Developerská skupina Horizon oznámila úspěšné dokončení akvizice 240 000 metrů čtverečních parcel v obci Statenice v okrese Praha-západ, jež získala od skupiny Manghi Group. Na pozemku vyroste rezidenční projekt Aura – Bydlení Statenice, jenž postupně nabídne více než 500 jednotek v podobě rodinných domů i bytů a přispěje k posílení občanské vybavenosti. Zahájení výstavby je plánováno na letošní podzim.

„Ceny rezidenčních nemovitostí v Praze neustále stoupají, a právě obce v okolí hlavního města nabízejí skvělou příležitost pro výstavbu a pořízení kvalitního bydlení za přijatelnou cenu. Tento projekt bereme jako možnost alespoň částečně odpovědět na vysokou poptávku po bytových jednotkách v Praze, jíž nabídka nestačí uspokojovat,“ říká Yishay Furman, generální ředitel skupiny Horizon. Ta mj. v Horoměřicích, tedy nedaleko od Statenic, realizovala projekt Velká Brána s dvěma stovkami bytů.

SF/pb

 Byty v panelových domech v Česku na konci února meziročně zdražily o 19,5 % na 38 452 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byly v Praze s průměrnou cenou 82 313 Kč, nejlevnější v Ústeckém kraji (17 491). Ceny bytů v cihlových domech stouply o 10,8 % na 39 883 Kč za metr čtvereční. Rozdíl mezi průměrnou cenou za cihlový a panelový byt se meziročně snížil o 2 688 Kč za metr čtvereční. Vyplývá to z údajů společnosti Reas, která mapuje realitní trh v ČR na základě dat z katastru nemovitostí.

“Panelové domy byly ve svých začátcích jakýmsi pokusem, jak v socialistickém Československu vyřešit co nejrychleji bytovou krizi. Nejvíce se jich postavilo v letech 1958 až 1990 a v roce 1985 tvořila panelová výstavba skoro 99 % všech nových bytů v bytových domech. Dnes jsou zajímavou alternativou k drahým cihlovým a monolitovým domům nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro investory. To žene pochopitelně ceny nahoru,” uvedl ředitel společnosti Reas Michal Makoš a dodává, že výhodou panelových bytů je kromě jejich ceny nejčastěji také dobrá lokalita, dostupná občanská vybavenost, vedle toho řada panelových domů prošla revitalizací.

Ceny panelových bytů

(v Kč za metr čtvereční, únor – leden 2021)

Kraj Cena Meziroční srovnání Praha 82.313 15,5 Jihočeský 34.138 15,9 Jihomoravský 58.195 26,9 Karlovarský 18.728 8,6 Vysočina 37.112 18,1 Královéhradecký 37.490 16,8 Liberecký 33.765 23,7 Moravskoslezský 24.639 26,4 Olomoucký 33.810 15,8 Pardubický 40.825 19,6 Plzeňský 40.484 36,5 Středočeský 43.959 13,2 Ústecký 17.491 22,3 Zlínský 35.383 13,4 Průměr ČR 38.452 19,5

Zdroj: Reas

ČTK

V Česku se po deseti letech uskuteční další sčítání lidu. Celostátní akce začne o půlnoci z pátku na sobotu a potrvá do 11. května. Sčítání je povinné. Sečíst se musí všichni obyvatelé republiky, jichž je kolem 10,7 milionu. Letos se bude vyplňovat zhruba o polovinu méně údajů než při posledním cenzu v roce 2011. Statistici totiž řadu informací získají z registrů.

Údaje o bytu se zapisují za celou domácnost. Dotazy se týkají výměry, počtu místností či patra. Statistici také zjišťují, zda má byt plynovou přípojku či kuchyň, nebo kuchyňský kout apod.

ČTK

Ceny rekreačních objektů v Česku loni meziročně vzrostly o zhruba 15 %. Na Šumavě a v Krkonoších ceny často dosahují až úrovně 120 000 Kč za metr čtvereční, což odpovídá cenám bytů v Praze. Jak vyplývá ze studie ČSOB, kvůli špatné cenové dostupnosti v těchto lokalitách se poptávka přesouvá i do dalších oblastí, například do Krušných hor.

“Do cen rekreačních objektů se propsala mimořádná poptávka v minulém roce, kdy lidé hledali místo, kam vyjet za odpočinkem i odkud vzdáleně pracovat. Není to ale jediný důvod zájmu. Zatímco chaty a chalupy si lidé pořizují pro vlastní potřebu a často se o ně dělí s více členy rodiny, apartmány až 90 % kupců plánuje pronajímat,” uvedl Radim Maštalíř z Hypoteční banky, která je členem skupiny ČSOB.

