První den tohoto roku zmizelo z české realitní scény Stavební fórum, které nicméně pod novým názvem – remspace – pokračuje jak ve svých konferenčních, tak mediálních aktivitách. Ale v trochu jiné podobě. „Už jsme nechtěli jen mapovat aktuální dění na trhu a organizovat setkání lidí, kteří se mohou scházet jinde a jinak,“ osvětluje pozadí rebrandingu Michal Šourek, šéf MSG holdingu (remspace je – stejně jako dříve Stavební fórum – součástí této skupiny). Podle něj remspace bude na svých akcích nabízet komplexnější témata se zaměřením na nejbližší i vzdálenější budoucnost: „Realitní trh nyní prochází dramatickými změnami. Chceme se proto zaměřit hlavně na nové výzvy, nové technologie a inovace v realitní sféře.“ Tomu bude přizpůsoben i formát diskusních setkání – napříště půjde hlavně o větší, obsahově široce rozkročené půldenní či celodenní konference. „Proto jich bude také méně, pro letošní rok počítáme se zhruba deseti akcemi. My jsme tyto změny postupně začali provádět už v loňském roce. Reakce partnerů i návštěvníků našich akcí nás přesvědčily, že jdeme správným směrem,“ říká M. Šourek.

Mírně se mění také „teritoriální“ působnost společnosti. „Centrem naší činnosti samozřejmě zůstává Praha, která je naším největším realitním trhem. Ale už v loňském roce jsme byli aktivnější v Brně a chceme v tom pokračovat. A současně se po delší odmlce vrátit do Bratislavy,“ plánuje M. Šourek.

Konferenční premiéra společnosti remspace se bude konat 1. února tohoto roku, a to pod názvem „PRAHA & VLTAVA: Sdílené vize“ (podrobnosti najdete na stránkách internetového časopisu remspace.cz).

Autorem nového loga je člen týmu remspace František Průša.

RS/pb

Jak bude vypadat vývoj na českém realitním trhu v roce 2023? V anketě ČTK se developeři shodli na nejistotě, kterou na jaře vystřídá oživení rezidenčního trhu a pravděpodobně ke konci roku i postupné snižování úrokových sazeb hypoték. Někteří developeři již v minulém roce oznámili, že z toho důvodu některé projekty odloží, jiní současnou krizi hodlají využít a rozšíří své akvizice například nákupem pozemků.

Největší rezidenční stavitel Central Group některé etapy výstavby již pozastavil. Oproti tomu firma UDI Group hodlá krizi prostavět. V Česku společnost mimo jiné dokončí svůj logistický park na dálnici D1 a nejspíše začne budovat bytové věže vedle obchodního centra Lužiny v Praze. Dle ředitelky strategie firmy Marcely Fialkové uvolnila firma na nákup vhodných pozemků rekordní sumu 4 mld. Kč. Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu, si myslí, že zásadně ubydou především velké státní zakázky, méně investovat budou i soukromé firmy a bude mnohem větší boj firem především o stavební zakázky větší velikosti.

V druhé polovině roku 2023 oživí trh podle developerů pokles hypoték. Dle Ondřeje Šťastného z Central Group by ale boom prodeje nových bytů měl přinést snížení úrokových sazeb hypoték a jejich přiblížení k úrovni 3 % až v letech 2024 a 2025. Developeři neočekávají vzhledem k vysokým cenám stavebních prací a materiálů snižování cen u novostaveb. Dle Josefa Kupce z poradenské společnosti KPMG byly projekty, aktuálně ve výstavbě, vyprodány již začátkem roku 2022 a nově zahájené projekty budou dokončeny až začátkem roku 2025. Developeři tedy nejsou pod tlakem snížit ceny bytů v novostavbách. Pokud bude nízká poptávka po novostavbách i v druhé půlce roku 2023 a na začátku roku 2024, mohlo by to vést k pozastavení výstavby nových projektů.

