Společnost Peakside Capital dokončila komplexní renovaci nedávno zakoupené obchodně-administrativní nemovitosti. Ta přitom získala také nové logo a název – Centrum Vídeňská. Renovace spočívala především ve vylepšení kvality společných prostor.

Centrum Vídeňská se nachází ve Vídeňské ulici, která spojuje dálnici D1 s brněnským centrem. Nabízí přibližně 9 000 metrů čtverečních prodejních prostor a asi 2 000 metrů čtverečních kancelářských prostor. Mezi jeho 20 současných nájemců patří například: hypermarket Albert, KiK, drogerie Teta, lékárna BENU apod.

Společnost Peakside Capital se specializuje na správu investic do nemovitostí po celé Evropě. Dnes spravuje jménem institucionálních investorů majetek za více než 1 miliardu eur. Společnost má kanceláře ve Frankfurtu, Varšavě, Praze a Lucemburku.

SF/pb

Ceny nových bytů za poslední tři roky vzrostly nejvíce v Libereckém kraji, a to o 173 % na 70 216 Kč za metr čtvereční. Naopak na Ústecku ceny bytových novostaveb stagnovaly. V nejdražší Praze byly novostavby proti nejlevnějšímu Ústeckému kraji 2,6krát vyšší. Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema. Zatímco v Praze bylo na konci září v nabídce developerů 5 300 bytů, na Liberecku jich bylo 363. Za Prahou následovaly Jihomoravský (1 492 bytů), Středočeský (1 107) a Olomoucký kraj (1 065). Nejméně bytů developeři nabízeli v Ústeckém (113), Moravskoslezském (198) a Královéhradeckém kraji (227).

“Z větších trhů s novými byty rostly ceny nejvíce ve Středočeském kraji, Praze a na jižní Moravě. Z těch malých to ale bylo Liberecko. Důvodem je především nabídka nových horských apartmánů, které zde zvedají i průměrné ceny,” uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Za nejvyšší průměrnou cenu v mimopražských regionech developeři ve třetím čtvrtletí nabízeli Aldrov Apartments v krkonošských Vítkovicích. Cena 127 155 Kč za metr čtvereční je proti průměru za regiony mimo Prahu vyšší o 116 % . Proti pražskému průměru je vyšší o necelou pětinu.

“V dalším období očekáváme výraznější zdražování zejména ve Středočeském a Jihomoravském kraji. V okolí Prahy a Brna se může zájem o nové bydlení navyšovat. Naopak na Ústecku zůstane poptávka minimální,” dodal M. Soural.

Průměrné ceny nových bytů

(podle krajů, na konci 3. čtvrtletí, porovnání se stejným obdobím 2016)

Kraj Cena za m2 2016/2019 –  %) Praha 109.310 51,3 Liberecký 70.216 172,7 Jihomoravský 68.344 35,2 Královéhradecký 65.282 38,8 Středočeský 62.405 53,8 Plzeňský 56.197 37,2 Jihočeský 56.068 32,0 Olomoucký 54.558 30,9 Moravskoslezský 52.364 61,8 Karlovarský 51.096 34,0 Zlínský 50.586 39,5 Pardubický 47.232 21,5 Vysočina 43.462 41,9 Ústecký 41.377 0,1 Průměr za regiony (mimo Prahu) 58.772 39,8

Zdroj: Trigema

ČTK

KDU-ČSL kritizuje připravovanou novelu stavebního zákona, která se podle lidovců vzdaluje potřebám občana a zvyšuje prostor pro korupční jednání.

Novela stavebního zákona má urychlit a zjednodušit povolování staveb. Vláda v půli roku schválila jeho věcný záměr, harmonogram počítá s platností od roku 2021. Podle ministerstva pro místní rozvoj, které zákon předkládá, by se mělo povolovací řízení u staveb snížit ze současných pěti let na jeden rok.

