Mezi ulicí S. K. Neumanna a Chrudimkou v Pardubicích by se do deseti let mělo postavit přes 1 000 bytů. Developer BlackBird Real Estate získal podporu městských radních, kteří schválili územní studii. Díky tomu může zahájit proces povolování stavby.”Po získání všech potřebných povolení bychom rádi v druhé polovině příštího roku zahájili výstavbu první etapy projektu,” řekl generální ředitel firmy Jan Kotaška.

Územní studii zadávalo město. Důraz se v ní klade na občanskou vybavenost, například mateřské školy, parkovací místa nebo domov pro seniory. Studie počítá se 73 000 metry čtverečními zeleně, požaduje 22 000 metrů čtverečních pro sport a rekreaci. Studie vyčleňuje i nebytové prostory pro občanskou vybavenost v rozsahu až 70 000 metrů čtverečních.

BlackBird Real Estate je nový podnikatelský subjekt, stoprocentním vlastníkem společnosti je společnost JT Capital českého podnikatele Jiřího Trávníčka.

ČTK

Společnost FINEP postaví v Praze 6 v první etapě projektu Rezidence U Šárky 218 bytů za zhruba miliardu korun. Přibližně třetinu z nich nabídne do osobního vlastnictví, zbytek do družstevního (s družstevními byty firma počítá i v dalším svém projektu Nový Chodov). Výstavbu společnost plánuje začít ve druhé polovině letošního roku, dokončení na přelom let 2022 a 2023. Součástí projektu bude nový zalesněný prostor, který plynule naváže na zelený pás Divoké Šárky, i nová restaurace.

Podle údajů firem Trigema, Skanska Reality a Central Group nové byty od poloviny roku 2015 zdražily zhruba o 90 % a na konci prvního čtvrtletí se prodávaly v průměru za 106 392 Kč za metr čtvereční.

ČTK

Plánovaná zástavba v areálu Masarykova nádraží v Praze neodpovídá podle Českého národního komitétu Mezinárodní rady památek a sídel (ICOMOS) závazkům, které pro Prahu vyplývají z mezinárodních smluv o ochraně kulturního dědictví. V dopise, které zaslal pražskému primátorovi Zdeňku Hřibovi (Piráti), komitét uvádí, že v souhlasu pražských památkářů k novostavbě chybí stanovisko k doporučení monitorovací mise UNESCO z roku 2019. V dopise se rovněž připomíná, že návrh umístění stavby odmítla Vědecká rada generální ředitelky Národního památkového ústavu (NPÚ). ICOMOS kritizuje i memorandum, které podepsala Praha s developerem, společností Penta, v němž se město zavazuje neodvolat se proti územnímu rozhodnutí. Podle ICOMOS toto rozhodnutí nebylo vydáno v souladu se Zásadami územního rozvoje, právními předpisy a vyhláškami a provází je nestandardní okolnosti. “Hlavní město rozhodnutí v minulosti umetlo cestu tím, že developerovi napomohlo k obejití podmínek stanovených územním plánem – umožnilo mu do výpočtu koeficientů zastavěnosti započítat pozemky ve vlastnictví města, tak, aby ve svém komerčním projektu dosáhl zvětšení rozlohy hrubých podlažních ploch. To vše za okolnosti, kdy stavba nebyla ze sedmi až osmi podlaží snížena, jak bylo požadováno odborníky, ale naopak má mít devět pater.“

NPÚ na svém webu uvedl, že bude požadovat zrušení tohoto územního rozhodnutí. “Realizací stavby by došlo k nevratnému narušení historické zástavby a její výškové hladiny i k citelnému porušení dálkových ikonických pohledů,” uvedla ředitelka NPÚ Naďa Goryczková.

Objekt navržený londýnským studiem Zahy Hadidové má lemovat ulici Na Florenci v délce 200 metrů, v nadzemní části je rozdělen do dvou bloků. Od magistrály stoupá ze sedmi podlaží na devět a v prostoru nově vytvořeného náměstí při Havlíčkově ulici vrcholí ve výšce 41,9 metru. NPÚ uvádí, že délkou, výškou i celkovým objemem a charakterem monolitu nerespektuje kvality místa a přesahuje dosud nejvyšší bod bezprostředního okolí o téměř deset metrů.

