V pražském Hloubětíně by mohlo podél Poděbradské ulice vyrůst až 18 nových domů. Některé z nich budou mít v parteru nebytové prostory pro obchod a služby. Projekt na území bývalé Tesly Hloubětín plánuje vystavět společnost Central Group.

V domech budou byty ve velikostech od 1+kk do 4+kk. Část jich bude vedena jako ateliéry. Celková podlažní plocha bytů a ateliérů je 114 958 metrů čtverečních – plocha dostatečná pro 4 400 obyvatel.

Prahu v posledních letech trápí nedostatek bytů a rostoucí ceny. Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 zhruba o 90 %.  Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 000 bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6 000 nových bytů. Od roku 2010 je ovšem v průměru povolováno jen 3 500 bytů za rok.

Nová bytová zástavba je aktuálně plánována na Rohanském ostrově, kde bude bydlet 5 000 lidí a další tisícovky tam budou pracovat v kancelářích. Nová čtvrť pro několik tisíc lidí má vzniknout také na místě Smíchovského nádraží a výstavba je plánována také na žižkovském nádraží nebo v Bubnech-Zátorech.

ČTK

Hlavní město vyhlásilo stop stav pro zahajování pořizování nových změn územního plánu. Nejzazším termínem pro podání takových návrhů je 30. září 2019. Také díky tomu má podle magistrátu dojít  k výraznému zrychlení všech v současnosti pořizovaných změn územního plánu, což povede k urychlení rozvojových záměrů.

Pro územní rozhodnutí a stavební povolení je totiž změna stávajícího, již dvacet  let platného územního plánu, často jedinou brzdou. Mnohdy se přitom jedná o záměry ve veřejném zájmu, jako transformace velkých zanedbaných území či veřejnou vybavenost. Pořízení změny územního plánu se řídí stavebním zákonem a jedná se o složitý proces, který trvá minimálně jeden až dva roky.

„Jsme první vedení města, které za celou dobu platnosti stávajícího územního plánu provedlo kompletní inventuru jeho změn. Těch je v různých fázích jejich pořizování přes tisíc. Každá další nová změna logicky značně zpomaluje všechny ostatní. Nejdůležitější je v současné chvíli dokončení aktuálně pořizovaných změn a stabilizace situace před veřejným projednáním nového územního plánu, který je v tomto volebním období naší společnou koaliční prioritou,“ vysvětluje první náměstek primátora Petr Hlaváček.

Vedení všech městských částí, ale i zastupitelé hl. m. Prahy a zástupci developerů, byli o tomto plánovaném kroku informování už v červnu 2019.

SF/pb

Pražský magistrát dá Praze 14 celkem 12,5 milionu Kč na zpracování projektové dokumentace tří nových železničních zastávek plánované linky S61 ze Smíchova přes Vršovice do Běchovic. Součástí nové linky bude i přestup na zastávku metra Depo Hostivař. Novinářům to dnes řekl náměstek primátora Adam Scheinherr (Praha Sobě). Zastávky by měly mít názvy Jiráskova čtvrť, Jahodnice a Hostavice. V Praze jezdí více než desítka linek označených písmenem S, v celé pražské integrované dopravě (PID) zahrnující i středočeské spoje jich je asi pět desítek.

“Železniční doprava v Praze má velký potenciál. Linka S61 výrazně zrychlí stávající spojení a nabídne také řidičům možnost přesednout na okraji Prahy na vlak a za pár minut se dostat do centra. Z Běchovic do centra povede nová linka přes Malešice a Zahradní Město do Vršovic a dále na Smíchov. Z linky budou moci cestující přestoupit na dvě zastávky metra, Depo Hostivař a Smíchovské nádraží,” řekl Scheinherr.

Výstavba zastávek by měla být připravena do konce dubna 2020. O zastávce Depo Hostivař bude Scheinherr jednat s Prahou 10, na jejímž území se nachází.

Zavedení linky S61 schválili radní již v lednu. “Železniční trať byla dosud využívaná jen pro nákladní dopravu, ale má dostatečnou kapacitu pro provoz linky S61 v intervalu 30 minut,” řekl Scheinherr.

Kromě zmíněné linky nyní vzniká také čtvrté nástupiště na nádraží ve Vršovicích. Také u něj by měly stavět příměstské vlaky.

Vlaky začaly být do PID výrazněji zapojovány po povodních v roce 2002, kdy nahrazovaly některá spojení, která přerušila velká voda. Lidé využívali vlaky například při cestě ze Smíchova na druhý břeh, když částečně nejezdilo metro B. První linka s označením S se objevila o asi pět let později.

