Nemožnost dát nájemníkovi výpověď, pokud kvůli koronavirové krizi neplatí nájem, by mohla ochromit bytový trh. Navíc chybí metodika, jak určit, jestli se nájemník dostal do problémů právě kvůli koronaviru. Vyplývá to z vyjádření zástupců většiny realitních kanceláří v anketě, kterou realizovala ČTK. Vládní návrh je podle některých na jednu stranu sice obhajitelný, je ovšem nedomyšlený. Vlastníkům a nájemníkům doporučují vzájemnou domluvu.

Minulý týden schválila vláda návrh zákona, podle kterého nesmí nájemník dostat výpověď z bytu, pokud není kvůli epidemii koronaviru schopen platit nájemné. Dluh z nájemného bude moci splatit do konce května 2021. Sněmovna by se měla zákonem zabývat ve středu ve zkráceném jednání v rámci vyhlášeného stavu legislativní nouze.

“Současná situace není jednoduchá pro nikoho a predikce budoucího stavu je nejistá. Je skutečně důležité, aby v každém z nás zůstala lidskost, a i z tohoto důvodu vnímáme připravované opatření jako funkční a správné. Na druhou stranu jako každé opatření má i své nevýhody a bude hodně záležet na konkrétním provedení, aby nebylo zneužitelné,” uvedl Jan Martina ze společnosti M&M Reality. Podle jednatelky Fincentrum Reality Andrey Daňhelové je návrh poměrně nedomyšlený a spousta nájemníků ho bude zneužívat. Podle finanční ředitelky RE/MAX Renáty Fialové je vládní návrh pro nájemníky dobrou zprávou. Je ovšem otázkou, kdo ochrání majitele nemovitostí a zda v některých případech nemohou nájemníci situace zneužívat. “Většina majitelů, kteří pronajímají svůj byt, na něm stále splácí hypotéku, která je placena právě z nájemného. Nyní přijdou o příjem a jedinou jejich možností je žádat banku o odklad splátek,” podotkla R. Fialová.

Podle velkých pronajímatelů bytů by za této situace měl vypomoci stát a lidem, kteří nemohou platit nájem, poskytnout příspěvek na bydlení. Vládní návrh na odložení splátek nájmu podle nich povede ke zneužívání. V otevřeném dopise vládě šest společností – Residomo, CPI Byty, Luka Living, Zeitgeist Asset Management, Finep Key Consulting Estate a Czech Home Capital – tvrdí, že dostatečnou ochranu nájemníkům poskytuje občanský zákoník.

ČTK

Předkupní právo spoluvlastníků bude v občanském zákoníku opět prakticky zrušeno. Tuto změnu přináší novela občanského zákoníka, kterou už podepsal prezident Miloš Zeman, Předloha zavede také například nové povinnosti majitelům bytů, kteří je poskytují ke krátkodobým pronájmům třeba prostřednictvím elektronických platforem.

Předkupní právo spoluvlastníků se od července znovu omezí jen na případy, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit. Potrvá půl roku od vzniku spoluvlastnictví. Časové omezení nebude platit ve vztahu k zemědělskému závodu. Předkupní právo bylo v občanském zákoníku obnoveno zhruba před dvěma lety. Vláda původně navrhovala, aby se předkupní právo vlastníků dalších bytů nevztahovalo například na parkovací státní v bytových domech. Při prodeji bytu společně se stáním to působí potíže. Sněmovna ale předlohu upravila.

Vlastník bytu bude muset podle novely předem oznámit správci domu takové podnikání nebo činnosti v bytě, které by mohly dlouhodoběji vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v budově. Pro účely vyúčtování služeb bude také muset hlásit počet lidí, kteří například při krátkodobých pronájmech byt užívají. Obě novinky míří na majitele, kteří byty pronajímají například prostřednictvím Airbnb. Vlastník bytu bude navíc povinen podle novely oznámit všechny zamýšlené stavební úpravy uvnitř obydlí. Povinnost zahrne i takové úpravy, u kterých stavební zákon nevyžaduje ani ohlášení.

