Developerská společnost AFI Europe se celý minulý rok plně věnovala realizaci své nové firemní strategie zaměřené výlučně na nájemní bydlení. V současnosti v Praze staví již čtyři budovy ve třech rezidenčních projektech. Nejdále v přípravách se nachází AFIHOME Třebešín (dříve Tulipa Třebešín), který jako první dosáhl hrubé stavby. Dům, který nabídne celkem 61 bytových jednotek, by měl být dokončen už v tomto roce. Dalším projektem je multifunkční areál AFIHOME Karlín s dohromady 170 byty, které doplní obchody a služby. Další dva apartmánové domy souběžně rostou v nové multifunkční čtvrti AFI City. První z nich má již kompletní hrubou stavbu, u druhé z budov byla stavba zahájena v listopadu loňského roku. Kromě nájemního bydlení AFI Europe také zkolaudovala a z 80 % vyprodala luxusní vilové domy Tulipa Třebešín, když kromě toho společnost byla aktivní i v oblasti komerčních nemovitostí a rozšířila své kancelářské portfolio o Avenir Business Park v Praze 5 – Nových Butovicích. Ten společnost koupila za 66,5 milionu eur a je nyní téměř kompletně obsazen.

SF/pb

Česká národní banka (ČNB) zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,75 procentního bodu na 4,5 %. To je nejvyšší hodnota od ledna 2002. Centrální banka to oznámila na svém webu. Zvyšováním sazeb ČNB odůvodňuje bojem s rostoucí inflací, jejíž míru pro příští rok centrální banka odhaduje až na 8 – 9 %.

„Mělo by jít o poslední mimořádnější zvýšení, které začalo v září minulého roku (také o 0,75 procentního bodu) po tradičním zvýšení o čtvrtku v srpnu a červnu. Nyní by již měla ČNB měnit úrokové sazby spíše po menších krocích. Obecně však představitelé ČNB poměrně ve shodě naznačují, že by sazby neměly vystoupat nad pět procent,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.

Na plánované zvýšení sazby reagovala už ve čtvrtek dopoledne koruna. Její kurz výrazně posílil a překonal hranici 24,10 Kč za euro.

ČTK

S částečným odkladem zřízení státní stavební správy a se vznikem speciálního stavebního úřadu počítá návrh zákona o odkladu účinnosti nového stavebního zákona (NSZ). Materiál včera schválila vláda – jak informoval na tiskové konferenci po jednání ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti). Podle předkládací zprávy navržený zákon nový stavební kodex neruší, pouze částečně odkládá. Novela, kterou nyní projedná Sněmovna, navrhuje odložit účinnost klíčových pasáží nové stavební legislativy do 1. července 2024.

“K původnímu datu, 1. červenci 2023, by tak vstoupila v platnost pouze část, která se týká takzvaných vyhrazených staveb, tedy velkých investičních akcí, jako jsou například liniové stavby, které podle nové legislativy budou spadat do působnosti Specializovaného a odvolacího stavebního úřadu. Odložen by byl vznik plánovaných krajských stavebních úřadů. Vláda chce urychleně připravit komplexní novelu stavebního zákona, která bude věcně řešit nedostatky nové stavební legislativy,” uvedl tiskový odbor kabinetu.

ČTK

V reakci na probíhající zvyšování cen stavebních prací a materiálů pronajímatel právě budovaného kancelářského centra Bastion Florenc revidoval svou cenovou strategii. Požadované nájemné na kanceláře bylo od ledna 2022 zvýšeno na 23,5 – 25 eur na metr čtvereční a měsíc. Nájemné obchodních ploch zůstává zachováno ve výši 29 eur za „čtverec“.

“Vzhledem k evidovanému přetlaku poptávky po prostorách v Bastionu Florenc, ale i reakcím nájemců, se změny nájemného neobáváme. Z diskuzí s potenciálními nájemci víme, že zásah do kvality a velkorysosti řešení Bastionu, by pro ně znamenal větší problém než zvýšené nájemné. Náš projekt je proti ostatním novostavbám v centru stále na velice konkurenční úrovni.” upřesnila situaci Lucie Forejtová ze společnosti Estate Ladies, která má pronájem na starosti.