ČTK

Objem zakázek, které veřejní investoři v Česku zadali stavebním firmám, letos do konce srpna meziročně vzrostl o osm procent na 143,1 miliardy korun. Důvodem byl hlavně růst hodnoty zakázek na dopravní infrastrukturu. Počet zakázek se snížil o 21,7 procenta na 3182. Největším zadavatelem bylo státní Ředitelství silnic a dálnic ČR se zakázkami za 37,4 miliardy. Hodnota nově vypsaných zakázek vzrostla o desetinu. Vyplývá to z údajů společnosti IS, které má ČTK k dispozici.

Hodnota zadaných zakázek na pozemní stavby do konce srpna meziročně klesla zhruba o pětinu na 31,1 miliardy korun. U inženýrských staveb, tvořených hlavně dopravními projekty, se objem zakázek naopak zvýšil o 19,5 procenta na 112 miliard korun.

U 19 zakázek za osm měsíců překročila hodnota miliardu korun, v srpnu přibyly dvě. Největší byla stavba úseku obchvatu Českých Budějovic v úseku Hodějovice – Třebonín za 7,02 miliardy. Ředitelství silnic a dálnic ČR ji zadalo slovensko-italskému sdružení Doprastav-Salini Impregilo. Za celý loňský rok veřejná správa zadala 19 miliardových zakázek za 40,4 miliardy Kč, do konce srpna jich bylo 14.

Z jednotlivých firem získala největší objem zakázek Eurovia CS, která vyhrála 76 tendrů za 4,33 miliardy korun. Z dalších 27,39 miliardy bude mít tato firma podíl díky sdružení s jinými firmami.

Podle analytika stavebního trhu IS Ivana Vrhela zvyšuje hodnotu zadaných zakázek pokračující růst nabídkových cen. Ceny v soutěžích do konce srpna dosáhly v průměru 103,8 procenta úrovně předpokládaných cen. U zakázek na pozemní stavby byly vyšší o 3,6 procenta, u zakázek na inženýrské stavby o 3,8 procenta. Meziročně byly nabídkové ceny firem proti předpokládaným vyšší o 4,9 procentního bodu.

Podíl zakázek spolufinancovaných z evropských dotací na celkové hodnotě stavebních zakázek meziročně vzrostl o 8,4 procentního bodu na 57,6 procenta.

Hodnota nově vypsaných zakázek do konce srpna meziročně vzrostla o 10,7 procenta na 105,1 miliardy Kč. Objem zakázek v pozemním stavitelství meziročně klesl o desetinu, v inženýrském vzrostl více než o pětinu. Celkem 15 vypsaných zakázek překročilo miliardu korun. Největší byla elektrizace a zvýšení kapacity železniční trati Uničov – Olomouc s předpokládanou cenou 4,43 miliardy. Vypsala ji státní Správa železniční dopravní cesty.

Veřejné zakázky měly loni na celkových tržbách stavebních firem podle Českého statistického úřadu podíl 42 procent. Nejméně to bylo předloni s podílem 32,6 procenta a nejvíce v roce 2002 s 55,1 procenta.

ČTK

Stavbaři v Libereckém kraji zahájili v letošním prvním pololetí výstavbu 931 bytů. Meziročně je to více než dvojnásobek a podle předběžných informací Českého statistického úřadu (ČSÚ) nejvíc za posledních 15 let. V celém Česku začali stavbaři v prvních šesti měsících roku stavět 19.102 bytů, což je o 15 procent víc než loni. Nejvíc se staví ve středních Čechách, Praze a na jižní Moravě.

V prvním pololetí loňského roku se v Libereckém kraji začalo stavět 459 bytů. Zatímco loni tři čtvrtiny nově zahájených bytů byly v rodinných domech, jejich nástavbách a přístavbách, nyní se struktura změnila. Počet nových bytů v rodinných domech se zásadně nezměnil, výrazně ale přibylo bytů v bytových domech. Ty letos tvoří přes 60 procent nově zahájené výstavby. Víc než v jiných letech se byty také modernizují.

Masivně se začalo stavět hlavně v krajském městě. K největším projektům patří výstavba v centru města na místě bývalých Montážních závodů. Celkem 84 nových bytů nabízí projekt Rezidence Nábřeží, dalších 112 bytů se ve stejné lokalitě staví v rámci projektu družstevního bydlení Oaza v centru. Byty se v Liberci staví také na Františkově, v Ruprechticích nebo Vratislavicích. Stavební ruch je rovněž v rekreačních oblastech Krkonoš v Rokytnici nad Jizerou nebo Harrachově.

Do užívání předali od ledna do konce června stavbaři 345 nových bytů, což je o čtvrtinu méně než loni. Mezi dokončenými byty převažovaly podle statistik byty v rodinných domech, jejich nástavbách a přístavbách, kterých bylo 84 procent. Dokončen letos nebyl v kraji ale ani jeden byt pro seniory. Přestavbou nebytových prostor však vzniklo 38 bytů, dalších 36 jich bylo zmodernizováno. V celé ČR dokončili stavbaři v prvním pololetí 16.444 bytů, o desetinu víc než před rokem.

