Počet prodaných second – hand bytů v Česku podle údajů portálu Valuo.cz letos do konce dubna meziročně vzrostl o 19,8 % na 39 867 jednotek. Nejvíce se zvýšil v Moravskoslezském kraji, o 33,6 %, nejvíce prodaných bytů zase připadalo na Prahu s podílem 17,5 %. Vyplývá to z údajů portálu Valuo.cz.

“Ačkoliv v březnu a dubnu letošního roku byla podobně přísná hygienická opatření jako v roce 2020, tak počty prodaných nemovitostí byly výrazně vyšší. Není to však způsobeno nějakým zlevňováním. Naopak. Dle naší analýzy, kterou jsme provedli v březnu 2021, vzrostly ceny bytů meziročně o 17 %,” uvedl zakladatel portálu Valuo.cz Radek Šitera.

Počet prodaných starších bytů

(za období leden – duben 2021, meziroční změna a podíl jednotlivých krajů v procentech)

Zdroj: Valuo.cz

ČTK

Stavební náklady jsou v Praze v porovnání osmi větších měst střední a východní Evropy páté nejvyšší, nejdražší je Vídeň. Loni byly v Praze náklady druhé nejvyšší. V kontextu stovky světových měst zůstala Praha na 67. místě. Vyplývá to z výsledků studie poradenské společnosti Arcadis.

“Stavební trh má kvůli dlouhodobým kontraktům a rozsáhlým projektům značnou setrvačnost. Stavební náklady se navzdory koronavirové pandemii v ČR stále drží na svém maximu. Je to dáno omezenou kapacitou tuzemských stavebních firem, nedostatkem stavebních dělníků a stavebního materiálu ze zahraničí, každoročním nárůstem cen práce a stavebních materiálů. V roce 2021 stavební náklady dále mírně porostou maximálně do dvou procent,” uvedl analytik Arcadis Milan Vencl. Studie Arcadis dále připomíná, že stavební firmy se v důsledku koronavirové pandemie potýkaly se zpožděnými dodávkami stavebních materiálů ze zahraničí a s výpadkem stavebních dělníků ze zahraničí. Růst cen stavebních nákladů přičítá zejména zdražování komodit, hlavně ropy, mědi, železa a hliníku, stavebních materiálů, energií i práce.

Podle údajů Českého statistického úřadu stouply loni stavební náklady v Česku meziročně o 3,7 %.

ČTK

Investiční skupina DRFG a developerská společnost Domoplan uzavřely dlouhodobou spolupráci ve výstavbě rezidenčních projektů po celé České republice. Aktuálně mají rozjednané investice v řádu 5 – 6 miliard korun. První společný projekt zahájí ještě v tomto roce v Brandýse nad Labem.

Domoplan má za sebou 11 let zkušeností v oblasti rezidenční výstavby v hodnotě přesahující 600 mil. Kč. Investiční skupina DRFG se nemovitostem dlouhodobě věnuje, do loňského roku však preferovala především investice do již hotových komerčních nemovitostí obchodního charakteru. Nyní skupina rozšířila svůj zájem také o development v oblasti logistiky a bydlení.

SF/pb

Nejmodernější technologie včetně inteligentního ovládání budovy, kvalitní architektura, certifikace BREEAM Excellent a prestižní adresa v nově vznikajícím centru města. To jsou nejzajímavější atributy budovy Organica, kterou v Ostravě postaví developerská společnost Contera.

Celá budova ve svých šesti podlažích nabídne 23 300 m² kancelářských a obchodních prostor. Téměř čtyři patra si po dokončení v roce 2023 pronajme společnost TietoEVRY, poskytovatel IT služeb a jeden z největších zaměstnavatelů v Moravskoslezském kraji.

„Organica se stane součástí nového administrativně-obchodního centra Ostravy, kde již stojí obchodní centrum Fórum Nová Karolina, administrativní budova Nová Karolina Park nebo budovy Trojhalí,“ říká Dušan Kastl, partner a výkonný ředitel Contery.

SF/pb

Česká developerská a investiční skupina Crestyl uzavřela smlouvu o investičním úvěru s konsorciem německých bank pbb Deutsche Pfandbriefbank (pbb) a Helaba a zároveň načerpala finanční prostředky ve výši 130 mil. eur (přes 3,3 mld. Kč). Každá ze zahraničních bank se na investičním úvěru podílí přesně polovinou. Ten byl použit k refinancování stávajících bankovních úvěrů již dokončené kancelářské části pražského projektu DOCK – tedy čtyř budov DOCK IN s celkovou pronajímatelnou plochou přes 58 000 metrů čtverečních.