Návrhem zákona vznikne jednotná soustava státní stavební správy, v jejímž čele není žádné ministerstvo, ale nově zřízený Nejvyšší stavební úřad, uvedla například senátorka Anna  Hubáčková (KDU-ČSL): „Bude nadřízený krajským stavebním úřadům. Budou mít svá pracoviště v obcích s rozšířenou působností. Návrh je zcela v rozporu se stávajícím principem veřejné správy.“ Zákonem se podle ní zruší mnoho stavebních úřadů. V současnosti jich je asi 660, přejít by měly pod 205 obcí s rozšířenou působností. Podle brněnského zastupitele Filipa Chvátala (KDU-ČSL) je také nepřijatelné odebrání funkce samosprávám při tvorbě jediného rozvojového dokumentu, kterým je územní plán. “Nově by ho měl pořizovat státní superúřad, na který nebude mít vliv ani ministerstvo, natož město, které jej potřebuje,” řekl Chvátal. Podle něj nelze spoléhat u měst jako Brno nebo Praha na fundovanost úředníků, kromě těch, kteří jsou zaměstnáni přímo na radnici.

ČTK

Povolování staveb bude v elektronické formě – sněmovní správní výbor podpořil návrh na vznik informačního systému, v němž bude možné vyřizovat všechny záležitosti stavebních řízení. Systém povede podle autora pozměňovacího návrhu Martina Kupky (ODS) ke zkrácení a zjednodušení řízení pro investory, stavebníky, správce inženýrských sítí i úředníky. Digitalizace povolování staveb by se měla dostat do poslanecké novely, která zavede digitální technickou mapu s údaji o veškeré infrastruktuře. Předloha, která získala souhlas ministerstva pro místní rozvoj a podporu všech členů výboru, by měla být účinná od července 2023.

Povolovací řízení se má vést prostřednictvím portálu, který nabídne mimo jiné interaktivní formuláře. Vznikne také datové úložiště projektové dokumentace, úkonů v řízení a rozhodnutí. Elektronicky bude možné vést i stavební deník. Součástí návrhu je také vznik geoportálu územního plánování. Zavede se rovněž identifikační číslo stavby, které umožní sledovat její osud od jejího povolování až po demolici. Digitální technická mapa, o níž pojednává původní poslanecká novela, zahrne aktualizovaná data o silnicích, železnicích, elektrických vedeních, vodovodech, plynovodech, kanalizacích nebo o datových sítích.

ČTK

Společnost Nové Holešovice Development, se kterou chce pražský dopravní podnik (DPP) založit společný podnik k rozvoji stanice metra Nádraží Holešovice a jejího okolí, bude vlastnit pouze developerská společnost Karlín Group. Podle náměstka primátora pro dopravu Adama Scheinherra (Praha Sobě) v ní už nebude figurovat americký podnikatel Thomas Samii.

Firmu Nové Holešovice Development původně měl s Karlín Group spoluvlastnit Samii, a to i přes subjekt registrovaný na Kypru, což vyvolalo kritiku.

ČTK

Český obchodní rejstřík je zaplevelený „spícími“ firmami. Podle analýzy poradenské společnosti Bisnode je v ČR téměř sto tisíc společností, které nevyvíjejí žádné podnikatelské aktivity. Většina neaktivních firem má sídlo v Praze. Spící firmy nejčastěji působí v oblasti podpůrných činností pro podnikání, zprostředkování velkoobchodu, činnosti cestovních agentur a kanceláří a úklidu.

V Česku je aktuálně registrováno 501 500 firem, z toho 475 030 společností s ručením omezených a 26 470 akciových společností. Podle interních odhadů Bisnode žádné podnikatelské aktivity nevyvíjí 99 430 firem, což je necelých 20 % z celkového počtu firem v ČR.

Největší podíl spících firem je v Karlovarském kraji (25,99 %) a Praze (25,33 %). Naopak v Moravskoslezském, Pardubickém, Olomouckém, Královéhradeckém kraji a na Vysočině se podíl neaktivních firem na podnikatelské základně pohybuje kolem 11 %. Z absolutního pohledu má 55 886 firem, které nevykonávají žádné aktivity, registrované sídlo v Praze. To je 56,21 % z celkového počtu spících firem v ČR.

SF/pb

Česku letos za první tři čtvrtletí patřilo 30 % objemu investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě. Jde o částku 2,36 mld. eur, tedy asi 60 miliard korun (z celkových 204 mld. Kč, což je o 54 % více než průměr za poslední léta). Jak vyplývá to z údajů realitní poradenské společnosti Savills, největší kus si z regionálního investičního koláče ukouslo Polsko s 56 %.

