Rezidenční trh ožil. Nahlas se to přičítá poklesu hypotečních sazeb, za podstatnou částí nákupů však stojí investiční fondy a peníze z majetkového vyrovnání s církvemi a náboženskými spolky. Církve za nákupy bytů jistě neutratí celých 75 miliard korun z vyrovnání – v každém případě jsou jejich masivní nákupy jednorázovou záležitostí, která dříve nebo později skončí. Dokud bude průměrný nájem pražského bytu dvaapůlkrát vyšší než průměrné nájemné ve Vídni, také perspektiva investování do nájemního bydlení může být nejistá. A nejistý je i vývoj kupní síly a nákupního apetitu v retailu ekonomiky, která už třetím rokem balancuje na hraně recese (růst HDP +0,3 % v roce 2022, pokles 0,3 % v 2023, zhoršující se prognózy pro 2024 – aktuálně +0,9 %). Dokáží tohle „převálcovat“ úroky hypoték, jakkoliv sympaticky vypadající? Nebo zkrácení lhůt realizace projektů, až je jednou přinese novela stavebního zákona?
Fundovanou prognózu a analýzu současného dění na českém rezidenčním trhu zatím nikdo nepředložil. Pojďme o tomto tématu alespoň diskutovat.
remspace
