Bankovní rada České národní banky včera překvapivě zvýšila základní úrokovou sazbu o jeden procentní bod na 3,75 %, což je její nejvyšší úroveň od roku 2008. Důvodem růstu sazeb je rostoucí inflace a s tím spojená snaha centrální banky tlumit inflační očekávání – koncem listopadu míra inflace dosáhla 6 % a podle některých odhadů by činila 7 %, kdyby nebyla krátkodobě zrušeno DPH na dodávky elektrické energie.

Guvernér ČNB Jiří Rusnok následně uvedl, že ve zvyšování sazeb bude rada pokračovat i v příštím roce, kdy základní úrokovou sazbu zřejmě zvýší výrazně nad 4 %. Koruna dnes po zvýšení úrokových sazeb zakončila k euru nejsilnější od loňského února. Na základě tohoto vyjádření se předpokládá, že základní úroková sazba se může přiblížit až k 5 %. Na tuto úroveň by se také mohlo vyšplhat úročení hypotečních úvěrů.

SF/pb

Realitní společnost CPI Property Group (CPIPG) prodala majetek zhruba za 700 mil. eur (17,7 miliardy Kč).  “Pražský trh kancelářských nemovitostí nadále charakterizuje relativně nízká neobsazenost, stabilní nájemné, silná poptávka zahraničních i domácích investorů a omezená výstavba. CPIPG v Praze vidí bohaté dlouhodobé příležitosti, nedávno však dostala dvě nabídky, které byly dostatečně atraktivní na to, abychom zvážili prodej,” uvedla firma v tiskové zprávě.

CPIPGse tak zbavuje například kancelářské budovy, která nyní slouží jako centrála Generali v České republice, či budovy BB Centrum E, kde je pražské sídlo společnosti ČEZ. Novým vlastníkem bude realitní fond z České republiky, jehož název CPIPG neuvádí. Podnik také prodává nákupní centrum Géčko v Českých Budějovicích a dále nemovitosti v Německu, Maďarsku a v Itálii.

SF/pb

Developerská skupina Redstone kvůli vysoké poptávce po bytech rozšířila už rozestavěnou první etapu projektu Šantovka Living z původně plánovaných dvou bytových domů na čtyři. Počet nabízených bytů se tak zdvojnásobil na 68 a byl zahájen jejich prodej, hotovo má být na jaře roku 2023. Skupina Redstone projekt s více než 200 byty v 12 budovách na začátku loňského roku kvůli vysokým cenám stavebních prací pozastavila.

V prvních čtyřech budovách projektu budou mít zájemci na výběr byty od velikosti 1 + kk až po dispozici 4 + kk, jejichž rozloha se pohybuje od 32 do 145 metrů čtverečních.

ČTK

Hlavní město společně s jednotlivými radnicemi vlastní dohromady 30 345 obecních bytů, což je téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019. Důvodem poklesu jsou pokračující privatizace a pomalé tempo výstavby obecních bytů. Mezi lety 2019 – 2021 bylo v Praze nově postaveno pouze 60 obecních bytů. Většinu bytů mají svěřeny do správy městské části, nejvíc jich má Praha 10. Z celkového bytového fondu Prahy vlastní magistrát 4,5 % bytů.

“Je patrné, že přes nesporné snahy, jako je například založení Městské nájemní agentury nebo Pražské developerské společnosti, a změny v přístupu k problematice bydlení stále reálně dochází ke zmenšování obecního bytového fondu, místo jeho navyšování. Cílem je nově stavět každý rok alespoň 500 městských bytů, které bude město za nižší nájem poskytovat potřebným skupinám obyvatel,” uvedl náměstek primátora Petr Hlaváček (TOP 09).

ČTK

Investice do komerčních nemovitostí v České republice letos dosáhnou téměř dvou miliard eur (zhruba 50,7 miliardy Kč). V tiskové zprávě to uvedla poradenská společnost CBRE. Podle její analýzy by se navzdory negativnímu dopadu koronaviru měl evropský trh komerčních nemovitostí dostat na předpandemické hodnoty do konce příštího roku.

Podle dřívějších údajů CBRE celkové investice do komerčních nemovitostí v tuzemsku za rok 2020 činily 2,66 miliardy eur (zhruba 67,19 miliardy korun). Téměř polovinu objemu minulého roku však činila jediná transakce – prodej rezidenčního portfolia Residomo, které koupila švédská společnost Heimstaden Bostad za 1,3 miliardy eur (32,85 miliardy korun). V předkrizovém roce 2019 podle CBRE objem investic do komerčních nemovitostí v Česku meziročně vzrostl téměř o třetinu na 3,25 miliardy eur.

SF/pb

Evropská komise (EK) chce do roku 2040 postupně ukončit vytápění budov plynem a dalšími fosilními palivy. Přísnější ekologická pravidla mají platit i pro výstavbu nových budov, které navíc nebudou moci od roku 2030 produkovat žádné emise. Od roku 2027 pak lidé přijdou o nárok na podporu vytápění plynovými kotli. Počítá s tím soubor návrhů, který dnes komise představila jako další součást cesty ke klimatické neutralitě.

