Skupina ZDR Investments vstoupila na slovinský trh, kde koupila tři maloobchodní parky za 600 milionů korun. Jde o více než 15 000 metrů čtverečních maloobchodní plochy ve městech Slovenj Gradec, Prevalje a Ravne v severní části Slovinska. Rakouská Raiffeisen banka na akvizici skupině půjčila 60 % částky. Skupina má čtvrtou nemovitost zarezervovanou, cílem je podle jejích zástupců, aby celková investice ve Slovinsku činila miliardu korun.

Obchodní park ve městě Slovenj Gradec má necelých 5 000 metrů čtverečních. V současnosti si ho pronajímají čtyři firmy, a to potraviny Spar, drogerie Müller, sportovní potřeby Hervis a lokální řetězec elektroniky Big Bang. Park byl otevřen v únoru 2024. Největší z koupených maloobchodních parků se nachází ve městě Prevalje a má téměř 7 500 metrů čtverečních. Mezi pronajímatele patří například Spar a Jysk. Město má 7 000 obyvatel a je poblíž rakouských hranic. Pět kilometrů od Prevalje je park Ravne o téměř 3 000 metrech čtverečních.

remspace/ČTK

Společnost PSN dokončila rekonstrukci bytového domu z 30. let 20. století. Projekt BackYard Dejvice v ulici Studentská zahrnuje celkem 40 jednotek s dispozicemi 1+kk a 2+kk o rozměrech od 14 do 52 m², dvě z nich s předzahrádkou. K většině z nich náleží sklepní kóje. „Menší byty ve velké míře shánějí investoři, kteří si nemovitost pořizují za účelem pronájmu a zisku. Další část klientů tvoří lidé hledající startovací bydlení, většinou kolem 23 až 28 let. Zbytek zájemců představují singles různých věkových kategorií,“ popisuje ředitel rezidenčních projektů PSN Jaroslav Macháč. Při kompletní rekonstrukci budovy kladl developer důraz na propojení historického genia loci a moderních technologií. V duchu puristické architektury bylo opraveno schodiště, chodby i střecha. Nová špaletová okna jsou přesnou replikou těch původních. V pětipodlažním domě nechal developer vybudovat venkovní prosklený výtah. PSN nezapomnělo i na budování sdílených prostor, které poskytují funkční zázemí pro malé byty – zelený vnitroblok s gril zónou a místy pro piknik, prádelnu nebo kolárnu.

remspace

Lesy České republiky uzavřely v únoru letošního roku smlouvu na projekt jejich nového sídla v Hradci Králové se společnostmi K4 Architects & Engineers (K4 A&E) ve sdružení s CHYBIK + KRISTOF ARCHITECTS a s projektantem a stavebním inženýrem Ivo Stolkem. Nové sídlo nahradí současný objekt ze 70. let minulého století. Sdružení projektantů a architektů nyní připravuje novou projektovou dokumentaci, stavební povolení chce investor získat do října příštího roku. Začátek výstavby je v plánu na rok 2026 s dokončením o tři roky později. Na projektu nového sídla Lesů ČR se bude podílet i rožnovská firma TAROS NOVA, která se společností K4 spolupracuje na návrhu dřevěných konstrukcí a komunikaci s Hasičským záchranným sborem.

Původní členitý půdorys nového sídla bude upraven v rámci nového zadání. V dispozičním řešení sídla budou zohledněny aktuální požadavky investora, například rozmístění pracovních úseků, uspořádání společných prostor nebo řešení zázemí v suterénu objektu. Současně bude navýšena kapacita parkovacích míst oproti původnímu návrhu o 100 automobilů na celkový počet 328 míst. Nové parkovací plochy vzniknou v podzemí. Spodní část stavby je navržena jako monolitická ze železobetonu, ve dvou nadzemních podlažích administrativní budovy se bude jednat o kompletní dřevostavbu. Na stavbu nového sídla bude v největší míře využito smrkové lepené dřevo. Cílem investora je postavit pasivní dům. V projektu je navržen fotovoltaický systém primárně pro vlastní spotřebu energií. Autoři projektu dále plánují využití centrálního větrání s rekuperací a centrální chlazení celého objektu. V projektu je také navrženo asi 60 parkovacích stání pro nabíjení elektromobilů.