ČTK

Krize způsobená novým typem koronaviru by mohla vést k přehodnocení plánovaných i nových projektů na úpravy obchodních center. Investice by mohly v budoucnu směřovat do opatření a technologií, díky kterým by bylo možné snadněji zvládat případná omezení – říkají experti společností Cushman & Wakefield a CBRE. Developery a vlastníky krize může donutit nové i stávající projekty uzpůsobit tak, aby byly schopny lépe zvládat restrikce a dobře plnily náročné hygienické podmínky tak, aby se v nich zákazníci za každé situace cítili komfortně a bezpečně. Nové projekty také mohou kombinovat maloobchod, kanceláře, byty a třeba i hotely – takové multifunkční budovy by lépe čelily dalším případným krizím.

ČTK

Strany pražské koalice se na schůzce v minulém týdnu neshodly na podobě podpory družstevního bydlení – nesoulad panuje mezi Spojenými silami pro Prahu (TOP 09 a STAN) na jedné straně a Piráty a Prahou Sobě na druhé ohledně toho, zda by konečná cena podporovaných bytů měla být nižší, než je tržní.

Model, který navrhla Hana Kordová Marvanová, počítá s tím, že město společně se soukromým partnerem, který vzejde ze soutěže, založí bytové družstvo, jemuž poskytne tzv. právo stavby na svém pozemku. Po splacení úvěru – nejdříve za 35 let – by pak mohlo družstvo od města pozemek odkoupit. Záměr Marvanové počítá s tím, že se pozemek prodá za odhadní cenu. I s ohledem na fakt, že družstva staví bez marže, by tak majitelé fakticky získali byty o zhruba 20 – 30 % nižší ceny. Podle radního pro bydlení Adama Zábranského (Piráti) a předsedy výboru pro bydlení Pavla Zelenky (Praha Sobě) by to bylo neférové zvýhodnění a lidé by navíc mohli obratem byty prodat se ziskem.

ČTK

Epidemie koronaviru a vládní opatření v březnu dopadly na český průmysl a zahraniční obchod a negativně se projevily také ve stavebnictví.

Průmyslová výroba v České republice očištěná o vliv počtu pracovních dnů zrychlila v březnu meziroční pokles na 10,8 % z únorových 0,9 %. Přebytek zahraničního obchodu v březnu meziročně klesl o 12,6 miliardy na 3,1 mld. Kč. Snížil se vývoz i dovoz, pokles exportu byl ale výraznější. Propad postihl obchod s motorovými vozidly a také s elektrickými stroji a zařízeními. Stavební produkce v Česku po únorovém růstu o více než pět procent v březnu reálně meziročně klesla o 2,3 %. Nezaměstnanost v dubnu vzrostla na 3,4 % z březnových tří procent.

ČTK

Výbor proti vylidňování centra a pro podporu komunitního života Prahy 1 vyzval ministryni pro místní rozvoj Kláru Dostálovou (za ANO), aby ponechala v platnosti zákaz krátkodobého pronajímání bytů přes platformy typu Airbnb. Zákaz platí v souvislosti s ochrannými opatřeními proti koronaviru. V Praze 1 je nejvíce bytů využívaných pro krátkodobé ubytování.

“Nikdo z řad pronajímatelů obyvatele a společenství vlastníků jednotek neinformoval, což je dlouhodobý problém. Trvale žijící lidé dodržují vládní nařízení, a přitom mají pocit, že jsou ohrožováni ziskuchtivostí a bezohledností krátkodobých ubytovatelů,” uvedla předsedkyně výboru Bronislava Sitár Baboráková.

Podle radnice je v situaci, kdy neexistuje přehled poskytovaných bytů, pohyb hostů v domech rizikovým faktorem. Senát nedávno schválil, že platformy typu Airbnb budou povinny sdílet s českými úřady informace o uzavřených smlouvách.

ČTK

Nejvíce družstevních bytů v Česku bylo podle posledních údajů z roku 2017 v Moravskoslezském kraji. Šlo o 91 567 bytů z celkového počtu 431 529, tedy více než pětina. V roce 1989 u nás bylo takových bytů zhruba milion. Počet bytových družstev od roku 2009 do roku 2017 podle údajů ČSÚ klesl o 12,5 % na 8 429. Podle posledního sčítání lidu, domů a bytů z roku 2011 bylo v Česku 4,75 milionu bytů, z toho 4,1 milionu obydlených. Družstevní výstavba opět ožívá, v Praze bytová družstva postavila za posledních osm let byty v řádu několika tisícovek.