Bytová výstavba v Libereckém kraji v 1. pololetí 2009 až 2019:

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 dokončené 714 605 429 631 368 280 284 356 258 425 345 zahájené 777 650 451 363 321 312 315 341 376 459 931

zdroj: ČSÚ

ČTK

Realitní fond společnosti ZDR Investments SICAV a.s. dokončil akvizici dalších dvou retailových nemovitostí.

První zakoupený objekt se nachází v obci Nýřany, v okrese Plzeň-sever. Jedná se o prodejnu potravin s přilehlým řeznictvím v centru města, přímo na Masarykově náměstí. Nájemci na celkové pronajímatelné ploše 1.035 m² jsou německý diskontní řetězec PENNY a ZEMAN maso-uzeniny. V zavedené prodejně společnost Penny Market s.r.o. opakovaně prodloužilą nájemní smlouvu.

Druhá zakoupená nemovitost se nachází v Rakovníku, na jižním kraji města při ulici Plzeňská. Jedná se o samostatně stojící prodejnu JYSK, v bezprostředním sousedství hypermarketu ALBERT. Prodejna disponuje 1.150 m² pronajímatelné plochy.

WAULT nově získáných nájemních smluv činí 8,1 let.

„Portfolio našeho nemovitostního fondu se ve 3. čtvrtletí letošního roku rozrostlo již o 4 nemovitosti. Celkem nyní spravujeme 17 nemovitostí v hodnotě 1,4 mld. Kč a bezmála 40 tis. m² pronajímatelné plochy,“ říká Roman Latuske, člen správní rady ZDR Investments SICAV a.s.

SF/LH

Český statistický úřad dnes zveřejní výsledky průmyslu, stavebnictví a zahraničního obchodu za letošní červenec. V červnu český průmysl oslabil na nejhorší úroveň za tři roky, zatímco stavebnictví posílilo a zahraniční obchod si zachoval solidní růst.

Průmyslová výroba po čtyřech měsících růstu v červnu meziročně oslabila o 6,4 procenta. Podepsal se na tom podle statistiků pokles výroby motorových vozidel, ale částečně i vysoká srovnávací základna v loňském roce. V červnu se v průmyslu meziročně snížily i tržby, hodnota zakázek a průměrný počet zaměstnanců.

Stavební výroba v červnu na rozdíl od průmyslu zrychlila meziroční růst na 1,1 procenta z květnových 0,2 procenta a přebytek zahraničního obchodu Česka meziročně stoupl o pět miliard korun na 18,4 miliardy Kč.

ČTK

Magickým datem 9. září 2009 zahájila před deseti lety Národní technická knihovna (NTK) v Praze svůj provoz v nové budově. Tato moderní hravá stavba působivě dokresluje dejvický univerzitní kampus a poskytuje důstojné zázemí knihovně, která je největší a nejstarší knihovnou technické literatury v ČR s kapacitou přes 1,5 milionu svazků.

A nejen to, NTK patří i k nejstarším technickým knihovnám na světě. Specializovaná technická knihovna, předchůdkyně dnešní NTK, vznikla již v lednu 1718. Dnešní název získala před deseti lety po přestěhování do novostavby. Své fondy do ní přestěhovaly Státní technická knihovna (STK) i nedaleké technické fakulty (ČVUT).

Knihovna ze studia AK Architekti (nyní Projektil Architekti), vyrostla takřka nenápadně “ve stínu debat” o nové Národní knihovně z dílny architekta Jana Kaplického, ovšem nerodila se snadno. O její stavbě se uvažovalo již od 60. let, kdy pomalu přestávala stačit kapacita knihovny v Klementinu. Soutěž byla vypsána ale až na přelomu století a vítězný projekt vyhlásila porota v lednu 2001.

Stavba jednadvacet metrů vysoké knihovny začala na někdejším parkovišti před Fakultou architektury ČVUT na podzim 2006 a skončila v prosinci 2008. Kvůli odkladům výstavby se náklady zvedly z předpokládané 1,5 miliardy na 2,25 miliardy korun.

V rozpočtu ministerstva školství se navíc nenašla potřebná suma, a tak se o financování postarala dodavatelská firma (skupina Sekyra Group), které stát zavázal knihovnu splácet.

Jednadvacet metrů vysoká budova architektů Romana Brychty, Adama Halíře, Václava Králíčka a Petra Leška se vyznačuje elegantním tvarem zaobleného čtverce a díky koncepci dvouplášťové fasády i nízkou energetickou náročností. Má například unikátní systém vytápění a chlazení, který využívá akumulační schopnosti její konstrukce.

