Rezidenční trh
V půlce roku 2024 stoupl výrazně zájem o exkluzivní byty, nemovitosti špičkové kvality představují i nadále vhodnou investiční příležitost. „Klienti si v krizovém období intenzivněji uvědomili, že servis špičkových realitních makléřů je na ochlazeném trhu rozhodujícím faktorem úspěchu,” řekl Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams. Rezidenční real estate se stává prémiovou investicí i pro střední vyšší třídu.
S probuzením trhu v prvním pololetí letošního roku vzrostla oproti druhému pololetí 2023 poptávka po prodeji bytů o 36 %. Expanzivní monetární politika ČNB akcelerovala hypoteční trh, přičemž objem nově poskytnutých hypoték v červnu vzrostl téměř dvojnásobně oproti lednu. Ve Svoboda & Williams tvořili klienti využívající hypoteční úvěr 39 % kupujících, což je 4% nárůst oproti předchozímu pololetí.
Průměrná cena za m² bytu v Praze stoupla o 3 %, přičemž ceny přeprodejů rostly o 4,5 %. Cenovky novostaveb, tažené výjimečnými developerskými projekty, v některých případech trhaly prodejní rekordy. Na nájemním trhu zůstává situace stabilní, s přibývajícími úspěšnými nájemními projekty jako jsou Lihovar na Praze 5 a Fragment na Praze 8.
Market Report Svoboda & Williams představil i aktuální čísla na trhu. Kupující na trhu nemovitostí tvoří z 78 % Češi a z 22 % cizinci. Z hlediska financování využívá 61 % vlastní zdroje, zatímco 39 % hypoteční úvěr. Nejvíce se prodávaly byty s dispozicí 2+kk (34,1 %), následované 3+kk (24,5 %) a 1+kk (19,7 %).
Zájemce o pronájem nemovitosti tvoří z 48 % Češi a z 52 % cizinci, přičemž 35 % českých a 65 % zahraničních klientů si nemovitost skutečně pronajalo. Nejčastěji pronajímané byty mají dispozici 2+kk (36 %), následované 3+kk (32 %) a 1+kk (13,4 %). Průměrné dosažené měsíční nájemné prémiových bytů v Praze dosáhlo 39 465 Kč.
