Pražský kancelářský trh zažívá jedno z nejdynamičtějších období posledních let. Míra neobsazenosti klesla na 6,6 %, což potvrzuje stabilní zájem firem o moderní kanceláře a dlouhodobou důvěru investorů v hlavní město. Tento trend se promítá nejen do růstu nájemného, ale také do investičních aktivit, které míří k historickému rekordu.
Oproti stejnému období loňského roku se míra neobsazenosti snížila o více než jeden procentní bod. V centrálních lokalitách se pohybuje kolem 5 %, což firmám výrazně omezuje možnosti výběru a prostor pro vyjednávání. Podle odborníků je nutné plánovat expanzi či relokaci s dostatečným časovým předstihem, ideálně 18–24 měsíců dopředu.
Ve druhém čtvrtletí byly dokončeny pouze dva menší projekty o celkové ploše 6 600 m², což je výrazně méně než v předchozích letech. Přesto se v Praze staví přes 212 000 m² nových kanceláří, jejichž dokončení se očekává v letech 2026–2027. Většina těchto prostor je již nyní předpronajata. Mezi klíčové události patří přesun firem jako Česká spořitelna a ČEZ do projektu Smíchov City, který vytvoří nový kancelářský klastr na Praze 5 a současně uvolní tisíce metrů čtverečních na Praze 4
Rostoucí poptávka a omezená nabídka tlačí ceny nájmů vzhůru. V lokalitách se nájemné v nejvyšším standardu pohybuje mezi 29 až 30 €/m²/měsíc, což je dosud nejvyšší úroveň na pražském trhu. Firmy, které plánují expanzi, relokaci nebo modernizaci, by měly začít řešit své potřeby co nejdříve, aby si zajistily nejlepší možné podmínky.
Investiční aktivita v první polovině roku již překonala celoroční výsledek roku 2024. Většina investic pochází od domácích investorů, což naznačuje silnou důvěru v dlouhodobou stabilitu trhu. Pokud současné tempo přetrvá, čeká pražský kancelářský trh nový historický rekord.
Odborníci očekávají, že míra neobsazenosti může klesnout pod 6 % pokud nedojde k výraznému nárůstu nové výstavby. Potenciální zlom by mohl nastat až v letech 2027–2028, kdy se očekává dokončení větších developerských projektů.
Zdroj: Prochazka & Partners
remspace