Budova je podle autorů koncipována jako hravá technická učebnice, a to včetně detailů. Například na schodišti se návštěvník může dozvědět, kolik kalorií spálí, pokud půjde po schodech. Barvy podlah odpovídají tomu, jaké je v dané části pnutí. Syrový interiér s odkrytými rozvody rozveselují “dětinské” kresby rumunského výtvarníka Dana Perjovschého.

Právě ty propojují šestici nadzemních podlaží budovy, ve kterých se nachází administrativní zázemí instituce i prostory pro čtenáře. Dominantu interiéru budovy, do které je možné vstoupit ze čtyř stran, tvoří prostorné atrium, sahající z přízemí až pod střechu. V podzemí je depozitář a parkoviště, budova je obklopena strohou betonovou plochou, a na severovýchodě parčíkem.

Moderní a vzdušné prostory knihovny nabízejí individuální i týmové studovny a učebny, samoobslužné tiskové a kopírovací služby, noční studovnu, WiFi signál, počítače pro veřejnost, kavárnu a parkoviště pro auta a kola.

Čtenářům je k dispozici zhruba 600.000 knižních svazků v tištěné podobě, které si mohou samostatně vypůjčovat a vracet. Ve studovně časopisů se nachází 700 aktuálních ročníků odborných časopisů. A v elektronické podobě se čtenářům nabízí 80.000 knih a 50.000 odborných časopisů.

V budově NTK se nachází zhruba 1300 studijních míst a několik set míst relaxačních. Také pobočka městské knihovny, prodejna počítačů a společné univerzitní knihkupectví ČVUT a VŠCHT. Odehrávají se tu i společenské a kulturní události, přednášky a výstavy.

Knihovna poskytuje také na dálku elektronickou cestou kolem 18.000 odborných časopisů z oblasti techniky, přírodních věd a medicíny pro studenty a odborníky.

Budova NTK získala četná ocenění, například cenu primátora hl. m. Prahy (Stavba roku 2009), cenu Státního fondu životního prostředí ČR za infrastrukturu a cenu Klubu Za starou Prahu za novostavbu v historickém prostředí. A v roce 2010 také cenu Grand Prix Obce architektů. Odborná porota ocenila jasnost jejího konceptu, úspornost a jednoduchost výrazu a elegantní řešení.

ČTK

Postdigitální?

Jakub Kopec

Termín „postdigitální“ odkazuje k dnešní zdánlivě nepřehledné situaci vzniklé dopadem komputerizace a digitalizace na většinu lidských činností. Postdigitální nepředstavuje antitezi k digitálnímu, jakou bylo postmoderní k modernímu, a není ani jeho zřeknutím se a návratem k analogickému. Je poučeným (kritickým) a tvořivým pokračováním digitálního v hybridním prostoru spolupráce mezi strojovým a lidským, digitálním a analogickým, komunikačním a materiálním, globálním a lokálním, generickým a specifickým, vysokým a nízkým, vyspělým a rozvojovým, průmyslově vyráběným a DIY…

Obsah tohoto čísla časopisu se pokouší reflektovat, co by termín „postdigitální“ mohl znamenat v oblasti architektury. Ilustruje pole možností soudobého architektonického uvažování, jeho návaznosti na společenskou, kulturní a politickou situaci, vzdělávání a výzkum, až po spekulativní praxi na rozhraní toho, co lze ještě za architekturu považovat a kde již jsou architektonické prostředky využívány s jiným než architektonickým záměrem. Textovou část časopisu tvoří eseje a rozhovory, které dávají do souvislostí digitální technologie a politickou agendu, odkrývají infrastrukturní logiku velkých digitálních platforem, nahlížejí média z materiálního pohledu a architekturu z pohledu médií či sledují, jak výpočetní technologie a umělá inteligence ovlivňují soudobý performativní design a vedou ke vzniku nových oborů humanitních věd. Výklenky mezi textovými příspěvky vyplňuje výběr projektů s autorskými komentáři, které odrážejí mnohost architektonických přístupů vztahujících se k tématu – od akademických výzkumných projektů přes příklady spekulativní praxe po přesahy do jiných profesí. Jejich výstupy zahrnují tvorbu objektů, instalací a scénografií, práci se strojovým učením a robotikou či vývoj softwaru a dokumentaci událostí.

ERA 21

Hlavní město chce postavit parkovací dům v Břevnově u plochodrážního stadionu na Markétě. Má být součástí rozsáhlého sportovního areálu, který plánuje vybudovat ministerstvo vnitra, v suterénu parkovacího domu má být olympijská střelnice. ČTK to sdělil mluvčí magistrátu Vít Hofman. Magistrát již vypsal výběrové řízení na firmu, která vypracuje projekt. Město připravuje i další parkovací domy, nedávno vybralo projektanta pro parkovací dům u stanice metra Depo Hostivař a pro další dva na Zličíně.