Zdroj: CHYBIK + KRISTOF ARCHITECTS

remspace

Praha koupí od svého dopravního podniku bývalou Vozovnu Královské Vinohrady, známou jako Orionka. Cenu stanovil soudní znalec na zhruba 189,8 milionu korun bez DPH, objekt by měl sloužit pro kulturní využití. Odkup schválili pražští zastupitelé. Vozovna přestala sloužit svému účelu v polovině 50. let minulého století a v roce 2009 ji DPP zařadil mezi zbytný majetek. První část vozovny vznikla v roce 1897, kdy byla postavena hala podél Korunní třídy. Praha bude nyní hledat nájemce, který si objekt pronajme a částečně ho zrekonstruuje a bude ho využívat jako kulturní centrum.

ČTK

Nechte se inspirovat úspěšnými strategiemi lídrů zahraničního byznysu. Přijďte si poslechnout, jaké jsou aktuálně nejzajímavější investiční příležitosti. Obstojí český realitní trh v porovnání s tím zahraničním? Jaké jsou příležitosti pro české investory v zahraničí? Vytváří český trh podmínky pro zahraniční investory a jaké jsou příběhy mezinárodní spolupráce při rozvoji byznysu a realitního trhu? Jak evropské země přistupují k digitální transformaci a blížíme se ke splnění cílů FIT FOR 55?

Už 22. 5. 2024 budeme diskutovat s českými i zahraničními odborníky o spolupráci evropských měst v oblasti developmentu, o investičních příležitostech v České republice i v zahraničí, o přístupu k digitální transformaci a dekarbonizaci.

Konference bude probíhat v angličtině s překladem do češtiny.

Kompletní program a přihlášky naleznete zde. Nezapomeňte využít limitovanou nabídku 2+1 zdarma a pořiďte si vstupenky za zvýhodněnou cenu. Přijďte, těšíme se na Vás!

remspace

Projekt Dornych skupiny Crestyl, který v následujících letech nahradí staré obchodní centrum v sousedství brněnského hlavního nádraží, nabídne i hotel. Svou přítomnost v České republice posílí síť Leonardo Hotels otevřením nového lifestylového hotelu NYX Hotel Brno by Leonardo Hotels. Ten se otevře v polovině roku 2028 a bude druhým hotelem skupiny v České republice po NYX Hotel Praha, který byl otevřen v roce 2017. Nový NYX Hotel Brno bude mít 170 stylových pokojů na sedmi podlažích, netradiční bar, restauraci NYX a terasu s výhledem na město.

Současný chátrající objekt nahradí částečně zastřešený volně přístupný veřejný prostor o celkové ploše 25 tisíc m2, kolem kterého bude šest menších budov. V nich bude kromě hotelu NYX nájemní bydlení, kanceláře, restaurace, obchody i služby – konkrétně 186 bytů a přibližně 50 tisíc m2 kancelářských a retailových ploch. Součástí bude i klinika EUC.

Budovy budou mít nejvýše sedm až osm pater. S parkováním se počítá v podzemních garážích. Celý projekt bude napojený na uliční síť a podchod pod nádražím a propojí historické centrum města s plánovanou Jižní čtvrtí. Celková investice do projektu je přes sedm miliard korun. Aktuální časový harmonogram počítá s tím, že k uzavření stávající budovy a její demolici dojde na podzim tohoto roku. Dokončení projektu se očekává přibližně za tři roky od zahájení demolic.

Zdroj: www.dornych.cz

remspace/TZ Crestyl

Letošní vítězku Miss Czech Republic čeká jako jedna z výher roční pronájem mezonetového bytu v bytovém komplexu v bývalém pražském Jinonickém zámku. Byt má 90 metrů čtverečních, dvě koupelny, zatím není zařízený, vítězka se bude moct podílet na výběru kuchyně a ostatního zařízení.

Více o projektu se dočtete zde.

remspace

U stanice pražského metra B Černý Most v Praze 14 byla zahájena stavba nového polyfunkčního domu s byty pro dostupné bydlení, restaurací, knihovnou nebo informačním centrem radnice. Byty budou určeny pro učitele, policisty a další lidi pracující v takzvaných společensky klíčových profesích. Stavbu slavnostně zahájili poklepáním základního kamene představitelé Prahy 14, magistrátu, stavební firmy Geosan nebo společnosti Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS). Výstavba domu vyjde na 630 milionů korun. Na financování se podílejí radnice, magistrát a DBČS. Stavba má vzniknout do dvou let.

