Vedení Prahy 5 souhlasí s jižní částí nové čtvrti Smíchov City, kterou na brownfieldu bývalého nákladového nádraží na Smíchově staví developerská společnost Sekyra Group.

Společnost začala loni stavět severní část rozsáhlého projektu, ta jižní má zahrnovat ústředí České spořitelny, kancelářské budovy a hotel s obchody.

Ta je nyní ve fázi přípravy dokumentace pro územní rozhodnutí. První domy severní části u autobusového terminálu Na Knížecí se začaly stavět loni v září. Celkem má v místě bývalého nákladového nádraží vzniknout téměř 400 000 metrů čtverečních bytových, administrativních, obchodních nebo veřejných ploch včetně kilometrového pěšího bulváru.

ČTK

Českému investičnímu fondu Accolade loni vzrostly příjmy z nájmů meziročně o 35 % na 1,2 mld. Kč, přičemž rozloha pronajímaných ploch stoupla o 29 % na 936 304 metrů čtverečních.

“Moderní haly loni naplno potvrdily svůj význam a infrastruktura pro moderní podnikání držela evropské ekonomiky za každé situace, a to i v té nejhlubší karanténě a opakujících se lockdownech. E-commerce v Evropě vzrostla o více než 27 %, což se projevuje v poptávce po dalších prostorech. Zároveň roste logistika a pro některé překvapivě i výroba,” uvedl předseda představenstva fondu Accolade Milan Kratina.

ĆTK

Česká developerská a investiční skupina Crestyl oznámila svůj první vstup na zahraniční trh, kterým se stalo sousední Polsko. Společně s polskou investiční skupinou Cornerstone Partners koupí rezidenčního developera Budimex Nieruchomości, který je součástí největší polské stavební skupiny Budimex SA. Uzavření transakce ještě podléhá schválení polským antimonopolním úřadem.

„Dlouhodobý výhled polského trhu s bydlením je velmi optimistický. I přes neustálý růst je zde počet bytů v přepočtu na obyvatele stále výrazně nižší, než kolik je průměr EU. I proto jsme velmi rádi, že můžeme na polský trh vstoupit,“ říká Omar Koleilat, generální ředitel skupiny Crestyl.

SF/pb

Developerská skupina Finep vydá dluhopisy za 252 mil. Kč s možností navýšení až na 420 milionů. Splatné budou v roce 2026, pevný výnos společnost stanoví v březnu. Jmenovitá hodnota jednoho dluhopisu je 3 mil. Kč.

“Dluhopisy ponesou pevný výnos stanovený na základě tržních podmínek před datem emise, který se předpokládá v březnu 2021. Hlavní manažer, kterým je UniCredit Bank, bude dluhopisy nabízet zejména profesionálním zákazníkům. Úpis dluhopisů začne pravděpodobně v první polovině března,” uvedl finanční ředitel skupiny FINEP Štěpán Havlas.

ČTK

Rekonstrukce vnitřních prostor památkově chráněné Fantovy budovy pražského hlavního nádraží by měla začít v dubnu. Správa železnic zahájila tendr na zhotovitele první části oprav interiéru, která zahrnuje především sály v přízemí historické stavby. Odhadovaná cena je 250 mil. Kč. Rekonstrukce naváže na současné opravy střechy a fasády, tyto práce by měly skončit v polovině roku.

Fantova budova tvoří spolu s přilehlou halou nad nástupišti největší secesní památku v Česku. Všechny úpravy jsou proto podle správy připravovány tak, aby respektovaly požadavky státní památkové péče. Podle technických a statických možností budou odstraněny některé nepůvodní konstrukce.

Rekonstrukce secesní budovy pojmenované po architektovi stavby Josefu Fantovi měla být původně hotová do roku 2013. Firma Grandi Stazioni, která měla nádraží v pronájmu od roku 2003, však opravy nestihla a Správa železnic jí v roce 2016 neprodloužila smlouvu. Italská firma stihla opravit jen vnitřek centrální části s takzvanou Fantovou kavárnou. Případ má stále soudní dohru, italská společnost podala čtyři žaloby.

