Máme za sebou krizi a i přes globální politické kotrmelce, včetně Brexitu, se nám v České republice daří tak nějak dobře. Tedy minimálně zaměstnancům. A platí to i pro kancelářský segment realitního trhu. Neobsazenost padá strmě dolů prakticky na všech trzích, čistá absorpce dosahuje zhruba 100 000 metrů čtverečných ročně, nabídka ploch ve výstavbě se oklepala po loňském, bohužel negativním, rekordu (dokončilo se toho opravdu hodně málo) a staví se opět jako v předchozích letech.

Nad stavebními předpisy všeho druhu – zvláště nad Metropolitním plánem - se vznáší větší či menší otazníky, nejen rezidenční developeři permanentně bijí na poplach, protože rozvoj Prahy je podle řady z nich paralyzován, ale současně stále probíhají přípravy na ohromné projekty a realizují se významné akvizice pozemků i projektů. Přitom jejich cena podle Marcela Sourala z Trigemy v posledních letech stoupla o více než 100 %. Je to záhada vysvětlitelná jen jedním způsobem – developeři jsou prostě od založení optimisté.

Ještě před pár lety většina zaměstnanců chodila na obědy do nejbližších restaurací nebo si potichu snědla podomácku udělaný sendvič u svého počítače. Doby, kdy v práci stála jedna osamělá mikrovlnka na chodbě, jsou ale už dávno pryč. „Zvýšený zájem zaměstnanců o možnost stravovat se z vlastních zdrojů jsme už zaznamenali, a to především v souvislosti se zdravým životním stylem!“ – popisuje nový „kancelářský“ trend Marcela Fialková z Central Group.

Pořídit si nebo postavit rodinný dům bývá pro spoustu lidí důležitým životním milníkem. Málokdo ale při fantazírování o tom, jak si hoví u teplého krbu a čte oblíbenou knihu, zatímco z kuchyně se line vůně pečeného kuřete, přemýšlí o všech nákladech, které jsou s takovým vysněným domovem spojeny. Mezi největší výdaje patří právě vytápění, a to ať topíte tuhými palivy, plynem nebo elektřinou.

Otázku, jak v online prostředí potenciálnímu zájemci o rezidenční nemovitost předat správným způsobem tu správnou informaci, řeší pravděpodobně všichni prodejci. Přitom praxe naší realitní kanceláře Lekvi dokazuje to, že přes různá omezení lze nástrojů online marketingu využít velmi efektivně.

Nejspíš směrem k nájemnímu bydlení a celkově k nižší dostupnosti bydlení – tak by mohla znít odpověď na položenou otázku. Jenže na realitním trhu je budoucnost vždy trochu nejasná a nejistá. Jasné je jedno: v rezidenční Praze v současnosti probíhají poměrně dramatické změny. Důvod je zřejmý: výstavba se zadrhla! A to se odráží jak na primárním, tak na sekundárním trhu a stejně tak v oblasti nájemního bydlení.

Největší brzdou v rozvoji „retailového“ developmentu je podle managementu developerských firem především tvrdá konkurence – moderních obchodních ploch je v Česku zkrátka už dost. Nejmenší vliv na rozvoj obchodních kapacit má naopak nedostatek financí či neochota bank. Ze studie zpracované společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG také vyplývá, nové prodejní plochy budou letos obsazovány především prodejci středního cenového proudu.

Největší mediální pozornost v developerské branži poutal během roku 2016 stejně jako v předchozích letech Evžen Korec, a to i přesto, že se jeho Ekospol přestal na jaře podílet na tvorbě společných statistik rezidenčního trhu. Čemu za své opětovné prvenství v žebříčku mediálně nejviditelnějších developerů vděčil? Má o něco více promyšlené mediální aktivity a je v nich více rozkročený než jeho konkurenti!

Zatímco v širším okolí Prahy se „logistická“ výstavba během prvního čtvrtletí soustředila spíše na projekty většího rozsahu, v rámci regionů je realizována výstavba více projektů o menší ploše do 15 000 m2. Celkem u nás bylo v prvním čtvrtletí tohoto roku dokončeno 162 400 m2 skladových a průmyslových ploch v deseti areálech. Přitom pouze 15 % z nich bylo postaveno na spekulativní bázi.

Pražský trh bytových novostaveb čeká postupné ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a prudkého růstu jejich cen. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že tento vývoj povede nejen ke snížení dostupnosti vlastnického bydlení, ale také k pohybům na trhu s nájemními nemovitostmi.