ČTK

Tři projekty nájemního bydlení letos v Praze zkolaudovala developerská společnost AFI Europe, dohromady jsou za více než dvě miliardy korun. Firma aktuálně dokončila stavbu prvního ze dvou apartmánových domů AFI Home Kolbenova ve Vysočanech se 313 nájemními byty. K nastěhování budou během příštího roku stejně jako 172 bytů v Karlíně a už obsazených 61 bytů na Třebešíně. Firma se letos zaměřila na nájemní bydlení, o které je po zdražení hypoték zvýšený zájem. V nové čtvrti AFI City, vznikající na bývalém brownfieldu v Praze 9, vyšla investice do prvního ze dvou nájemních domů na 900 mil. Kč. Výstavba v bývalém areálu ČKD Slévárny a Moury v Kolbenově ulici začala v roce 2016. Revitalizace pozemku o rozloze 15 hektarů počítá s celkem 110 000 metry čtverečními kancelářských, obchodních a ubytovacích ploch a 40 000 metrů čtverečních bytů. Už bylo dokončeno šest domů s celkem 473 byty prodaných do vlastnictví a zmíněných 313 nájemních apartmánů. Ve čtvrti vyrostla i první z kancelářských budov AFI City 1 s více než 17 000 metry čtverečními. Bývalý průmyslový komplex v pražských Vysočanech byl založen v roce 1896. Po roce 1989 došlo v některých provozech k útlumu nebo ukončení výroby a areál od té doby chátral. Investice do AFI Home Karlín na rohu ulic Thámova a Pernerova přesáhla jednu miliardu korun. Z plánovaných 172 bytů jsou otevřeny dva vzorové. V AFI Home Třebešín byla pátá etapa rezidenčního projektu určena pro nájemní bydlení a 61 bytů vyšlo navíc než 250 mil. Kč. Developer AFI Europe ze skupiny AFI Properties se soustředí na komerční a bytové prostory. V Česku působí od roku 1997. Mezi její dokončené projekty patří například nákupní centra Palác Flora nebo AFI Palác Pardubice, dále bytové projekty Korunní Dvůr, Tulipa Rokytka, Tulipa Modřanská rokle, Tulipa City nebo logistické centrum D8 European Park. Z kancelářských projektů to byly třeba Classic 7 Business Park, AFI Karlín nebo AFI Vokovice. SF/pb

Do konce příštího roku by vláda podle premiéra Petra Fialy (ODS) měla schválit návrh zákona o podpoře bydlení, který by pomohl nejen lidem v bytové nouzi, ale i těm, kteří jsou ohroženi rostoucími cenami a v bytové nouzi by se mohli ocitnout. Petr Fiala to uvedl při návštěvě ministerstva pro místní rozvoj, kde hodnotil první rok působení ministra Ivana Bartoše (Piráti). “Bydlení nemůže být nedostatkovým zbožím,” konstatoval.

Zlepšit situaci by měla podle premiéra i novela stavebního zákona, která postoupila ve Sněmovně do druhého čtení – poslanci by se novelou měli zabývat na schůzi začínající 7. března tak, aby mohla být koncem března postoupena Senátu.

Ministr Bartoš uvedl, že investice do bydlení budou muset být masivní, třeba z Národního plánu obnovy má podle něj být až 8,5 mld. Kč. Zmínil i soukromé investice či využití Národní rozvojové banky a Evropské investiční banky, která spolufinancuje důležité projekty v EU. “Chtěl bych, aby to bylo ve větší míře i u nás,” řekl I. Bartoš.

ČTK

Více než 9,5 mld. Kč investuje mezinárodní developerská skupina českého původu UDI Group v Bělehradu do projektu Duga. V srbské metropoli vybuduje na místě bývalé továrny 2 320 bytů a zhruba 40  000 metrů čtverečních kanceláří podle návrhu britského architekta Iana Bogla. Stavět by se mělo začít v průběhu příštího roku. Původně projekt počítal převážně s kancelářemi, ale společnost UDI Group ho po dohodě s městem změnila – 80 % budou tvořit byty, zbytek kanceláře a zvažuje se i hotel.

SF/pb

Zhoršení platební morálky na trhu se nyní obává až polovina firem v regionu střední a východní Evropy (CEE)  – prodloužení průměrné doby splatnosti faktur v příštích 12 měsících nyní očekává 48 % podniků z tohoto regionu, přičemž problémy s platbami hrozí nejvíc v Česku, na Slovensku a v Maďarsku. Ukázal to pravidelný průzkum Barometr platební morálky, který v prosinci 2022 uskutečnila mezi 1 300 podniky z Bulharska, České republiky, Maďarska, Polska, Slovenska a Turecka úvěrová pojišťovna Atradius.

„Řada firem v regionu se dokázala vyrovnat s dopady koronavirové pandemie a ustát i prudký růst cen energií. Nejistý výhled na vývoj ekonomiky v roce 2023 ale teď zvyšuje na trhu napětí a vzbuzuje obavy podniků ohledně toho, nakolik budou odběratelé schopni za dodané zboží a služby včas platit,“ uvedla ředitelka české pobočky pojišťovny Atradius Markéta Stržínková. Problém pro Česko a další malé otevřené ekonomiky v regionu představuje také jejich vysoká závislost na exportu do Německa a dalších zemí EU.

