Sněmovna poslanců se ani v pátek nedostala k hlasování o schválení nového stavebního zákona, který by měl zrychlit a zjednodušit stavební řízení. Vrátí se k němu tento týden, na kdy poslanci vládního hnutí ANO svolali mimořádnou schůzi. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO) řekla, že pokud by poslanci zákon neprojednali ani tuto středu, pak bude chtít pokračovat ve čtvrtek i v pátek. Bude také požadovat, aby poslanci mohli hovořit jen nejvýše dvakrát po deseti minutách.

S dalšími výhradami vůči aktuální verzi zákona vystoupil ministr kultury Lubomír Zaorálek (ČSSD), který varoval před přijetím některých pozměňovacích návrhů. Rovněž připomněl změnu stavebního zákona z roku 2017, která měla zrychlit stavební řízení, ale výsledkem byl opak, což ostatně byl i osud mnoha jiných novelizací této normy.

Spory kolem stavebního zákona pramení hlavně z rozdílných pohledů na uspořádání stavebních úřadů – jejich převedení pod stát se obce silně brání. Pražský primátor Hřib v těchto souvislostech dokonce obvinil K. Dostálovou z porušení slibů, které obcím a městům stran této záležitosti dala.

ČTK/pb

Šest poschodí místo tří, dostavbu ve dvoře a zelené střechy bude mít budova nazývaná Nový Tuzex, která v areálu brněnského výstaviště sousedí s mimoúrovňovou křižovatkou Hlinky. Soukromý investor chce budovu přeměnit na vědeckovýzkumný Riviera Research Park s kancelářemi a laboratořemi. Investor také slíbil dořešit případný nedostatek parkovacích míst, která by mohla být umístěna v areálu výstaviště. Po dokončení bude mít budova 15 300 čtverečních metrů užitné plochy.

“Podporujeme vznik dalšího vědeckovýzkumného centra, které doplní funkce v oblasti výstaviště. Požadujeme, aby před vydáním územního rozhodnutí investor stavby uzavřel s městem smlouvu o spolupráci vyplývající ze Zásad pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Brna. V této smlouvě bude zajištěna koordinace prací s projektem Arena Brno,“ uvedl k projektu radní pro územní plánování Filip Chvátal (KDU-ČSL).

ČTK

Bytové nájemné v Česku na konci prvního čtvrtletí mezikvartálně vzrostlo v průměru o 0,4 % na 238 Kč za metr čtvereční měsíčně. Nejdražší byla Praha s 283 Kč, nejlevnější Ústí nad Labem s průměrným nájemným 172 Kč za metr čtvereční. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte, která při výpočtu vychází z dat realitních portálů.

Téměř dvě třetiny pronájmů tvořily byty v cihlových domech. Na panelové domy připadalo 22 %, na byty v nových developerských projektech 13 %.

ČR – průměrné měsíční nájemné

(v krajských městech ČR a v Kč/m2)

Město Cena Mezikvartální změna (v %) Praha 283 -1,4 Brno 256 -0,8 Středočeský kraj 224 2,3 Hradec Králové 218 -1,4 Zlín 218 -0,9 Pardubice 216 0,9 Olomouc 212 1,4 Plzeň 203 1,5 České Budějovice 197 1,5 Jihlava 195 0 Liberec 187 5,1 Karlovy Vary 175 -1,7 Ostrava 175 0 Ústí nad Labem 172 1,2 Průměr ČR 238 0,4

Zdroj: Deloitte

ČTK

PSN prodloužila společnosti Central Group pronájem ve své budově City Empiria v Praze na Pankráci minimálně o dalších pět let. Jde o zhruba 4 000 metrů čtverečních, Central Group sídlí v budově od roku 2004.

“Pracovní trh a návyky se v posledním roce výrazně změnily. Proto by se mohlo na první pohled zdát, že zájem o kancelářské budovy poleví. Tato transakce ale naopak potvrzuje, že kvalitní a moderní pracovní prostředí bude i nadále silným benefitem, který ocení především ty společnosti, které se dívají dál do budoucnosti,“ uvedl ředitel komerčních projektů PSN František Jiránek.

