Studentské bydlení se v posledních letech stalo jedním z nejdiskutovanějších segmentů evropského realitního trhu. Důvodem je rostoucí počet vysokoškoláků, sílící mezinárodní mobilita a tlak na dostupnost kvalitního a moderního ubytování. I když se nové studentské rezidence objevují napříč evropskými metropolemi, výstavbu často brzdí vysoké stavební náklady a legislativní překážky – většina evropských měst tedy stále čelí akutnímu nedostatku lůžek, a Česká republika není výjimkou.

První polovina roku 2025 potvrdila silné oživení investičního trhu ve střední a východní Evropě. Česká republika se poprvé stala lídrem regionu a investice do logistiky, hotelů a nájemního bydlení ukazují nový směr vývoje.

Koupě vlastního bytu v Praze zůstává pro většinu obyvatel stále vzdáleným snem. Podle nejnovějšího Deloitte Property Indexu 2025, který každoročně mapuje evropský rezidenční trh, patří česká metropole mezi vůbec nejméně dostupná města pro pořízení vlastního bydlení. Ke koupi standardního bytu o velikosti 70 metrů čtverečních je v Praze potřeba průměrně 15 hrubých ročních mezd, tedy zhruba 180 měsíčních platů. Hůře jsou na tom už jen Amsterdam a Athény.

Institucionální nájemní bydlení se v posledních letech v Česku pevně etablovalo jako samostatný segment trhu a zároveň lákavá investiční příležitost. Za první polovinu roku 2025 dosáhla míra neobsazenosti v pražských BTR projektech pouhých 5 %, což potvrzuje jak silnou poptávku, tak nízkou fluktuaci nájemníků.

Institucionální nájemní bydlení v rodinných domech – běžný model západní Evropy – se začíná prosazovat i v Česku. Nový projekt Dolce Vita Mladá Boleslav přináší vůbec první příklad tohoto formátu u nás: devět moderních řadových domů s dispozicí 5+kk je určeno k dlouhodobému pronájmu v klidné příměstské lokalitě. Projekt cílí na rodiny hledající komfort a stabilitu bez závazků spojených s vlastnictvím, ale zároveň nabízí investorům výnos, který výrazně převyšuje běžné městské nájemní byty.

Zatímco ceny českých bytů nadále rostou a dostupnost vlastního bydlení klesá, stále více Čechů hledá alternativu v zahraničí. Byt 2+kk o výměře 40 m² s výhledem na Středozemní moře za dva a půl milionu korun může působit jako výjimka, ve španělských městech však nejde o ojedinělou nabídku. Kromě atraktivní pořizovací ceny hraje roli i potenciál krátkodobého pronájmu, který umožňuje návratnost investice.

Dlouhé stavební řízení a nepředvídatelné změny legislativy brzdí nový development. Společnost Fidurock proto sází na rekonstrukce činžáků, které rychle přetváří v moderní nájemní bydlení. Výsledkem je téměř stoprocentní obsazenost a stabilní výnosy. „Naše strategie je postavena na důkladně vybraných segmentech nemovitostního trhu, kterým rozumíme,“ říká managing director David Hauerland.

Institucionální nájemní bydlení je v Česku na vzestupu a přináší novou kvalitu a inovace do segmentu nájemního bydlení. Tomáš Stařík v rozhovoru vysvětluje, jak se liší od klasického pronájmu, jaké výhody přináší nájemníkům i investorům a proč je důležitá včasná příprava projektů. Podle Tomáše Staříka, obchodního ředitele ve společnosti BTR Consulting, je dnes v provozu asi 3 000 bytů, ale během pár let by jich mělo být čtyřnásobně více. „Vidíme formování trhu i v dalších městech jako Brno či krajská centra,“ dodává.

Rok 2025, podle analýz společnosti Savills, má potenciál být nejsilnějším investičním rokem od pandemie. Očekává se, že celkový objem investic do komerčních nemovitostí v Evropě meziročně vzroste o 13 %, přičemž region střední a východní Evropy (CEE) má tento růst výrazně překonat s předpokládaným nárůstem o 32 %. Česká republika hraje v tomto vývoji klíčovou roli: za první čtvrtletí roku 2025 zde byly realizovány investice v hodnotě 1,46 miliardy eur, což již nyní představuje 79 % objemu za celý rok 2024.

Český investiční trh s nemovitostmi zažil v prvním čtvrtletí roku 2025 rekordní období. Celkový objem investic do nemovitostí dosáhl 1,47 miliardy eur, což je téměř třikrát více než ve stejném období minulého roku. Jedná se zároveň o nejvyšší objem kvartálních investic od prvního čtvrtletí roku 2020, kdy trh zaznamenal mimořádnou transakci prodeje rezidenčního portfolia Residomo. Oživení trhu bylo viditelné napříč všemi segmenty a širší nabídka dostupných nemovitostí naznačuje, že aktivita investorů by měla pokračovat i v dalších měsících.