Bastion Florenc je projektem společnosti ČSAD Holding. Je to šestipatrová budova na rozhraní centra Prahy a Karlína o celkové rozloze 4 310 metrů čtverečních, z toho bezmála 3 400 metru představují kanceláře. Dokončení výstavby je plánováno na květen letošního roku, zahájení provozu na září.

SF/pb

Pražský magistrát zřídí Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území, do kterého budou developeři po dohodě s městem přispívat na rozvoj infrastruktury. V případě, že developer využije pozemek v souladu s územním plánem a danými omezeními, zaplatí 700 Kč za metr čtvereční hrubé podlažní plochy. V případě, že zažádá o změnu územního plánu na zvětšení projektu, pak za každý metr nad rámec původního rozsahu zaplatí 2 300 Kč.

Rozhodli o tom ve čtvrtek v noci pražští zastupitelé, kteří současně chválili metodiku, podle níž se bude výše příspěvků vypočítávat. Uzavření smlouvy mezi stavebníkem a městem bude dobrovolné. Peníze, které investor městu poskytne, budou účelově vázány na vybavení či úpravu veřejné infrastruktury nebo na výstavbu rekreačního vybavení a bytů.

Magistrát i městské části v minulosti s developery uzavíraly mimořádné smlouvy, v kterých se developer zavázal splnit požadavky města nad rámec svých povinností. Stalo se tak například u projektu plánované výstavby Masaryk Centre, kterou podepsaly se společností Prague CBD ze skupiny Penta magistrát a Praha 1. V blízké budoucnosti by měl magistrát na základě zmíněné metodiky získat například od developerů plánujících výstavbu na území nákladového nádraží Žižkov, asi 1,53 miliardy Kč.

ČTK

Realitní kancelář RE/MAX loni zvýšila v Česku svůj obrat na 1,29 mld. Kč z předloňských 898 mil. Kč. Počet prodaných nemovitostí, které zprostředkovala, se meziročně zvýšil o 15 % a počet pronájmů o 8 %. Vedle nárůstu počtu prodaných nebo pronajatých nemovitostí společnost prodala i více licencí, otevřela dalších 12 kanceláří a rozšířila síť makléřů. Podle hospodářských výsledků společnosti činil loni hrubý provizní obrat každé kanceláře sítě RE/MAX v průměru 8 mil. Kč, přičemž průměrný provizní obrat makléře byl 1 mil. Kč. RE/MAX má v Česku, kde působí od roku 2005, 160 franšízových kanceláří, kde pracuje přes 1 300 makléřů.

Tržby realitních firem v ČR meziročně stouply navzdory opatřením proti šíření koronaviru i předloni, u některých více než o desetinu. Podle tehdejšího vyjádření zástupců těchto společností pro ČTK zájem kupujících v roce 2020 přechodně opadl jen v několika týdnech po vyhlášení nouzového stavu v polovině března. Konkrétně RE/MAX v roce 2020 navýšil obrat meziročně o 13,5 % a tržby holdingu M&M Reality předloni meziročně vzrostly o 16 %.

ČTK

Město Přelouč na Pardubicku vybralo developera, který postaví sídliště Hodinářka 2. Firma Enteria na to má čas 15 let, ale chce vše stihnout za sedm let. V lokalitě vznikne deset bytových a devět řadových domů se 180 byty, a to ve čtyřech etapách.

Do tendru se přihlásili tři uchazeči, vyhrála už zmíněná Enteria, která městu nabídla 7 905 korun za metr čtvereční, pozemky ale získá až po dokončení projektu.

V lokalitě už v minulosti čtyři domy vznikly, město postupovalo podobně jako v druhé etapě, kterou teď developer chystá.

ČTK

Představenstvo a dozorčí rada rakouské realitní společnosti Immofinanz nedoporučují akcionářům přijmout nabídku CPI Property Group (CPIPG) na převzetí podniku. Nabízenou cenu považují za příliš nízkou, uvádějí ve včerejším prohlášení. Vítkova společnost už v Immofinanz vlastní 32 % akcií a prostřednictvím nabídky chce získat většinový podíl. CPIPG za každou akcii Immofinanz nabídla 21,2 eura, nabídka platí do 23. února. Cena akcií na vídeňské burze se nyní pohybuje v blízkosti 22,6 eura.