Předběžné výsledky za první čtvrtletí tohoto roku ukazují, že téměř dvě třetiny všech realitních investic v rámci regionu střední a východní Evropy (CEE) směřovaly do České republiky. Jak uvádí zpráva „CEE Real Estate Investment Compass 2017“ společnosti Colliers International a advokátní kanceláře CMS, v celoročním součtu pravděpodobně dojde k překonání rekordního přítoku investic na nemovitostní trhy CEE ve výši 12,2 mld. eur z roku 2016.

Zaregistroval to každý, kdo v poslední době hledal nový byt. Ceny na pražském trhu vzrostly za poslední rok průměrně o jednu pětinu. Díky rekordně nízkým úrokovým sazbám hypoték a pozitivnímu ekonomickému vývoji převažuje poptávka nad nabídkou. Lidé hledající nové bydlení musí stále důkladněji procházet už několikrát přebrané ceníky developerů, aby vůbec něco našli.

Letošní zima, která byla o poznání mrazivější než ta předcházející, nadchla lyžaře, běžkaře a příznivce zimních sportů všeho druhu, ale potěšila samozřejmě i majitele horských chat či vlekaře, pro něž byla loňská sezóna bez pořádné sněhové nadílky dost náročná. Mimořádně chladný leden se ovšem podepíše také na účtech za vytápění, které logicky budou vyšší než v uplynulých letech. Známe tipy, které vám pomohou snížit spotřebu elektřiny, a tak aspoň částečně pokrýt zimní přeplatek.

Povolovací procesy ve výstavbě jsou „dehonestovány pseudoochránci přírody“ – řekl ve sněmovně sociálně-demokratický poslanec Foldyna a díky jeho pozměňovacímu návrhu budou možnosti ekologických aktivistů zasahovat do schvalovacího řízení v novelizovaném stavebním zákonu přece jen omezeny. Tak třeba se stavební kola roztočí trochu vyšší rychlostí, zvláště stavaři na to netrpělivě čekají.

Gastronomie hraje v českých obchodních centrech stále větší roli a rozloha restauračních prostor se v nich rok od roku zvětšuje. V současnosti zabírají v průměru 5 – 10 % celkové plochy obchodních center. A jak vyplývá z průzkumu společnosti Cushman&Wakefield, která má pod správou 14 obchodních center v České republice, u těch s velkou frekvencí návštěvníků a situovaných na dopravních uzlech to bývá – nebo brzy bude - ještě více.

První místo v žebříčku sestaveném na základě Indexu atraktivity hotelových investic společnosti Colliers International obsadila trochu překvapivě Paříž. Francouzská metropole přitom získala nejlepší hodnocení navzdory předpovědím, že v ní investoři a turisté ztratí důvěru kvůli politické nejistotě a vnímání hrozeb souvisejících s ohrožením národní bezpečnosti. Praha se umístila na 10. místě, a to zejména díky nízké úrovni nákladů na výstavbu a vysokému počtu turistů.

Zdražovat byty letos plánují tři čtvrtiny developerských společností, přičemž jejich cena by se měla v průměru zvýšit o 4 %. Za optimální v rámci centra Prahy považuje management developerských firem cenu 122 000 korun za metr čtvereční, na okrajích hlavního města pak 52 000 Kč. A podle něj také poptávka po rezidenčních nemovitostech v letošním i příštím roce výrazně převýší jejich nabídku – uvádí další analýza realitního trhu společností CEEC Research a KPMG.

Developerské společnosti, působící na poli bytové výstavby, letos v Praze plánují prodat 6500 - 6600 nových bytů. V porovnání s loňským rokem to znamená stagnaci nebo dokonce mírný pokles. Jak vyplývá z ankety ČTK mezi developery, ceny by letos mohly vzrůst o 5 – 10 %.Ceny by se mohly zvýšit o pět až deset procent. Nejvíce, zhruba 1400 bytů, chce na trhu realizovat společnost Central Group.

„Millennials“ neboli mileniálové jsou generací odborníků ve využívání technologií a tato skutečnost mění také způsob jejich nakupování. Podle nového průzkumu společnosti CBRE 70 % mileniálů dává proti všem očekáváním přednost nakupování v kamenných obchodech před internetem - a není pravděpodobné, že by se to v budoucnu mělo dramaticky změnit. V rámci průzkumu bylo dotazováno 13 000 mileniálů ve věku od 22 do 29 let ve 12 zemích.

Český hypoteční trh loni co do objemu úvěrů vykázal historický rekord. A přes tradičně opatrné prognózy, opírající se o restriktivní opatření ČNB, nedostatečnou nabídku nových bytů a růst cen všech bytů, se zdá, že zájem o hypotéky neutuchá – v prvních dvou měsících tohoto roku se hodnota poskytnutých úvěrů meziročně zvýšila o 33,7 %.