Dům s vjezdem z ulice Ankarská by měl sloužit jak pro sportovce, kteří budou v plánovaném areálu trénovat, tak pro návštěvníky sportovních akcí. Jeho kapacita má podle Hofmana být 481 parkovacích stání. “Suterén parkovacího domu nebude určen pro parkování, ale bude využit jako prostor olympijské střelnice,” dodal mluvčí. Město nyní vypsalo zakázku na projektanta, její odhadovaná hodnota je 18 milionů korun. Pokud vše půjde bez komplikací, stavba by podle Hofmana mohla začít za dva až tři roky a stejnou dobu potrvá.

Ministerstvo vnitra chce podle dřívějších informací kolem stávajícího plochodrážního stadionu vybudovat velký sportovní areál za zhruba miliardu korun, který by mohl zahrnovat například zimní stadion, bazény či biatlonový tunel. Poslední informace o projektu jsou více než dva roky staré, aktuální vyjádření ministerstva ČTK shání.

Pokud jde o financování, parkovací dům by mělo zaplatit město, zatímco stavbu zbytku sportovního areálu ministerstvo. Hofman uvedl, že podle zpracované studie magistrát náklady na stavbu domu odhaduje na více než 300 milionů korun, reálná cena však bude záležet na finální podobě projektu a výběrovém řízení.

Magistrát nedávno vybral dodavatele projektových dokumentací ke stavbě dalších tří parkovacích domů, které mají sloužit jako záchytná P+R parkoviště. Nedaleko stanice metra Depo Hostivař vznikne sedmipodlažní parkovací dům mezi ulicemi Sazečská a Černokostelecká na místě stávajícího P+R parkoviště. Stavbou by se současná kapacita 178 parkovacích stání měla zvýšit téměř na čtyřnásobek. Podzemní garáže pro zhruba 500 aut s možností dalšího rozšíření mají být u stanice metra Zličín, jen o kousek dál u nynějšího depa má pak vzniknout nadzemní objekt s kapacitou více než 700 vozů. Měla by u něj být nová stanice metra.

ČTK

České stavebnictví letos vzroste meziročně o 2,7 procenta, příští rok o 1,1 procenta. Vyplývá to ze studie analytické společnosti CEEC Research, kterou má ČTK k dispozici. V průzkumu v létě oslovila zhruba stovku českých stavebních firem. Proti odhadu ze začátku roku to znamená pokles o 0,5 procentního bodu.

Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) loni stavebnictví meziročně vzrostlo o 9,2 procenta, nejvíce od roku 2003. Pozemní stavitelství stouplo o 9,1 procenta, inženýrské o 9,3 procenta. Předloni stavebnictví vzrostlo o 3,3 procenta. Letos do konce června stavebnictví stouplo o 3,1 procenta.

“Lze očekávat, že růst bude postupně zpomalovat, až nastane stagnace. Je jen otázkou času, kdy to přijde. Většina firem se již na tuto situaci aktivně připravuje,” uvedl ředitel CEEC Research Jiří Vacek.

Optimističtější jsou velké firmy s minimálním ročním obratem 200 milionů korun. Ty očekávají pro letošek růst o pět procent. Malé a střední firmy předpokládají zhruba dvouprocentní růst. O něco lépe by na tom mělo být pozemní stavitelství, tedy hlavně výstavba bytů, kanceláří nebo průmyslových hal a skladů. “Pozemní stavitelství čeká na nový stavební zákon a na další kroky, jako je například zřízení hlavního pražského stavebního úřadu. Do doby, než tato systémová vylepšení nastanou, nelze očekávat, že by se mělo našemu oboru významněji dařit,” uvedl předseda představenstva společnosti Trigema Building Petr Bělina.

Kapacity stavebních firem jsou nyní vytíženy v průměru na 94 procent. Není podstatný rozdíl mezi firmami zaměřenými spíše na pozemní stavitelství, a společnostmi, které se zabývají spíše inženýrským stavitelstvím, tedy především dopravní infrastrukturou. V letních měsících řeší firmy navyšování svých kapacit různě. Nejvíce využívají práci o víkendech nebo přesčasy (79 procent), brigádníky najímají necelé dvě třetiny oslovených firem. Necelá třetina najímá agenturní zaměstnance. Zhruba dvě pětiny stavebních firem zaměstnávají zahraniční pracovníky.

