Navzdory růstu příjmů českých domácností, vlastnické bydlení je pro Čechy stále méně dostupné a zdražuje – takže poslední kroky a záměry ČNB pro ně nejsou dobrou zprávou. Z aktuálních statik společnosti GOLEM FINANCE a dat realitního portálu RealityČechy.cz vyplývá, že průměrná cena bytů v české republice dosáhla v květnu 2,6 milionu Kč a lidé na splátku hypotéky vynakládají zhruba 40 % svých čistých měsíčních příjmů.

Česká národní banka ve své aktuální a právě publiované zprávě o finanční stabilitě tvrdí, že se nemovitostní trh v Česku přehřívá a straší, že hypotéky jsou rizikem pro celou ekonomiku. Ani v jednom nemají centrální bankéři pravdu, ale to jim nebrání v rozehrávání tohoto tématu. Ve hře je totiž změna zákona, která má posílit jejich pravomoci.

Kdo zaregistroval avízo výstavy v Galerii Jaroslava Frágnera - NÁJEMNÍ BYDLENÍ / ZAPOMENUTÝ SEGMENT ČESKÉ ARCHITEKTURY /VČERA, DNES A ZÍTRA – jistě zaplesal a už si plánuje návštěvu. Myšlenkami na výstavbu nájemních bytových domů se u nás dnes totiž zaobírá leckdo – příkladmo Passerinvest, Central Group či Trigema – a inspirace se vždycky hodí. Bohužel je dosti nejisté, zda-li ji návštěvník na výstavě najde.

„Stávající znění Metropolitního plánu je velmi neurčité a nejasné. Nedá se podle něj stavět. Pokud se zásady navrženého plánu výrazně neupraví, bude jeho přijetí znamenat další prodlužování již dnes neúnosně dlouhého procesu povolování staveb !“ - to říká o budoucnosti Marcel Soural, šéf Trigemy. A Radim Passer dodává k přítomnosti a minulosti: „V Praze se staví málo, pouhý zlomek toho, co by potřebovala a co by jí bylo hodno!“

V současné době se v české metropoli nachází v různých fázích výstavby celkem 340 000 m2 nových kancelářských prostor s plánovaným dokončením v letech 2017 - 2019. Z toho by mělo být 151 000 m2 finalizováno a uvedeno do provozu ještě v letošním roce. Jednoznačně nejaktivnějším developerem v tomto segmentu trhu a v Praze je v současnosti česko-slovenská skupina Penta.

Česká společnost CPI Hotels posílila své pozice v hotelové nabídce na severu Čech. Právě nyní převzala pod svá křídla ústecký Hotel Vladimir, přitom v severočeské metropoli už spravuje čtyřhvězdičkový Clarion Congress Hotel, který se zaměřuje převážně na obchodní klientelu. Hotel Vladimír je přitom zařazen mimo hlavní značky společnosti CPI Hotels, a to do kategorie Private Label Hotels.

Banky a stavební spořitelny v dubnu na bydlení rozpůjčovaly přes dvacet miliard korun. Na začátku tohoto měsíce však začaly platit pro zajištěné úvěry nová pravidla. Co udělají nové limity ČNB s produkcí hypoték a podaří se bankám letos překonat loňská maxima?

V Praze staví málo, pouhý zlomek toho, co by potřebovala a co by jí bylo hodno. Za celé to období od roku 1989 se toho postavilo opravdu málo, maličká část toho, co by si Praha a Česká republika zasloužily – říká k aktuálnímu stavu výstavby nejen v české metropoli Radim Passer, zakladatel a generální ředitel společnosti Passerinvest Group.

Průměrné sazby hypoték se v letošním dubnu podle statistik Fincentrum Hypoindexu dostaly nad hranici 2 %. Na těchto hodnotách byly naposledy v únoru 2016. Přestože sazby stabilně rostou už od ledna, nejedná se o zásadní překážku pro získání vlastního bydlení. Tím, co ale může velkému množství zájemců o hypotéky vystavit stopku, jsou opatření ČNB.

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) právě publikovala letošní Trend report 2017. Letošní 10. edice této publikace přináší už tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, když zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky dotazníkového šetření, jehož se zúčastnilo 71 expertů.

Odpověď je krátká: s rozvahou. To znamená především kvalifikovaně. A to zase znamená, že stejnou pozornost jako sumě informací, s kterými chceme média oslovit, je třeba věnovat i tomu, komu je vlastně předáváme. Jinak řečeno – na celou věc se podívat také z hlediska příjemce našich informací. I to byl jeden ze závěrů diskuse na nedávné akci Stavebního fóra, která byla věnována právě problematice vztahů developmentu k médiím.