Cílem refinancování bylo kromě uvolnění prostředků pro možnosti financování dalších projektů u stávajících českých bankovních partnerů i celkové snížení obsluhy dluhu a administrativní zátěže. Doposud totiž byl na každou z budov poskytován samostatný úvěr u různých bank, nyní bylo vše sloučeno.

SF/pb

Prodejní ceny starších bytů v ČR na konci prvního čtvrtletí podle údajů společnosti Bezrealitky meziročně vzrostly v průměru o 22,5 % na 80 367 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (104 103 Kč), nejlevnější Ústecký kraj (25 819 Kč). Po Praze byly nejdražší byty v Jihomoravském (70 923 Kč) a Středočeském kraji (58 705 Kč).

“Ani rok s koronavirem nezastavil růst cen staršího bydlení. Rekordy a zásadní milníky padly napříč republikou. Starší byt v Praze se prodává za více než 10 .000 korun za metr čtvereční. To je cena, za kterou bylo možné ještě v polovině roku 2018 koupit byty v novostavbách. Ceny v Brně poprvé překonaly 70 000 korun za metr čtvereční,” uvedl ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.

ČTK

Společnost AFI Europe dokončila podzemní konstrukci apartmánového domu v nově budované čtvrti AFI City na městském brownfieldu v Praze 9 – Vysočanech. V projektu vzniká 320 bytů v dispozicích od 1+kk do 3+kk, které budou určeny výhradně pro nájemní bydlení. Celková investice dosáhne 900 mil. Kč. Předpokládaný termín dokončení je v 1. čtvrtletí 2023.

„Chceme se zaměřit hlavně na mladé rodiny a singles, kteří ocení nejen bydlení za rozumnou cenu, ale také velkou flexibilitu. I z toho důvodu bude část apartmánů již vybavena nábytkem na míru,“ říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe.

Čtvrť AFI City postupně vzniká na území bývalého průmyslového areálu ČKD Slévárny a Moury v pražských Vysočanech. Revitalizace 15hektrarového pozemku počítá s celkem 110 000 m² kancelářských, obchodních a ubytovacích ploch a 40 000 m² bytových ploch.

SF/pb

Investiční skupina RSBC finančníka Roberta Schönfelda koupila od investičního fondu Generali Investment CEE brněnský kancelářský komplex Millenium Center. Tržní hodnota nemovitosti je odhadována na necelých 200 mil. Kč.

Komplex Millenium Center nacházející se poblíž brněnského hlavního nádraží je tvořen čtyřmi vzájemně propojenými pětipatrovými patrovými budovami. Původní budova  z roku 1850 prošla významnou rekonstrukcí a moderní dostavbou, která byla dokončena v roce 2003. Nacházejí se v něm variabilní kancelářské prostory o ploše 5 000 m² i obchodní plochy. Na střeše budovy je instalována fotovoltaická elektrárna s licencí na výrobu elektrické energie.

SF/pb

Společnost CFIG Real Estate vydává svou první emisi dluhopisů v celkové výši 250 mil. Kč. Veřejná emise dluhopisů s označením CFIG Dluhopis 2020/I bude zahájena 1. července, přičemž objednávky před samotným vznikem emise jsou již otevřeny. Dluhopis nabídne 7,5% roční zhodnocení s ročním výplatou a splatností ke 30. červnu 2026. Dluhopisy jsou určeny primárně pro menší investory, čemuž odpovídá i nominální hodnota dluhopisu ve výši 25 000 Kč. Finance budou využity na rozvoj realitní činnosti a nákup nemovitostí do stávajícího portfolia.

Finanční a investiční skupina CFIG vstoupila na trh v roce 2012 a její dceřiná společnost CFIG Real Estate je v oblasti realit aktivní od roku 2018. Od té doby se její portfolio vlastněných nemovitostí rozrostlo do vyšších desítek a má hodnotu zhruba 220 mil. Kč. Společnost se zabývá nákupem problematických nemovitostí v dražbách, exekucích, insolvencích či přímými výkupy. Následně u těchto nemovitostí provádí tzv. krizový management – odstranění právních vad, očištění od dluhů a rekonstrukce v případě potřeby. Tyto nemovitosti dále pronajímá nebo prodává konečným zájemcům.