ČTK

Pražský trh prémiových nemovitostí pandemii koronaviru v průběhu celého roku 2020 vzdoroval. I tak by se dalo shrnout hlavní sdělení už šesté publikace Market Report, kterou realitní kancelář Svoboda & Williams vydává v půlročních intervalech.

K celkově stabilitě v tomto segmentu realit přispěly zejména rekordně nízké úrokové sazby, zrušení daně z nabytí nemovitosti a také fakt, že kvalitní nemovitosti začalo více lidí vnímat jako vhodnou ochranu svého majetku a úspor. Poptávka po nemovitostech z portfolia Svoboda & Williams tak meziročně vzrostla o 5,4 %. Rostla i průměrná dosažená cena prémiové nemovitosti: za metr čtvereční novostavby klienti v průměru zaplatili 131 900 Kč, za metr čtvereční přeprodeje 120 100 Kč. Naopak nájemné v pražském prémiovém segmentu podle Indexu cen nájmů S&W + VŠE kleslo o 11 % na průměrných 29 400 Kč za měsíc.

Market Report H2 2020 se mimo jiné věnuje sílícímu rostoucímu trendu nájemního bydlení, nebývalému zájmu o rekreační nemovitosti a také developerským projektům s potenciálem výrazně přetvořit ráz oblastí, ve kterých vznikají.

Analýzy studie vycházejí z dat o transakcích, realizovaných kanceláří Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2020 ke stažení (pdf) Index cen nájmů S&W + VŠE ke stažení (pdf) Přehled všech dosud vydaných Market Reportů.

SF/pb

Podíl nových bytů, které lidé kupují jako investici, loni v Praze vzrostl. V některých projektech dosahuje až 40 %, přestože kvůli opatřením proti šíření koronaviru ubylo investorů ze zahraničí. Roste také podíl institucionálních investorů. Vyplývá to z odpovědí zástupců developerských společností, které ČTK oslovila.

“Podíl bytů kupovaných na investici je přímo závislý na typu projektu. V exkluzivních projektech je tento podíl výrazně nižší než například v energeticky pasivním rezidenčním areálu Bohdalecké kvarteto, který svými parametry splňuje požadavky většiny investorů. U podobných projektů se podíl investičních bytů pohybuje mezi 30 – 40 %,” uvedl obchodní ředitel společnosti JRD Pavel Krumpár.

“Investorů je u nás asi třetina. Jsou to spíše malí investoři, kdy investují svoje úspory. Nejčastěji kupují jeden až tři byty v různých lokalitách. Výnosy z nájmů se mohou pohybovat kolem tří procent. To není tolik, kolik to bylo dříve, kdy to bylo třeba až kolem pěti procent. Ale i tak ta tři procenta nejsou špatný výnos. Občas nás oslovují i firmy,” doplnil majitel Central Group Dušan Kunovský.

Podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala v dalším období posílí význam větších investorů, kteří budou rezidenční nemovitosti následně dál pronajímat. V současnosti však převažují spíše ti drobní. “U nás se tento podíl drží okolo 30 %,” podotkl Soural.

Podle obchodní ředitelky YIT Dany Bartoňové se kvůli koronavirovým opatřením podíl investičních bytů mírně zvýšil. Až 85 % investorů jsou Češi nebo Slováci, zbytek tvoří především zájemci z Ruska nebo Asie.

“Zvýšenou poptávku ze strany investorů jsme zaznamenali již před pandemií koronaviru. V té době byl podíl investičních bytů v našich projektech průměrně kolem 25 – 30 %. Nyní však vidíme další navýšení poptávky po investičních bytech jako formu bezpečného uložení peněz se stabilním výnosem, a to jak od jednotlivců, tak menších firem,” uvedl ředitel společnosti Geosan Development Petr Beneš.

