Airbnb tvoří jen zlomek pražského bytového fondu
„V červnu 2026 bylo v Praze evidováno 7 878 aktivních celých bytů nebo domů nabízených prostřednictvím platformy Airbnb. Ve srovnání s přibližně 720 tisíci byty v Praze představují přibližně 1,1 % bytového fondu. To samozřejmě neznamená, že Airbnb nemůže vytvářet lokální problémy v historickém centru města. Znamená to však, že samo o sobě nemůže způsobovat celopražskou bytovou krizi,“ říká Jakub Kuneš, odborný garant projektu Pražské bydlení pod lupou.
Bytový deficit je jedenáctkrát větší než celé Airbnb
Klíčovým problémem Prahy podle dat zůstává nedostatečná výstavba. Institut plánování a rozvoje Prahy dlouhodobě uvádí, že metropole potřebuje stavět přibližně 10 tisíc bytů ročně, aby držela krok s růstem populace a poptávkou po bydlení. Tento cíl se však daří plnit jen výjimečně.
Od roku 2006 proto vznikl kumulovaný deficit 91 427 bytů, což je přibližně 11,5krát více, než kolik bytů aktuálně nabízí Airbnb. „Představme si, že by se všechny byty nabízené na Airbnb ze dne na den vrátily na dlouhodobý nájemní trh. Praze by i poté stále chybělo více než 83 tisíc bytů. Úplný zákaz Airbnb by tak odstranil pouze přibližně 8,6 % současného bytového deficitu,“ upozorňuje Jakub Kuneš.
Průměrně navíc Praha od roku 2006 vytváří nový bytový dluh ve výši 4 571 bytů ročně. I kdyby se všechny byty z Airbnb přesunuly do dlouhodobých nájmů, pozitivní efekt by podle autorů analýzy vydržel méně než dva roky.
Praha 1 pociťuje dopad víc, než zbytek města
Celopražská čísla však zakrývají zásadní rozdíly mezi jednotlivými částmi města. Zatímco v některých okrajových městských částech nepřesahuje podíl Airbnb ani půl procenta bytového fondu, v historickém centru je situace diametrálně odlišná.
Podle dostupných dat tvoří krátkodobé pronájmy na území Prahy 1 až 22,23 % bytového fondu, Prahy 2 téměř 7 % a Prahy 3 přibližně 2,75 % Právě proto je Airbnb dlouhodobě jedním z hlavních témat radnice Prahy 1. Obyvatelé centra si stěžují na hluk turistů, večírky, kufry na dlažbě i proměnu obytných domů v de facto hotelové provozy. V referendu konaném v říjnu 2025 podpořilo omezení krátkodobých pronájmů více než 72 % hlasujících obyvatel Prahy 1.
Airbnb už není jen sdílená ekonomika
Proměňuje se také samotný charakter trhu. Podle IPR dnes více než polovina pražské nabídky připadá na hostitele, kteří provozují pět a více jednotek. Data Inside Airbnb navíc ukazují vysoký podíl profesionálních provozovatelů s větším počtem bytů. To posouvá debatu od původní myšlenky sdílené ekonomiky k otázce regulace podnikání v bydlení.
„Problémem nejsou lidé, kteří příležitostně pronajímají svůj byt, ale situace, kdy se z bytových domů stávají fakticky hotely bez odpovídajících pravidel,“ uvedl náměstek primátora Petr Hlaváček. Podobně se vyjadřuje i lídr Praha Sobě Adam Scheinherr, podle kterého by se krátkodobé pronájmy měly vrátit ke svému původnímu účelu a neměly by sloužit jako byznys založený na provozu desítek či stovek bytů.
„Všechny západní metropole k tomu dospívají, ať už New York nebo Barcelona, protože pak se z center měst stává jenom turistická atrakce a vyháníme Pražany, kteří tu žijí, někam na okraj,“ uvedl Adam Scheinherr.
Z dostupných dat vyplývá, že regulace krátkodobých pronájmů může pomoci některým částem centra města a zlepšit kvalitu života místních obyvatel. Současně může vrátit část bytů na dlouhodobý nájemní trh.
Čísla ale ukazují, že hlavní příčina pražské bytové krize leží jinde. Nedostatek bytů vznikal desítky let a souvisí především s nízkým tempem výstavby. „Je ale třeba držet správné měřítko: počet bytů nabízených ke krátkodobému ubytování je nesrovnatelně menší než dlouhodobý a každoročně rostoucí bytový dluh Prahy. Pokud nedojde k rozvoji systematické výstavby a odstraňování bariér, které brzdí vznik nových bytů, tedy nezvýší se nabídka bydlení, budeme i po regulaci Airbnb řešit stejný problém za několik let znovu,” uzavírá Jakub Kuneš.
Zdroje: TZ Krátkodobé pronájmy, ČTK, insideairbnb.com, echo24.cz
remspace
