Jen těžko se nám hledají slova k posledním dnům. Sdílíme zásadní odpor k ruské agresi vůči zemi, ze které pochází naši kolegové a přátelé. Jednoznačně stojíme za Ukrajinou, za jejím lidem, za našimi ukrajinskými kolegy, přáteli a jejich blízkými.

Vedení hlavního města začne jednat s ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) a poslanci o změně živnostenského zákona, která by která by městu umožnila regulovat nabídku bytů přes ubytovací platformy typu Airbnb. V metropoli funguje v režimu Airbnb několik tisícovek bytů.

“Chceme, aby byly zákonem zmocněny krátkodobé ubytování do určité míry regulovat. Je to jediná šance, jak si to můžeme řešit sami,” řekl jeden z předkladatelů materiálu a opoziční zastupitel Patrik Nacher (ANO). Podle radní Hany Kordové Marvanové (STAN) zmíněné usnesení zastupitelů posílí mandát primátora Zdeňka Hřiba (Piráti) a vedení města k jednání s ministerstvy a Sněmovnou.

Pražští zastupitelé napříč stranami se shodli, že město musí získat nejen podporu MMR, ale také mimopražských poslanců. Jim musí vysvětlit, nakolik je novela pro Prahu důležitá. “Pokud k tomu nebude vyjednána podpora, tak to (Sněmovnou) neprojde. Důležité je získat podporu poslanců z měst, kterých se to netýká,” řekl opoziční zastupitel Ivan Pilný (ANO). Návrh připravený Prahou je podle něj zpracován kvalitně.

V Praze nabízeli majitelé v polovině loňského července na platformě Airbnb ke krátkodobému pronájmu 6 972 ubytovacích jednotek, tři čtvrtiny z toho tvořily samostatné byty či domy. V červenci roku 2019, tedy před vypuknutím pandemie koronaviru, to bylo 14 077 jednotek.

ČTK

 

Realitní společnost CPI Property Group (CPIPG) již získala všechna povolení antimonopolních úřadů, která potřebuje pro svůj záměr převzít rakouského konkurenta Immofinanz. Informovaly o tom Hospodářské noviny, které také upozornily, že převzetí by pro CPIPG znamenalo, že bude středoevropským lídrem v realitách.

Po Rakousku, Česku, Německu, Polsku, Srbsku, Rumunsku a Slovensku se včera ke spojení kladně vyjádřil také maďarský antimonopolní úřad. CPIPG tak může začít realizovat již dříve domluvené nákupy akcií v Immofinanz, jejichž vypořádání čekalo na povolení antimonopolních úřadů – a měla by získat podíl větší než 50 %.

ČTK

Developer PSN postaví během pěti let 3 000 bytů v 25 projektech za více než 11 miliard korun. Dalších deset miliard má developer na nové akvizice. Vyplývá to z dnešní tiskové zprávy PSN, kterou má ČTK k dispozici. Mezi projekty developera patří mimo jiné budova Vanguard v pražských Modřanech – přestavba bývalé továrny, kde vznikne 150 loftů ve 14 patrech. Kromě koupě výstavby ve Vinohradské ulici, kde bývala budova Transgas, chystá PSN přestavbu továrny Koh-i-noor ve Vršovicích, kde vznikne na 550 bytů. Loni developer prodal 294 bytů v celkové hodnotě 1,5 mld. Kč.

ČTK

Krajské zastupitelstvo v Liberci dnes vyzvalo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), aby při revizi nového stavebního zákona (NSZ) zachovalo smíšený model výkonu stavební agendy na obcích. Stavební úřady by podle krajských zastupitelů neměly zůstat jen v obcích s rozšířenou působností, ale i na obcích s pověřeným obecním úřadem. Nejprve je třeba stavební řízení zjednodušit a zrychlit, a teprve pak je možné redukovat počty úřadů, řekl na jednání zastupitel a starosta Nového Boru Jaromír Dvořák (Starostové pro Liberecký kraj).

Zastupitelstvo podporuje záměr vlády a MMR provést zásadní novelizaci NSZ s tím, že budou zachovány stavební úřady v rámci spojeného modelu na obcích a krajích a bude zrušen nejvyšší stavební úřad. Sněmovna schválila NSZ loni v červenci, plné účinnosti má nabýt 1. července 2023. Od začátku ale zákon kritizují obce i kraje. Vláda počátkem února schválila novelu, které má o rok odložit účinnost klíčových pasáží. Odložen by tak byl například vznik plánovaných krajských stavebních úřadů.