“Zaznamenali jsme rostoucí zájem různých zdrojů mezinárodního kapitálu vstoupit na český trh, vedený relativně lepším přístupem ke kvalitním nemovitostem a zdravými investičními ukazateli. Objem investic je ale omezován limitovanou nabídkou prémiových nemovitostí,” říká ředitel Savills ČR Stuart Jordan.

Už tradičně byli na investičním trhu regionu nejaktivnější přeshraniční investoři. Dominovali němečtí, britští a rakouští investoři, kteří představují více než polovinu aktivity. Ovšem za poslední tři roky se podíl německých investorů snížil, zatímco významný příliv investic byl zaznamenán z Jižní Afriky a Asie.

Tři pětiny realitních investic v regionu za první až třetí čtvrtletí směřovaly do segmentu kanceláří, když ve stejném období loňského roku to bylo 45 %. Podíl investic do maloobchodních prostor klesl ze 38 na 16 %, když průmyslovým halám a skladům patřilo stejně jako loni 13 % všech investic. Podíl objemu transakcí u hotelů vzrostl ze 3 na 9 %.

Podíl volných kanceláří, respektive míra neobsazenosti, v hlavních městech regionu na konci třetího čtvrtletí meziročně klesl o půl procentního bodu na 6,8 %. Nejméně to bylo v Praze (4,6 %), nejvíce ve Varšavě (8,2 %). Před pěti lety byl průměr tohoto ukazatele v hlavních městech střední a východní Evropy 13,8 %.

SF/pb

Realitní kancelář Svoboda & Williams, která na domácím trhu působí téměř dvě dekády a která se specializuje na prémiové rezidenční nemovitosti, poskytuje od letošního jara své služby také na slovenském realitním trhu.

Společnost na Slovensku působí jako exkluzivní partner realitní sítě Christie’s International Real Estate. „Právě licence od Christie’s se stala bezprostředním impulzem pro naši expanzi,“ vysvětluje Prokop Svoboda, zakladatel a majitel kanceláře. Dalším významným faktorem podle něj byla také vysoká provázanost českého a slovenského trhu: „V posledních letech se na nás často obraceli investoři, v mnohých případech ze Slovenska, s nimiž spolupracujeme v České republice, s požadavkem, abychom svou působnost rozšířili i na slovenský trh.“ Expanze RK Svoboda & Williams do SR navíc přichází v době, kdy tato země zažívá nebývalý realitní boom, podpořený nízkými úrokovými sazbami u hypoték. Ceny slovenských nemovitostí dosahují s každým kvartálem nového maxima.

Vedle značky Svoboda & Williams přináší společnost na slovenský trh též značku Feelhome, pod níž budou nabízeny kvalitní byty a rodinné domy z nižšího a středního cenového segmentu.

SF/pb

Americká společnost The We Company prodá své vedlejší aktivity včetně sociální sítě Meetup, kterou koupila v roce 2017, a zruší také některá pracovní místa. The We Company je majitelem firmy WeWork, největšího poskytovatele sdílených kanceláří na světě.

Společnost WeWork založil v roce 2010 Adam Neumann se svou ženou a Joelem Schreiberem. Z jedné sdílené kanceláře v New Yorku firma expandovala na 500 míst po celém světě. V Praze má WeWork kanceláře v paláci DRN na Národní třídě. V prvním pololetí tohoto roku společnost vykázala ztrátu 900 mil. dolarů (20,8 mld. Kč), výnosy ale zdvojnásobila na 1,54 mld. dolarů. V polovině září firma odložila plánované uvedení svých akcií na burzu. To vyvolalo krizi, která ji přivedla na hranici bankrotu a vedla k odchodu jejího spoluzakladatele Neumanna.

ČTK

 

Realitní kanceláře budou moci poskytovat úschovu peněz klientům, klienti o ni ale budou muset písemně požádat. V novém zákoně o realitním zprostředkování to schválila Sněmovna. Zákon nyní dostane k posouzení Senát. Zákon má podle vlády víc chránit klienty realitních kanceláří, zlepšit fungování realitního trhu a také stanovuje požadavky na makléře a jejich činnost.