Ceny zvyšuje i fakt, že nové výstavbě v atraktivních oblastech se obce brání. “I díky tomu můžeme pozorovat nárůst výstavby v jiných oblastech, jako jsou Orlické a Krušné hory nebo Jeseníky. Například v Krušných horách se objevuje mnoho volných objektů vhodných pro přestavbu k rekreaci. Zároveň je lokalita dostupnější. Cena nových projektů se pohybuje kolem 80 000 korun za metr čtvereční,” doplnil Maštalíř.

Podle údajů ČSÚ byla intenzita bytové výstavby v Česku mezi roky 1997 až 2019 ve vybraných horských střediscích proti velkým městům mnohonásobně vyšší. Například v Říčkách v Orlických horách bylo v tomto období dokončeno 1 089 bytů na 1000 obyvatel, ve Špindlerově Mlýně 602, zatímco v Praze to bylo 87,5 bytu na 1000 obyvatel.

ČTK

Česká národní banka by mohla mít zákonnou pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení. Dosud může dávat bankám pouze doporučení, která ale nejsou právně závazná. Změnu má umožnit novela zákona o ČNB, kterou včera schválila Sněmovna poslanců. Musí ji ještě schválit Senát. Část opozice změnu kritizovala a vyjadřovala obavy, že se pro klienty bank zhorší dostupnost hypoték. Změna by měla omezit možná rizika na finančním trhu, například nadměrné zadlužování domácností.

Poslanci zmírnili původní vládní návrh tak, že v případě manželů nebo registrovaných partnerů bude pro dosažení výhodnějších podmínek stačit, aby jen jeden z nich byl mladší 36 let. Pro schválení novely hlasovali poslanci ANO, ČSSD, SPD, KSČM a KDU-ČSL.

Schválená změna zákona také rozšíří možnosti obchodování ČNB na finančních trzích. Bude moci obchodovat s více subjekty a s více investičními nástroji.

ČTK

Komplex Coral Office Park v Praze – majitelem je společnost Portland Trust – úspěšně prošel hodnocením v rámci akreditace WELL Health-Safety Rating Mezinárodního stavebního institutu WELL (IWBI). A je také prvním administrativním parkem v České republice, jenž tento rating získal.

WELL Health-Safety Rating se zaměřuje na provozní zásady, údržbu, kooperaci uživatelů budov a organizaci pracovního prostředí po pandemii COVID-19, a to jak ve stávajících podmínkách, tak v budoucnu. „Jsme potěšeni, že se způsobu, jímž provozujeme naše nemovitosti i našemu prvořadému zaměření na zdraví a bezpečí jejich nájemců, návštěvníků i našich vlastních zaměstnanců, dostalo uznání na mezinárodní úrovni,“ říká Robert Neale z Portland Trust.

Ve všech budovách byly spolu s dezinfekčními stanicemi instalovány nové bezdotykové turnikety, na frekventovaná místa byly aplikovány samočisticí nanotechnologie, fungují také speciální aplikace pro přístup do budov přes mobilní telefon a ovládání inteligentních skříněk Blocks pro ukládání a vyzvedávání zásilek od přepravních společností apod.

SF/pb

Česká investiční skupina ICP dokončila na Floridě v USA dva bytové projekty zhruba za 1,1 mld. Kč. Jde o projekty Solera v Palm Beach Gardens a Seaward Landing na ostrovech Florida Key. Skupina v USA začala investovat v roce 2018, kdy za více než půl miliardy korun koupila kancelářskou budovu Belcan Property ve West Palm Beach.

“Už rok trvající pandemie ovlivnila fungování lidí a podniků v USA méně než ve většině Evropy. Stavební práce se tu loni zpomalily jen mírně, jinak projekty běžely dle plánu. Dění v loňském roce navíc zesílilo už existující trend stěhování lidí z velkých měst na východním pobřeží na Floridu, a zdaleka nejde jen o lidi v důchodovém věku,” uvedl majitel skupiny Ondřej David.

Do projektu Solera vstoupila skupina ICP na jaře 2020 ve spolupráci s americkým partnerem, developerskou společností Eastwind Development. Projekt Seaward Landing vlastní ICP spolu se švédskou skupinou Index Invest.

ICP je investiční skupina se sídlem v Česku a s aktivitami na trzích střední Evropy a USA. Jejím zakladatelem a majitelem je Ondřej David, výkonným ředitelem je Marek Klaus. Skupina se specializuje zejména na bytové a kancelářské projekty. Do skupiny ICP patří kromě nemovitostí také další firmy, například Window Holding nebo Optika Čivice.