ČTK

S návrhem Metropolitního plánu se veřejnost od 26. dubna může seznámit v Centru architektury a městského plánování (CAMP) v emauzském areálu. Připomínky bude možné podat prostřednictvím magistrátního Portálu Pražana, přímo v CAMP-u nebo přes podatelnu magistrátu.

Plán určí směry budoucí rozvoje výstavby v Praze, , platit by měl začít od 1. ledna 2023. Současný plán byl schválen v roce 1999, jeho nová verze se připravuje do roku 2018. Ta oproti současnému územnímu plánu řeší například výškovou regulaci, nebere v potaz pouze funkční využití území, ale hledí také na jeho charakter, když pozornost věnuje i klimatickým změnám, bydlení, veřejným prostranstvím a veřejné vybavenosti.

ČTK

Finský developer YIT vstoupil do partnerství se skupinou RSJ Investments, kterou spoluvlastní podnikatel Karel Janeček. Budou se spolu podílet na projektu rezidenčního areálu Vesi Hostivař v pražské Hostivaři – ten vyrůstá na brownfieldu bývalé pily nedaleko hostivařské přehrady. Zahrnuje 208 apartmánů s dispozicemi 1+kk až 4+kk, v pěti objektech. Investor původně avizoval, že apartmány budou sloužit k pronájmům, nyní je ale nabízí k prodeji.

Projekt v minulosti kritizovali místní obyvatelé například proto, že se nachází v chráněném přírodním parku Hostivař-Záběhlice. Námitky proti němu měl i Institut plánování a rozvoje, protože v územním plánu jsou pozemky bývalé pily označeny jako tzv. ostatní plocha, kde není možné stavět rezidenční zástavbu. Stavební úřad Prahy 15 záměr nicméně schválil.

ČTK

Brněnská developerská společnost Domoplan loni rozšířila svou působnost do středních Čech a do Chorvatska. V České republice do dvou let postaví 700 bytů, z toho 400 v Brně. V Chorvatsku vybuduje hotelové komplexy na ostrovech Pag a Hvar.

Zatím nejnovějším přírůstkem mezi dokončenými projekty firmy je brněnská rezidence Hvězdová, která prošla kolaudací na začátku ledna letošního roku. Padesátku zdejších bytů developer prodal ještě před dokončením stavby. V donedávna neatraktivní lokalitě hanlivě označované brněnský Bronx plánuje developer postavit stovku bytů v ulici Stará, dva bytové domy v ulici Příční a třicítku bytů v Bratislavské. Nejblíže dokončení je v této části města rezidence Pekárenský dvůr mezi ulicemi Cejl a Bratislavská, která bude mít 239 bytů a dokončena by měla být do dvou let.

Svou působnost v bytové výstavbě rozšířil developer do středních Čech, kde na okraji Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi postaví novou čtvrť s 321 byty. První etapa má být hotová na konci roku 2024.

Plánovaná výstavba hotelových komplexů v Chorvatsku navazuje na aktivity Domoplanu na českých horách, kde postavil nebo připravuje k výstavbě horské apartmány. Zatím dokončil projekt v Jeseníkách ve Filipovicích, v Červené vodě v Orlických horách má stavební povolení a u projektu v Ramzové v Jeseníkách probíhá územní řízení.

ČTK

Developerská skupina P3 zahájila výstavbu prvních tří hal nové obchodně-průmyslově čtvrti P3 Ostrava Central na ploše po bývalé aglomeraci v Ostravě-Vítkovicích. Na pozemku o rozloze 44 hektarů má vzniknout až 16 budov různého určení, zastavěná plocha má tvořit 160 000 metrů čtverečních. Celkové investiční náklady dosáhnou až 2 mld. Kč.

ČTK

Společnost Central Group včera zahájila výstavbu Parkové čtvrti v Praze 3. V projektu s odhadovanými investičními náklady za 20 mld. Kč chce firma do deseti let postavit 2 500 bytů, mateřskou školu a park. Nová čtvrť vznikne v severní části zrušeného Nákladového nádraží Žižkov. Pozemky o velikosti 13 hektarů nepotřebují pro výstavbu změnu územního plánu. Firma Central Group pozemky koupila od Discovery Group v roce 2016, a to i s vydaným stavebním povolením na velký obchodně-administrativní komplex, hotel a dva bytové domy. První městský blok u Basilejského náměstí bude hotový už v polovině roku 2024.