Makléři by měli být podle zákona bezúhonní, kvalifikovaní a pojištění, měli by mimo jiné sdělit klientům výši své provize za zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti. Zákon má mimo jiné zamezit tomu, aby si makléř nárokoval provizi od prodejce i kupujícího. Předloha upravuje i náležitosti zprostředkovatelské smlouvy, která bude muset být výhradně písemná a nebude klienta zavazovat k pořízení či prodeji nemovitosti. Makléři budou muset podle předlohy sdělit zájemci závady nemovitosti, což ale podle kritiků není v praxi splnitelné.

V Česku bylo podle údajů ČSÚ ke konci loňského roku 14 602 podnikatelských subjektů, které se hlásily k realitním zprostředkovatelské činnosti. Na jednoho makléře tak připadá asi 720 obyvatel, což je nejméně v Evropě. V Německu je počet obyvatel na makléře desetkrát vyšší.

ČTK

Oprava spodní části pražského Václavského náměstí vyjde Prahu na zhruba 326,6 mil. Kč. Práce provede společnost Hochtief, která zvítězila ve výběrovém řízení. Oprava se uskuteční na základě projektu od architektonické kanceláře Cigler Marani Architects, který vznikl už v roce 2005. V budoucnu bude opravena také horní část náměstí.

Revitalizace se týká části náměstí od Můstku k ústí Vodičkovy a Jindřišské ulice. Celková doba výstavby nemá přesáhnout 24 měsíců. Prostor pro pěší má být rozšířen a na náměstí budou moci vjíždět pouze automobily s povolením.

Do horní části se vrátí tramvajové koleje. Jezdit budou v trase dnešních vozovek pro auta. V minulosti byly koleje ve středu náměstí. Na náměstí přibude druhé stromořadí, ubude parkovacích míst a rozšířen bude proti původnímu plánu střední prostor. Město nyní nechá vypracovat dokumentaci nutnou pro získání územního rozhodnutí a stavebního povolení. Stavět se má začít v roce 2022.

Václavské náměstí je dlouhé 682 metrů a přibližně 60 metrů široké. Původně se jmenovalo Koňský trh a bylo zřízeno dekretem Karla IV. V 19. století bylo nejprve přejmenováno na Svatováclavské náměstí, posléze na Václavské.

ČTK

Prostor v okolí pražského hotelu Intercontinental na Starém Městě čekají úpravy, které zahrnují rozšíření veřejných prostranství kolem budovy, propojení Pařížské ulice s nábřežím a zlepšení dopravní situace. Součástí plánu je stavba v jihovýchodní části přilehlého náměstí Miloše Formana. ČTK to dnes řekl ředitel nových investic investiční kanceláře R2G Jakub Dyba, podle kterého je v plánu i rekonstrukce interiérů brutalistické stavby. Vnější podoba má zůstat zachována.

Hotel v památkové rezervaci letos v lednu koupili přes R2G miliardáři Oldřich Šlemr, Pavel Baudiš a Eduard Kučera od slovenské skupiny Best Hotel Properties. R2G na podobu úprav uspořádala soutěž, ve které uspělo české architektonické studio TAK vedené Markem Tichým. Připravilo studii, na jejímž základě nyní vznikne dokumentace pro povolení stavby, o něž chce společnost požádat co nejdříve. Dyba uvedl, že první odhady nákladů na úpravy okolí hotelu jsou 30 milionů eur (765 milionů korun).

Oblast by se podle představ nových majitelů měla propojit a otevřít lidem. Projekt počítá s tím, že se stávající krytý bazén hotelu přesune a na jeho místě vznikne nové náměstí mírně pod úrovní Pařížské ulice. To bude tunelem skrz val nábřeží propojeno s Vltavou. “Je to faktické prodloužení Pařížské až k řece,” uvedl Dyba. Prostor před vchodem do hotelu se má změnit na městskou třídu s alejí stromů a obchodním parterem a na střeše přemístěného bazénu má vzniknout zelená terasa se zahrádkou nové restaurace.

Kromě toho projekt navrhuje stavbu proskleného objektu na náměstí Miloše Formana na rohu Pařížské a Bílkovy ulice. Možnost zástavby na piazzetě v minulosti vyvolala odpor odborníků a veřejnosti. Projekt majitelů hotelu počítá s tím, že na novou budovu s půdorysnou plochou 380 metrů čtverečních budou navazovat další drobné objekty, ve kterých mají být obchody, kavárny či kulturní prostory. Na samotném náměstí, které má podle projektu plochu 4600 metrů čtverečních, chtějí majitelé vybudovat památník československého filmu.