Při prodeji bytu budou podle předlohy přecházet na nabyvatele případné dluhy původního vlastníka bytu, které souvisejí se správou domu nebo užíváním bytu. Novela upravuje i nucený prodej bytu a umožní uložení smluvní pokuty nájemci bytu, který by si neplnil své povinnosti.

Předloha také sjednotí formu přijetí změn stanov společenství vlastníků jednotek. Nebudou se muset uskutečňovat notářským zápisem, jak je tomu v některých případech nyní. Rozšíří se části zákoníku, které se týkají družstev. Bytová družstva mimo jiné dostanou právo rozdělovat za splnění zákonných podmínek až třetinu zisku svým členům.

ČTK

Kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru má finanční ztráty 72 % domácích developerů. Ti, kteří již ztráty zaznamenali, očekávají letos zhoršení hospodářského výsledku o 15 %, přičemž vzniklé finanční ztráty plánují z velké části vykrýt z vlastních rezerv. Vyplývá to z aktuálního průzkumu společnosti CEEC Research mezi 45 developerskými firmami v Česku.

Developeři podle průzkumu aktuálně počítají s tím, že se nabídka jejich nemovitostí meziročně sníží o 2,4 %, přičemž u poptávky očekávají pokles o 4,9 %. Ještě v polovině února byla jejich očekávání optimističtější. “Další vývoj bude více zřejmý tak do dvou měsíců. Nyní je ještě předčasné vyvozovat jakékoliv závěry,” říká předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Současná situace měla dopad na obchodní činnost všech dotázaných. Šlo zejména o zrušení obchodních schůzek a o nižší zájem o nemovitosti ze strany zákazníků. Dále developerům situaci zkomplikovalo prodloužením lhůt kvůli omezené činnosti veřejné správy nebo odložení platby ze strany zákazníka. Se zrušením zakázky či obchodu se setkala desetina dotázaných. Desetina také uvedla, že byla nucena pozastavit zahájení nového projektu.

ČTK

Návrh ministerstva pro místní rozvoj, podle kterého nesmí nájemník dostat výpověď z bytu, jestliže v důsledku koronavirové krize není schopen platit své závazky, je nepřijatelný. Je to nebezpečný precedens přemrštěného vládního opatření v době krize a přenesení odpovědnosti státu na náhodně vybranou, a tedy diskriminovanou skupinu vlastníků bytových nemovitostí. V prohlášení uvedlo Občanské sdružení majitelů domů v ČR (OSMD).

Vláda už takový návrh zákona schválila, podle něj dluh z nájemného bude moci nájemník splatit do konce května 2021. Sněmovna by se měla zákonem zabývat ve zkráceném jednání v rámci vyhlášeného stavu legislativní nouze.

ČTK

Ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou. To vyplývá z právě zveřejněné studie poradenské společnosti Deloitte.

“Z hlediska cen není zatím možné vidět žádný posun. To platí i o nájmech, na to je příliš brzy. Dá se však předpokládat, že cenová hladina nyní nějaký čas zamrzne na stávající úrovni. A další vývoj velmi záleží na zvládnutí pandemie a délce ochranných opatření. Zásadní propad cen ale neočekáváme,” uvádějí analytici Deloitte.

Od roku 2009 do konce roku 2012 klesly ceny novostaveb v Praze zhruba o desetinu. Od té doby do konce loňského roku vzrostly v průměru o 72 % na 97 100 korun za metr čtvereční. Počet dokončených bytů v hlavním městě klesal až do konce roku 2013, během této doby se snížil téměř o polovinu.