Komise také navrhla možnost, aby unijní státy společně nakupovaly plyn do strategických zásob. Měly by tak předejít jeho nedostatku, stejně jako rychlému růstu cen.

ČTK

Společnost UBM Development Czechia, která v květnu dokončila a zkolaudovala administrativní budovu Astrid Offices v pražských Holešovicích, ji prodala investiční skupině Portiva. Obě strany se rozhodly výši transakce nezveřejnit. Nemovitost, disponující 4 300 m² kancelářských ploch a 440 m² obchodních prostor v přízemí, je nyní plně pronajata. Od prosince se stala také sídlem UBM Development Czechia, která se sem přestěhovala ze svých kanceláří v Libni.

Budova Astrid Offices o pěti nadzemních a dvou podzemních podlažích vznikla výstavbou na místě bývalé továrny kosmetické značky Astrid v Dělnické ulici a získala certifikaci LEED Gold.

SF/pb

Developerský projekt nad stanicí metra Invalidovna v Praze 8 koupila od bankovní skupiny Erste Group developerská společnost Trigema. Místo původně plánovaného administrativního centra se na pozemku chystá postavit zhruba 250 bytů za zhruba dvě miliardy korun.

Dokončení akvizice projektu od firmy Immorent ze skupiny Erste potvrdil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. “Už jsme tam uskutečnili architektonickou soutěž, která se nyní vyhodnocuje. Immorent tam připravoval administrativní komplex. My chceme projekt předělat na bytovou funkci,” řekl Seznam Zprávám.

ČTK

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle CG-indexu  developerské společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd.

Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli ve výši 50 556 Kč a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9 626 234 Kč. Podle analýzy Central Group vzrostly za posledních pět let ceny bytů o 90 %, mzdy ale jen o 33 %. Dostupnost bydlení proto management firmy označil za nejhorší za celou dobu výpočtů CG-Indexu. Ten pracuje s daty z Informačního systému o průměrném výdělku (ISPV) ministerstva práce a sociálních věcí a vychází z cen, které vyplývají ze společné analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska.

SF/pb

Plzeňští zastupitelé rozhodli o prodeji čtyř budov v centru v soutěži. Jde o největší nevyužívané nemovitosti města, a to Komorního divadla se sousedním bývalým sídlem KV KSČ, blízkým bytovým domem Americká 38 a zdevastovaným činžovním domem Resslova 13. První kolo soutěže vyhlásí město v lednu příštího roku. Zájemci musí předložit záměr, který bude v souladu se schválenou územní studií pro blok takzvaných “Mlýnů”. Vyvolávací cena pro druhé kolo soutěže bude 93 mil. Kč.

ČTK

Celkem 13 bytových domů s 530 byty, 17 obchody, mateřskou školkou a 700 parkovacími místy má vzniknout v prostoru současného brownfieldu na území bývalých Jaselských kasáren v Brně – Králově Poli. Projektovou dokumentaci pro územní rozhodnutí soukromého investora – společnosti Kliminvest – už posuzovali brněnští radní, kteří v zásadě projekt podporují, mají ale připomínky k některým jeho aspektům (hluk, zeleň, prostupnost území apod.).

ČTK

Vedení radnice Prahy 4 se ohradilo proti rozhodnutí magistrátu, který nařídil místnímu stavebnímu úřadu vydat rozhodnutí o umístění výškové budovy na rohu ulic Vyskočilova a Budějovická. Radnice se stavbou dlouhodobě nesouhlasí a podle ní je v rozporu s územním plánem. Magistrát se výtce brání, podle mluvčího Víta Hofmana šlo pouze o procesní krok k odstranění nečinnosti stavebního úřadu a magistrát neposuzoval samotnou podstatu, jakou je oprávněnost stavby.

Podle Prahy 4 je budova AC Budějovická plánovaná developerem Opal Real předimenzovaná a v místě zhorší kvalitu života i dopravní situaci. Proti stavbě 72 metrů vysokého domu už dříve sepsali petici místní obyvatelé a radnice vydala několik nesouhlasných stanovisek.

ČTK

Developerská společnost Crestyl zahájila v listopadu výstavbu další etapy rodinného bydlení v obci Vysoký Újezd, která leží nedaleko metropole. Nová etapa zahrnuje 43 dvoupodlažních rodinných domů U Kůlen a deset moderních přízemních bungalovů Na Horizontu s rozhlehlými zahradami. Dokončení je naplánováno na začátek roku 2024.

SF/pb

Radnice Prahy 15 uzavře dohodu s firmou Property Taškent, která vlastní obchodní středisko Taškent na sídlišti Hornoměcholupská a plánuje na jeho místě postavit nové OC s bytovou nástavbou. Dohodu kritizovalo opoziční uskupení Patnáctka náš domov, podle které by se na sídlišti neměly stavět další byty. Praha 15 nicméně uzavře ještě také dodatek memoranda s developerskou firmou Central Group ohledně jejího plánu postavit byty na místě sportovišť u obchodního centra Vivo! v Hostivaři. Podle dohody, kterou včera schválili zastupitelé této městské části, nebude radnice bránit změně územního plánu a investor městské části přenechá pozemky pro park, na který přispěje třemi miliony korun.