Podle generálního ředitele Ekospolu Evžena Korce se podíl investorů mezi kupujícími u některých projektů pohybuje až kolem 40 %. “Tento podíl loni mírně stoupal. Investoři preferují garsonky a malé byty 2+kk, protože u nich mohou dosáhnout nejlepších výnosů a návratnosti,” dodal E. Korec.

ČTK

Finanční skupina SFG Holding spustila nový realitní fond na skupování developerských projektů a nemovitostí, které se kvůli krizi a s tím související změně podmínek bankovního financování dostaly do potíží. Velikost fondu může být až miliarda korun, od klientů má SFG přislíbeno již 500 mil. Kč.

“Nechceme být supi, kteří krouží nad těmi, kteří se dostali do potíží. Sami v rámci SFG máme několik developerských projektů a také dlouhodobě pomáháme řadě developerů zajišťovat bankovní financování. Vidíme tak, že na trhu to je nyní extrémně těžké. Banky jsou opatrné, a proto i velmi nadějné, kvalitní a hezké projekty nedostanou financování,” uvedl ředitel společnosti Michal Dědek. Už nyní je podle něj patrné, že pro řadu firem je prodej nedokončených projektů jediným řešením a často také vysvobozením. “Náš nový fond je tak pro ně cesta, jak zmírnit dopady pandemie na jejich byznys. Díky nám tyto projekty nebudou ležet ladem, protože je dokončíme,” doplnil M. Dědek.

Vstup do fondu je možný pro investory, kteří složí alespoň 25 mil. Kč. Velikost fondu bude následně ve výsledku ovlivněná dalším vývojem trhu. Pokud by ale fond nezískal zajímavé projekty, nebude nabírat další investice. M. Dědek ovšem počítá s tím, že minimálně již nasmlouvaných půl miliardy korun se podaří investovat. On sám do fondu vložil 45 mil. Kč.

SFG Holding vznikl v roce 2019 sloučením dvou samostatných společností Success Group a Finin Group, za nimiž stojí jejich zakladatelé Tereza Kouklová a Michal Dědek. Holding se věnuje odbornému poradenství a financování jednotlivců i firem, realitním službám, projektovému řízení a investicím do developmentu, nemovitostí a startupů.

ČTK

Svaz měst a obcí ČR (SMO) navrhuje stáhnout projednávání nového stavebního zákona z jednání parlamentu a odložit ho na další volební období. Ministerstvo pro místní rozvoj, které za přípravu zákona odpovídá, považuje takové výzvy za neodpovědné politikaření a iniciativu SMO odmítá také Svaz průmyslu a dopravy či Hospodářská komora ČR.

“Odmítáme tento chaotický a nepřehledný způsob přípravy zákona, který zásadně ovlivní stavební činnost v celé republice. Takový zákon je nutno projednávat ve standardním legislativním procesu a najít shodu nejen napříč politickým spektrem, ale i mezi dalšími aktéry od stavebníků až po územně samostatné celky,” uvedl předseda SMO František Lukl. Nedostatečně připravená institucionální změna podle něj může způsobit destrukci a v krajním případě zastavení stavebních řízení. “Sama vláda najednou odstupuje od původního akceptovatelného návrhu a podporuje komplexní pozměňovací návrh poslance Kolovratníka. V něm je napadrť rozbit léta dobře fungující smíšený model veřejné správy, a s tím nelze souhlasit. Nechme tedy přípravu a projednání tak zásadního zákona až na novou vládu a nově ustavenou Poslaneckou sněmovnu,” uvedl dále předseda SMO.

ČTK

Realitní skupině CPI Property Group loni stoupl provozní zisk EBITDA meziročně o 16 % na 337 mil. eur (8,65 mld. Kč). Hodnota nemovitostního portfolia skupiny meziročně vzrostla o 13 % na 10,3 miliardy eur (264,5 mld. Kč). Podle generálního ředitele společnosti Martina Němečka za růstem stály odolnost a rozvržení nemovitostního portfolia. “Covid-19 zůstává krátkodobým faktorem, pro letošek a příští roky očekáváme pozitivnější prostředí,” uvedl M. Němeček.