Budovu City Empiria PSN koupila loni od realitního fondu skupiny Generali. Budova byla postavená v 70. letech minulého století, má 27 podlaží a měří 104 metrů. Vyšší je v Česku jen sousední City Tower se 109 metry a brněnský AZ Tower, který je vysoký 111 metrů.

PSN v hlavním městě spravuje například Tančící dům, Dům módy na Václavském náměstí, vršovický areál továrny Koh-i-noor nebo metronom na Letné. Firmě patří také další kancelářské a bytové objekty. Letos v dubnu koupila od HB Reavis pozemek na místě bývalé budovy Transgasu v Praze ve Vinohradské ulici.

SF/pb

Průměrná cena bydlení na Slovensku v prvním čtvrtletí vystoupila na rekord. Tempo meziročního růstu nabídkových cen bytů a domů bylo dvouciferné už čtvrtý kvartál v řadě, jak vyplývá to z údajů slovenské centrální banky (NBS).

Průměrná nabídková cena za metr čtvereční v bytech a domech v prvním čtvrtletí dosáhla 1 930 eur (49 800 Kč) a proti stejnému období loňského roku se zvýšila o 15,5 %.

“Vývoj v sektoru stavebnictví signalizuje pokračování slabší nabídky nových nemovitostí, což v blízké době může pomoci růstu cen nemovitostí,” uvedli analytici NBS. Dodali, že počet dokončených bytů na Slovensku se loni sice zvýšil o 6,5 %, objem zahájené výstavby nových bytů ale klesl a rozestavěných bytů bylo na konci prosince nejméně od první poloviny roku 2018. Nabídkové ceny bydlení na Slovensku pokračují v růstu navzdory tomu, že ekonomika země loni v souvislosti s epidemií covidu-19 poprvé od roku 2009 klesla a naopak nezaměstnanost se zvýšila. Rostoucí úspory slovenských domácností by podle ekonomů NBS ale mohly být použity i na investice do nemovitostí, což by poptávku po nich zvýšilo.

V cenách bytů a domů přetrvávají značné regionální rozdíly. S odstupem nejdražší jsou byty a domy v Bratislavě a okolí, kde je v zemi i nejvyšší životní úroveň.

ČTK

Český developer UDI Group postaví v srbské metropoli téměř 500 bytů za více než 1,6 mld. Kč. Moderní projekt Blok 58 doplní čtvrť vznikající v části Nový Bělehrad v okolí třídy Jurije Gagarina. Na pozemku jen asi čtyři kilometry od centra města vzniknou dva 11-podlažní bytové domy se 492 byty. Stavět se začne ještě letos.

„Územní rozhodnutí pro stavbu jsme získali do půlroku od podání žádosti, jen necelých devět měsíců od chvíle, kdy jsme pozemek v Novém Bělehradu koupili. A to včetně přípravy celého projektu. Vydání stavebního povolení očekáváme v srpnu. Stavět chceme začít na podzim. Aktuálně vybíráme generálního dodavatele. V Čechách by nám podobný proces zabral klidně i víc než pět let,“ popisuje výhody podnikání v zahraničí ředitelka komunikace UDI Group Marcela Fialková.

V Srbsku skupina působí především proto, že jde o perspektivní a stabilní trh s velmi transparentním a předvídatelným legislativním prostředím. „Výstavba je zde s ohledem na velmi vysoké poplatky městu sice nákladnější než v České republice,  ziskovost naopak kvůli standardně fungujícímu trhu a silné konkurenci nižší. Přesto všechno se nám v Srbsku podnikání vyplatí víc než na domovském trhu,“ řekl regionální manažer UDI Group pro Srbsko Bernhard Widder.

Srbsko je proto aktuálně největším zahraničním trhem portfolia UDI Group. Kromě Bloku 58 zde skupina připravuje svůj vůbec největší projekt Duga, který bydlení s maloobchodem v parteru kombinuje také s kancelářemi. V Srbsku skupina investuje i do dalšího bytového komplexu a moderního logistického centra u Bělehradu a zvažuje zde i další akvizice.