Budova bude mít dvě podzemní a osm nadzemních podlaží. V podzemí budou převážně garáže a sklepní kóje. V prvním a druhém podlaží bude knihovna, informační kancelář městské části, restaurace a příslušenství k těmto nebytovým prostorám. Ve třetím až osmém patře budou byty. Celkem vznikne 65 bytů o velikosti od 1+kk až po 4+kk. Část jich bude vlastnit městská část a část DBČS. O tom, komu budou byty přiděleny, bude rozhodovat radnice, která je obsadí nájemníky podle svých pravidel. DBČS získá za své peníze vlastnické právo k bytům v rozsahu poloviny podlahové plochy všech bytových jednotek. Ty mají být následně provozovány v režimu dostupného bydlení za nižší než tržní nájemné. DBČS investuje do stavby 200 milionů korun. Zbytek zaplatí radnice a magistrát.

rempace/ČTK

Americká internetová společnost Amazon přichází do Evropy včetně Česka se startupovým fondem disponujícím jednou miliardou dolarů (asi 24 mld. Kč). Společnost má v hledáčku začínající firmy věnující se robotice, umělé inteligenci, logistice, automatizaci a dalším oborům, které mají průsečík s podnikáním Amazonu. Amazon Industrial Innovation Fund od spuštění v polovině roku 2022 doposud investoval do 12 startupů zejména ve Spojených státech.

remspace/E15/ČTK

Radní Prahy 2 podpořili podnět týkající se projednání změny územního plánu, která by umožnila zastřešit kolejiště u hlavního nádraží a postavit tu domy. Cílem radnice je zahájit diskusi o případné výstavbě, nejde však o její souhlas s konkrétní výstavbou. Žádost podaly společnosti CR-City, ve které jsou zastoupeny mj. České dráhy a Penta, která s tímto záměrem přišla již před několika lety. Na ploše o rozloze asi 135 000 metrů čtverečních mají vzniknout bytové či administrativní domy. Jednou z možností je ale také stavba nové budovy Národní knihovny.

remspace/ČTK

V Praze se nejrychleji vrátí investice do pronajímaných bytů o rozloze 20 až 39 metrů čtverečních. Peníze vložené do nákupu nemovitostí o této velikosti se aktuálně v průměru vrátí za 25 let a byt se pronajme za 42 dní. Nejdražší pronájmy bytů jsou v Praze 1, 2 a 5. Vyplývá to z dat realitního portálu Sreality.cz. Podle nich je v hlavním městě pořizovací cena nemovitostí nejvyšší v celé ČR, přesto mnoho investorů vidí metropoli jako velmi lukrativní lokalitu.

Menší byty se v Praze, zejména v centru nebo s dobrou dostupností do něj, pronajímají rychle. Déle si na nového nájemníka počkají majitelé bytů o velikosti 120 metrů čtverečních a více. U nich je průměrná doba inzerce delší než 60 dní.

Výnosnost investice podle Sreality záleží na mnoha parametrech, včetně stavu a dispozice konkrétního bytu. Byt v Praze se pronajímá v průměru okolo 40 dnů od zadání inzerátu. Průměrná prodejní cena nejmenších bytů se pohybuje okolo 4,5 milionu korun a nájem činí zhruba 15 636 korun měsíčně.

Nejrychleji se pronajímají byty o velikosti 60 až 79 metrů čtverečních. Průměrný nájem v takovém bytě stojí 23 214 korun měsíčně a svého nájemce najde do 38 dní od podání inzerce. Průměrná prodejní cena je osm milionů korun a návratnost investice činí 29 let. Investice do bytů o více než 120 metrech čtverečních, které v průměru stojí přes 20 milionů korun, se majitelům vrátí podle dosavadních propočtů za 55 let. Nájemné v takto velkých bytech je v průměru 31 156 korun.

remspace/ČTK

V letošním roce jsme pro Vás připravili celou řadu zajímavých konferencí a máte se opravdu na co těšit:

Těšíme se na setkání s Vámi!