ČTK

Objem realitních investic v regionu střední a východní Evropy loni meziročně klesl o 24 % na 10,4 mld. eur. Zhruba polovina připadala na Polsko, Česku patřila čtvrtina. V Polsku, Česku a Maďarsku objem investic meziročně klesl, v Rumunsku, Bulharsku a na Slovensku se naopak podle údajů poradenské společnosti Colliers zvýšil.

“Mnoho trhů čelí nedostatku dostupného produktu, protože vlastníci nejvyhledávanějších aktiv jsou buď dlouhodobými držiteli, nebo čekají na vypořádání trhů, místo aby prodávali se slevou,” uvedl Kevin Turpin z Colliers. Podle ředitele investičního oddělení Colliers ČR/SR Andyho Thompsona poptávka po kvalitních nemovitostech zůstává silná, o čemž svědčí například dvě nedávné kancelářské transakce v Praze. Jednou byl prodej Parkview v Praze 4 německým investorům a druhou prodej projektů Churchill I a Churchill II místním institucionálním investorům.

Z jednotlivých sektorů připadaly loni více než dvě pětiny objemu realitních transakcí v regionu na kanceláře. Následovaly průmyslové nemovitosti (32 %), byty (13 %), maloobchod (12 %) a hotely (2 %).

ČTK

Developerská skupina CTP Group, specializovaná na skladové a průmyslové kapacity, zvýšila loni hrubý příjem z pronájmu meziročně o 15 % na 344 mil. eur (8,8 mld. Kč). Na konci minulého roku měla ve výstavbě 740 000 metrů čtverečních pronajímatelných ploch, které budou dokončeny letos. Aktuálně vlastní budovy o rozloze 6,3 milionu metrů čtverečních. Přitom má CTP ve střední a východní Evropě dalších 5,4 milionu metrů čtverečních pozemků určených pro výstavbu. V Česku na konci loňského června firma vlastnila 3,46 milionu metrů čtverečních ploch v 54 areálech.

“Z obchodního hlediska to byl jeden z nejlepších roků v naší historii. Počítáme s tím, že naše portfolio letos výrazně přesáhne sedm milionů metrů čtverečních. Jsme tím pádem na dobré cestě k dosažení deseti milionů metrů čtverečních do konce roku 2023,” uvedl generální ředitel CTP Remon Vos. Růst podle něj podpořil například pokračující výrazný rozvoj e-shopů, který poháněla opatření proti šíření koronaviru. Tím vzrostla poptávka po logistických prostorech.

ČTK

Investiční skupina Wood&Company nabízí prostřednictvím svého fondu dluhopisy s podílem v pražských komerčních nemovitostech. Maximální objem emise je 300 mil. Kč. Minimální investice je 10 000 korun, roční výnos 5 % a splatnost v prosinci 2023.

Fond vlastní kancelářskou budovu Harfa Office Park a obchodní centra Galerie Harfa a Centrum Krakov s celkovou nájemní plochou 77 500 metrů. “Podkladová aktiva se nacházejí v progresivních lokalitách a vytvářejí pravidelné výnosy. Budova Harfa Office Park je plně obsazena a příjem je zajištěn střednědobými nájemními smlouvami. Lokalita obou obchodních center v rezidenčních oblastech je zárukou stabilní klientely, která zde řeší své každodenní základní potřeby,” uvedl předseda představenstva fondu Marek Herold. Zásadní výkyvy v příjmech podle něj nenastaly ani kvůli opatřením proti šíření koronaviru.