Bytová družstva a byty

(rok 2017, podle krajů)

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v 1. čtvrtletí meziročně dál rostly. Nejvíce podle HB Indexu zdražily byty, o deset procentních bodů, naopak nejméně rodinné domy. Kvůli opatřením proti koronaviru Hypoteční banka očekává v delším období pokles cen zejména dražších bytů o 5 – 15 %.

Z HB Indexu, který sleduje hodnotu nemovitostí, vyplývá, že ceny bytů v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly o deset procentních bodů na 156,4 bodu. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Ceny rodinných domů meziročně stouply o 8,9 procentního bodu na 144,2 bodu, ceny pozemků o 9,3 procentního bodu na 168,2 bodu.

ČTK

Ceny za bydlení na Slovensku v prvním letošním čtvrtletí vystoupily na rekordní úroveň. Vyplývá to z údajů slovenské centrální banky (NBS). V cenách nemovitostí v zemi pod Tatrami se podle analytiků NBS krize v souvislosti s koronavirem zatím neprojevila.

Průměrná cena metru čtverečního v bytech a domech na Slovensku v prvním kvartálu dosáhla 1 671 eur (45 280 Kč). Proti stejnému období minulého roku to představuje vzestup o 8,6 %, což byl druhý nejrychlejší nárůst za posledních 11 let. Ve sledovaném období rychlejším tempem zdražovaly byty než domy. Průměrná cena metru čtverečního v bytech stoupla oproti loňsku bezmála o desetinu na 2 006 eur (54 360 Kč). V domech včetně rodinných vil cena vzrostla meziročně o 6,3 % na 1264 eur (34 250 Kč).

ČTK

Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci prvního čtvrtletí podle statistik společnosti Bezrealitky meziročně vzrostly v průměru o 15 % na 65 600 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (94 103 Kč/m2), nejlevnější Ústecký kraj (18 082 Kč/m2). Nájemné stouplo v průměru o 2,5 % na 250 Kč za metr čtvereční měsíčně. V nejdražší Praze činilo 293 Kč, v nejlevnějším Ústeckém kraji 143 Kč.  Prodeje starších bytů u Bezrealitky v prvním čtvrtletí meziročně klesly téměř o polovinu. Naopak počet pronajatých bytů o desetinu vzrostl. V Praze šlo především o byty s menšími dispozicemi, v regionech nárůst nájemních bytů zajistily především střední a velké dispozice.

ČR: ceny starších bytů

(podle krajů, v Kč/m2, konec 1. čtvrtletí)

ČR: měsíční nájemné

(podle krajů, v Kč/m2, konec 1. čtvrtletí)

ČTK

Zájem o chaty a chalupy za posledních šest týdnů kvůli opatřením proti šíření koronaviru stoupl meziročně o 13 %, naopak u rodinných domů klesl o 18 %, když poptávka po bytech byla podle portálu Valuo.cz, které sleduje veřejné nabídky realit, byla nižší dokonce o 37 %. Ve třetím dubnovém týdnu byl zájem o rekreační nemovitosti meziročně dokonce více než dvojnásobný.

ČTK

Stát se chystá podnikatelům, kteří jsou v nájmu a museli kvůli dopadům šíření koronaviru své provozy zavřít, uhradit minimálně třetinu nájemného za dobu od 12. března do konce června. Třetinu nájemného by měl uhradit pronajímatel, třetinu nájemník a třetinu stát – vyjádřil se opakovaně premiér Andrej Babiš (ANO). Dosáhnout na podporu by měla nejen obchodní centra, ale i restaurace, malé obchody nebo například kadeřnictví. O úhradu části nákladů postižených podnikatelů usilovala již dříve opozice.

“Logika by měla být taková, že stát přispěje na nájemné, když se dohodne nájemce s pronajímatelem na slevě nájemného. Odstavili jsme část podnikatelů od provozu, měli tím pádem zavřeno, na ty by se to vztahovalo,” řekl k tomu ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček (za ANO). Vláda by to podle něj měla projednat příští týden, nejpozději 11. května. V ten den se v rámci uvolňování omezení mají otevřít mimo jiné obchodní centra. Později se ministr vyjádřil v tom smyslu, že existuje i možnost, že by se stát podílel na nájemném podnikatelů i více než třetinou. Podle něj by to mohla být až polovina, rozhodnout o tom ale musí vláda. V případě, že by stát hradil třetinu nájemného, stálo by to rozpočet zhruba tři miliardy korun. V případě poloviny by to byly čtyři miliardy korun. Viceprezident Svazu průmyslu a dopravy Jan Rafaj vládu vyzval, aby akceptovala návrh právě na 50% platby za nájemné od státu. “Taková pomoc dá většině obchodů šanci přežít a hlavně nepropouštět zaměstnance,” uvedl k návrhu prezident Svazu obchodu a cestovního ruchu ČR Tomáš Prouza.