remspace

Výstavba nové tramvajové trati v horní polovině Václavského náměstí začne letos 29. června a potrvá tři roky. Tramvaje přes náměstí mezi Vodičkovou a Jindřišskou ulicí nepojedou od tohoto data až do 30. září. Náklady na vybudování trati od Národního muzea doprostřed náměstí vyjdou na 1,24 miliardy Kč. Jako první vznikne odbočka a napojení ze současné tramvajové trati a práce budou postupovat směrem k muzeu. Auta budou po dobu výstavby jezdit obousměrně v jedné polovině Václavského náměstí.

remspace/ČTK

V prvním čtvrtletí 2024 dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí v ČR téměř 14 miliard korun (550 milionů eur). To je o 254 % více než v posledním čtvrtletí loňského roku. Výsledek ovlivnily hlavně dvě velké transakce, a to dokončení prodeje nákupního centra Arkády Pankrác, které koupil fond Trigea, a společný podnik CPI Property Group a Best Hotel Properties, do něhož CPI vložila osm českých hotelů. Bez těchto transakcí by byl objem investic pětinový. Vyplývá to z dat realitně-poradenské společnosti Knight Frank.

Všechny investice do komerčních nemovitostí pocházely z českého kapitálu. Polovinu z čtvrtletního objemu investic tvořily maloobchodní nemovitosti. Kromě Arkády Pankrác se jednalo o prodeje několika nákupních parků či supermarketů. Hotely měly třetinový podíl, na investice do kanceláří a rezidencí připadlo 7 %, sklady si připsaly podíl 4 %. V letošním roce by mohl celkový objem investic do komerčních nemovitostí dosáhnout 1,5 až 1,8 miliardy eur (38 až 46 miliardy korun).

remspace/ČTK

Letošní, v pořadí již osmý, ročník soutěže Kanceláře roku prodlužuje možnost registrovat kanceláře do soutěže. Konečné datum podání přihlášek pořadatel soutěže, společnost Prochazka & Partners, přesouvá z 15. na 30. dubna 2024. Během slavnostního galavečera v Paláci Žofín se letos v létě vyhlásí vítězové 9 soutěžních kategorií a desátý oceněný si odnese speciální Cenu poroty pro výjimečný přínos designu.

• Velké kanceláře roku
• Regionální kanceláře roku
• Hybridní kanceláře roku
• Start-up kanceláře roku
• Malé kanceláře roku
• IT kanceláře roku
• Inovativní kanceláře roku
• Hub & Co-working kanceláře roku
• Employee Friendly kanceláře roku

remspace

Rekonstrukce horní části Václavského náměstí v Praze spojená s budováním tramvajové trati od Národního muzea začne letos v červnu. Na přesném harmonogramu prací nyní Dopravní podnik hl. m. Prahy (DPP) pracuje se stavební firmou Eurovia CS. Práce potrvají tři roky a vyjdou podle výsledku tendru na 1,24 miliardy korun bez DPH. Kromě výstavby tramvajové trati, která propojí koleje ve Vinohradské s těmi ve Vodičkově a Jindřišské ulici, budou součástí stavby také navazující úpravy vozovek a chodníků, oprava stropních desek podchodu stanice metra Muzeum, výstavba retenční nádrže pro zadržování dešťových vod k zalévání stromů a přeložky inženýrských sítí. Provozu metra se práce nedotknou.

V roce 2020 začala rekonstrukce spodní části náměstí, kterou město z většiny dokončilo loni na podzim. Poté pokračovaly práce na dvou menších plochách u kolejí z Jindřišské do Vodičkovy ulice, které už byly přípravou pro stavbu tramvajové trati v horní části.

remspace/ČTK

Realitní trh s novými byty v Brně v letošním prvním čtvrtletí ožil. Oproti stejnému loňskému období se prodal dvojnásobek bytů. Dle společnosti Trikaya je důvodem zlevňování úrokových sazeb hypoték. „Zlevnění hypoték vyhnalo lidem z hlavy inflační obavy a realitní trh se na Brněnsku po dvouleté stagnaci otočil strmě vzhůru. Za první letošní čtvrtletí se v Brně prodal dvojnásobek novostaveb oproti loňskému kvartálnímu průměru. Zlepšující se nákupní sentiment je podložen důvěrou v to, že zlevňování hypoték bude pokračovat,“ uvedl Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.

