Developerská společnost FINEP postaví v pražském Karlíně 107 bytů ve čtyřech domech za 600 mil. Kč. Projekt U Sluncové má dvě etapy, první by měla být zahájena na konci letošního roku, dokončení se plánuje zhruba o dva roky později. Domy budou mít pět pater, v každém patře je maximálně šest bytových jednotek. Ke každému bytu přísluší terasa a v prvním obytném patře mají byty předzahrádky. Byty budou mít dispozice 1+kk až 4+kk s výměrou 33 – 119 metrů čtverečních. Autorem projektu je ateliér Qarta architektura.

V Praze vzrostl loni podle ČSÚ počet zahájených staveb bytů v bytových meziročně o 102 % na 5 429. Podle analytiků až následující období ukáže, jestli je to nový trend nebo jen přechodný výkyv. “Boom bytové výstavby sice přišel, avšak s velkým zpožděním a logicky za zcela jiných cenových podmínek. Počty nově stavěných bytů stále neodpovídají reálné nebo spekulativní poptávce a už vůbec zatím nestačí na to, aby se alespoň zastavil dosavadní prudký růst cen nemovitostí,” tvrdí analytik ČSOB Petr Dufek.

ČTK

Česká národní banka zrušila pro posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (tzv. DSTI). Zároveň banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 %. ČNB o tom informovala na tiskové konferenci poté, co bankovní rada projednala Zprávu o finanční stabilitě 2019/2020. Poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI) zrušila ČNB již v dubnu.

ČTK

Investiční a nemovitostní skupina Arete prošla na Slovensku, v Německu a Rakousku úspěšně procesem notifikace. Může tak v těchto zemích začít aktivně nabízet vstup zahraničním investorům do svého letos otevřeného třetího fondu Arete Industrial. V tom by měli mít slovenští, němečtí a rakouští investoři podíl až 50 %. Tento fond investuje do dokončených průmyslových nemovitostí ve střední a východní Evropě, ale bude i sám stavět nové logistické a výrobní budovy. Cílová hodnota portfolia zmíněného fondu by se měla blížit částce 12 mld. Kč a zahrnovat by mělo přes 600 000 m² pronajímatelných ploch a více než 300 000 m² stavebních pozemků pro další výstavbu.

SF/pb

Společnost Central Group postaví na jihu Prahy zcela novou čtvrť Sigma Modřany. Na brownfieldu o ploše 89 000 m², který v současné době slouží jako skladový a průmyslový areál, vznikne téměř 850 bytů. V nové čtvrti je plánováno rovněž více než 12 500 m² prostor pro obchody, služby, restaurace nebo zdravotnická zařízení a také mateřská škola. Celkové investiční náklady jsou odhadovány na 5,5 mld. Kč. Stavět by se mohlo začít v roce 2024.

„Na přeměně tohoto zanedbaného brownfieldu panuje shoda s městskou částí a je připravena smlouva o spolupráci,“ říká zakladatel a šéf skupiny Central Group Dušan Kunovský.

SF/pb

Částečně dochované gotické malby objevili památkáři v Sixtově domě u Staroměstského náměstí v Praze, jenž je součástí souboru domů, nyní přestavovaných na hotel. Vznik malby datují do konce 13. či začátku 14. století; v dalších budovách komplexu, jejichž nejstarší části pocházejí z 12. a 13. století, se našli i další doklady jeho středověké podoby, především pozůstatky průčelí s velkými okny.

Přestavba zahrnuje podstatnou část bloku tvořícího jižní frontu Staroměstského náměstí a ohraničeného Železnou, Kamzíkovou a Celetnou ulicí. Je jednou z nejrozsáhlejších staveb v jedné z nejhodnotnějších částí Pražské památkové rezervace za několik posledních desetiletí. Investorem je společnost Akroterion, architekturu a projekci má na starosti ateliér MS Architekti.