Na prodejní a nájemní trh se podle Deloitte může dostat několik tisíc bytů z platforem krátkodobého ubytování, například airbnb. “Nicméně tyto byty, ač budou třeba nabízeny za nižší ceny ve snaze pokrýt ztráty z turistického ruchu, nebudou mít na trh významný vliv. Nabídky budou spíše na měsíce než roky a většina vlastníků se po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování,” uvedli dále analytici Deloitte. (Poskytovatelé služby ubytování v soukromí, jako je například Airbnb, budou povinni sdílet s českými úřady informace o uzavřených smlouvách. Počítá s tím novela zákona o některých podmínkách podnikání a o výkonu některých činností v oblasti cestovního ruchu, který vláda už schválila. Návrh zákona bude ve zkráceném jednání projednán v rámci vyhlášeného stavu legislativní nouze Parlamentem.)

Zásadní otázkou podle citované studie je, jak na současnou situaci zareagují developerské společnosti – neměl by se opakovat scénář z minulé krize, kdy se zastavila příprava řady projektů. “Důležitou roli sehraje i stát. Spekuluje se o možných podporách trhu, například o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta se však u prvoprodejů neplatí a na nové byty nebude mít vliv. Zrušení odpočtu úroků z hypoték od daňového základu naopak může v případě primárního trhu působit negativně,” sdělili analytici ve studii. V dlouhodobém horizontu se podle nich dá předpokládat, že i přes případný krátkodobý výkyv budou ceny bytů v Praze i nadále růst.

ČTK

Čistý zisk realitní skupiny CPI Property Group loni meziročně vzrostl o 8,6 % na 685 mil. eur (18,7 mld. Kč). Tržby skupiny stouply o 11,3 % na 672 mil. eur (18,3 mld. Kč). Čistý příjem z obchodních činností skupiny vzrostl o 7,8 % na 345 milionů eur (9,4 miliardy korun).

Mezi poslední velké transakce společnosti patří koupě osmi kancelářských budov ve Varšavě za 800 mil. eur (20,6 miliardy korun). V loňském roce CPI Property Group vydala dluhopisy za více než 1,2 mld. eur (32,8 mld. Kč) v eurech, hongkongských dolarech a amerických dolarech. Hodnota nemovitostního portfolia společnosti meziročně vzrostla více než o pětinu na 9,1 mld. eur.

ČTK

Produkce projektových firem letos kvůli opatřením proti šíření koronaviru meziročně klesnou o 7,6 %, příští rok o 1,3 %. Vyplývá to z aktuálního průzkumu společnosti CEEC Research mezi 65 projektovými firmami. Ještě v polovině února počítaly s růstem o 3,2 % letos a dvě procenta v příštím roce.

“Společnosti se potýkají se zrušením nebo prodloužením stávajících zakázek, zároveň čelí tomu, že mnoho jejich obchodních schůzek bylo zrušeno v souvislosti s vládními opatřeními. Toto se samozřejmě promítá i do očekávání společností ohledně vývoje trhu i tržeb,” uvedl ředitel CEEC Research Michal Vacek.

Stavební firmy podle průzkumu CEEC Research očekávají letos meziroční pokles oboru o 10,1 %, příští rok o 3,1 %. Ještě v polovině února počítaly s růstem o 1,6 % letos a 0,8 % v příštím roce. Podle Českého statistického úřadu loni stavebnictví meziročně vzrostlo o 2,7 %.

ČTK

Česká developerská společnost Contera v dubnu otevřela novou pobočku v Bratislavě – na podzim minulého roku totiž koupila čtyři logisticko-průmyslové areály Vector Parks od společnosti Macquarie Infrastructure and Real Assets (MIRA), z nichž tři se nacházejí na Slovensku. Contera tak prostřednictvím společného fondu s TPG vstoupila na slovenský trh.

Hodnota obchodní transakce přesáhla 100 mil. euro.

SF/pb

Společnost Generali Real Estate prostřednictvím fondu Generali Real Estate Asset Repositioning koupila od společnosti PSN obchodní dům Kotva v centru Prahy. V plánu je rekonstrukce, kterou provede společnost Sekyra Group.