Za první čtvrtletí 2024 koupili lidé v Brně 246 bytů v novostavbách, od loňského ledna do března to bylo 108 bytů. Prodeje stagnovaly po celý minulý rok, kdy se prodalo celkem 535 bytů, nejméně za posledních deset let. Průměrná cena nového bytu zatím výrazněji neroste, pohybuje se pod úrovní 130 000 korun za metr čtvereční stejně jako loni. V dalším čtvrtletí se to ale může změnit. Ceny nového bydlení se mohou vrátit k růstu právě zásluhou rostoucí poptávky. Nabídka bytů je v Brně poměrně omezená poté, co loni část developerů plány na bytovou výstavbu odložila. Výstavbu nových bytů by mohl podpořit nový stavební zákon, který začne platit od července a měl by výrazně ulehčit povolovací proces pro novou výstavbu. Brno připravuje jednotný stavební úřad a další veřejné projednání upraveného územního plánu. remspace/ČTK

Pražský magistrát dostal tři nabídky od stavebníků na rekonstrukci a přestavbu nedokončené budovy Nová Palmovka na sídlo Agentury Evropské unie pro kosmický program (EUSPA). Pohybují se mezi dvěma a třemi miliardami korun. Které konkrétní firmy a v jaké konkrétní výši nabídky podaly, nebylo sděleno, protože informace podléhají režimu utajení. Stejně tak není zatím známé přesné datum, kdy se začne stavět. Dostavba budovy je pro město důležitá z důvodu urbanistického dotvoření Palmovky a jisté prestiže – mít ve městě centrálu EUSPA je pro Prahu i z hlediska rozvoje průmyslu ČR důležité.

Všechny firmy, které se zúčastnily tržního dialogu, uvedly, že je možné budovu dokončit do 24 měsíců od zahájení prací. Na hlavní budovu je vydáno platné stavební povolení, u zbylé části, kde bude třeba centrum styku s veřejností, je nutné přepracovat původní projekt, hlavní stavební objekt je možné dělat hned. Budovu na Palmovce začala v roce 2014 stavět Praha 8, mělo tam být sídlo radnice doplněné o obchodní centrum. O rok později však byly práce na stavbě za více než miliardu korun přerušeny a dosud nebyly obnoveny. Budovu od Prahy 8 v roce 2021 převzal magistrát, následně zvažoval umístit do ní sídlo záchranné služby. Nakonec vznikla dohoda se státem a EUSPA, které nynější sídlo v Holešovicích přestává kapacitně stačit.

remspace/ČTK

Pražská developerská společnost (PDS) připravuje na padesátku projektů, ve kterých by mělo v následujících deseti letech vzniknout 6 000 až 8 000 bytů. Letos zahájí městská organizace nutné kroky k výstavbě u dvou až čtyř projektů. Nejblíže k výstavbě má projekt Jalový dvůr v Praze 4. Bude se jednat o dřevostavbu z CLT panelů a vápenopískových cihel, projekt bude zahrnovat 40 bytů. Stavební povolení by mohlo být získáno na konci tohoto roku, dokončení je předpokládané v roce 2026.

V pokročilém stadiu přípravy je i multifunkční objekt s městskými byty u Palmovky na rohu Zenklovy ulice a Libeňského mostu nebo dům v Peroutkově ulici. Ke schválení příslušnými orgány směřuje také projekt s 300 byty v Dolních Počernicích. Aktuálně PDS tvoří pro magistrát koncept územního rozvoje území Na Strži nebo Kasárna Karlín.

remspace/ČTK

Vládní návrh na vyšší ochranu nejlepší zemědělské půdy zamířil ve Sněmovně do závěrečného schvalování. K druhému čtení se dolní komora dostala po odkladech, když rozsah ochrany čelil kritice části koaličních poslanců kvůli obavám o ekonomický rozvoj. Někteří z nich navrhli další možnosti zmírnění navrhovaných pravidel včetně jejich celkové úpravy. O podobě předlohy by mohla dolní komora hlasovat pravděpodobně v květnu.

Na nejkvalitnější zemědělské půdě by podle novely nesměly do budoucna vznikat velká nákupní a logistická centra s rozlohou nad jeden hektar ani standardní fotovoltaické elektrárny. Cílem je omezit zábory půdy zařazené do první a druhé třídy ochrany podle takzvané bonitované půdní ekologické jednotky. Zařízení na získávání solární energie by se na zemědělské půdě směla stavět jen jako agrovoltaická.

remspace/ČTK