SF/pb

Kancelář architekta města Brna (KAM) zveřejnila upravený návrh nového územního plánu. Brňané jej mohou připomínkovat do 29. června, veřejná projednání jsou v plánu na 21. a 22. června. Po prvním veřejném projednání loni v červnu dorazilo přes 8 000 podání, dohromady přes 36 000 jednotlivých námitek a připomínek, kterými se KAM téměř rok zabývala.

“Jednotlivé námitky a připomínky jsme v souladu se stavebním zákonem projednali s městskými částmi, zástupci veřejnosti i občanskými spolky. Posílili jsme ochranu vzrostlé zeleně, její zastoupení, stromořadí i ochranu stromů v kontextu umisťování sítí. Také jsme se věnovali zeleným střechám, jímání vody nebo ochraně cyklodopravy,” uvedl k aktuální verzi plánu radní Filip Chvátal.

Návrh nového územního plánu také naplánoval do areálu Vysokého učení technického v Brně na Kraví hoře novou městskou nemocnici. Plán budí odpor, ale podle KAM jiné vhodné místo pro nemocnici ve městě není.

Na rozdíl od loňského veřejného projednání bude návrh projednáván jen v rozsahu měněných částí. Po opakovaném veřejném projednání bude opět následovat proces vypořádání námitek a připomínek. Upravený návrh pak bude předložen ke schválení zastupitelům města. Nový územní plán bude vydán do konce roku 2022, kdy končí platnost stávajícího plánu z roku 1994.

ČTK

Maďarská vládní strana Fidesz plánuje prodat desítky tisíc obecních bytů hluboko pod cenou stávajícím nájemníkům. Záměr ale naráží na odpor – podle starostů a neziskových organizací může prohloubit bytovou krizi. Návrh zákona o tomto prodeji počítá s tím, že se byty v majetku obcí a státu budou nájemníkům nabízet za 15 – 30 % tržní ceny. Zákon přitom nezakazuje okamžitý přeprodej bytů. Ve zdůvodnění se píše, že záměrem je pomoci rodinám, které si nemohou dovolit vlastnické bydlení kvůli nedávném prudkému růstu cen bytů a domů. Ty se v Maďarsku zvyšovaly od roku 2015, mimo jiné kvůli velkorysé státní podpoře rodinám, které si chtěly pořídit nové bydlení, a díky poptávce investorů podpořené nízkými úrokovými sazbami.

Podle maďarského statistického úřadu vlastnily obce v roce 2019 přes 105 000 bytů. To odpovídá 2,6 % všech bytů v zemi.

V České republice se obecní byty masivně a levně prodávaly brzy po roce 1989. Dnes jich tak města nemají dostatek, když chtějí ubytovat sociálně potřebné nebo je s výhodným nájmem nabídnout zástupcům profesí důležitých pro jejich chod, jako jsou učitelé nebo zdravotní sestry. Jinou cestou jde rakouská Vídeň, která dlouhodobě staví obecní byty, a také díky dostupnosti bydlení léta obsazuje přední příčky v žebříčku nejlepších měst k životu na světě.

ČTK

Počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o čtvrtinu na 15 400. To je nejvíce za posledních pět let. Průměrná cena nájmů meziročně klesla o 9,6 % na 303 Kč za metr čtvereční bez poplatků. Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema a realitního serveru Flat Zone.

“Zatímco nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu stále roste, u krátkodobých nájmů je tomu přesně naopak. Pokračuje tak trend, který před více než rokem odstartovala koronavirová pandemie. Část pronajímatelů se tehdy rozhodla, že své byty přemění z krátkodobého na dlouhodobé nájemní bydlení, protože jim ubyla zejména zahraniční klientela. V současné situaci je jen obtížně uvěřitelné, že se na konci roku 2019 k dlouhodobému pronájmu inzerovalo pouze okolo 6 500 bytů,” uvedl mluvčí Trigemy Radek Polák.

Podle údajů společnosti AirDNA v prvním čtvrtletí klesl počet bytů nabízených ke krátkodobému pronájmu meziročně více než o polovinu na 5 474.