Obchodní dům Kotva je sedmipodlažní budova o rozloze 28 000 m², která se nachází na Náměstí Republiky v centru Prahy. Budova vznikla v 70. letech minulého století podle návrhu renomovaných českých architektů, manželů Věry a Vladimíra Machoninových. Obchodní dům byl nedávno zařazen mezi české kulturní památky.

SF/pb

Advokátní kancelář bnt attorneys in CEE, která se specializuje na obchodní právo ve střední a východní Evropě, oznámila otevření nových kanceláří v Bukurešti a Temešváru v Rumunsku.

AK bnt Rumunsko je nejnovější pobočkou v šestnáctileté historii mezinárodní kanceláře bnt a v pořadí desátou zemí ve střední a východní Evropě, v níž bnt působí.

SF/pb

Úhrn peněžních a nepeněžních příjmů domácností v roce 2019 reálně vzrostl o 5,6 % a reálná spotřeba na obyvatele loni meziročně vzrostla o 3,4 %. „V roce 2019 pokračoval růst příjmů domácností, které reálně vzrostly o 5,6 %. Šlo o vůbec nejrychlejší růst za posledních 23 let.  Mzdové náklady podniků byly meziročně vyšší o 6,5 % a došlo tak opět k mírnému snížení míry jejich ziskovosti. Nicméně zisky podniků v absolutním vyjádření opět vzrostly,“ sdělil Vladimír Kermiet, ředitel odboru národních účtů ČSÚ.

ČTK

Centrum architektury a městského plánování (CAMP) nabízí možnost sáhnout po vzdělávání a novinkách ze světa současné české i zahraniční architektury i za dnešních podmínek. Na duben připravilo přímý přenos přednášky Jak psát o architektuře, virtuální setkání s dánskými architekty EFFEKT nebo závěrečnou přednášku kurátora Adama Štěcha o modernismu v Uruguayi a Argentině i domácí program pro děti. Veškeré přímé přenosy, ale i autorské texty a poklady z archivu Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy jsou dostupné na www.campuj.online.

Virtuální návštěvníky CAMPu čeká v dubnu hned několik živých přenosů z oblasti současné architektury a urbanismu. Novinkou je přednáška Jak psát o architektuře (2. 4.) s novinářkou Karolínou Vránkovou z Respektu, která je ochutnávkou k podzimnímu dvouměsíčnímu kurzu. Přednáška Rethink Architecture: Water (8. 4.) zase navazuje na sérii debat o udržitelné architektuře. O tom, jak udržovat vodu ve městě nebo zlepšovat mikroklima, budou diskutovat architekt Zdeněk Fránek, Petr Bednár z Jakub Cigler Architekti a další.

„Musíme si zachovat nadhled a dobrou náladu. Pokračujeme tak i v zábavné talk show s Ondřejem Cihlářem. Na nové vydání, které se odehraje 28. dubna, jsme pozvali producentku a radní pro kulturu Prahy Hanu Třeštíkovou společně s jejím bratrem fotografem Tomášem Třeštíkem. Den před tedy 27. dubna zase Adam Gebrian vyzpovídá Evu Le Peutrec ve svém pořadu Expati,” dodává Štěpán Bärtl, vedoucí kanceláře CAMP.

SF/pb

Poptávka po rezidenčních nemovitostech se některým realitním kancelářím kvůli opatřením proti šíření koronaviru snížila až o desítky procent. O desítky procent rovněž kleslo nájemné v centru Prahy. Počet bytů k pronájmu stoupl místy až o polovinu. Vyplývá to z vyjádření zástupců většiny realitních kanceláří, které oslovila ČTK.