SF/pb

Česká spořitelna plánuje v Brně ve spolupráci s městem vybudovat stovky bytů odhadem za 1,5 mld. Kč. Byty by měly být na pozemcích města v oblasti Západní brána. Sloužit by měly nájemnímu bydlení například pro lékaře, učitele nebo policisty a mladé rodiny, přičemž nájemné by mělo být oproti tržnímu nižší až o 25 %

ČS chce v ČR realizovat projekt dostupného bydlení po vzoru Vídně, kde její mateřská společnost Erste postavila už přes 10 000 dostupných nájemních bytů. Za tímto účelem založila ČS dceřinou společnost Dostupné bydlení České spořitelny.

ČTK

Pražská developerská společnost (PDS), kterou město založilo loni, připravuje dalších několik projektů výstavby městských bytů. Jak na jednání výboru pro bydlení pražského zastupitelstva řekl zástupce společnosti Martin Červinka, jde o pozemky v Praze 5, na Nových Dvorech, u Libeňského mostu, v Horních a Dolních Počernicích a na Černém Mostě. O zahájení přípravy projektů by podle něj v dalších týdnech měli hlasovat městští radní. Vedení metropole již loni na základě doporučení společnosti rozhodlo o zahájení přípravy staveb ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví, na Zlíchově, v Dolních Počernicích a na Nových Dvorech.

Magistrát PDS zatím svěřil pozemky o rozloze asi 419 000 metrů čtverečních s tržní hodnotou 2,94 mld. Kč. Společnost má mít projekty na starosti po celou dobu schvalovacích procesů až k územnímu rozhodnutí a stavebnímu povolení. Stavět se poté bude různými formami, tedy i ve spolupráci se soukromým sektorem, družstvy či stavebními společenstvími. ČTK

Celý rok 2021 se nesl ve znamení rekordně silné poptávky a růstu cen nemovitostí, který ani přes očekávání z počátku roku nezpomalil. Růst se projevil i v prémiovém segmentu nemovitostí, které realitní kancelář Svoboda & Williams dlouhodobě sleduje. Ta dění v uplynulém roce nyní shrnuje v osmém vydání průzkumu Market Report.

Jednou z hlavních motivací kupujících, která hnala poptávku i ceny nemovitostí vzhůru, byla ochrana úspor před inflací. Roli sehrála i nejistota z vývoje na realitním trhu – nelze totiž s jistotou říct, kdy nemovitosti narazí na cenový strop. V roce 2021 tak klienti Svoboda & Williams za metr čtvereční novostavby v průměru zaplatili 152 043 Kč, v porovnání s rokem 2020 tedy o 12,1 % více. Na 132 062 Kč se dostala cena za metr čtvereční přeprodeje, která se zvýšila o 10,6 %.

Na uvedených hodnotách je patrné, že průměrné ceny v segmentu nemovitostí, které Svoboda & Williams sleduje, nekopírují v období ekonomického oživení trhu prudký růst cen v segmentu mainstreamových nemovitostí. Inflace je nejpatrnější na cenách bytů v nových projektech, a to vzhledem k velkému objemu stále nákladnějších stavebních materiálů a prací.

Z analýz Svoboda & Williams dále vyplývá, že výrazněji začalo růst také průměrné měsíční nájemné. Jelikož se do Prahy po zmírnění protipandemických opatření vrátili zahraniční pracovníci a studenti, došlo k výraznému oživení poptávky po nemovitostech k pronájmu. S tím začala opět výrazněji stoupat i cena průměrného nájemného za byty, které Svoboda & Williams sleduje – podle Indexu cen nájmů S&W + VŠE stouplo o 5,7 % na 30 900 Kč za měsíc.

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru.

Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který RK Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce.

SF/pb

Vedení Prahy dokončilo dohodu o směně pozemků na Jižním Městě se dvěma firmami vlastněnými developerskou společností FINEP a dvěma soukromými osobami. Smlouvu schválili městští radní, ještě o ní budou hlasovat zastupitelé. Cílem transakce je podle vedení města scelit nyní roztříštěné pozemky tak, aby město získalo do majetku veřejná prostranství a soukromníci pozemky pro plánovanou developerskou výstavbu. Město získá kromě pozemků také 107,8 mil. Kč, dalších 52,6 mil. Kč dostane Praha 11.

FINEP spolu s dalšími vlastníky plánují v lokalitě Na Jelenách u metra Opatov stavět na pozemcích, za něž město výměnou pozemky v oblasti Hviezdoslavovy ulice, kde by měly vyrůst bytové domy, dále pozemky pod komunikacemi, protihlukovým valem, v Centrálním parku a v další zeleni.