NPÚ provádí stavebně-historický průzkum v celém komplexu postupně od roku 2018 v závislosti na přístupnosti různých jeho částí. Nyní nejprve našli nástěnnou malbu ve dvoře domu v Železné ulici. Malby na této zdi byly přibližně od první třetiny 18. století až do roku 2019 překryty drobnějším dvorním křídlem, po jehož demolici a odpadnutí mladší omítky se část malby odhalila. Interpretovat je umožní až restaurátorský průzkum.

Významnější nálezy se nacházejí ve vlastním domě U Sixtů. V 80. letech 20. století byl opravován. Rekonstruovala se barokní uliční fasáda, interiéry se adaptovaly pro administrativní účely a byly zbaveny omítek a dostavovány. Tyto novodobé konstrukce se nyní odstrojují, a tak památkáři našli středověké nástěnné malby a gotické kvádrové zdivo průčelí.

ČTK

Svůj vstup na trh oznámila nová nemovitostní skupina Topestates, jejíž součástí je jak developerská, tak stavební divize. Soustředit se bude převážně na prémiový rezidenční development a na polyfunkční projekty s převládající funkcí bydlení, a to v Praze, Brně a Bratislavě. V současné době již pracuje na několika projektech s celkovými investičními náklady přes pět miliard korun, první z nich chce představit ještě tento měsíc.

Skupinu založili Petr Teplý, bývalý partner T.E Development, a Dušan Dvořák, akcionář Topestates Holding. „Jsme mladá a ambiciózní firma, která chce trochu rozvířit současný development nadčasovým designem a důrazem na prožitek z bydlení v jednotlivých projektech. Proto se nehodláme stát obrovským developerem, naší ambicí je do budoucna prodávat přibližně 100 bytů každý rok,“ říká Petr Teplý.

SF/pb

Na pozemcích stávajícího sportovního letiště v pražských Letňanech vznikne nová městská čtvrť. Během příštích desetiletí by podle plánů skupiny PPF, která pozemky vlastní, v této lokalitě měly vyrůst nejprve park, následně i čtvrť s bydlením, obchody a službami či administrativními plochami. Stavba by měla začít přibližně za 10 – 15 let, odhad výše investic zatím skupina nemá. Vlastníci pozemků ve spolupráci s městem zahájili proces změny využití území.

ČTK

Společnost Albert prodala Obchodní centrum Čestlice společnosti HSTN Holding. Prodej zprostředkovala poradenská společnost Cushman & Wakefield, která se stává také správcem objektu.

Největší prodejnou v centru je zrekonstruovaný a v roce 2018 znovuotevřený hypermarket Albert, který zde coby nájemce bude působit i nadále. Dalšími klíčovými nájemci jsou např. Sportisimo, Mountfield, Pepco, Teta drogerie, CCC či OKAY Elektro. V potravinářském sektoru působí řetězec KFC a kavárna Costa Coffee, do budoucna bude tento sektor významně rozšířen.

HSTN Holding je soukromou investiční platformou založenou v roce 2017 zakladateli skupiny Sportisimo, největší sítě se sportovním zbožím ve střední Evropě.

SF/pb

Ekonomický šok, který vyvolala koronavirová pandemie, se plnou silou odráží také na chuti podnikatelů rozjíždět nový byznys. Od ledna do května letošního roku bylo podle analýzy společnosti Bisnode založeno 11 178 nových firem, což je o 13 % méně než ve stejném období roku 2019. Nejhorší situace byla v dubnu a březnu, kdy meziročně vzniklo o 30 % resp. 24 % méně než vloni.

„Podnikatelské prostředí bude rizikovější, poroste počet opožděných či dokonce nesplacených faktur, stejně tak vzroste počet krachujících firem, zvýší se nezaměstnanost. Ekonomika citelně propadne nejen u nás, ale napříč vyspělými ekonomikami, které jsou našimi významnými obchodními partnery. Proto není překvapením, že podnikatelé aktuálně spíše reagují na novou situaci a soustředí se na to, aby jejich firmy přežily. Na druhou stranu trh přinese i nové příležitosti,“ komentuje výsledky analytička Bisnode Petra Štěpánová.