ČTK

Aerolinky British Airways uvažují o prodeji budovy své centrály. Přechod na práci z domova v době pandemie totiž ukazuje, že firma už zřejmě nebude potřebovat tolik kancelářských prostor. Případný prodej budovy by navíc mohl podpořit finance tohoto britského podniku, jejichž stav vážně zhoršila pandemie. Budova byla dokončena v roce 1998 a vyšla aerolinky na 6,1 miliardy Kč.

Přechod k práci z domova za poslední rok už přiměl některé z největších britských společností udělat změny v rozloze a počtu svých kanceláří. Bankovní gigant Lloyds uvedl, že sníží do tří let plochy kanceláří o 20 %, banka HSBC plánuje snížení o 40 %.

ČTK

Celkem 226 bytů a 5 nebytových prostor v Plzni – to je už druhá „česká“ akvizice švédské společnosti Heimstaden, která je třetí největším poskytovatelem nájemního bydlení v Evropě. Zájem o nákup dalších nájemních bytů ohlásila už před rokem při svém vstupu na tuzemský trh, kdy koupila společnost Residomo se 42 500 byty převážně v Moravskoslezském kraji. V Plzni teď své portfolio rozšiřuje akvizicí za zhruba 600 mil. Kč od českého developera Daramis.

„Za poslední rok jsme naše portfolio ve střední Evropě rozšířili o 4 000 bytů v Berlíně, dva projekty výstavby téměř půldruhého tisíce nájemních bytů na klíč ve Varšavě a teď naší akvizicí v Plzni. Do pěti let bychom rádi koupili jen v České republice dalších 5 000 bytů,“ říká šéf akvizičního týmu Heimstaden pro Německo a střední a východní Evropu Stanislav Kubáček s tím, že zájem má společnost jak o Prahu, tak krajská města.

SF/pb

Na rekonstrukci hotelu Thermal v Karlových Varech se začala podílet společnost Trigema, která tady kromě prací na snížení energetické náročnosti budovy postupně obnoví bazénový komplex. Celkové náklady na tyto stavební práce dosahují zhruba 200 mil. Kč.

„Jednotlivé činnosti na rekonstrukci hotelu koordinujeme s památkáři a dalšími odborníky. Výsledkem bude obnova celého místa, které se za dobu, kdy bylo otevřeno veřejnosti, stihlo už stát ikonou Karlových Varů. Jedná se o jednu z nejprestižnějších zakázek v historii naší společnosti,“ říká Radim Šponar z Trigema Building.

Hotel Thermal byl na podle architektonického návrhu Věry a Vladimíra Machoninových postaven ve druhé polovině 60. let 20. století pro Mezinárodní filmový festival Karlovy Vary. Rekonstrukce objektu začala v loňském roce, kompletně by měla být dokončena příští rok.

SF/pb

Realitní společnost Svoboda & Williams zvítězila v kategorii Best Local Real Estate Agency ve 20. ročníku soutěže CIJ Awards Czech Republic.

Na letošním ročníku se soutěžilo v celkem 26 kategoriích, v nichž bylo nominováno 99 společností, projektů, transakcí a kampaní.

V kategorii Best Standard Residential Development zvítězil horský developerský projekt Trio Harrachov – prodejem apartmánů v rámci projektu je exkluzivně pověřena RK Svoboda & Williams.

SF/pb

Developerská skupina Horizon má za sebou rekordní rok – loni se celkové tržby společnosti z prodeje 337 jednotek v pěti různých projektech vyšplhaly až na 2,7 mld. Kč. Na letošek firma plánuje výstavbu zhruba tisícovky jednotek a do prodeje zařadí dalších 550 bytů.

Developerská skupina Horizon (na českém trhu působí od roku 2001) v současné době realizuje rezidenční projekty Rezidence Modřanka, Čámovka, Kay River Lofts a Zahálka. Mezi nedávno dokončené projekty patří Velká Brána, Rezidence Vltava či Na Hrádku.

SF/pb

Městská část Praha 3 podala správní žalobu proti vydání územního rozhodnutí ke stavbě patnáctipatrového domu na Vackově u parku Židovské pece – jde o reakci na zamítnutí odvolání městské části magistrátem. Rovněž už dříve Ministerstvo pro místní rozvoj potvrdilo původní schválení projektu s tím, že je v souladu s územně-plánovací dokumentací města. Podle vedení Prahy 3 ale bude budova příliš vysoká, do oblasti se nehodí a územní řízení mělo závažné nedostatky. Radnice nesouhlasila také s využitím nejvyššího možného koeficientu pro výpočet podlažních ploch. Památkový odbor pak podle Prahy 3 neodůvodnil svůj souhlas se stavbou, i když ministerstvo kultury se k výšce vyjádřilo nesouhlasně v souvislosti se zachováním pražského panoramatu.