SF/pb

Společnost Zeitgeist Asset Management, zaměřená na rekonstrukce bytových domů pro nájemní bydlení, rozšiřuje svoji nabídku nemovitostí i o rezidenční novostavby, na kterých bude spolupracovat s vybranými developery. Aktuální portfolio – čítající 750 bytů v regionu CEE – navíc firma sjednotí pod společnou značku Home by Zeitgeist.

V České republice firma právě zkolaudovala již desátou pražskou rezidenci a zároveň první novostavbu, která vznikla v partnerství s developerskou společností FINEP. Společnost současně připravuje další projekty nájemního bydlení a během následujících pěti let plánuje rozšířit své tuzemské portfolio na více než 3 000 bytů.

SF/pb

Ve středu 5. května by mělo ve Sněmovně poslanců přijít na řadu schvalování dlouho připravovaného nového stavebního zákona. Je ale pravděpodobné, že závěrečné schvalování poslanci ve středu nedokončí a řada na něj přijde až v pátek. Poslance čekat víc než 60 hlasování o desítkách pozměňovacích návrhů samotného zákona, poté budou rozhodovat i o souvisejícím změnovém zákonu – u něj se sešlo asi pět desítek návrhů. Nad všemi pozměňovacími návrhy minulý týden zasedl hospodářský výbor a dal k nim své doporučení. Kromě jiného nedoporučil návrh na zamítnutí celé normy, který vznesli Piráti.

ČTK

Majitel Energetického a průmyslového holdingu (EPH) a vlastník fotbalové Sparty Daniel Křetínský pozastavil stavbu luxusního hotelu za několik miliard korun v Praze na Letné. Důvodem je propad cestovního ruchu kvůli opatřením proti šíření koronaviru. Investor nyní rovněž zvažuje úpravy projektu, především v interiérech – jak uvedl server Seznam Zprávy. Otevření komplexu bylo původně naplánováno na první polovinu roku 2023.

Pětihvězdičkový hotel vyrůstá na zrušeném tréninkovém hřišti fotbalové Sparty na pražské Letné. Součástí komplexu má být 523 pokojů, kongresové prostory, restaurace, skybar, fitness a lázně. Nájemcem objektu má být společnost Hard Rock International, která provozuje síť hotelů, kasin, obchodů a kaváren v 75 zemích. Ani to ovšem podle serveru není jisté.

ČTK

Společnost JRD Development, člen skupiny JRD Group, zahájila výstavbu energeticky úsporného rezidenčního projektu Bohdalecké kvarteto. Za generálního dodavatele stavby, jež nabídne 183 bytů, developer vybral sdružení firem Unistav Construction a Ridera Stavební. Kolaudaci projektu s pravomocným stavebním povolením plánuje developer na počátek roku 2023. Aktuálně je již ze 75 % vyprodaný.

SF/pb

 

 

Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí v Česku v posledních měsících strmě klesá. Vyplývá to z ukazatele UniCredit Bank, tzv. indikátoru napětí na trhu nemovitostí. Ukazatel se v dubnu dostal po sedmi letech kladných hodnot pod nulu, čímž podle indexu příležitost vydělávat na rozdílu relativně drahých nájmů a nízkých úrokových sazeb hypoték prakticky vymizela. Nákup bytů v Praze, Brně, Zlíně či Plzni se podle ukazatele stává pro investory již nevýhodný. Relativně vysoké nájmy v kombinaci s nízkými úrokovými sazbami budou ale nadále přiživovat poptávku po nemovitostech v Ústí nad Labem, Ostravě, Jihlavě či Pardubicích.

Čistá výnosnost nájemného klesla v dubnu na 1,89 % z březnových 1,99 %, přičemž před rokem to bylo 2,82 %. Průměrná sazba hypoték byla podle Hypoindexu v předchozím měsíci 1,94 % před rokem pak 2,39 %. Přitom výnosnost desetiletého státního dluhopisu byla v dubnu 1,92 % proti 1,29 % před rokem.