SF/pb

Tržby stavebních firem v Česku loni dosáhly hodnoty 547,63 mld. Kč a o 27 milionů tak překonaly rekordní rok 2008. Meziročně se tak podle údajů ČSÚ zvýšily o 9,1 %. Největší podíl tržeb loni připadal na inženýrské stavitelství, tedy především výstavbu dopravní infrastruktury. Tržby za stavbu bytových budov vzrostly o 12,8 % na 83,1 miliardy. Podíl tržeb vytvořených v zahraniční meziročně mírně vzrostl stoupl na 3,3 %.

Stavebnictví letos do konce dubna meziročně stagnovalo. Zatímco produkce pozemního stavitelství klesla o 3,2 %, inženýrské stavitelství o 14,7 % vzrostlo.

Tržby stavebních firem v ČR

ČTK

Španělský trh bydlení by podle analýzy agentury Bloomberg v důsledku koronavirové krize mohl zažít druhý prudký pokles cen za posledních deset let. Experti ho pro letošní rok odhadují na 6 – 15 %.

Zhruba 80 % populace bydlí ve vlastním domě a rezidence jsou v zemi preferovanou investicí. Trh s rezidencemi přitom zaznamenal ve Španělsku strmý cenový pád v důsledku hospodářské krize před více než deseti lety a na dno se dostal až v roce 2014. Od té doby se vzchopil a zpevnil už o 32 %. Podle španělské centrální banky by HDP mohl podle nejhoršího scénáře letos klesnout o 15 % a míra nezaměstnanosti, která byla před vypuknutím pandemie na úrovni 14 %, by pak mohla vystoupat na 18,1 – 23,6 %.

ČTK

Snížení nájmu do 50 procent do konce roku v obchodních centrech (OC) by uvítala většina maloobchodníků, kteří jsou členy nově vzniklé Retailové asociace. Uzavřít některou provozovnu v OC kvůli pandemii do konce roku plánuje téměř 57 procent prodejců. Snížit stav kmenových zaměstnanců o čtvrtinu hodlá skoro pětina maloobchodníků. Vyplývá to z průzkumu Retailové asociace.

Provozovatelé prodejen v obchodních centrech po jejich znovuotevření 11. května zaznamenali meziroční pokles návštěvnosti. Propad o 25 až 50 procent evidovalo 42 procent firem, téměř 30 procent obchodníků zaznamenalo pokles o 50 až 75 procent, zhruba osm procent respondentů mělo propad návštěvnosti o 75 a více procent. Pokles o 25 procent a méně zaznamenala pětina firem. Sníženou návštěvnost následující tři až šest měsíců očekává 34 procent společností, 32 procent maloobchodníků si myslí, že propad bude trvat déle než půl roku.

Kvůli pandemii v dubnu a květnu 60 procent firem nikoho nepropustilo, dvě pětiny společností propustily maximálně 25 procent zaměstnanců. Do konce roku 78 procent firem neplánuje nikoho z kmenových pracovníků propustit.

Program COVID nájemné pro podnikatele, kteří museli kvůli vládním opatřením proti koronaviru uzavřít nebo omezit své provozy, chce využít 93 procent respondentů. Program by měl být spuštěn do konce června. Podle Retailové asociace jsou ale jednání s obchodními centry zdlouhavá a pronajímatelé zneužívají situace. Dotace státu 50 procent na duben, květen a červen je podmíněna snížením nájmu majitelem o 30 procent a doplacení pětiny nájemcem. Snížení nájmu si však OC podle Retailové asociace vynucují prodloužením smlouvy na další roky za zvýšený nájem.

Živnostníci a malí a střední podnikatelé měli možnost využít také programy COVID na úvěry se státní zárukou. Podle průzkumu se do nich zapojilo zhruba 26 procent maloobchodníků.

Retailová asociace vznikla v reakci na koronavirovou krizi. Chce se vyjadřovat a zapojovat do návrhů legislativních a hospodářských opatření ČR souvisejících s maloobchodem. Asociace má nyní přes 100 členů, patří mezi ně například Alpine PRO, A3 sport, Albi, Electro World, Fruitisimo, Grand Optical, Lindex, Steilmann, Tchibo nebo UGO.