“Po zavedení nouzového stavu se zájem o nemovitosti snížil na 35 % standardu. Po vynětí služeb realitních kanceláří z omezení se ale stav postupně blíží normálu. Nyní jsme asi na 70 %, uvedl ředitel developmentu společnosti Bidli Roman Weiser. Generální ředitel ERA Reality Jiří Rájek uvedl, že objem prodejů firmy proti normálu klesl k deseti až 15 %. Podle jednatelky Fincentrum Reality Andrey Daňhelové se doba prodeje nemovitosti proti průměru prodlouží až o 30 %. Naopak podle majitele M&M Reality Petra Morcinka realitní obchody neklesly.

“Realitní trh se nezastavil, ovšem záležet bude na tom, zda nejtvrdší opatření budou trvat ještě dva až tři týdny, nebo dva až tři měsíce. Pokud se do konce dubna ukončí nejtvrdší opatření a život se postupně, za cenu menších restrikcí začne vracet k normálu, cen nemovitostí se to nedotkne téměř vůbec,” doplnil mluvčí firmy Re/Max Tomáš Hejda.

Nájemné v centru Prahy kvůli opatřením proti šíření koronaviru kleslo řádově o desítky procent. Je to způsobeno především zastavením krátkodobých pronájmů typu Airbnb. “V posledních týdnech se na nás obrací rostoucí počet majitelů nemovitostí, které dosud sloužily k Airbnb, abychom je nyní dlouhodobě pronajali. Týká se to především historického jádra a širšího centra metropole,” uvedl oblastní manažer pro Prahu společnosti M&M Reality Jan Martina. Klienti podle něj počítali s výnosem 45 000 Kč, nyní však museli zhruba o 30 % slevit.

Podle ředitele společnosti Bezrealitky Hendrika Meyera vzrostl v březnu počet nabízených bytů na pronájem v hlavním městě meziročně o více než polovinu. “V naprosté většině případů jde o byty, které doposud sloužily ke krátkodobým pronájmům pro turisty. Nyní se je majitelé snaží udat pro běžné bydlení,” podotkl H. Meyer. Odhady počtu bytů na krátkodobé pronájmy v Praze se u jednotlivých realitních kanceláří liší, pohybují se od 7000 do 10 000 jednotek.

ČTK

Investiční a nemovitostní skupina Arete, jejíž součástí jsou fondy investující do nemovitostí, oznámila pokračující rozšiřování svého portfolia. Po akvizici pozemků v průmyslové zóně ležící u slovenských Košic zahájila na této ploše rozloze 12 000 m² s investicí 13 milionů eur stavbu specializované výrobní haly. V Uherském Hradišti zase zásadně rozšiřuje stávající výrobní halu společnosti Forschner, investice do této stavby je přibližně sedm milionů eur.

„Po množství akvizic fungujících výnosových průmyslových nemovitostí, které jsme v posledních několika letech uskutečnili, jsme se pustili i cestou vlastního developmentu. První vlaštovkou byla výstavba obří skladovací haly v našem areálu v Novém Mestě nad Váhom, která byla dokončena loni v létě,“ uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny.

Skupina Arete vznikla v roce 2014 a zaměřuje se na investice do nemovitostí. První podfond Arete Invest, který se zabýval rezidenčními nemovitostmi, již ukončil svůj investiční cyklus v roce 2017 celkovým hrubým zhodnocením 120 %. Druhý podfond Arete Invest investující do průmyslových nemovitostí funguje od roku 2016 a má od vytvoření celkové hrubé zhodnocení více než 90 %. Od roku 2020 je pak pro investory otevřen třetí fond Arete Industrial. Fondy jsou určeny výhradně kvalifikovaným investorům z řad fyzických a právnických osob.

SF/pb

Největší realitní veletrh světa, francouzský MIPIM, se letos v původním termínu z pochopitelných důvodů neuskuteční. Čtyřdenní akce měla původně proběhnout v březnu, tradičně v přímořském letovisku Cannes. Poté došlo k přesunutí na červen. A nakonec je vše úplně jinak – letošní ročník bude dvoudenní a uskuteční se až v září v Paříži. Přesnější datum bude teprve stanoveno. Jistota už alespoň panuje kolem příštího roku – MIPIM se bude konat od 16. do 19. března 2021 v Cannes.