ČTK

Průměrná cena bytu v novostavbě vzrostla v Brně v letošním prvním čtvrtletí na 108 400 Kč za čtvereční metr. Za rok to podle výpočtů firmy Trikaya představuje růst o 27 %.

“V brněnské nabídce je aktuálně 483 volných bytů v novostavbách. Během prvního čtvrtletí se do ní dostalo celkem 324 bytů, nicméně tři čtvrtiny z nich byly v jednom jediném rezidenčním projektu. Přestože byty neustále zdražují a metr čtvereční nyní vyjde v průměru na téměř 109 tisíc korun, kolem 40 % těchto nově nabízených bytů je již rezervovaných,” uvedl výkonný ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.

Ceny nejvíce rostly u nejžádanějších garsonek, které v průměru dnes vyjdou na 4 000 000 Kč. To představuje zvýšení o 34 % za rok. “Alarmující není jen meziroční zdražení, ale také enormní růst cen v posledním čtvrtletí, který je nyní kolem 12 %,“ upozorňuje A. Veselý. Podle něj už střední třída na nové byty „nedosáhne“ a ve velkém začne přecházet do nájemního bydlení. Brňané se také často obrací do okolí Brna, kde se průměrná cena za čtvereční metr nového bydlení pohybuje okolo 63 000 Kč, nabídka bytů je ale i tam omezená stejně jako nabídka rodinných domů.

Za letošní první čtvrtletí se v Brně prodalo 249 nových bytů, což sice je o 30 % méně než o rok dříve, celková hodnota prodaných bytů ale byla o 9 % vyšší a činila 1,37 mld. Kč.

ČTK

 

Celková plocha moderních skladových a průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2021 na 9,17 milionů m². V tomto období bylo podle údajů sdružení Industrial Research Forum dokončeno celkem 68 000 m² skladových ploch v pěti areálech. Ve srovnání se stejným obdobím předcházejícího roku se jedná o 65% pokles výstavby. Současně se staví celkem 557 500 m² skladových a výrobních prostor, což představuje nárůst o 83 % v porovnání s minulým čtvrtletím. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 21 % nachází v Praze a nejbližším okolí, 20 % v Plzeňském kraji a 15 % v Moravskoslezském kraji.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v prvním čtvrtletí roku 2021 dosáhla nového historického maxima a její celkový objem činil 765 600 m². V porovnání s předchozím čtvrtletím zaznamenala hrubá realizovaná poptávka nárůst o 44 % a oproti stejnému období předchozího roku zaznamenala významný růst dokonce o 147 %. Podíl renegociací činil 61 %, což představuje znatelný nárůst oproti předchozímu čtvrtletí, kdy to bylo jen 38 %.

Na konci prvního čtvrtletí 2021 dosáhla míra neobsazenosti 3,6 %, což představovalo významný pokles o 61 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí a snížení o 78 bazických bodů v porovnání se stejným obdobím minulého roku. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice v průběhu prvního čtvrtletí roku 2021 mírně vzrostlo na 4,80 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavby dosahovalo 8,50 – 9,00 eur/m²/měsíc a obvyklá výše servisních poplatků se pohybovala mezi 0,50 – 0,65 eur na „čtverec“ a měsíc.

SF/pb

Město Tábor plánuje výstavbu nové čtvrti Dvorce, kde by mohlo žít až 2000 obyvatel. Vznikne v místě bývalých Žižkových kasáren na ploše přibližně devíti hektarů. Architektonickou soutěž na projekt, kterou město vypsalo na podzim, vyhrál tým Norma architekti + Sporadical + Steiner & Malíková. Výstavba začne zřejmě v horizontu čtyř až pěti let. Novinářům to dnes na on-line konferenci řekli zástupci města a vítězného týmu.

Nová čtvrť má podle vedení města pomoci zastavit pokles počtu obyvatel Tábora. Na počátku 90. let minulého století ve městě žilo téměř 38 000 lidí. Nyní je to přibližně o 5 000 méně, protože řada obyvatel si hledá bydlení v okolních vesnicích a satelitních městečkách. V nové čtvrti by měly být byty v osobním vlastnictví i nájemní. Odhadované náklady na výstavbu Dvorců jsou tři miliardy korun, kterou investují především developeři.