“Představenstvo a dozorčí rada vítají záměr CPI Property Group těžit z atraktivního růstového potenciálu firmy Immofinanz a podpořit její rozvoj a expanzi jakožto dlouhodobý velký akcionář. Cena, kterou CPIPG za akcie Immofinanz nabízí, je však výrazně nižší než současná hodnota firmy a neodráží její významný růstový potenciál,” píše se v tiskové zprávě Immofinanz.

ČTK

Celková nabídka českých moderních industriálních ploch podle sdružení Industrial Research Forum překonala hranici 9,6 milionů čtverečních metrů. A ke konci roku bylo na území České republiky navíc ve výstavbě více než 1,1 milionů čtverečních metrů. Polovina prostor v aktuálně rozestavěných halách se nachází v Olomouckém, Plzeňském a Moravskoslezském kraj.

Ve čtvrtém čtvrtletí byly uzavřeny nové smlouvy na více než 478 500 metrů čtverečních skladových a průmyslových ploch, čímž došlo k překonání rekordu z minulého čtvrtletí.

Neobsazenost, tedy podíl volných ploch na celkové výměře logistických prostor, ve srovnání s předchozím čtvrtletím mírně poklesla o 36 bazických bodů na 1,6 % a ve srovnání se 4. čtvrtletím loňského roku došlo k poklesu o 251 bazických bodů.

Průměrné nejvyšší dosažitelné nájemné v Praze opět vzrostlo o 15,4 % na úroveň 6,00 eur za m² měsíčně, přičemž několik speciálních nabídek začíná již na 7,00 eur za m² měsíčně. Do budoucna se očekává další růst nájemného.

SF/pb

Nejen o vstupu České spořitelny na realitní trh, která plánuje výstavbu stovky až tisíce dostupných nájemních bytů v Česku, jsme hovořili s hlavním ekonomem České spořitelny Davidem Navrátilem.

Po kliku na obrázek budete přesměrováni na rozhovor.

SF

Developerská společnost Prologis získala další pozemky pro logistický park u dálnice D1 poblíž Ostředku na Benešovsku. Nový pozemek s plochou 7,15 hektaru umožňuje potenciální výstavbu o rozloze 27 000 metrů čtverečních. Celková plocha parku se díky tomu zvýší na 196 000 metrů čtverečních.

“Akvizice více pozemků v Ostředku zvyšuje potenciál parku stát se jedním z klíčových logistických uzlů v České republice,” uvedl viceprezident a ředitel projektového managementu Prologis v České republice a na Slovensku Michal Vrba.

Poblíž Ostředku buduje logistický areál také developerská skupina UDI Group, investuje do něj miliardu korun. Skupina staví na pozemku o rozloze 140 000 metrů čtverečních, haly zaberou 50 000 metrů čtverečních.

ČTK

Názor pražských radnic na návrh magistrátu, aby prodeje bytů ve správě městských částí podléhaly schválení radou města, se různí. Jak vyplývá z vyjádření mluvčích radnic pro ČTK, proti jsou Praha 1, 2 nebo 5. Naopak Prahy 6, 7 a 12 s návrhem, který se příští týden chystá koaličním partnerům představit městský radní pro majetek Jan Chabr (TOP 09), souhlasí.

Nyní vedení Prahy schvaluje pouze prodeje majetku spravovaného městskými částmi v hodnotě nad 50 mil. Kč. Podle magistrátu by s ohledem na bytovou situaci v metropoli bylo namístě, aby v případě nemovitostí k bydlení limit 50 mil. Kč neplatil.