ČTK

Právě v těchto únorových dnech, ovšem před 19 lety, uspořádalo Stavební fórum svou historicky první konferenci, a to pod názvem „Orchestr profesionálů: Hotel třetího tisíciletí“. Třídenního jednání se tehdy zúčastnily takřka dvě stovky domácích i zahraničních odborníků, mezi nimi Henry Kallan, majitel sítě AT hotelů z USA, Craig Donachie z německé Humboldtovy univerzity, Pavel Hlinka, ředitel hotelu Intercontinental, Kamil Kosman z České spořitelny či Věra Seifertová z České marketingové společnosti. Jak už samotný název napovídal, hlavním tématem byl hotelový sektor a ekonomické, společenské a kulturní souvislosti jeho rozvoje. Součástí konference byl i celodenní workshop, celý její průběh podrobně zmapoval česko-anglický sborník.

Stavební fórum bylo založeno v roce 2001 a letos tedy oslaví své 20. narozeniny. Od roku 2002 uspořádalo jenom v České republice 44 celodenních konferencí, vedle toho stovky odborných seminářů a  diskusních setkání včetně řady akcí na Slovensku. SF nyní chystá už 45. konferenci! Real Estate Market Spring 2021 se bude konat 18. března.

SF

Počet bytů ke krátkodobému nájmu, zejména typu Airbnb, na pražském trhu od března do konce loňského roku klesl o 45 % na 6 216. Vyplývá to z údajů společnosti AirDNA. Počet je nejnižší za poslední tři roky, od kdy data eviduje. Podle zástupců realitních firem, které ČTK oslovila v anketě, kleslo nájemné v centru Prahy o 20 až 40 %.

“Prázdné byty Airbnb zahýbaly s cenami pronájmů v celé Praze. V centru města klesly o 25 až 30 %, v celém městě v průměru o 10 – 15 %. Někteří majitelé nabídli byty výrazně pod cenou a přilákali tak do centra lidi, kteří by jinak bydleli spíše v okrajovějších částech. Byt 2+kk v Praze 1 si dnes můžete pronajmout i za 10.000 korun měsíčně, což je extrémně nízká cena,” uvedl ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák. Podle něj toho využili především takzvaní singles a mladé páry, pro které dnes není problém se stěhovat.

Potíže sféry krátkodobých pronájmů pravděpodobně stojí i v pozadí toho, že mladých lidí bydlících u rodičů v Česku v posledních letech klesá. Zatímco před šesti lety tak bydlel každý třetí Čech ve věku 26 až 30 let, nyní jich je 20 %. Průměrný věk osamostatnění je zhruba 26 let, což přibližně odpovídá průměru Evropské unie. Vyplývá to z lednového průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen mezi 533 respondenty od 18 do 30 let.

ČTK

Všechny stavební úřady by měly i se svými zaměstnanci spadat pod jednotnou státní stavební správu. Takto doporučil upravit návrh stavebního zákona sněmovní hospodářský výbor. Vláda naproti tomu v materiálu, který předložila poslancům, navrhla takzvaný hybridní model. V něm by o stavbách obvyklé občanské vybavenosti, jako jsou třeba rodinné domky nebo garáže, nadále rozhodovaly stavební úřady obcí.

Hospodářský výbor Sněmovny poslanců přijal ke stavebnímu zákonu komplexní pozměňovací návrh, který by se tak měl stát základem pro další projednávání. Stejně jako vládní návrh obsahuje přes 330 paragrafů. Základem navrhované organizační struktury mají být krajské stavební úřady organizované podobně jako třeba katastrální úřady, které budou mít v obcích svá územní pracoviště. Návrh počítá i se vznikem Nejvyššího stavebního úřadu, který by sídlil v Ostravě.

ČTK

Tržby finského developera YIT v Česku loni meziročně stagnovaly na 1,83 mld. Kč. V Praze prodal 300 bytů, meziročně o 5 % méně. Letos plánuje dát na trh 400 až 650 nových bytů, z čehož zhruba 200 bude určeno pro nájemní bydlení.