Zatímco v roce 2022 fungovalo v Praze přibližně 10 BTR (Build-to-Rent) projektů s asi 1 000 byty, o dva roky později už bylo v provozu 2 900 jednotek napříč 19 projekty. A do roku 2027 by mělo přibýt dalších téměř 3 000 nových bytů. Ještě dynamičtější je vývoj v oblasti přípravy – přes 9 000 bytů je nyní ve fázi plánování nebo výstavby, přičemž pět největších hráčů (AFI HOME, SIKO, Mint, Trigema, Dostupné bydlení ČS) ovládá 43 % pražského trhu.

Návrat Donalda Trumpa do Bílého domu znamená dramatický obrat v politice Spojených států vůči klimatu, ekologickým regulacím a udržitelnému investování. Zatímco předchozí administrativa Joea Bidena podporovala zelenou transformaci a posilovala ESG standardy, Trumpova vláda se vydává opačným směrem. Zrušení klíčových ekologických regulací, odstoupení od Pařížské dohody a podpora fosilního průmyslu staví ESG fondy do složité situace. Investoři tak stojí před otázkou: znamená Trumpova politika konec udržitelného investování v USA?

Developerská skupina Crestyl představila projekt, který přinese na Pankrác novou kvalitní nabídku kancelářských, obchodních a rezidenčních prostor – BOKA Pankrác. Tento multifunkční komplex, jehož výstavba začíná ve třetím čtvrtletí 2025, bude nahrazovat dva stávající objekty a nabídne moderní pracovní prostředí, obchodní pasáž i supermarket. Cílem projektu je vytvořit prostor nejen pro firmy, ale i pro obyvatele okolních čtvrtí, kteří ocení nejen pracovní prostředí, ale i širokou nabídku služeb a zázemí.

Evropský sektor studentského ubytování (PBSA) zaznamenává silný růst a podle nové studie, kterou zpracovala organizace The Class Foundation ve spolupráci se společností Savills, se očekává růst kapacity trhu o 70 % během následujících 2 až 5 let. Průzkum zahrnuje odpovědi od investorů a provozovatelů s portfolii přesahujícími 132 000 lůžek po celé Evropě, což představuje celkovou hodnotu aktiv přibližně 25,3 miliardy eur.

V České republice se investice do nemovitostí stávají stále populárnějšími. Pokud se jedná o Česko, umíme investovat dvěma způsoby: spořící účet a cihla. Rostoucí nabídka nemovitostních fondů umožňuje investice do realitního sektoru i těm, kteří nechtějí nebo nemohou investovat do fyzických nemovitostí.

Jaké segmenty nabídnou nejlepší příležitosti pro investory? Petr Houska, Head of Project Management ve společnosti OM Consulting, vidí příležitosti především v nájemním bydlení a hotelovém sektoru, zatímco kancelářské nemovitosti stále čekají na stabilizaci.

Pro zlepšení dostupnosti bydlení v ČR musí každý rok vzniknout nejméně 25 000 nových veřejných nájemních bytů. Náklady ročně dělají minimálně 100 miliard Kč – na tyto investice nebude mít veřejná správa nikdy dostatek volných financí. Na trh Iniciativa pro dostupné bydlení přináší nový systém výstavby a povolování staveb metodou DESIGN-BUILD. Metoda umožňuje rychlou a cenově efektivní realizaci dostupných nájemních bytů při využití dotačních a úvěrových zdrojů, čímž usnadní městům a obcím přípravu a realizaci jejich bytových záměrů.

Mezi nejdražšími lyžařskými středisky, která dominují globálnímu trhu luxusních nemovitostí, se i tentokrát nachází Aspen, Courchevel 1850, Val d'Isère a Verbier. Žebříček Ski Reportu od společnosti Savills odhaluje nejen trendy v cenách nemovitostí, ale také měnící se klimatické podmínky, které ovlivňují atraktivitu těchto lokalit.

Na trhu sledujeme oživení poptávky. Hlad po vlastnickém bydlení je veliký, ale ekonomická realita je taková, že je vlastnické bydlení pro většinu nedostupné – skončí tedy v pronájmu. Jak na nájemní bydlení nazírají klíčoví hráči daného trhu, a mimo jiné řečníci třetího panelu konference remspace REAL ESTATE MARKET AUTUMN 2024? A jaké predikce mají na rok 2025?

Jak ovlivní návrat starého stavebního řízení a odložení digitalizace NSZ další rozvoj? Jaká je role digitalizace ve stavebnictví a jaké konkrétní technologie jsou využívány? Jaké konkrétní změny přináší novela stavebního zákona a jaké jsou jeho hlavní výhody a nevýhody? Na tyto a další otázky odpovídali řečníci druhého panelu konference remspace REAL ESTATE MARKET AUTUMN 2024.