“Budoucí nabídka krátkodobých nájmů bude závislá na tom, jak rychle se podaří otevřít hranice. Pokud ale počet bytů k dlouhodobému nájmu zůstane obdobně vysoký, jak tomu bylo na konci prvního kvartálu, nemůžeme očekávat, že by tento segment nějak dramaticky zdražoval. Tomu navíc nahrává fakt, že řada bytů v novostavbách začíná čím dál častěji sloužit pro následný pronájem. Základna nájemních bytů se tak dál rozšiřuje,“ dodal R. Polák.

ČTK

Na severním okraji Blanska začalo bourání zchátralých skleníků, léta plánované obchodní centrum této v lokalitě by investor mohl začít stavět v létě. Hotovo by mělo být v roce 2023.

Obchodní centrum s 15 prodejnami plánuje stavět společnost M.S. Blanenská. Smlouvu o budoucí kupní smlouvě dotčených pozemků s městem firma podepsala už v roce 2015. Podle původních plánů mělo centrum fungovat už v roce 2019. Jde však o záplavové území, kdy při úpravě koryta toku byly použity peníze z evropských zdrojů, investor tak nejdříve musel získat souhlas od Evropské investiční banky, také od ministerstva zemědělství, následně i závazné stanovisko správce toku. Projekt tak nabral zpoždění. „Největším zádrhelem ale bylo, když jsme ještě před covidem kvůli povolení na revitalizaci břehu koryta Svitavy museli až do Bruselu, to vše zpozdilo o dva roky,” uvedl spolumajitel M. S. Blanenská Vladimír Meister. Firma věří, že se jí stavební povolení podaří vyřídit do července.

ČTK

Sněmovna poslanců se ani na mimořádné schůzi ve čtvrtek nedostala k hlasování o novém stavebním zákonu. Byl už třetí pokus, kdy se poslanci zabývali návrhem zákona ve třetím čtení. Původně přerušili rozpravu do pátku. Poslanecké kluby se ale dohodly, že v pátek Sněmovna zasedat nebude. Mimořádná schůze, na niž se třetí čtení projednává, je přerušena na neurčito, oznámil odpoledne předseda Sněmovny Radek Vondráček (ANO). Rozpravu provázely kritické projevy opozice, které se nelíbí hlavně vládou prosazovaný model přechodu všech stavebních úřadů a úředníků pod stát. Na program jednání poslanců by se návrh zákona měl podle zpravodajství České televize opět dostat 26. května.

ČTK

Archeologové odkryli při rekonstrukci náměstí ve Valašském Meziříčí na Vsetínsku základy barokní kašny. Ve středu města stávala od první poloviny 17. století. Kompletní obnova náměstí bezmála za 52 milionů korun začala v polovině července, sdělil dnes ČTK mluvčí valašskomeziříčské radnice Jakub Mikuš.

Součástí prací je i záchranný archeologický výzkum. Podle místostarostky Yvony Wojaczkové (ANO) jej za peníze z rozpočtu města zajišťují archeologové Muzea regionu Valašsko v čele se Samuelem Španihelem. „Zapojení muzea je zárukou znalosti místních poměrů a díky dlouhodobé spolupráci máme také jistotu odborného zmapování všech nálezů,“ uvedla místostarostka.

Jedním z dlouho očekávaných objevů je odkrytí základů barokní kašny nedaleko sochy svatého Floriána v jižní části náměstí z tohoto týdne. „První písemná zmínka z roku 1615 o ní doslovně říká: ‚Uvedena voda do kašny, ale kašna nedržela vody, musela se znovu spravovat.‘ Podle jiného zápisu provedl tuto opravu kameník Jan Foncun,“ řekl památkář města Petr Zajíc.

Přesné datum zániku kašny podle něj není známé. „Víme však, že ji nahradila socha svatého Floriána z roku 1747. Ta dnes stojí o několik metrů dál, ale pozůstatky zřejmě jejího původního podstavce se podařilo nalézt nad základem kašny,“ doplnil Zajíc. Archeologové objevili také část dřevěného kanálu, který vodu z kašny odváděl.

Nejde o první nálezy archeologů od zahájení úprav náměstí. „Již dříve jsme po odkrytí svrchní vrstvy centrální části narazili na barokní valounovou dlažbu z druhé poloviny 17. a začátku 18. století. V hloubce 40 centimetrů pod ní se pak v severozápadní části náměstí nacházely fragmenty stavební konstrukce zřejmě ze 16. století,“ uvedl Španihel. Záchranný výzkum, na kterém se podílí také archeolog Muzea jihovýchodní Moravy ve Zlíně, potrvá souběžně s rekonstrukcí náměstí do léta příštího roku.