“Uplynulý rok byl naprosto odlišný od všech předešlých let a bude navždy spojován s krizí způsobenou pandemií koronaviru. Tato skutečnost postavila všechny před nečekané překážky, které bylo třeba v celém průběhu roku překonávat. I přes tyto výzvy se nám podařilo vytyčené úkoly splnit a rok 2020 tak můžeme hodnotit kladně,” uvedl generální ředitel společnosti Marek Lokaj.

Nové projekty YIT chystá v Praze 11, 12, 15 a také v Praze 9, kde chce zahájit výstavbu komplexu Lappi Hloubětín. V letošním roce dále počítá s kolaudací tří projektů. Jde o druhou etapu Ranta Barrandov, devátou etapu Vantaa areálu Suomi Hloubětín a první část rezidence Parvi Cibulka.

Počet prodaných nových bytů v Praze loni meziročně vzrostl o 3,6 % na 5800. Podle údajů poradenské společnosti Deloitte byla společnost YIT po většinu měsíců podle prodejů mezi pěti nejlepšími developery.

ČTK

Společnost Skanska zahájila výstavbu kancelářského projektu Port7 v pražských Holešovicích. Zahrnuje tři budovy pro kanceláře a maloobchod s celkovou plochou 3 .000 metrů čtverečních. Mezi jednotlivými budovami vznikne prostor pro obchody, restaurace, kavárny, bistra a provozovny drobných služeb. Dokončení plánuje ve druhém čtvrtletí 2023.

Port7 se nachází v blízkosti holešovického nádraží. Podél železniční trati vyroste největší budova, která tvoří páteřní osu projektu a nabídne celkem téměř 28 000 metrů čtverečních. Na ni pak navazují dvě menší budovy orientované směrem k Vltavě.

ČTK

Rozloha moderních kancelářských ploch v Brně se v loňském roce zvětšila o 33 000 na celkových 658 200 čtverečních metrů. Míra neobsazenosti se podle zprávy Regional Research Forum (RRF) zvýšila z 10 % na konci roku 2019 na loňských 12 %, realizovaná poptávka ale klesla meziročně o 62 %.

“V roce 2020 poklesla celková aktivita na trhu o 24 % v porovnání s rokem 2019. Hlavní příčinu vnímáme v celkové náladě na trhu, kdy si uživatele velkých ploch kanceláří dělají názor na jejich budoucí fungování, které bude ve valné většině jiné, než bylo do roku 2019. V roce 2021 předpokládáme návrat k průměrným hodnotám posledních pěti let,” uvedl Petr Žalský ze společnosti Colliers, která je členem RRF.

Ve druhé polovině roku byly v moravské metropoli dokončeny novostavby dvou budov: Grey Building v projektu Areál Slatina o rozloze 13 900 čtverečních metrů a budova E v office parku Vlněna o rozloze 5 500 metrů. Dokončeny byly i dvě rekonstrukce, a to Spielberk Office Centre Villa G s rozlohou 4 000 čtverečních metrů a budova C8 v office parku Ponávka s 900 čtverečními metry plochy. V Brně je aktuálně ve výstavbě dalších sedm projektů s celkovou kancelářskou plochou 45 600 čtverečních metrů, asi 55 % z nich má být dokončeno ještě letos.

ČTK

Česká developerská a stavební skupina Top Estates postaví v Bratislavě ve dvou výškových domech byty za 4,1 mld. Kč. Stavět by měla začít letos na podzim, dokončení projektu se plánuje na přelom let 2025 a 2026. Jde o první investici společnosti na Slovensku.

Projekt s názvem Portum Towers vyroste v lokalitě nazývané Downtown na nábřeží Dunaje. V komplexu budou mít obyvatelé k dispozici služby jako například wellness nebo bazén, jeho součástí bude také park.

Skupina Top Estates se zaměřuje na bytový development a polyfunkční projekty. Její součástí je jak developerská, tak stavební firma. V Praze aktuálně staví komplex Barrandez-vous, v Brně chystá tři projekty.

ČTK