Jedním z hlavních důvodů, proč společnost vybrala návrh českých architektů, je podle Dyby výrazné rozšíření prostranství, která jsou přístupná veřejnosti. Jejich plocha se má zvýšit o 40 procent. “Vnímáme, že je to citlivé téma a tento prvek se nám zdál velmi důležitý,” uvedl. Dodal, že plán počítá s výsadbou zeleně, zelenými střechami a vodními prvky.

Podstatné je podle něj také zlepšení dopravy. “Návrh odklání vjezdy a výjezdy do garáží z náměstíčka, takže doprava nebude obtěžovat lidi jako doposud. Řeší také chaotické parkování na piazzetě,” uvedl. Do garáží by se řidiči podle projektu měli nově dostat z Dvořákova nábřeží. Z náměstí má rovněž zmizet objekt ventilace garáží, který nyní zabírá velkou jeho část.

Dyba dále řekl, že změny čekají i fungování hotelu. R2G podle něj nyní finalizuje dohodu s novým operátorem hotelu. Pak přijde na řadu příprava projektu rekonstrukce interiérů. Vzhledem k tomu, že majitelé chtějí zachovat původní podobu brutalistické budovy z roku 1974, se změny nedotknou její vnější podoby.

Návrh ocenil první náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček (za TOP 09). “Těší mě, že tato vysoce kvalitní architektura od týmu architekta (Karla) Filsaka (spoluautor návrhu hotelu) je znovu v českých rukách. Vlastníci jsou pro mne zárukou, že hotel nepotká stejný osud jako Transgas,” sdělil ČTK.

ČTK

Pražský magistrát včera oficiálně zahájil stavbu nové trojské lávky. Dokončena bude do konce října 2020, stát bude 128 milionů korun. Lávka bude čtyři metry široká a má sloužit chodcům i cyklistům. V případě potřeby po ní bude moci přejet sanitka. Lávku postaví firma SMP CZ. Původní lávka se zřítila 2. prosince 2017, zraněni byli čtyři lidé, z toho dva vážně. Město každému dalo 50.000 korun a na dalším odškodnění se domluvilo letos v lednu s pojišťovnou.

“Udělali jsme vše, aby stavba začala co nejdříve, podařilo se nám zkrátit přípravné procesy. Minulý pátek jsme tak předali staveniště a již nyní začaly práce na tom, aby lávka byla dokončena,” řekl náměstek primátora Adam Scheinherr (Praha Sobě).

Oproti původní zřícené lávce bude ta nová širší a díky odlišné konstrukci bude snáze kontrolovatelná. Původní byla postavena tzv. předpjatou konstrukcí, kdy jsou například lana v betonu. “Všechna místa budou vizuálně přístupná, takže mostní kontrolor snadno zjistí, jestli se na ní něco děje nebo se nějaké části dostávají do špatného stavu,” řekl Scheinherr.

Lávka bude postavena tak, aby se při povodni u jejích pilířů nedělaly víry. Také bude mít sklopitelné zábradlí a voda přes něj případně lépe přeteče. “Ta lávka bude krásným dílem. Bude to obloukový spojitý nosník z ocelového profilu s potrubím o průměru 913 milimetrů. Snese zatížení až 500 kilogramů na metr čtvereční s tím, že po ní může přejet vozidlo o hmotnosti 3,5 tuny,” řekl Jiří Bažata, ředitel divize Velké projekty společnosti SMP CZ.

Stavební společnost nyní musí lávku napřed založit, kdy zhotoví takzvané štětovnicové stěny poloostrovů, které budou sloužit pro založení dvou základních pilířů. “Tyto práce by měly být hotovy v lednu a na začátku roku budeme připraveni na montáž té vlastní ocelové konstrukce lávky,” řekl Bažata.

Kvůli předloňskému zřícení původní lávky policisté obvinili dva muže z obecného ohrožení. “Pokud bude zahájeno trestní řízení, tak se do něj určitě přihlásíme,” řekl Scheinherr.