„Situace kolem aktuální pandemie COVID-19 se neustále mění a vládní opatření jsou stále přísnější. Vzhledem k rychlému šíření viru a nejistému dalšímu vývoji není možné v červnu konferenci uskutečnit. Vážíme si podpory, kterou jsme doposud obdrželi. A jsme vděční za trpělivost a pochopení,“ říká ředitel MIPIMu Ronan Vaspart.

Organizátoři chtějí v dubnu spustit aplikaci MIPIM Connect. Ta bude zdarma pro všechny, kdo měli zaplacenou účast na březnové akci. Autoři aplikace slibují, že nabídne kvalitní obsah a umožní propojení realitních odborníků z celého světa. Ke klasickému networkingu poté dojde na zářijové akci, kam se přesune i celý původně plánovaný program, jehož středobodem jsou inovace na realitním trhu.

MIPIM, který je zároveň konferencí i veletrhem, se poprvé se konal v roce 1990. Loňský ročník se mohl pochlubit více než 26 000 návštěvníky a takřka čtyřmi tisíci vystavovateli. Součástí veletrhu je tradičně také udělování různých ocenění. Loni to bylo i s českou stopou: tuzemská společnost Spaceti totiž získala první místo v kategorii nejlepší proptechový startup.

SF/tk

Společnost Skanska zahájila výstavbu pražského komorního projektu Čertův vršek, nacházejícího se na jednom z libeňských kopců. Projekt cílí na mezinárodní certifikaci BREEAM, která sleduje energetické úspory a inovativní ekologická řešení. Obyvatelům nabídne například systém hospodaření s šedou vodou.  Dokončení stavby a nastěhování klientů je plánováno na rok 2022. Celkem do projektu Skanska hodlá investovat 350 mil. Kč.

V domech, které svým charakterem přirozeně navazují na okolní vilovou zástavbu, vznikne nadstandardní bydlení v 39 bytových jednotkách. V projektu převažují větší byty s dispozicí 3+kk či 4+kk. V nabídce jsou však také dva menší byty s dispozicí 1+kk a tři unikátní byty 5+kk o rozloze více než 120 m² rozprostírající se přes celé patro.

SF/pb

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) navrhne vládě, aby byla zrušena 4% daň z nabytí nemovitosti, kterou platí kupující. “Myslím, že je potřeba trochu pomoci lidem při pořizování bydlení. Ceny bytů by možná mohly trochu klesnout a trh by se mohl rozpohybovat. Vidíme, co se teď stalo v Praze. Byty na Airbnb jsou prázdné, pronájmy jsou nízké. Můžete namítnout, že je to na přechodnou dobu. Ale je otázka, jak dlouho budeme v izolaci stran hranic,” uvedla A. Schillerová na TV Prima. Podle ní by prosazení návrhu neměl být problém a ideálně by se daň neplatila už od 30. března.

Sazba daně z nabytí nemovitosti činí 4 % a od roku 2016 ji platí kupující. Předtím ji hradil prodávající a kupující byl v pozici ručitele. Loni navrhoval zrušení daně Senát. Sněmovna však jeho návrh v září přehlasovala.

Ministryně Schillerová zároveň uvedla, že navrhne vládě také moratorium na splácení hypoték, spotřebitelských i podnikatelských úvěrů na půl roku.

ČTK

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) chce kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru posunout termín pro vypořádání připomínek k novému stavebnímu zákonu o měsíc do konce dubna. Potřebuje k tomu ještě souhlas premiéra. Dnes jsou údajně vypořádány tři čtvrtiny připomínek. Podle ministryně K. Dostálové je nyní zapotřebí doladit dohodu s velkými městy, která chtěla prosadit určitá specifika zejména u územně plánovací dokumentace a odchylek ve stavebních předpisech.