Podle nedávno přijatého zákona firmy v pronajatých prostorách, které kvůli vládním opatřením proti epidemii koronaviru musely zavřít své provozy, mohou nájem za období od 12. března do 30. června splatit až do konce letošního roku.

Podobně je to ošetřeno i u bydlení, kde podle zákona nájemníci nebudou moci dostat výpověď z bytu, pokud do konce července nebudou platit nájemné kvůli tomu, že jsou v důsledku opatření proti epidemii koronaviru bez příjmů. Dlužné nájemné ale mají zaplatit do konce letošního roku. Následně pak vláda přijala nařízení, podle kterého po dobu trvání mimořádných opatření v souvislosti s pandemií koronaviru nebude možné zvyšovat nájemné bytů. Toto ovšem chtějí senátoři ODS a hnutí STAN zrušit u Ústavního soudu. Nelíbí se jim, že zmrazení cen není časově ohraničené, například koncem roku.

ČTK

Opoziční strany z Prahy 1 vyzvaly pražského primátora Zdeňka Hřiba (Piráti), aby se město odvolalo proti územnímu rozhodnutí povolujícímu první část velkého projektu skupiny Penta u Masarykova nádraží (Central Business District). Zástupci Pirátů a uskupení Praha 1 Sobě uvedli, že v územním řízení se podle nich objevily sporné postupy a první městská část se odvolat nehodlá, což starosta Prahy 1 Petr Hejma (STAN) potvrdil. Primátor Hřib v reakci uvedl, že město situaci vyhodnocuje.

Penta chce na pozemcích u nádraží vybudovat administrativní čtvrť podle projektu studia zesnulé britské architektky Zahy Hadid. Vydané územní rozhodnutí se týká první části projektu na brownfieldu u ulice Na Florenci, kde mají vzniknout dva propojené bloky. Opozici z Prahy 1 se nelíbí například to, že oznámení o zahájení územního řízení nebylo vyvěšeno na úřední desku, nekonalo se ústní jednání a jako účastníci řízení nebyli uznáni spolky, ani místní obyvatelé. Jenom účastník řízení se přitom může odvolat. Odvolání pak řeší úřad magistrátu, který spadá pod státní správu, nikoliv samosprávu a místní politici nemají na jeho rozhodování ze zákona žádný vliv. Hlavní město účastníkem řízení je, opoziční zastupitelé první městské části proto vyzvali primátora, aby se magistrát prostřednictvím své organizace Institut plánování a rozvoje (IPR) odvolal.

ČTK

U prodejních cen bytů kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru nelze očekávat propad. Spíše se dá předpokládat prodlužování prodejů. Krátkodobě mohou klesnout ceny nájemného. Větší vliv však bude mít spíše omezená nabídka – jak uvedli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

“Viditelný nárůst počtu bytů určených k dlouhodobému pronájmu může mít za následek krátkodobý pokles cen u dlouhodobých nájmů. Vzhledem k akutnímu nedostatku bytů především v Praze však panuje názor, že ačkoli jistě letos dojde k určitému poklesu poptávky, bude se jednat spíše o krátkodobý výkyv,” říká prezidentka ARTN Zdenka Klapalová.

Podle údajů developerské společnosti Trigema počet dostupných bytů pro dlouhodobé nájemní bydlení v Praze na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o 71,8 % na 12 371. To bylo nejvíce za poslední čtyři roky. Mezičtvrtletně se zvýšil o 86,1 %.

“U prodejních cen rovněž neočekáváme žádné propady, spíše prodlužování prodeje a tlak na slevy z nabídkových cen. Poptávka oslabí, neboť lidé na nějakou dobu odloží nákup nemovitostí z důvodů obav a nejistoty. Omezená nabídka však může mít z dlouhodobého hlediska na ceny nemovitostí zcela opačný efekt,” doplnila Z. Klapalová.

ČTK

Ceny bytů v Praze a krajských městech na konci loňského roku meziročně vzrostly v průměru o 10,8 % na 63 400 Kč za metr čtvereční. V posledním čtvrtletí loňského roku byla podle statistik společnosti Deloitte nejdražší Praha (86 200 Kč za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (18 100 Kč).

Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, se vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

V loňském posledním čtvrtletí se v nových developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 7 130 bytů za 28,4 mld. Kč. Hodnota se meziročně zvýšila o desetinu, počet klesl o tři procenta. Na developerské projekty připadala více než polovina celkového objemu, bytům v cihlových domech patřila necelá čtvrtina a na panelové domy připadalo 20,8 %. Na celkovém objemu prodejů se z více než tří pětin podílela Praha, za ní následovaly Brno a Plzeň.

Průměrné ceny prodaných bytů

ČTK

Nabídka bytů pro dlouhodobé nájemní bydlení v Praze na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o 71,8 % na 12 371. To je nejvíce za poslední čtyři roky. Průměrná cena nájemného bez poplatků podle statistik společnosti Trigema meziročně klesla o 0,9 % na 22 011 Kč měsíčně.

“Dramatický nárůst nabídky bytů určených v Praze k dlouhodobému pronájmu naznačuje, že se část z nemovitostí, jež byly původně využívány ke krátkodobému nájmu, mohla přesunout do tohoto segmentu. Pravděpodobně i proto, že se množství těchto bytů tak navýšilo, došlo k poklesu jejich průměrné ceny,“ uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Podle ceny za metr čtvereční byly nejdražší Praha 2 (388 Kč), Praha 1 (381 Kč ) a Praha 3 (354 Kč).

V mimopražských regionech byl v prvním čtvrtletí průměrný měsíční nájem 10 826 Kč, proti Praze tedy zhruba poloviční.

Praha: nabídka nájemních bytů

(podle městských částí, na konci 1. čtvrtletí 2020, meziroční a mezikvartální srovnání v %)

Praha: nabídka nájemních bytů 2016 – 2020

Investiční skupina Arca Capital majetkově vstupuje do realitní společnosti M&M Reality, a to koupí 47,5% podílu. Vedle rozšíření nabídky produktů a služeb mají společně v plánu také vstup do dalších zemí. Pro slovenský trh vzniká nová realitní síť M&M Reality Slovakia.

M&M Reality má v České republice 185 poboček a 2 500 makléřů. Její loňské tržby dosáhly 2,5 mld. Kč – společnost prodala přes 16 000 nemovitostí a zprostředkovala více než 10 000 hypotečních úvěrů.

SF/pb

Pražský magistrát zřídí k 1. červnu 2020 novou městskou příspěvkovou organizaci Pražská developerská společnost. Organizace se bude zabývat zejména využitím městských pozemků a jejich rozvojem a výstavbou bytových domů. V čele bude ředitel jmenovaný městskou radou a součástí bude také tříčlenný investiční expertní výbor, který bude poradním výborem ředitele. Vyplývá to z dokumentu, který mají v pondělí 27. dubna projednat pražští radní.

Organizace se bude zabývat takzvaným land-developmentem, kdy bude připravovat městské pozemky a území pro výstavbu bytových domů, a to až do fáze územního řízení. Souběžně s tím vedení Prahy bude u konkrétního projektu rozhodovat, zda bude domy stavět samo město, nebo ve spolupráci se soukromým investorem. Úkoly, kterými se bude městský developer zabývat, bude muset vždy schválit vedení Prahy.

Do konce roku 2020 bude mít organizace 10 – 12 zaměstnanců, do dvou let by jejich počet měl stoupnout na dvojnásobek. Řízením organizace bude podle citovaného dokumentu Tomáš Veselý, ředitel magistrátní sekce rozhodování o území.

Metropole se v posledních letech potýká s bytovou krizí. Vedení města chce stále rostoucí ceny bydlení řešit zrychleným povolováním staveb a dalšími opatřeními, jejichž součástí je i zastavení privatizace městských bytů či podpora družstevní výstavby.

ČTK

Společnost Penta Investments získala pro svůj projekt u Masarykova nádraží, dosud nazývaný Central Business District (CBD), zatím nepravomocné územní rozhodnutí – konkrétně jde o první část obchodního a kancelářského komplexu, dvou bloků u ulice Na Florenci.

Stavby mají podle plánů Penty pokrýt nyní nevyužitou oblast kolem Masarykova nádraží a ulic Havlíčkova a Na Florenci a na druhé straně magistrály. Budovy mají být až devítipatrové. Celkem má projekt podle informací investora zahrnovat až 100 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, obchodů, restaurací a kaváren. Stavba má vyjít až na deset miliard korun.

SF/pb