ČTK

 

Český developer UDI Group získal stavební povolení k výstavbě projektu Lastavice (Vlaštovky) v srbském hlavním městě Bělehradu. Vznikne zde téměř 500 bytů za dvě miliardy korun. Na pozemku jen asi čtyři kilometry od centra města UDI Group vybuduje dva 11-podlažní bytové domy se 492 byty. Stavět se začne v březnu, kdy také společnost zahájí prodej bytů. „V Srbsku jsme stavební povolení získali v podstatě rok a půl od koupě pozemku. Proti původnímu harmonogramu je to o něco později. Důsledky covidu se projevily také na tamních úřadech. Přesto jde ve srovnání s běžnými poměry v hlavním městě České republiky o mnohonásobně rychlejší proces,“ zdůraznila ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková.

Na srbském trhu, kde developeři podnikají s běžnou marží na úrovni 25 procent, se růst stavebních prací a materiálu obratem propsal do cen prodávaných bytů. „To se ale netýká jen nás, zasáhlo to celý trh. Pandemie je zkrátka dalším důvodem, proč ceny bydlení v Srbsku rostou Přesto jsou ale investičně mnohem zajímavější než byty v Česku. Je zde totiž daleko větší prostor pro další růst cen. Vyšší je také výnos z pronájmu,“ poznamenala Fialková.

UDI Group působí kromě Srbska a České republiky také v Maďarsku a Polsku. V letošním roce připravuje vstup na několik dalších trhů například v západní Evropě. Nezaměřuje se jen na bytové projekty, je komplexním investorem, který staví bydlení, kanceláře, obchodní centra i průmyslový development. Aktuálně realizuje nebo připravuje 16 projektů, podle slov managementu firmy dnes 80 % svých aktivit směřuje mimo ČR.

SF/pb

Německo a Rakousko by měly omezit prudký růst cen nemovitostí tím, že zpřísní hypotéky a donutí banky, aby si vytvořily více kapitálu. Ve své zprávě to uvedl Evropský výbor pro systémová rizika (ESRB). Tento orgán funguje jako “hlídací pes” finanční stability v Evropské unii. Má mandát vydávat varování, pokud zjistí závažná systémová rizika, a doporučit nápravná opatření při řešení těchto rizik.

Výbor si konkrétně přeje, aby Berlín a Vídeň zavedly limity, kolik si mohou kupující nemovitostí půjčit v poměru ke kupní ceně a ke svým příjmům. Německý ministr financí Christian Lindner to nicméně odmítl s tím, že od bank se jednoduše očekává, že budou jednat “obezřetně”. Naopak Rakousko hodlá už existující omezení zpřísnit. Zjistilo se totiž, že více než polovina nových hypoték nesplňuje nezávazné standardy. Ty zahrnují například akontaci alespoň 20 %, náklady na obsluhu nepřesahující 40 % příjmu domácnosti apod. “Nemáme tu realitní bublinu, která každou chvíli praskne,” řekl novinářům viceguvernér rakouské centrální banky Gottfried Haber. “Potýkáme se ale s vysokým růstem cen a vysokým růstem úvěrů. Systémová rizika se tedy v posledních měsících zvýšila, a musíme je proto aktivně řešit,” dodal.

Agentura APA uvedla, že ke koupi průměrného bytu v Rakousku je potřeba zhruba deseti a půl ročních hrubých mezd. Více je podle ní v Evropě třeba jen v České republice a Slovensku.

ČTK

Město Karlovy Vary hodlá ve spolupráci se soukromými investory nabídnout dostupnější variantu družstevního bydlení zejména pro mladé lidi. Využít chce přitom městské pozemky v rozvojových lokalitách.

„Karlovy Vary se dlouhodobě potýkají s tím, že nemají dostatečný bytový fond, který by byl určený i pro lidi, kteří nemají vysoké příjmy, a mladé, kteří začínají. Kdysi fungovalo družstevní bydlení, ke kterému se chceme vrátit. Máme pozemky, sice nemáme finanční prostředky, abychom stavěli, ale jsou tu investiční partneři. Hledáme proto možnosti, jak spolu s nimi znovu zpřístupnit bydlení lidem, kteří nemají na vysoké úvěry nebo hypotéky,” uvedla primátorka města Andrea Pfeffer Ferklová. Podle ní by šlo o formu PPP projektu, tedy spolupráci soukromého a veřejného sektoru. Město i investor by se stali členy družstva a postavené byty by pak mohli získat zájemci o bydlení. Řádově by mohlo jít až o stovky bytů, které by se ale stavěly po etapách podle zájmu o byty.