Původně byl termín pro vypořádání připomínek do konce ledna. Mnozí experti i lidé z oboru už tehdy označovali tento termín za “šibeniční”. Vláda ho proto posunula o dva měsíce do konce března. Zákon by měl vstoupit v platnost na začátku příštího roku. Účinnosti by měl nabývat postupně do poloviny roku 2023.

Norma má řadu kritiků. Mezi nejčastější výtky patří to, že nahrává developerům a nechrání veřejné zájmy. Podle některých oponentů je dokonce protiústavní. K. Dostálová opakovaně zdůrazňuje, že v připomínkovém řízení je ochotná dělat kompromisy, ovšem nesmí být porušen cíl zákona, jímž je urychlení výstavby.

ČTK

Realitní skupina CPI Property Group koupila ve Varšavě další kancelářský objekt, tentokrát budovu Moniuszki 1A, a to od firmy Catalyst Capital. Loni na podzim skupina oznámila, že ve Varšavě koupí celkem osm kancelářských budov za 800 mil. eur (22 mld. Kč).”Skupina už dokázala uskutečnit téměř všechny plánované akvizice na varšavském trhu. Získané nemovitosti budou spolehlivým zdrojem příjmů z nájemného,” uvedl ředitel akvizic, obchodu a správy aktiv společnosti Tomáš Salajka.

Osmnáctipatrová kancelářská budova Moniuszki 1A nabízí v centru polského hlavního města 10 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy.

ČTK

Podle ankety, kterou ČTK uspořádala mezi realitními kancelářemi, nájemné v centru Prahy kvůli opatřením proti šíření koronaviru už kleslo řádově o desítky procent. Je to způsobeno především zastavením krátkodobých pronájmů, hlavně přes Airbnb. Počet nabízených bytů k pronájmu v hlavním městěsoučasně  vzrostl místy až o polovinu. Pokles nájemného se přitom netýká jen centra metropole.

“V posledních týdnech se na nás obrací rostoucí počet majitelů nemovitostí, které dosud sloužily k Airbnb, s tím, abychom je nyní dlouhodobě pronajali. Týká se to především historického jádra a širšího centra metropole. U dlouhodobých nájmů vždy platí, že lpět na přehnaně vysoké ceně se nevyplácí, protože každý měsíc, kdy je byt neobsazený, znamená ztrátu,” uvádí oblastní manažer pro Prahu společnosti M&M Reality Jan Martina. Jako příklad uvedl byt 3+1 o rozloze 75 metrů čtverečních blízko Národního divadla. Klienti ho nedávno zrekonstruovali a měli ho připravený na spuštění krátkodobých pronájmů. “Počítali s výnosem kolem 45 000 korun měsíčně. Jelikož klientela v podobě turistů v tuto chvíli přestala existovat, chtějí byt dlouhodobě pronajmout. To je reálné za nájemné zhruba 32 000 korun bez poplatků.“

Podle ředitele Maxima Reality Vladimíra Zuzáka trh s nájmy v budoucnu poroste, nejen kvůli současným opatřením. “Přikloní se k němu všichni, kteří nebudou schopni splácet hypotéku, nebo ti, kteří budou potřebovat další příjem z nájmu vlastní nemovitosti.“

“Myslím, že se část investorů odkloní od krátkodobých pronájmu. Jednou možností je, že dají byt na trh k prodeji. Jejich finanční ztráty z těchto dní budou příliš vysoké, obnova turismu příliš pomalá a bude tak problém s financováním hypoték, které na těchto bytech váznou. Nebo je poskytne pro dlouhodobý pronájem. Každopádně počítáme s tím, že se počet krátkodobých pronájmů citelně sníží,” sdělila makléřka Re/Max G8 Tereza Vrzáková. I podle ní se aktuální stav netýká jen centra Prahy.

ČTK