ČTK

Ceny bydlení na Slovensku pokračovaly ve druhém letošním čtvrtletí v růstu, jehož tempo se zrychlilo. Bydlení ve zmíněném období zdražilo meziročně o 8,3 %, přitom v prvním kvartálu tempo růstu cen dosáhlo 5,7 %. Rychleji, až dvouciferným tempem, se zvýšily ceny starších nemovitostí. Za novostavby by si zájemci oproti loňsku připlatili 5 %. Podle dřívějších údajů slovenské centrální banky průměrná cena metru čtverečního v bytech a domech na Slovensku vystoupila ve druhém čtvrtletí na nový rekord. Vývoj ovlivnilo hlavně vyšší tempo zdražování bytů. Půjčky na financování koupě vlastního bydlení v uplynulých letech přispěly při poklesu úrokových sazeb k rostoucímu zadlužení Slováků. NBS loni v létě zpřísnila pravidla poskytování úvěrů komerčními bankami, a to včetně hypoték. Meziroční tempo úvěrů domácnostem na Slovensku pak mírně zvolnilo, letos v červenci ale obyvatelé Slovenska čerpali v absolutním vyjádření nejvyšší objem půjček na financování bydlení za poslední rok. Podle NBS k tomu přispěl konkurenční boj bank, který se u úvěrů na nemovitosti projevil v poklesu úrokových sazeb na nová historická minima.

ČTK

Průměrné bytové nájemné bez poplatků v Praze ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostlo o 3,8 % na 327 Kč za metr čtvereční měsíčně. V mimopražských regionech stouplo v průměru o 8,1 % na 200 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byl podle statistik společnosti Trigema Jihomoravský kraj (246 Kč), nejlevnější Ústecký kraj (159 Kč). V porovnání s prvním čtvrtletím nájemné v hlavním městě stagnovalo, v regionech se zvýšilo o 4,7 %. “Proti řadě jiných ukazatelů, jako jsou například ceny nových a starších bytů, jednotková cena za nájemní bydlení v metropoli za poslední rok a půl příliš neroste. V polovině roku byla v centru města dokonce o 25 korun nižší, než na konci loňského roku,” říká Marcel Soural, hlava Trigemy. Nové byty na konci června v Praze meziročně zdražily v průměru o 8,6 %, ceny starších se zvýšily o 8,2 %.

Počet bytů určených k pronájmu se v Praze podle Trigemy v posledních dvou letech pohybuje mezi 6 300 až 9 000. “Je však třeba zmínit, že ještě před třemi roky bylo v nabídkách 12 500 takových bytů,” podotkl M. Soural.

ČTK

Investice do hotelových nemovitostí v České republice se vyšplhaly na rekordní výši: od začátku letošního roku se jedná o deset uzavřených transakcí v celkovém objemu 530 mil. eur. Ve srovnání s ročním průměrem za posledních pět let, který činí 250 milionů, jde o více než 100% nárůst.

Nedávno změnil majitele také čtyřhvězdičkový hotel o 440 pokojích Panorama Hotel Prague. Při transakci, v níž Corinthia Hotel Group prodala tuto nemovitost rakouskému investorovi S+B, prodávající straně asistovala společnost Cushman & Wakefield.

Šest z deseti „hotelových“ transakcí, které se letos uskutečnily, se odehrálo v Praze; šlo o celkový objem 483 mil. eur. Čtyři z nich zprostředkovala společnost Cushman & Wakefield, jež tak má 72% podíl na celkovém objemu těchto transakcí. Tento obchod je dalším z řady prodejů velkokapacitních pražských čtyřhvězdičkových hotelů: v roce 2017 byl prodán 398pokojový hotel Diplomat thajskému investorovi Ucity, letos pak 412pokojový hotel Don Giovanni norskému investorovi Wenaasgruppen.

Hotelové transakce v České republice

(rok 2019, leden – srpen)

Název Město Počet pokojů Spa Hotel Dvořák Karlovy Vary 126 Orea Spa Hotel Cristal Palace Mariánské Lázně 86 Orea Spa Hotel San Remo Mariánské Lázně 88 Quality Hotel Ostrava City Ostrava 185 K+K Hotel Central Praha 127 K+K Hotel Fenix Praha 128 ibis Praha Old Town Praha 271 Don Giovanni Hotel Prague Praha 412 InterContinental Prague Praha 372 Panorama Hotel Prague Praha 440

Pramen: Cushman & Wakefield

SF/pb

Společnost GFB Czech ze skupiny UDI Group připravuje u Plzně stavbu logistického centra na 33 hektarech za 2 mld. Kč. Jde o druhou etapu logistického areálu Přehýšov na severu Plzeňska u dálnice D5. Developer už získal rozhodnutí o umístění stavby. Dalším krokem je získání stavebního povolení – záměrem je výstavba logistického areálu se skladovými halami o velikosti 100 000 metrů čtverečních. Projekt zahrnuje kromě technických budov i velkoprostorovou halu o půdorysu 640 x 170 metrů a výškou přes 12 metrů.