Ve městech dnes žije více než polovina světové populace a podle predikcí se do roku 2050 tento počet zvýší až na 70 %. Demografická prognóza vývoje Prahy počítá do výše zmíněného roku s nárůstem počtu rezidentů až o 250 000. Takže nejen ve světě, ale i u nás je třeba patřičně reagovat – a protože „zelených luk“ ubývá, je na místě využít ladem ležící plochy brownfieldů. Inspirací i pro Prahu v tomto ohledu může být projekt Tripla, který vzniká v Helsinkách.

Jak dostat náš developerský projekt k zákazníkům? Klasický marketing je málo, jsme přeci výjimeční a chceme něco víc. Kdo nám udělá megaboardy, nalepí fólie ve výškách a vyrobí informační tabule pro lidi v sousedství? Kde najít spolehlivého partnera?

Firmy stále nijak zvlášť neinvestují do svých zaměstnanců ve smyslu kvalitního školení a globálně uznávaného vzdělávání v oblasti nemovitostí. Mnozí z nich tak získávají jen velmi úzkou specializaci, aniž by rozuměli trhu v širší perspektivě - říká Ben Maudling z konzultační společnosti Savills, která nedávno vstoupila na český trh a v konkurenčním boji chce sázet právě a hlavně na vysoce kvalifikované pracovníky.

Máme za sebou krizi a i přes globální politické kotrmelce, včetně Brexitu, se nám v České republice daří tak nějak dobře. Tedy minimálně zaměstnancům. A platí to i pro kancelářský segment realitního trhu. Neobsazenost padá strmě dolů prakticky na všech trzích, čistá absorpce dosahuje zhruba 100 000 metrů čtverečných ročně, nabídka ploch ve výstavbě se oklepala po loňském, bohužel negativním, rekordu (dokončilo se toho opravdu hodně málo) a staví se opět jako v předchozích letech.

Nad stavebními předpisy všeho druhu – zvláště nad Metropolitním plánem - se vznáší větší či menší otazníky, nejen rezidenční developeři permanentně bijí na poplach, protože rozvoj Prahy je podle řady z nich paralyzován, ale současně stále probíhají přípravy na ohromné projekty a realizují se významné akvizice pozemků i projektů. Přitom jejich cena podle Marcela Sourala z Trigemy v posledních letech stoupla o více než 100 %. Je to záhada vysvětlitelná jen jedním způsobem – developeři jsou prostě od založení optimisté.

Ještě před pár lety většina zaměstnanců chodila na obědy do nejbližších restaurací nebo si potichu snědla podomácku udělaný sendvič u svého počítače. Doby, kdy v práci stála jedna osamělá mikrovlnka na chodbě, jsou ale už dávno pryč. „Zvýšený zájem zaměstnanců o možnost stravovat se z vlastních zdrojů jsme už zaznamenali, a to především v souvislosti se zdravým životním stylem!“ – popisuje nový „kancelářský“ trend Marcela Fialková z Central Group.

Pořídit si nebo postavit rodinný dům bývá pro spoustu lidí důležitým životním milníkem. Málokdo ale při fantazírování o tom, jak si hoví u teplého krbu a čte oblíbenou knihu, zatímco z kuchyně se line vůně pečeného kuřete, přemýšlí o všech nákladech, které jsou s takovým vysněným domovem spojeny. Mezi největší výdaje patří právě vytápění, a to ať topíte tuhými palivy, plynem nebo elektřinou.

Otázku, jak v online prostředí potenciálnímu zájemci o rezidenční nemovitost předat správným způsobem tu správnou informaci, řeší pravděpodobně všichni prodejci. Přitom praxe naší realitní kanceláře Lekvi dokazuje to, že přes různá omezení lze nástrojů online marketingu využít velmi efektivně.

Nejspíš směrem k nájemnímu bydlení a celkově k nižší dostupnosti bydlení – tak by mohla znít odpověď na položenou otázku. Jenže na realitním trhu je budoucnost vždy trochu nejasná a nejistá. Jasné je jedno: v rezidenční Praze v současnosti probíhají poměrně dramatické změny. Důvod je zřejmý: výstavba se zadrhla! A to se odráží jak na primárním, tak na sekundárním trhu a stejně tak v oblasti nájemního bydlení.