Vedení Prahy nechalo zkontrolovat všechny pražské mosty a objevilo na tři stovky mostů postavených stejnou technologií, jakou byla vybudována původní lávka. “Mosty byly podrobeny první prohlídce, na jejím základě bylo určeno, v jakém pořadí budou podrobně diagnostikovány. Bylo vybráno asi 40 mostů, které půjdou prioritně, a to už se děje. Letos jsou zadávány první diagnostiky a v příštím roce to bude pokračovat,” řekl Scheinherr. Město zkoumá kromě výše zmíněných také mosty přes Vltavu.

Na konci prosince 2017 vyplul mezi Císařským ostrovem a Trojou přívoz, který nahradil zřícenou lávku. V provozu bude i při výstavbě lávky nové. Po jejím dokončení bude zrušen. “K jeho provozu nebude důvod,” dodal náměstek.

ČTK

Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci 3. čtvrtletí meziročně klesl o 0,1 procentního bodu na 4,2 %, přitom nejnižší byl v Praze a okolí, a to 3,5 %. Celkově je podle údajů sdružení Industrial Research Forum (IRF) 343 700 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch připraveno k okamžitému nastěhování. Plocha nově dokončených skladů a výrobních hal ve třetím čtvrtletí meziročně klesla o necelou pětinu na 149 000 metrů čtverečních. Rozloha ploch, na které byly uzavřeny nebo prodlouženy nájemní smlouvy, ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostla o 14 % na 364 900 metrů čtverečních.

Nejvyšší nájemné průmyslových a logistických nemovitostí v porovnání se stejným obdobím loňského oku vzrostlo o tři procenta na 4,65 eura (119 Kč) za metr čtvereční měsíčně.

SF/pb

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce září výstavbu 9 476 bytů v bytových domech, meziročně o 79 % více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde počet zahájených staveb stoupl o 146 %, ještě stále je to ale o desetinu méně než v roce 2008. Rodinných domů se v Česku v září začalo stavět o 1,5 % více než před rokem.

“Stavební úřady vydávají více povolení než před rokem, ale situace se nijak zvlášť nelepší a ceny bydlení tak budou nadále určovány převisem poptávky,” říká analytik společnosti Natland Petr Bartoň.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy do konce září stavět 29 137 bytů, meziročně o 17,8 %. Podle posledních ČSÚ stavební výroba u nás ke konci září vzrostla o 2,9 %.

ČTK

Pražští radní schválili projekt dostavby vnitřního silničního okruhu známého jako Vlasta. Nyní bude město žádat o územní rozhodnutí. Plánovaný úsek navazující na Pelc-Tyrolce na tunel Blanka má měřit zhruba deset kilometrů a většina okruhu povede v tunelu. Kdy okruh začne město stavět, zatím nebylo rozhodnuto. Jde zhruba o 30 % celého okruhu.

Městský nebo také vnitřní okruh staví město ze svých zdrojů. Funguje v úseku z Pelc-Tyrolky tunelem Blanka směrem do Prahy 6 a 5 a Strahovským tunelem a Mrázovkou k Barrandovskému mostu a Jižní spojce. Na východě města končí Štěrboholskou radiálou. Uvnitř okruhu žije zhruba půl milionu obyvatel. První část okruhu začala fungovat v 80. letech, naposledy byl v září 2015 otevřen tunelový komplex Blanka.

ČTK

Dvě třetiny českých seniorů bydlí ve vlastních domech a bytech a 84 % považuje takovou formu bydlení za ideální. Ve výhledu 10 a 20 let však velká část z nich (37 %) počítá s přesunem do zařízení poskytujícího seniorům odpovídající služby. Tato zjištění vyplynula z výzkumu, který pro společnost Residomo, největšího domácího poskytovatele nájemního bydlení, realizovala agentura STEM/MARK.