Developerská skupina UDI Group, která působí v Česku, Polsku, Srbsku a Maďarsku, se zaměřuje hlavně na bytovou výstavbu, realizuje ale také administrativní, obchodní a logistické projekty (v ČR např. Sázava Logistics Park). UDI Group má za sebou více než 100 hotových projektů a 3 000 prodaných bytů. Společnost založil Radek Menšík a jako vlastník skupinu rozvíjí už 25 let.

ČTK

 

 

Realitní společnosti Immofinanz v prvním pololetí fiskálního roku 2019 vzrostly příjmy z pronájmu nemovitostí v České republice na 12,6 mil. eur. To meziročně představuje mírné zvýšení (v prvním a druhém čtvrtletí roku 2018 činila činily 11,1 mil. eur). Příjmy z pronájmu českých realit představují  9,5% celkových nájemních příjmů skupiny.

Současně nemovitosti společnosti v České republice představuji 9,9 % celkového portfolia společnosti a zahrnují 17 nemovitostí v účetní hodnotě 449,5 mil. eur. Portfolio se dělí na šest kancelářských budov (12 % celkového portfolia kancelářských nemovitostí) a 11 maloobchodních nemovitostí (9,2 % celkového portfolia maloobchodních nemovitostí). Během prvního a druhého čtvrtletí roku 2019 dále vzrostla míra obsazenosti českého portfolia na 97,8 % (k 31. prosinci 2018 to bylo 95,5 %).

ČTK

Stavební úřad Prahy 5 vydal dodatečné stavební povolení ke dvěma domům, které v Košířích v Praze 5 staví developerská firma Central Group. Úřad vydal nové povolení poté, co zjistil, že se firma při stavbě výrazně odchýlila od původního projektu. Proti stavbě dlouhodobě protestují místní obyvatelé, kteří se chtějí proti rozhodnutí odvolat.

Dvě nedokončené stavby stojí v zahradách menších bytových domů, které v minulosti restituenti jako stavební parcely prodali developerské firmě. Firma Central Group, která projekt koupila už s územním rozhodnutím, přes protesty místních začala v roce 2016 první dva domy stavět, v plánu je ještě třetí, který má být největší. Stavbu zároveň firma převedla na firmu Bexee Limited sídlící na Maltě. V roce 2017 stavební úřad při kontrole zjistil, že se hrubé stavby liší od původního projektu například změnou tvaru střechy nebo vnitřními dispozicemi. Úřad mohl rozhodnout o odstranění stavby, rozhodl nicméně o vydání dodatečného stavebního povolení.

Malvazinky a Košíře v Praze v 5 jsou dlouhodobě žádanou lokalitou pro bytovou výstavbu. To se často nelíbí místním, podle kterých moderní zástavba narušuje charakter čtvrtí a vzniká na úkor zeleně. V poslední době místní protestovali například proti plánu zbourat vilu v ulici Na Loužku, kde žil Antonín Novotný a kterou má nahradit rodinný dům a dva bytové domy. Na Malvazinkách se delší dobu řeší také možná zástavba lokality Na Pláni. V minulosti se v Praze 5 objevily kontroverzních projekty v souvislosti s bývalým starostou Milanem Jančíkem (dříve ODS). Řada z nich zahrnovala transakce městské části s pozemky, kvůli kterým se o ex-starostu několikrát zajímala policie.

ČTK

V Česku lze očekávat po zhruba čtyřletém růstu cen bydlení jejich pokles, který však nebude nijak výrazný. Záležet bude například na vývoji ekonomiky, situaci na trhu práce, dynamice příjmů obyvatel a důvěře v budoucnost. Vyplývá to ze studie České bankovní asociace (ČBA), která současně vylučuje, že by v dohledné době pominuly problémy s dostupností bydlení.

“Pro odhad budoucího možného vývoje je nezbytná analýza historických dat. Lze z ní usuzovat, že v současnosti Česko zažívá od svého vzniku již třetí vlnu intenzivního růstu cen bydlení,” uvedl autor studie, externí analytik ČBA Tomáš Somogyi. První vlna mezi lety 2000 a 2004 byla podle něj tažena zejména očekáváním možného růstu cen rezidenčních nemovitostí po vstupu Česka do Unie. Ceny bytů v tomto období podle studie vzrostly o 86 % v mimopražských regionech a v hlavním městě zhruba o tři čtvrtiny. Ve druhé vlně, která přišla v letech 2006 až 2008, vzrostly nabídkové ceny bytů mimo Prahu o 64 %, v Praze o 56 %. Podle Somogyiho za tímto nárůstem stály zejména dostupnost hypoték, dobrá situace na trhu práce, růst mezd a důvěra spotřebitelů. “Vývoj v posledním období od roku 2014 do současnosti přinesl třetí vlnu růstu cen. Svůj podíl zde sehrály i nízké úrokové sazby. Nabídkové ceny bytů vzrostly mimo Prahu o 43 %, v Praze o 55 %. Je zřejmé, že vždy rok po dosažení pomyslných cenových vrcholů následoval mírný pokles cen,” doplnil hlavní poradce ČBA Vladimír Staňura. Po první vlně podle něj klesly ceny mimo Prahu o 14 %, v Praze o 7 %. Po druhé vlně, tedy v období ekonomické krize, se mimo Prahu ceny snížily o 17 %, v hlavním městě o 13 %.

