Rekordní výsledek byl z velké části výsledkem silného závěru roku. Jen ve čtvrtém čtvrtletí se uskutečnily transakce v objemu 1,84 miliardy eur, což je druhý nejvyšší kvartální objem v historii českého realitního trhu. Největší podíl na něm měly víceúčelové nemovitosti, zejména díky prodeji pražského nákupního centra Palladium. Významnou část investic tvořily také kancelářské budovy, zatímco zbytek připadl na hotely, průmyslové projekty, retail nebo rezidenční nemovitosti.
„Rok 2025 potvrdil mimořádnou sílu domácího kapitálu. Český investor dnes dokáže realizovat i velmi objemné a komplexní transakce, které byly ještě před několika lety doménou zahraničních hráčů,“ říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Mezi nejviditelnější obchody patřil právě prodej nákupního centra Palladium společnosti Reico. K významným transakcím se zařadil také prodej kancelářské budovy Harfa Business Centre B, kterou skupina Kaprain prodala Ministerstvu financí. Stát tak získal moderní administrativní budovu odpovídající současným nárokům na pracovní prostředí i energetickou efektivitu.
Pozornost trhu vzbudila rovněž akvizice současného sídla České spořitelny u stanice metra Budějovická. Tři kancelářské budovy koupila společnost Penta Real Estate společně s vlastníkem obchodního centra DBK. Transakce zároveň otevírá prostor pro rozsáhlejší proměnu této části Prahy v novou městskou čtvrť s rezidenční funkcí. Celkem se během roku uzavřelo více než sto investičních obchodů.
Vedle vysokého objemu transakcí přinesl rok 2025 také stabilizaci výnosových měr. U kancelářských budov se prime yield pohyboval kolem 5,25 %, u průmyslových nemovitostí přibližně na úrovni 5 %. Výnosy u velkých nákupních center zůstaly zhruba na šesti procentech, zatímco maloobchodní nemovitosti na hlavních nákupních třídách v Praze si udržely výnos kolem 4,5 %.
„Celkově lze říci, že český investiční trh přechází od přecenění k počáteční fázi růstu, přičemž výnosové míry z prémiových nemovitostí jsou stabilní a selektivní komprese naznačuje zlepšující se sentiment investorů,“ vysvětluje Josef Stanko.
Dominance domácího kapitálu byla podle analýz poradenské společnosti Savills mimořádná. České fondy a investoři stáli za přibližně 87 % velkých transakcí. „To je opravdu enormní číslo a v Evropě to nemá obdoby, že by tolik domácího kapitálu bylo schopné nakupovat nemovitosti,“ dodává David Sajner, Investment Director ve společnosti Savills.
Podle Colliers by měla investiční aktivita pokračovat i v roce 2026. Českým investorům je aktuálně k dispozici přibližně 1,5 miliardy eur vlastního kapitálu a další fundraising stále probíhá. Současně se připravují transakce v hodnotě zhruba tří miliard eur.
remspace