Z důvodu zamezení šíření koronaviru byla od 14. března do 10. května většina prodejen v obchodních centrech uzavřena.

ČTK

Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o 1,8 procentního bodu na 5,5 procenta. V porovnání s koncem loňského roku stoupl o 1,4 procentního bodu. Nejnižší byl v Praze a okolí. Vyplývá to z údajů sdružení poradenských firem Industrial Research Forum (IRF), které má ČTK k dispozici.

Celkově bylo na trhu 476.400 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch, které byly připraveny k okamžitému nastěhování. Plocha nově dokončených skladů a výrobních hal v prvním čtvrtletí meziročně vzrostla o čtvrtinu na 211.100 metrů čtverečních. Celkem bylo v prvním čtvrtletí dokončeno 14 nových budov.

Na konci března bylo ve výstavbě 534.500 metrů čtverečních průmyslových a skladových ploch, meziročně o dvě procenta více. Necelé tři pětiny se staví pro konkrétní nájemce. Celková plocha moderních průmyslových a skladových prostor určených k pronájmu vzrostla meziročně o osm procent na 8,62 milionu metrů čtverečních.

Rozloha ploch, na které byly uzavřeny nebo prodlouženy nájemní smlouvy, v prvním čtvrtletí meziročně klesla o čtvrtinu na 270.400 metrů čtverečních.

Nejvyšší nájemné průmyslových a logistických nemovitostí v porovnání se stejným obdobím loňského roku zůstalo přibližně stejné. V Praze a Brně se pohybuje od 4,50 do 4,85 eura (120 až 130 korun) za metr čtvereční měsíčně. V dalších žádaných lokalitách jako Ostrava, Plzeň nebo Ústecký kraj bylo nájemné v rozmezí čtyři až 4,35 eura (106 až 115 korun).

“Praxe, kdy developeři v minulosti poskytovali měsíc nájemních prázdnin za každý rok nájmu, již není tak běžná. V současnosti se pobídky odvíjejí od různých faktorů, mezi které patří lokalita, velikost a délka nájmu nebo profil nájemce,” uvedlo sdružení IRF.

Členy sdružení IRF jsou společnosti CBRE, Colliers Internacional, Cushman & Wakefield a JLL.

Podíl volných ploch v průmyslových halách a skladech:

ČTK

Skupina v čele s americkým hedgeovým fondem Kingstown podala u soudu v New Yorku žalobu na CPI Property Group podnikatele Radovana Vítka kvůli údajným pomluvám v médiích. Skupina žalobců v čele s Kingstownem Vítka už dříve zažalovala kvůli údajnému nepřátelskému převzetí skupiny Orco Property Group. Po Vítkovi žádají tři miliardy dolarů (asi 70 mld. Kč). CPI tvrzení žaloby od samého začátku popírá. Za zbytečnou označila také žalobu za údajné pomluvy. Podle fondu žaloba mapuje prohlášení v médiích a jako důkazy doložila i příslušné publikované články. Žalobci také uvádějí, že New York sice dovoluje, aby se strana sporu účinně bránila u soudu, nedovoluje ale, aby strana sporu lhala a pomlouvala protistranu v tisku.

CPI tato tvrzení odmítá. “Kingstown a Investhold, vlastněné panem Čmejlou a Divišem odsouzenými ve Švýcarsku za praní špinavých peněz, vedou od podání žaloby intenzivní negativní kampaň proti CPI Property Group a panu Vítkovi. Je tak ironií, že zrovna oni podali žalobu na pomluvu a ochranu dobrého jména v New Yorku. Jde jen o další zoufalý pokus vést soudní spor jakéhokoliv druhu proti CPI na území Spojených států,” sdělil mluvčí CPI Jakub Velen.

Podnikatelé Jiří Diviš a Marek Čmejla jsou jedněmi z obžalovaných v kauze Mostecké uhelné společnosti (MUS), kterými se zabývají švýcarské i české soudy. Ve Švýcarsku byli v roce 2013 odsouzeni k trestům vězení za podvodné ovládnutí a tunelování bývalé státní firmy, proti výši trestu se odvolali a švýcarský federální soud vrátil věc k projednání soudu nižší instance.