Důchodci bydlí ve velkých bytech, které jen stěží financují ze svého důchodu, a protože v nich prožili podstatnou část života, nechtějí jej za žádnou cenu vyměnit – to je obecné klišé o bydlení a seniorech. Výzkum nicméně vyvrátil mnoho takových nepravd. Předně celých 65 % seniorů bydlí ve vlastním domě či bytě a mají tak jen výdaje s energiemi a službami. Přitom třetina seniorů (30 %) má třípokojový byt, další třetina (35 %) pak čtyřpokojový. S tím koresponduje také plocha bytu, takže 30 % využívá 71 – 90 m².  Mohlo by se zdát, že po odchodu dětí z bytu vzniká nevyužitá plocha, jenže 40 % seniorů cítí, že navíc žádnou plochu nemají a jen 19 % tento „problém“ řeší. Z nich pak 54 % neudělá nic a nechají stav tak jak je, 21 % využije místnost jinak a jen 17 % vymění bydlení za menší. Změna bytu je pak častější v Praze (47 %) a na severozápadě republiky (35 %). „Velmi často senioři uvolněný pokoj po dětech nechají v původním stavu pro návštěvy potomků nebo vnoučat. Často si také splní sen v podobě zřízení pracovny nebo druhé ložnice. Právě druhá ložnice se stářím stává téměř nutností, ať už z důvodu chrápání, nebo rozdílného času usínání a vstávání,“ říká Roman Frkous ze společnosti Residomo.

Velkým tématem seniorského bydlení jsou finance. Polovina seniorů vynaloží na bydlení 21 – 40 % příjmu, dalších 16 % dokonce méně než 20 %. Pro téměř polovinu (46 %) to znamená měsíčně 4 -7 000  korun. „Zajímavé je, že ačkoliv sami senioři říkají, že jen 15 % důchodců nemá žádný finanční problém a naopak 52 % vychází většinou nebo vždy s problémy, tak realita je lepší. Svou vlastní situaci špatně hodnotí pouze 15 % z nich a naopak 57 % zvládá hospodařit bez problémů,“ dodává Roman Frkous.

Ve výhledu 10 – 20 let počítá významná část seniorů (37 %) s využitím zařízení uzpůsobeného pro bydlení seniorů. „Mnoho lidí tuto situaci neřeší a nechávají ji viset někde v budoucnu. Více než třetina respondentů nám potvrdila, že impulsem k řešení by byla změna zdravotního stavu,“ říká Jan Rafaj, generální ředitel společnosti Residomo.

SF/pb

Na nutnosti intenzivnější bytové výstavby se při debatě v Českém rozhlase shodli předsedové sněmovních stran. Vicepremiér a šéf ČSSD Jan Hamáček a předseda KSČM Vojtěch Filip se shodli, že je nutná alternativa k bytům na hypotéku. J. Hamáček doufá, že na podpoře družstevní výstavby bude shoda politického spektra, přitom doporučil inspirovat se v Rakousku. Případné legislativní změny je podle něj ČSSD schopna připravit. Inspiraci ve Vídni by si vzal také šéf KDU-ČSL Marek Výborný, který dále uvedl, že mladým rodinám by se dalo pomoci i novomanželskými půjčkami. Podle V. Filipa je důležité, aby stát penězi podpořil družstva a zejména obce, aby stavěly byty.

Podle šéfa TOP 09 Jiřího Pospíšila by pomohly takzvané PPP projekty na bázi spolupráce veřejného a soukromého sektoru. Předseda Pirátů Ivan Bartoš také přišel s nápadem zřízení takzvaného koordinátora bytů, který by pomohl jednotlivcům na internetu najít řešení jejich situace.

Předsedové STAN Vít Rakušan a SPD Tomio Okamura požadují zásadní zrychlení vyřízení stavebního povolení. Urychlit a zjednodušit povolování staveb má nový stavební zákon z dílny ministerstva pro místní rozvoj, podle kterého by se mělo povolovací řízení u staveb ze současného průměru 5,4 roku zkrátit na jeden rok. Věcný návrh nového stavebního zákona schválila v červnu vláda, zákon by měl platit od roku 2021. Návrh počítá s tím, že se územní řízení, stavební řízení a posouzení vlivů na životní prostředí (EIA) sloučí do jednotného povolovacího řízení.

“Bez snížení ceny bytů a zlepšení dostupnosti bydlení a snížení nájmu nebudeme schopni pomáhat lidem v nouzi,” řekl předseda ODS Petr Fiala. Nutná je podle něj úprava legislativy, ale i sociálního systému.