Protože ale podobný koncept výstavby bytů není obvyklý, město nyní připravuje právní podklady tak, aby byl projekt družstevního bydlení do podzimu připravený a po komunálních volbách by jej mohlo nové zastupitelstvo využít. V první fázi město zvažuje využít pozemky v Drahovicích.

ČTK

Hrubá poptávka po moderních kancelářích v Brně loni ve druhém pololetí vzrostla meziročně o 50 %, současně se však zvýšila jejich neobsazenost. Nabídka kancelářských prostor se podle sdružení Regional Research Forum rozšířila pouze o 1 500 čtverečních metrů.

Takzvaná realizovaná poptávka, tedy poptávka zakončená uzavřením smlouvy, se meziročně zvýšila o 50 %, ovšem včetně tzv. renegociací, tedy uzavření nových smluv na dříve obsazené kancelářské prostory. Právě opakované smlouvy byly dvěma největšími transakcemi na trhu. Největším novým nájmem bylo 3 790 čtverečních metrů v Areálu Slatina Green Building II., druhým pak pronájem 3 700 čtverečních metrů společností Seznam v projektu Campus Science Park C.

Míra neobsazenosti moderních kancelářských prostor v Brně ve druhém pololetí mírně vzrostla na 11,8 % z 11,4 % v loňském prvním pololetí. Volných je 75 500 čtverečních metrů kancelářských prostor.

Nabídka se v druhém pololetí příliš nerozšířila. Dokončena byla jediná kancelářská budova na adrese Rašínova 4 s 1 500 čtverečními metry plochy. Ve výstavbě je nyní v Brně osm projektů a jedna rekonstrukce s celkovou plochou 66 600 čtverečních metrů. Z těchto projektů by takřka polovina měla být dokončeno letos.

Nejvyšší dosažené nájemné se v Brně od konce roku 2019 nezměnilo a dosahovalo i počátkem letošního roku v průměru 15 – 16 eur za čtvereční metr a měsíc.

ČTK

Průměrná nabídková cena bytů a domů na Slovensku loni v posledním čtvrtletí meziročně vzrostla více než o pětinu a dosáhla rekordu. Nabídková cena za metr čtvereční v bytech a domech na Slovensku ve čtvrtém čtvrtletí dosáhla v průměru 2 262 eur (54 750 Kč). Proti stejnému období předchozího roku se zvýšila o 22,1 %, což je nejvíce od roku 2008. Domy zdražily meziročně o 31,5 %, ceny bytů stouply o 20 %.

V cenách bytů a domů přetrvávají na Slovensku značné regionální rozdíly. Tradičně s odstupem nejdražší byty a domy jsou v Bratislavě a okolí, kde je v zemi i nejvyšší životní úroveň. V mezičtvrtletním srovnání v závěru loňského roku ale nejvíce zdražilo bydlení v Prešovském kraji na východě země. Zájem o nákup bytů či rodinných domů na Slovensku podle dřívějších informací analytiků podporují i nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Loni v prosinci slovenské banky poskytly půjčky na bydlení s průměrnou roční úrokovou sazbou pod hranicí 1 %, což bylo dosavadní minimum. Slovensko se jako člen eurozóny řídí měnovou politikou Evropské centrální banky (ECB), která drží úrokové sazby na nízkých úrovních. Česká národní banka (ČNB) v uplynulých měsících naopak svou hlavní úrokovou sazbu zvyšovala. Úročení hypoték se odvíjí právě od základních sazeb centrálních bank.

ČTK

V Praze loni získalo pravomocné stavební povolení 9 698 bytů, což je o 5 363 více než o rok dříve a nejvíce od roku 1997, od kterého jsou dostupná data. Z celkového počtu loni stavební úřady vydaly povolení pro stavbu 8 283 bytů v nových bytových domech, zbylá připadla na byty v rodinných domech a přístavby.

Praha: „bytová“ stavební povolení

Rok Počet 1997 6391 1998 4011 1999 3053 2000 5153 2001 3331 2002 5229 2003 5702 2004 6937 2005 8124 2006 7901 2007 7886 2008 6810 2009 5719 2010 2878 2011 2733 2012 2827 2013 3352 2014 4481 2015 5227 2016 2758 2017 3734 2018 4218 2019 6487 2020 4335 2021 9698

Zdroj: ČSÚ

ČTK