ČTK

Společnost Redstone Real Estate začala na pozemcích nedaleko nákupního centra Galerie Šantovka v Olomouci stavět první etapu obytné čtvrti Šantovka Living. Projekt čítající 200 bytů na začátku loňského roku kvůli vysokým cenám stavebních prací pozastavila. Firma nyní na poloostrově u řeky Moravy postaví prvních 34 bytů, dokončeny mají být na jaře 2023.

ČTK

Pražští radní včera schválili trojstrannou dohodu mezi hlavním městem, Prahou 8 a firmou Metrostav Alfa týkající se nedostavěného Centra Palmovka. Dokument umožní ukončit spory o torzo budovy a stavbu dokončit. Praha 8 zároveň zaplatí podle dohody Metrostavu zhruba 142 mil. Kč. Výměnou za budovu a pozemky pak od magistrátu dostane dotaci 550 mil. Kč a zároveň jí město odpustí dluh.

Stavbu budovy, kde měla mít radnice nové sídlo a jejíž součástí měly být komerční prostory, schválilo předminulé vedení městské části v roce 2010. Náklady byly tehdy odhadovány na více než miliardu. Minulé vedení Prahy 8 ale stavbu zastavilo a následně se o její vlastnictví soudilo.

ČTK

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce října stavbu 13 422 bytů v bytových domech, meziročně o 66,4 % více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet vzrostl o 104,9 % na 5 952. Stavební produkce jako v říjnu zrychlila meziroční růst na 3,7 %. Růst celého odvětví táhlo právě pozemní stavitelství, tedy stavba bytových i nebytových budov. Jeho produkce podle údajů ČSÚ se ve srovnání se stejným měsícem minulého roku zvýšila o 7,1 %. 

Na Prahu připadalo do konce října 44,35 % všech nově zahájených staveb bytových domů, za ní následovaly Jihomoravský a Středočeský kraj, když v Ústeckém kraji bylo zahájena výstavba pouhých 81 bytů,

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali u nás jednotlivci a stavební firmy do konce října stavět 36 018 bytů, což je meziročně o 26,9 % více. Ani to ovšem nevalnou situaci na českém bytovém trhu neřeší a je špatná i v porovnání se sousedními zeměmi. “Například ve Varšavě, kde stavíme byty se stejnými náklady jako naši kolegové tady v Praze, jsou ceny na trhu v průměru zhruba poloviční, a to jen díky silné konkurenci a masivní výstavbě. Pokud už srovnáváme Polsko a Česko, tak jen ve Varšavě se ročně zahájí více bytů v bytových domech než v celé ČR dohromady,” říká Marcela Fialková z developerské společnosti UDI Group.

ČTK/pb

Za první tři čtvrtletí roku 2021 bylo v Česku dokončeno bezmála 13 tisíc nových rodinných domů. Dřevěnou nosnou konstrukci přitom mělo 14,6 % z nich. V nejšetrnější energetické třídě A bylo dokončeno 8,9 % domů.

Podle předběžných výsledků za 1. až 3. čtvrtletí roku 2021 bylo dokončeno 12 913 nových rodinných domů, ve kterých vzniklo 13 564 bytů. „Celkem 83 % domů mělo zděnou nosnou konstrukci. Dřevěná konstrukce byla zvolena u 14,6 % nově postavených rodinných domů, což by oproti roku 2020 znamenalo pokles o jeden procentní bod a návrat na úroveň roku 2017,“ říká Silvie Lukavcová z oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ. Ostatní druhy nosných konstrukcí nejsou tak hojně využívány a jejich podíl činí necelá 3 %.

SF/pb

Společnost CPI Property Group (CPIPG), kterou ovládá český miliardář Radovan Vítek, podala nabídku na koupi rakouské realitní společnosti Immofinanz. CPIPG je již nyní největším akcionářem Immofinanz s podílem 21,4 procenta. Nyní akcionářům nabízí za jednu akcii 21,2 eura (téměř 540 Kč). Nabízená cena je o 4,2 procenta vyšší než průměrná cena akcií za posledních šest měsíců, upozornila agentura APA.

Immofinanz je velkým vlastníkem kvalitních komerčních nemovitostí a s jejími akciemi se obchoduje na vídeňské akciové burze. Kromě Rakouska vlastní reality ve středoevropských zemích, ve kterých má silné zastoupení také CPIPG, jako v Německu, Česku, Polsku a Maďarsku. V Immofinanz doposud působil jako investor Vítkův syn Radovan Patrick Vítek.

ČTK

Nemovitostní fond NEMO koupil v pražském Karlíně kancelářskou budovu Apeiron, známou také jako Rubín, za více než 700 mil. Kč. Akvizicí 12 000 metrů čtverečních kanceláří fond zvýšil plochu svých komerčních budov na téměř 30 000 metrů čtverečních. Hodnota portfolia fondu pak vzrostla z 1,3 mld. Kč na více než dvě miliardy korun.

ČTK