Objekt chce postavit společnost Metrostav Development jako další část rozsáhlé výstavby na Vackově. Plánovaná stavba má navazovat na několik hotových bytových domů na území ohraničeném ulicemi Olgy Havlové, Rixdorfská a Na Vackově.

Mluvčí Metrostavu Vojtěch Kostiha už dříve uvedl, že studie budovy byla prezentována v září 2018 na výboru územního rozvoje městské části, projekt získal kladná stanoviska všech dotčených orgánů a vedení Prahy 3 s ním původně souhlasilo. Změna nastala po volbách v říjnu 2018, kdy nastoupila současná politická reprezentace městské části.

ČTK/pb                                      

Developerská a investiční společnost Domoplan zahájila v brněnské části Zábrdovice výstavbu svého dosud největšího projektu – rezidence Pekárenský dvůr. Ten nabídne skoro 250 bytových jednotek různých dispozic, vedle toho 3 „townhousy“, komunitní prostory i fitcentrum v každém ze čtyř bytových domů. V poloprivátním vnitrobloku vyroste park, společná zahrádka i dětské hřiště. „Chceme přinést nový koncept bydlení, ve kterém budou mít lidé dostatek soukromí, ale také hodně prostorů a možností, jak trávit čas společně,” vysvětluje zakladatel společnosti Domoplan Tomáš Vavřík.

Celková hodnota projektu činí 1,5 mld. Kč. Dokončení je naplánované na druhou polovinu roku 2023.

Společnost Domoplan vznikla v roce 2010 a působí hlavně v Brně. Aktuálně zde staví Rezidenci Hvězdová, v přípravě jsou další rezidenční projekty Starý pivovar (v lokalitě Královo Pole), Příční (Zábrdovice) a Žižkova (Veveří). Vedle toho buduje dva horské resorty v Jeseníkách, každý s 60 apartmány, a chystá projekt hotelu v Orlických horách.

SF/pb

Developerská společnost Passerinvest Group oznámila prodej ostravské kancelářské budovy Nová Karolina Park společnosti RT Torax Group. Ta na přilehlém pozemku, nazývaném Slza, připravuje výstavbu výškové budovy, která bude nejvyšší v ČR. Firmy se dohodly, že hodnotu transakce nezveřejní. Před třemi lety se v médiích uvádělo, že developer chce budovu prodat za zhruba dvě miliardy korun.

Projekt Nová Karolina Park byl významnou součástí portfolia firmy Passerinvest již od roku 2012. Budova se nachází na hlavní ostravské třídě 28. října a je považována za pomyslnou bránu do nově urbanizované městské čtvrti, lokality Karolina. Objekt Nová Karolina Park disponuje pronajímatelnou plochou 30 400 m². Kancelářské a obchodní plochy byly ke konci roku 2020 obsazeny z 95 %. V těsné blízkosti projektu se nachází OC Forum Nová Karolina, bytový projekt Rezidence Nová Karolina a sportovně-kulturní budova Trojhalí.

SF/pb

Vedení Prahy, Brna, Ostravy, Plzně a Liberce se shodla na požadavku čtyř úprav nového stavebního zákona, který projednává Sněmovna. Radní hlavního města požadavky ve formě připravených pozměňovacích návrhů už schválili a město je plánuje předat MMR a všem poslaneckým klubům.

Požadavky zahrnují úplný přesun přípravy územních plánů pod samosprávy, zachování Pražských stavebních předpisů a možnost stanovení vlastních předpisů i pro další velká města, dále dokončení již rozpracovaných územních a regulačních plánů bez zákonem vynucených změn a větší pravomoci pro obce v procesu povolování staveb.

První náměstek pražského primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček (za TOP 09) uvedl, že v případě nepřijetí požadavků by se současné problémy, způsobující například neúměrně dlouhé povolování staveb, jen přesunuly ze stavebních úřadů do oblasti územního plánování. “Konkrétně nebude v Praze možné realizovat většinu připravovaných projektů, nebude možné dokončit Metropolitní plán a rozvoj Prahy i dalších velkých českých se měst zablokuje,” uvedl P. Hlaváček.