ČTK

 

 

V Praze bylo během prvního čtvrtletí roku 2021 dokončeno celkem 3 500 m² nových kancelářských ploch. Nově dokončené prostory podle údajů sdružení Prague Research Forum zahrnují dva rekonstruované projekty – Hybernská 1 s 1 500 m² v Praze 1 a Olbrachtova 5 s 2 000 m² v Praze 4. Při vyloučení kanceláří, které nejsou pronajímány na komerční bázi, se celkový objem moderních kancelářských ploch v metropoli mírně snížil na 3,69 milionu metrů čtverečních.

Kancelářská plocha v projektech v aktivní fázi výstavby čítá 199 700 m², z toho přibližně 65 800 m² by mělo být na trh dodáno v průběhu roku 2021 a zbývajících 133 900 m² pak v letech 2022-2023. Během prvního čtvrtletí 2021 byla zahájena výstavba tří nových projektů a dvou rekonstrukcí. Zahájené projekty zahrnují novou výstavbu první fáze projektu Masaryčka (25 000 m²) v Praze 1, Košíře Office Park (5 300 m²) v Praze 5 a Port 7 (30 600 m²) v Praze 7, vedle toho rekonstrukci Paláce Dunaj (7 200 m²) v Praze 1 a domu Karlovo náměstí 7 (2 200 m²) v Praze 2.

Celková nabídka neobsazených podnájmů v prvním čtvrtletí 2021 dosáhla 75 500 m², což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 15 % (a/nebo 11 200 m²).

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2021 objemu 90 200 m², což představuje mezičtvrtletní pokles o 9 %, nicméně meziroční nárůst o 30 %. Přitom ve sledovaném období dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce 46 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 50 % z celkové hrubé realizované poptávky. Celkový podíl podnájmů tedy činil zbývající 4 %.    

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v prvním čtvrtletí 2021 dosáhl 7,6 %, což je oproti výsledkům za čtvrté čtvrtletí 2020 nárůst o 60 bazických bodů. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 280 600 m². I přes pokračující útlum čisté realizované poptávky a zvyšující se neobsazenost, zůstalo nejvyšší dosahované nájemné v prvním čtvrtletí roku 2021 stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22,00 až 22,50 eur za m² na měsíc v centru města, 15,50–17,00 eur ve vnitřních a 13,50–15,00 eur ve vnějších částech města.

SF/pb

Společnost Globalworth Real Estate odmítla nabídku na převzetí, kterou jí předložila skupina investorů včetně CPI Property Group českého podnikatele Radovana Vítka. Nabízená cena ohodnocuje celý podnik zhruba na 1,9 mld. dolarů (40,6 mld. Kč), což je podle Globalworth velmi málo.

CPI Property spolu se společností Aroundtown dohromady vlastní 51,5 % akcií Globalworth a firmě nabídly, že odkoupí i zbytek. Druhým největším akcionářem Globalworth je společnost Growthpoint s 29,5 % akcií. Ta už dala na vědomí, že nabídku od rovněž považuje za podhodnocenou.

Globalworth se zaměřuje hlavně na kancelářské budovy v Polsku a Rumunsku. Přitom právě sektor kancelářských budov silně pociťuje dopady pandemie, protože mnoho lidí začalo pracovat z domova a panuje nejistota, zda část zaměstnavatelů nedovolí alespoň některým svým lidem pracovat z domova i po pandemii. To by znamenalo, že by se poptávka po kancelářských prostorech mohla přechodně snížit. Tyto a další faktory přispěly k tomu, že akcie firem z této části realitního sektoru za poslední rok citelně oslabily, i když některé už se vrátily téměř na hodnoty z doby před pandemií.

ČTK

Nová trasa pražského metra D je nyní kompletně zanesena v územním plánu města. Vedení města to umožní např. dokončit nutné směny pozemků a rovněž to určuje využití okolí budoucích stanic. Změnu územního plánu schválili pražští zastupitelé.