Podle nedávno zveřejněné analýzy městského Institutu plánování a rozvoje (IPR) měl v polovině loňského roku magistrát 7 265 bytů, zatímco 57 pražských městských částí jich mělo svěřeno do správy 23 080. Na konci března roku 2019 městské části podle dokumentu spravovaly 24.445 bytů a hlavní město 7757. I když současné vedení města hovoří o ukončení privatizací, městský bytový fond se podle zveřejněných čísel stále snižuje. Podle analýzy společnosti KPMG z roku 2018 po roce 1991 přešlo do vlastnictví Prahy 194 000 bytů.

Praha se v posledních letech potýká s krizí bydlení danou vysokými cenami bytů. Jedním z řešení má být podle současné koalice rozšiřování městského bytového fondu, který nabízí nájemní bydlení lidem v nouzi nebo zástupcům pro město nezbytných profesí. Podle loni schválené strategie chce město počet svých bytů rozšiřovat o 500 ročně, za poslední roky nicméně jejich počet naopak klesá a nové se prakticky nestaví. Město podle vyjádření zástupců současné koalice plánuje vlastní výstavbu a také spolupráci se soukromníky, ať už jde o developerské firmy, stavební družstva nebo menší občanské spolky.

ČTK

Město Pardubice bude mít zásady pro spolupráci s investory, schválili je včera zastupitelé. Mají sjednotit postup úřadu, podpořit kvalitní výstavbu, případně zrychlit přípravu projektu. Dokument má podle předkladatelů nastavit nediskriminační a transparentní podmínky a zrychlit výstavbu. Pomocí zásad chce město chránit zájem veřejnosti a zajistit lidem potřebnou infrastrukturu v případě větších staveb, např. školky a školy u větších rezidenčních celků.

Zásady budou účinné od doby, kdy nastoupí do funkce koordinátor, který bude mít podnikatelské záměry na starosti. Pardubice se inspirovaly v jiných městech, kromě koordinace podnikatelských záměrů a jejich kontroly mohou investoři městu dát příspěvek, který radnice může využít na doprovodnou infrastrukturu.

Podle zkušeností z jiných měst investorské příspěvky radnici přinášejí miliony korun ročně. Zásady, respektive jejich respektování a využití, jsou dobrovolné, podnikatelé nemusí s koordinátorem spolupracovat, mohou své projekty překládat úřadům běžným způsobem.

Zásady spolupráce obcí a investorů již fungují v několika českých městech, například v Mnichově Hradišti, Táboře, Českém Brodě či některých městských částech Prahy.

ČTK

Společnost Contera staví ve čtvrti Nová Karolina v Ostravě administrativní budovu Organica, v níž vznikne 23 300 metrů čtverečních kancelářských a obchodních ploch. Stavba bude hotová ve druhé polovině roku 2023, největším nájemcem bude dodavatel informačních technologií TietoEVRY. Náklady na stavbu přesáhnou miliardu korun.

Česká společnost Contera staví a pronajímá průmyslové areály pro české i zahraniční firmy. Organica je jejím prvním administrativním projektem. Současně firma v ostravské čtvrti Hrušov staví logistický areál Contera Park Ostrava D1, který se zastavěnou plochou zhruba 90 000 metrů čtverečních bude patřit k největším v republice.

ČTK

Investiční společnost Penta koupila na Petrském náměstí v centru Prahy kancelářskou budovu a chce místo ní postavit bytový dům. Informoval o tom server Seznam Zprávy. Realitní manažer Penty David Musil serveru adělil, že investice do výstavby 80 – 100 bytů přesáhne 700 mil. Kč. Penta již vypsala na projekt s luxusními byty, který nahradí kancelářskou budovu, architektonickou soutěž pod záštitou České komory architektů.

ČTK

Na pozemcích proluky poblíž křížení ulic Zenklova a Libeňský most připravuje Pražská developerská společnost (PDS) výstavbu dvou polyfunkčních domů určených především pro městské nájemní bydlení. V přízemí a prvních dvou patrech se počítá s nebytovými (maloobchodními a administrativními) prostory. PDS hledá ve výběrovém řízení zpracovatele architektonického návrhu pro celý pozemek a projektové dokumentace pro první z budov. Kritérii výběrového řízení jsou kvalita návrhu budovy a přilehlých veřejných prostranství, dlouhodobá environmentální a ekonomická udržitelnost staveb a efektivita využití pozemku. Nabídky podle zadání zveřejněného v Tender aréně je možné podávat do 22. února 2022 do 12 hodin.