ČTK

V lednu tohoto roku se produkce českého stavebnictví reálně meziročně snížila o 5,2 %, a to po prosincovém revidovaném poklesu o 11,4 %. Stejně jako o měsíc dříve si pohoršily pozemní stavby, kam spadá výstavba bytů, kanceláří nebo skladů.

“Stavební produkce v lednu narazila na vysokou základnu a horší počasí, přesto její meziroční pokles nebyl tak výrazný a meziměsíčně dokonce vzrostla. Dále platí, že inženýrské stavitelství je na tom lépe než pozemní stavby,” uvedla vedoucí oddělení statistiky stavebnictví ČSÚ Petra Cuřínová.

V lednu ubylo bytů, které se začaly stavět – bylo jich jen 2 629, meziročně o 11,3 % méně. Naopak počet bytů, které stavaři dokončili, proti loňskému lednu stoupl o 11,5 % na 3 027.

ČTK

Česká skupina Arete dokončila prodej nemovitostí za 113,2 milionu eur (zhruba 3 mld. Kč) společnosti Cromwell European. Smlouvu obě firmy podepsaly loni v prosinci. Transakce zahrnuje 11 logistických a průmyslových nemovitostí v České republice a na Slovensku.

“V souladu se smlouvami uzavřenými v prosinci byla dokončena transakce převodu celého nemovitostního portfolia našeho druhého podfondu a vlastnictví přešlo do rukou společnosti Cromwell European. Přestože jsme kvůli pandemii stále daleko od standardních podmínek, transakce byla dokončena přesně v dohodnutém termínu,” uvedl spoluzakladatel skupiny Arete Robert Ides.

ČTK

 

Sníží se nároky firem na kancelářské prostory? Bude pokračovat dynamický rozmach e-commerce? Co přinese výstavbě a developmentu technologie virtuální reality? A lze od vzestupu cen bytů očekávat zvýšený zájem o nájemní bydlení?

Ještě stále probíhající pandemie přinesla mnoho – a často překvapivých –  změn. Týká se to pochopitelně i realitního trhu. Jeho jednotlivé segmenty jako vždy reagují na hospodářskou situaci a očekávání s ní spjatá a stejně tak odrážejí změny v sektoru obchodu, stavebnictví i v oblasti práce. Na řadu otázek, týkajících se budoucnosti našeho realitního trhu, budou hledat odpovědi panelisté letošní konference REM Spring (v historii Stavebního fóra jde už o jeho 45. celodenní konferenci).

V čtyřech blocích, věnovaných postupně kancelářskému trhu, logistice, novým technologiím v architektuře a developmentu a také nájemnímu bydlení, vystoupí řada renomovaných odborníků – mezi nimi Lenka Šindelářová, Leoš Anderle (Sekyra Group), Lenka Kostrounová (ČSOB), Milan Kratina (Accolade), Michal Šourek (MS architekti), Martin Petrovický (Virtuplex), Tomáš Běhounek (bnt attorneys in CEE) a Petr Michálek (Skanska Reality).

Konference se bude konat ve čtvrtek 18. března, v čase 9:30 – 15:20 a už tradičně on-line. Detaily programu a přihlášku najdete na https://www.stavebni-forum.cz/cs/konference/real-estate-market-spring-2021/

SF/pb

Svaz podnikatelů ve stavebnictví (SPS), který sdružuje stavební a developerské firmy, spouští webové stránky s názvem www.postavenenahlavu.cz. Web a s ním spojená facebooková stránka mají být diskusní platformou k novému stavebnímu zákonu, který nyní projednává Sněmovna.

“Povolovací procesy jsou vleklé a složité, v této oblasti patříme mezi nejhorší země na světě. Pomalý rozvoj i modernizace infrastruktury státu, zejména té dopravní, je toho nejlepším důkazem. To samé platí pro nedostupné a drahé bydlení,” uvedl prezident SPS Jiří Nouza. Podle něj trvá nepochopení ze strany řady samosprávných a politických subjektů o smyslu a cílech nového stavebního zákona. “Rozhodli jsme se proto dát prostor široké veřejnosti, aby získala platformu, kde se bude moci vyjádřit jak k novému zákonu, tak také k tomu, jaké má zkušenosti s tím stávajícím. Stavební zákon se totiž týká všech. Nejen těch, kteří podle něj budou postupovat při práci, ale každého občana,” doplnil J. Nouza.

Hlavním heslem webových stránek je fakt, že dříve se rok povolovalo a deset let stavělo, zatímco dnes je to přesně naopak. “To je postavené na hlavu,” píše se na webu.

ČTK/pb