“Díky této změně územního plánu budeme moct dokončit směny pozemků, které jsou nezbytné pro stavbu. (…) Zároveň tím potvrzujeme dohody s vlastníky pozemků i městskými částmi. Změna totiž mění také povahu okolních pozemků. Nebudeme stavět metro do pole a zelených ploch, ale do míst, které jsou nově zastavitelným územím,” uvedl náměstek primátora Adam Scheinherr (Praha Sobě).

Předmětem změny územního plánu je převedení územní rezervy do návrhu a upřesnění trasy metra D, a to včetně stanic, vestibulů či depa. Součástí plánu je rovněž změna funkčního využití území v okolí stanic. Upřesněna také byla například trasa v okolí nádraží v Krči, vymezení stanice Nemocnice Krč či úprava polohy stanic Nové Dvory a Libuš.

V první fázi vznikne metro mezi Pankráci a Novými Dvory a pokračovat pak bude do Depa Písnice. V budoucnu má být postaven úsek z Pankráce na náměstí Míru. Kam povede nová trasa z náměstí Míru zatím nebylo rozhodnuto. Jednou z variant bylo náměstí Republiky, podle druhé by mělo „déčko“ zamířit na Žižkov a dále do Vysočan.

ČTK

Pražský magistrát vypíše veřejnou zakázku na výstavbu dvou bytových domů na Černém Mostě. Vzniknout by mělo celkem 28 bytů, z nichž dva budou určeny pro handicapované. Náklady by neměly přesáhnout 95 mil. Kč. Domy by měly být první etapou rozsáhlejší výstavby, magistrát nyní předělává již dříve vytvořený projekt, který byl údajně příliš složitý.

Vedení města minulý týden uvedlo, že chce do roku 2030 docílit toho, aby v metropoli každý rok vzniklo alespoň 500 nových městských bytů.

ČTK

Zchátralý areál bývalých tiskáren v centru Liberce čeká přestavba na bytové domy zhruba za půl miliardy korun. Bude v něm i galerie, kavárna, ateliéry, kanceláře a znovu průchozí se stane ulice U Tiskárny. První obyvatelé by se měli stěhovat v příštím roce, přestavba areálu o rozloze téměř 7 000 metrů čtverečních by měla být hotová do roku 2025. Práce už začaly bouráním středové části. Pět historických vil a dva tovární bloky zůstanou podle developera projektu Jana Konhefra zachované. V areálu bude devět objektů se 163 byty různých velikostí, cenu za metr čtvereční developer odhaduje na zhruba 75 000 Kč.

V Liberci to není jediný projekt bytové výstavby v centru nebo jeho blízkosti. Už letos by se měli lidé stěhovat do prvních ze zhruba 300 nových bytů, které tři investoři staví na místě bývalých Montážních závodů. Za dva roky by měla začít výstavba za v areálu bývalé Textilany. Soukromý investor chce v devítihektarovém areálu během deseti let postavit zhruba 1 200 bytů. Ve fázi příprav je i výstavba nové čtvrti na Perštýně, v místě, kde je řadu let rozlehlá jáma po nedostavěném obchodním centru. Podle studie by areál o rozloze 4,5 hektaru měl být zastavěn zhruba ze čtvrtiny. Soukromý investor na této parcele plánuje výstavbu inovačního centra a bydlení pro 500 až 800 lidí.

ČTK

Společnost PPF Real Estate Holging koupila v americké Atlantě kancelářský komplex Mansell Overlook. Prodejní cena podle ní dosáhla 100 mil. dolarů (asi 2,1 mld. Kč). Jde o první realitní transakci firmy v USA a byla jednou z posledních, kterou dojednával zakladatel PPF Petr Kellner.

Jak uvádí deník E15, podle informací z trhu byla hodnota transakce vyšší než uvádí kupec a dosáhla 142 mil. dolarů. Komplex zahrnuje čtyři budovy s celkovou plochou 61 000 metrů čtverečních s venkovním parkovištěm, parkovacím domem a nezastavěným pozemkem určeným pro další výstavbu.

ČTK