SF/pb

Česká spořitelna hodlá prostřednictvím své dceřiné firmy ČS Dostupné bydlení zahájit vlastní výstavbu nájemních bytů, kde by se nájemné pohybovalo pod tržní úrovní. Zakladatel – podle serveru iDnes – plánuje kooperaci s městy a obcemi, což by umožnilo využít levné pozemky. „Naše prvotní představa je, že bychom v nižších jednotkách let chtěli po celém Česku postavit vyšší stovky až nižší tisíce cenově dostupných nájemních bytů,“ řekl iDnes Tomáš Salomon, generální ředitel ČS. Podle Marka Blahy, ředitele firmy ČS Dostupné bydlení, už firma jedná s několika velkými městy a také se stavebními firmami.

SF/pb

Realitní skupina CPI Property Group emitovala dluhopisy za 700 mil. eur (přibližně 17,1 mld. Kč). Dluhopisy jsou vázané na cíl společnosti snížit do roku 2030 intenzitu emisí skleníkových plynů svého nemovitostního portfolia o 30 % ve srovnání s rokem 2019. Skupina si stanovila dva průběžné cíle. Prvním je snížení emisí v roce 2025 o 16 %, druhým redukce skleníkových plynů o 22 % k roku 2027. Pokud nebude na konci roku 2027 průběžný cíl splněn, dojde k navýšení výnosu z 1,75 % o 0,25 % v posledních dvou letech životnosti dluhopisů. Datum splatnosti cenných papírů je 14. ledna 2030.

ČTK

Pražský magistrát zřídí Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území, do kterého budou developeři po dohodě s městem přispívat na rozvoj infrastruktury. Důvodem je nedostatek peněz na vybudování nové infrastruktury, kterou má na starosti město. Vyplývá to z dokumentu, který včera schválili pražští radní. Dokument musí ještě schválit pražští zastupitelé.

“Vznik veřejné infrastruktury je pro fungování nových čtvrtí nezbytný, město však nemá dostatek investičních prostředků na to, aby v nejbližších desetiletích potřebnou veřejnou infrastrukturu zafinancovalo,” píše se v dokumentu. Peníze, které investor městu poskytne, budou účelově vázány na vybavení či úpravu veřejné infrastruktury nebo na výstavbu rekreačního vybavení či bytů. Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka (TOP 09) nyní město jedná například s developery v Letňanech nebo areálu Nákladového nádraží Žižkov. Přestože je účast ve fondu dobrovolná, Hlaváček se neobává, že by ji investoři bojkotovali. “Potřeba a ochota k dohodě sílí,” řekl P. Hlaváček.

Magistrát i městské části v minulosti s developery uzavíraly mimořádné smlouvy, v kterých se developer zavázal splnit požadavky města nad rámec svých povinností. Stalo se tak například u projektu plánované výstavby Masaryk Centre u Masarykova nádraží, kterou podepsaly se společností Prague CBD ze skupiny Penta magistrát a Praha 1.

ČTK

Domovní fond v Česku se rozrůstá. Za posledních deset let se zvětšil o 9 %, když přibylo 195 000 domů. Celkem jich je víc než 2,35 milionu. Nejvíc se stavělo a rekonstruovalo ve Středočeském kraji. Každý osmý dům tu vyrostl po roce 2011. Naopak nejmenší podíl nových domů má Královéhradecký kraj.

Celkem 88 % domů vlastní jednotlivci, 6 % mělo spoluvlastníky. Vlastníkem 2,4 % domů byly firmy či jiné právnické osoby, 1,8 % patřilo obcím či státu. Bytovým družstvům připadá 0,6 % domovního fondu.

Ukázaly to první výsledky loňského sčítání, které zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ). Cenzus, který se opakuje každých deset let, se konal loni na jaře. Údaje jsou k 27. březnu. Statistici vůbec poprvé využili při zjišťování informací jen o domech úřední data.

ČTK