ČTK

Společnost Metrostav zahájila v Žatci rozsáhlou rekonstrukci synagogy a sousedního rabinátu. V obou budovách stavbaři obnovují střechy, okna, fasády i interiéry. Projekt vyniká řadou speciálních technologií. „Vyzdvihl bych například odsolení zdiva pomocí stříkané celulózy. Touto metodou odstraníme ze zdí sůl, která se tam desítky let usazovala, a následně budeme moci navázat obnovou původních omítek a štuků. Zvláštní pozornost si dále zaslouží rozsáhlé restaurátorské kamenické práce na schodišti v synagoze a na truhlářských prvcích, zahrnující repase a repliky oken a dveří. Další zajímavostí je, že do zámečnických prvků budeme vypalovat piktogramy. Velkou výzvu budou představovat také nové okrasné vitráže,“ říká Daniel Lipert, vedoucí projektu.

Žatecká synagoga v maurském stylu – po plzeňské druhá největší u nás – má za sebou pohnutou historii. Prožila žhářský útok během tzv. křišťálové noci, za války sloužila jako nemocnice a v 50. letech jako sklad civilní obrany. Komplex budov je proto v současnosti již v dezolátním stavu.

Metrostav má bohaté reference z oblasti rekonstrukcí historických budov. V tomto případě se může opřít o zkušenosti z oprav a dokonce i výstavby podobných staveb. Přesto má žatecký projekt jeden aspekt, s nímž se ani stavbaři Metrostavu dosud nesetkali. Investorem je totiž soukromý vlastník Daniel Černý z Chomutova, který synagogu i rabinát před lety koupil a rozhodl se je zrekonstruovat. Cena rekonstrukce vzešlá z výběrového řízení přesahuje 45 mil. Kč, ale díky evropské dotaci se investorovi podařilo snížit svou spoluúčast na 15 %. I tak mu však schází prostředky na vytvoření expozice, a proto oslovuje případné dárce.

„Koupit synagogu, to byl ten nejbláznivější nápad v mém životě. Jenže ten dům toho v posledních desetiletích zažil fakt hodně, ať už za nacistů, v minulém režimu nebo za předchozích majitelů, kteří budovu dostatečně neopravili. Je na čase to prokletí prolomit,“ vysvětluje Daniel Černý.

Synagoga se i s rabínským domem promění v multifunkční kulturní prostor, který bude svou vnější podobou maximálně odpovídat původní stavbě z 19. století. V části interiérů bude i expozice o historii židovské komunity v Žatci.

SF/pb

Pražský magistrát připravil další projekt podpory bytové výstavby. Podobá se již představenému záměru poskytnutí městských pozemků stavebním družstvům, jen namísto družstev by bytové domy stavěly k tomu založené občanské spolky, v Německu známe jako baugruppe. Výhodou má být podle zástupců města možnost využití menších pozemků, forma spolku má také umožnit větší volnost pro nastavení podmínek. Soutěže na první pozemky by mohly být vypsány příští rok.

Podpora má podle předsedy výboru pro bydlení Petra Zelenky (Praha Sobě) fungovat tak, že město spolku poskytne pozemek, ten poté sám připraví projekt, najde stavební firmu a dům postaví. Magistrát v něm část bytů získá pro účely bydlení podporovaných profesí. Město zároveň už jedná s Komerční bankou o finančním produktu, ze kterého by mohly spolky stavbu zaplatit.

ČTK

Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 8 % na 115 700 Kč za metr čtvereční. Tempo růstu přitom bylo posledních sedm měsíců zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů podle údajů poradenské společnosti Deloitte na konci dubna meziročně klesl o 6,6 % na 5 392.

Praha v posledních letech čelí bytové krizi. Nedostatek bytů vyvolal prudký růst cen. Podle dřívější studie Deloitte ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření proti šíření koronaviru budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Jak uvedli analytici Deloitte, developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou.