Obnova náměstí zahrnuje například novou zeleň, povrchy a mobiliář v podobě laviček, odpadkových košů nebo osvětlení. Přibude fontána, pítko, ale také časová osa v centrální ploše. Náměstí bude zároveň přístupnější a bezpečnější pro chodce. Vzniknou odpočinkové zóny s ostrůvky zeleně, přibudou nové stromy, restaurační zahrádky by měly mít jasně vyčleněné plochy.

ČTK

Developerská společnost JRD, jež se dosud věnovala výhradně rezidenční výstavbě, rozšiřuje své portfolio o první kancelářskou budovu.  V součinnosti s investorem Property N74 uvádí na pražský trh energeticky úsporný projekt Viadukt Anděl, který už má pravomocné územní rozhodnutí. Budova bude mít celkovou pronajímatelnou plochu 6 538 m² a bude usilovat o certifikát LEED Gold.  Výstavba projektu odstartuje na podzim 2021 a potrvá přibližně dva roky.

SF/pb

Holding ČSAD Praha na svých pozemcích na Florenci započal výstavbu komerčního kancelářského centra Bastion Florenc. Svým názvem budova ležící v samotném srdci významné pražské křižovatky odkazuje na bývalé barokní opevnění v této lokalitě. Šestipatrová budova o celkové rozloze 4 310 m² pronajímatelných ploch nabídne na čtyřech patrech svým nájemcům kancelářské zázemí o rozloze bezmála 3 400 m². Zbývající dvě patra jsou dedikována poskytovatelům služeb, pobytové terase, reprezentativnímu vstupu do budovy, ale i prostupem pro pěší. Kolaudace budovy je plánována na konec května 2022.

SF/pb

Do České republiky postupně přichází evropský trend decentralizace energetiky. Potvrzuje to i vývoj evropské legislativy, konkrétně takzvaný zimní energetický balíček, který má za cíl narovnat postavení aktivních zákazníků tak, aby mohli sami přispívat k výrobě energie i její distribuci.

(Pokračování textu…)

Podle aktuálních statistik ČNB a České bankovní asociace objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank i stavebních spořitelen v březnu činil rekordních 32,7 mld. Kč, tedy o 10,2 miliardy více než v únoru 2021. V meziročním srovnání šlo o nárůst o 16,4 mld. Kč. Dubnový průzkum bankovní asociace uvádí, že hypotéku má nyní 16 % Čechů a dalších 13 % ji plánuje.

Stavební spořitelny poskytly v prvním čtvrtletí úvěry zajištěné nemovitostí za 6,92 mld. Kč, což je meziroční nárůst o 36 %. V samotném březnu takto spořitelny půjčily více než tři miliardy, což je největší zaznamenaný měsíční objem. V tiskové zprávě o tom dnes informovala Asociace českých stavebních spořitelen (AČSS). Úrokové sazby úvěrů zajištěných nemovitostí byly podle asociace s odkazem na data České národní banky nižší než u hypotečních bank. Hypoteční banky nabízely podle ČNB v březnu průměrné sazby 1,96 %, zatímco stavební spořitelny 1,85 % ročně. Úrokové sazby úvěrů zajištěných nemovitostí od stavebních spořitelen od loňského roku dlouhodobě klesaly až do letošního ledna. Od té doby mírně rostou.

Celkově všech pět českých stavebních spořitelen v prvním čtvrtletí poskytlo zajištěné i nezajištěné úvěry za 22,9 mld. Kč, meziročně o zhruba polovinu více.

ČTK

Sektor stavebnictví podle údajů ČSÚ v březnu reálně zpomalil meziroční propad své produkce na 3,1 %. V únoru se přitom snížila o 11 %, což byl nejvýraznější meziroční pokles od července 2016.

Za březnovým snížením stavební výroby stejně jako v předchozích měsících stál útlum pozemní výstavby, kam spadají byty, kanceláře nebo sklady. Inženýrské stavitelství, tedy zejména dopravní stavby, naopak vzrostlo. Meziročně se začalo stavět méně bytů, ale výrazně víc než loni jich bylo dokončeno.

ČTK