Dlouhodobým problémem, který nahrává růstu cen, je podle studie neuspokojená poptávka kvůli nízkému počtu volných a cenově dostupných bytů. Problémem je velmi nízký počet vydaných stavebních povolení, zejména v Praze.  Podle Staňury je ovšem nutné dodat, že počet dokončených bytů v Česku v posledních letech roste. Zvýšená nabídka se ale ještě na trhu plně neprojevila.

Podle studie lze rovněž předpokládat, že v následujících letech se bude v Česku zvyšovat podíl nájemního bydlení, který má v současnosti jeden z nejnižších v Evropě. “Zejména mladší část populace bude před hypotečními úvěry favorizovat flexibilnější nájemní bydlení. A to i za cenu toho, že se při srovnatelných až lehce vyšších měsíčních nákladech okrádají o budoucí vlastnictví nemovitého aktiva,” dodal T. Somogyi.

ČTK

Developerská skupina Accolade podle informací serveru E15.cz  hodlá v areálu bývalých chebských strojíren postavit průmyslové centrum za 1,2 mld. Kč. Projekt už získal stavební povolení. Podobně jako u jiných projektů bude i v tomto případě Accolade spolupracovat se společnosti Panattoni Europe.

Plánovaný areál na brownfieldu v Chebu získal ještě před zahájením výstavby velkého nájemce pro první halu. Je jím podle sdružení konzultačních firem Industrial Research Forum německá firma Real Digital zaměřená na elektronické obchodování. Na místě bývalých Strojíren Cheb si pronajala 27 400 metrů čtverečních. Ve druhém čtvrtletí letošního roku to byla podle serveru největší nová nájemní transakce v Česku.

Accolade už jednu velkou průmyslovou zónu u Chebu postavila. Haly si tam pronajal například výrobce automobilových tlumičů BWI nebo internetový zásilkový obchod Tchibo. “V Chebu investujeme už více než pět let a musím říct, že se město i celý Karlovarský kraj neskutečně posunuly, a odráží se to i v zájmu investorů,” řekl serveru šéf Accolade Milan Kratina.

ČTK

Pražský developerský trh má za sebou prvních šest měsíců letošního roku. V jejich průběhu – jak konstatuje Petr Hána ze společnosti Deloitte – nastavená cenová hladina na trhu nabízených developerských projektů spolu s opatřeními ČNB vedly k poklesu prodeje a na trhu se proto zvýšila zásoba volných bytů. Trend dynamického růstu cen se proto výrazně zpomalil. Pokles cen však očekávat nelze.

Nabídka nových projektů a bytů je mírně podprůměrná a lze tedy soudit, že cenové parametry volných bytů čeká stagnace. Čtrnáct nových projektů na trh v předprázdninových měsících přineslo 1 291 nových bytů a do přímé nabídky jich developerské společnosti daly 90 %, tedy 1 142. Celkem byly v květnu a červnu uvedeny na trh jednotky v hodnotě téměř 6,9 mld. Kč. Cena průměrného nového bytu nepřekročila 100 000 Kč za metr čtvereční – dosáhla hodnoty 98 100 Kč/m2. Byty v projektech kompletních rekonstrukcí tentokrát tvořily v celkovém počtu nových bytů jen malou část, a to necelá 3 %.

Celkový počet volných bytů na pražském trhu se ve sledovaném období mírně zvýšil (o 1,5 %) a na počátku července 2018 dosahoval 5 858. Z hlediska průměrné nabídkové ceny se trh drží na hranici sto sedmi tisíc. Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech dosahovala 107 700 Kč/m2. Meziročně se jedná o více než 7% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila o 65 %. Průměrný volný byt v pražské nabídce měl plochu 67 metrů čtverečních a stál 7 160 000 Kč.

V květnu a červnu roku 2019 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 987 bytů. Průměrný prodaný byt stál 5 752 400 Kč, jeho jednotková cena byla 97 100 Kč/m2 a jeho velikost činila 59 m2.

SF/pb