Vývoj nabídkových cen nových bytů v Praze

Nabídkové ceny nových bytů

(v březnu a dubnu v jednotlivých pražských částech) 

ČTK

Stavební produkce v České republice se podle údajů ČSÚ po březnovém poklesu o 0,3 % v dubnu reálně meziročně snížila o 4,6 %. Dopad epidemie koronaviru se negativně odrazil zejména v pozemním stavitelství, kam spadá výstavba bytů, kanceláří nebo skladů. Naopak inženýrské stavitelství, do kterého patří z velké části dopravní infrastruktura, v dubnu rostlo, a to ještě výraznějším tempem než v předchozím měsíci.

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce dubna výstavbu 4 043 bytů v bytových domech, meziročně o 8,7 % méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet stoupl o 24,7 % na 1 845. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR meziročně vzrostl o necelou desetinu.

Průmyslová výroba se v Česku v dubnu propadla nejvíce v novodobé historii země, meziročně byla o třetinu nižší. Pokles byl ve všech odvětvích, nejvyšší u výroby aut. Propad průmyslu a výroby aut koresponduje i s hlubokým deficitem zahraničního obchodu, který dosáhl 26,9 mld. Kč, což byl meziročně o 42,9 miliardy horší výsledek.

ČTK

Se zrušením zakázky se kvůli opatřením proti koronaviru setkalo 59 % stavebních firem v ČR – v průměru jim bylo zrušeno 16 % zakázek. Vyplývá to z výsledků květnového průzkumu společnosti CEEC Research mezi 103 stavebními firmami. Z něj vyplynulo i to, že čtyřem pětinám firem podle byla zakázka odsunuta. V průměru šlo o 15 % zakázek. “Důvod pro zrušení nebo posunutí zakázky nemusí být pouze na straně zákazníka. V převážné míře se u nás jednalo o nemožnost dokončení zakázky z důvodu chybějících kapacit, výjimečně jsme se setkali s pozastavením na straně investora,” uvedl jednatel společnosti Tyros Loading Systems CZ Ivo Luňák.

Jako důvod zrušení či odsunutí zakázek kromě nejistoty budoucího vývoje ředitelé stavebních společností uvedli nedostatek peněz nebo nutnost vzhledem k současné situaci projekt zcela přehodnotit. Zákazníci stavebním firmám jako důvody uváděli také zpomalení činnosti úřadů, hygienická opatření zavedená vládou nebo spekulaci na pokles cen.

Pokud jde o celkový vývoj v oboru, s nástupem opatření proti šíření koronaviru v polovině března ředitelé stavebních firem odhadovali, že produkce sektoru letos klesne o 10,1 %. O dva měsíce později svůj odhad snížili na dvě 2 %.

ČTK

Nejen v ČR probíhá vzrušená debata o novém stavebním zákonu, jehož současné podobě řada odborníků připisuje nedostatek bytů. Hodně podobná diskuse probíhá i ve Slovenské republice. Nedávno se do ní zapojil i Inštitút urbánneho rozvoja (IUR). Ten upozorňuje především na to, že ceny bydlení u našich východních sousedů dlouhodobě rostou, a to rychleji než příjmy obyvatelstva.

Slovenská výstavba se řídí stavebním zákonem z roku 1976, tedy z dob socialismu. Více než čtyři dekády starý zákon by však samozřejmě v dnešní době již neobstál, a tak se na něj časem nabalily desítky novel a vyhlášek. Výsledkem tohoto vývoje jsou celkem pochopitelně zmatek a nejasnosti.

Institut upozorňuje na to, že pomalé a komplikované povolovací procesy se promítají do cen bydlení. Někdy jde ze strany státu až o absurdní požadavky, např. nutnost získat stanovisko leteckého úřadu k výstavbě studny.

Výkonný ředitel IUR Juraj Suchánek volá v zájmu větší dostupnosti bydlení po změně existujícího zákona či vypracování nové legislativy. Je v tom zajedno i se slovenskou vládou, která ve svém programovém prohlášení deklarovala záměr přijmout nový stavebný zákon ještě během tohoto roku.

SF/tk