Kritiku opozice si vysloužil program Výstavba, který v květnu začal poskytovat dotace a úvěry na sociální a dostupné byty. Podle údajů z počátku října dostal Státní fond rozvoje bydlení 13 žádostí o peníze – radnice požádaly o 114,4 mil Kč. Resort pro letošek počítal s rozdělením miliardy korun. Podle Rakušana je problém v tom, že je hladina toho, kdo o dotaci smí žádat, nastavena tak, že ji mohou využít pouze skutečně nejchudší sociální vrstvy a nemůže na ni dosáhnout střední třída, která je třeba jen lehce nad touto vrstvou. Šéfové vládních stran Babiš a Hamáček připustili, že je třeba podmínky programu pozměnit. Ministerstvo plánuje rozšířit okruh lidí, kteří na dotaci dosáhnou. Nárok na dostupný nebo sociální byt by se nově měl určovat podle průměrné mzdy, nikoliv životního minima jako doposud.

Podle šéfů stran je také problémem, že v tomto volebním období zřejmě nezačne platit nový zákon o dostupném bydlení. V říjnu to uvedla ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO), podle které resort plánuje návrh paragrafů vládě předložit v prosinci příštího roku.

ČTK 

Developer Ameside z pražské skupiny Amádeus Real představil veřejnosti podobu nové multifunkční městské čtvrti. Chce ji postavit v letech 2022 až 2026 za několik miliard korun v centru Plzně na území po zbouraném domě kultury. Projekt je dílem architektonických studií Chapman Taylor a AGE project.

Podle architektů jsou navržené bloky rozložené po celém území, největší jsou dva podél Americké ulice, každý s půdorysnou plochou kolem 7000 metrů čtverečních a oba mají více než dvě funkce. Obchod a služby zaberou v zastavěném území 48 %.

ČTK

 

O hypotéku se bude během následujícího roku ucházet téměř 300 000 mladých lidí. Většině ale plány překazí nízké úspory. Polovina mladých má naspořeno méně než 100 000 Kč, často mají navíc zkreslenou představu o výši splátek. Vyplývá to z průzkumu NMS Market Research pro Hypoteční banku. Zúčastnilo se jej 1 400 lidí mezi 20 až 36 lety, kteří plánují během deseti let vlastní bydlení.

Dosáhnout na vlastní bydlení je pro mladé rodiny obtížnější než kdykoliv dříve. Podle průzkumu přitom většina Čechů od 20 do 36 let touží bydlet ve svém. “Tři čtvrtiny mladých, tedy víc než 1,6 milionu lidí, navíc plánují změnu bydlení během následujících deseti let. Na 40 % chce koupit vlastní nemovitost a 15 % by ji rádo postavilo. Celkem 57 % mladých Čechů chce financovat své bydlení právě hypotékou,” shrnul situaci generální ředitel Hypoteční banky Jiří Feix.

Nová pravidla ČNB chtějí zmírnit podmínky získání hypotéky pro lidi do 36 let, a to úpravou LTV, tedy poměru mezi úvěrem a hodnotou zastavené nemovitosti. Konkrétní čísla ale centrální banka zatím nesdělila. Podle průzkumu ovšem pro většinu z nich projednávané zmírnění pravidel nebude stačit. Velká část mladých Čechů totiž ani tak na hypotéku nebude mít dostatečné úspory. Největší problém u mladých lidí představuje především požadovaných 20 % vlastních zdrojů. “Na tuto situaci zareagovalo pár největších poskytovatelů hypoték a za splnění určitých podmínek, mezi které patří bonita, přijatelná úvěrová angažovanost a to, že jde o o prvobydlení, jsou banky schopny poskytnout hypotéku do 90 % LTV. V určitých případech za stejnou úrokovou cenu jako u 80 % LTV, ale většinou s úrokovou přirážkou 0,3 procenta nebo dalším zajišťovacím produktem jako například pojištěním schopnosti splácet,” řekl k tomu Aleš Daněk z portálu Porovnej24.

Co se týče vysněného bydlení, mladí lidé mezi důležitými faktory nejčastěji uváděli klidnou lokalitu (96 %) a blízkost přírody (95 %). Na prvních příčkách žebříčku se umístily i dobré sousedské vztahy a blízkost zaměstnání a škol – to považuje za důležité 94 % respondentů. Poměrně málo z nich, celkem 40 %, naopak lpí na životě ve velkém městě. U čtyř z deseti mladých Čechů by při koupi nemovitosti byl důležitý ekologický aspekt bydlení.

ČTK