SF/pb

Investice do komerčních realit letos v Česku dosáhnou výše 1,8 – 1,9 miliardy eur, v přepočtu 43,7 – 46,2 miliardy korun. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti CBRE to představuje meziroční propad o 5 – 10 %. Pokles objemu investic způsobil jednak nejistý ekonomický výhled, ale také rychle rostoucí náklady na financování. V příštím roce firma očekává meziroční pokles objemu investic o 5 – 15 %.

Objem investic do komerčních nemovitostí v tuzemsku klesá podle dat CBRE už třetím rokem v řadě. Společnost rovněž uvádí, že investiční trh zažívá největší tlak na snižování cen nemovitostí od finanční krize v roce 2008.

ČTK

Poslanci parlamentu propustila do dalšího kola projednávání vládní návrh novely stavebního zákona, který mj. ruší vznik Nejvyššího stavebního úřadu a jemu podřízených krajských stavebních úřadů organizovaných například podle vzoru finanční správy. Vládní novela nového stavebního zákona z loňského roku ruší schválený model čistě státní stavební správy a zachovává všechny stavební úřady v obcích. Zachovává však také Specializovaný a odvolací stavební úřad, který bude mít na starosti především strategické stavby, jako jsou například dálnice nebo elektrárny. Přináší i další změny. Podle ministerstva pro místní rozvoj vytvoří jasné, moderní a předvídatelné prostředí nejen pro stavebníky i projektanty. Sněmovna současně s novelou podpořila v prvním čtení související vládní návrh nového zákona o jednotném environmentálním stanovisku (JES). Toto stanovisko má před stavebním řízením sloučit povolení všech úřadů odpovědných za životní prostředí. Poslanci obě předlohy projednávali ve sloučené rozpravě. U obou z nich prodloužili lhůtu pro projednání ve výborech o 20 dnů na 80 dnů. ČTK

Letos se konal již 22. ročník CIJ Awards a realitní kancelář Svoboda & Williams vévodila v kategorii Best Local Real Estate Agency. Slavnostní předání cen proběhlo 1. prosince 2022 v hotelu Marriott v Praze.

Letošního ročníku se zúčastnilo více než 150 společností, projektů, transakcí a osobností ve 34 kategoriích. Vítězové byli vybráni na základě hlasování členů poroty složené z uznávaných odborníků z oblasti realit a online hlasování čtenářů CIJ Daily news.

Ocenění CIJ Awards každoročně uděluje společnost Roberts Publishing Media Group, vydavatel tištěných a online zpráv zaměřených na dění v realitním segmentu regionů střední a jihovýchodní Evropy.

SF/pb

V podnikání mají v České republice muži stále výrazně vyšší vliv než ženy. Ačkoliv počet žen – majitelek firem dlouhodobě roste, podíl jimi ovládaných společností v rámci podnikatelské základny stagnuje kolem 15 %. Společnosti, jejichž majoritním vlastníkem je muž, zpravidla vykazují vyšší tržby ve srovnání se subjekty, které kontrolují ženy. Ženy častěji podnikají v oblasti zdravotnictví nebo vzdělávání.

V ČR je aktuálně registrováno 559 434 společností s ručením omezeným a akciových společností. U 15 % z nich je majoritním vlastníkem žena, 56 % ovládá muž a ve 28 % právnická osoba většinového majitele nemá nebo je v rukou jiné právnické osoby. „Podíl podnikatelek je v českém byznysu stále nízký a dlouhodobě stagnuje kolem 15 %. Například na Slovensku ženy ovládají 18 % společností a v sousedním Polsku každou třetí firmu vlastní a řídí žena, což je jeden z nejvyšších podílů v rámci EU,“ říká analytička společnosti Dun & Bradstreet Petra Štěpánová.

SF/pb

Ceny nemovitostí ve Švédsku z dosavadního vrcholu, na kterém byly začátkem roku, klesly o 15 %. Pokles realitního trhu v největší severské ekonomice tak ještě může podle agentury Bloomberg prohloubit začínající hospodářský propad této země. Největší riziko představují komerční nemovitosti.

Rostoucí inflace a zvyšující se náklady na půjčky poslaly ceny bydlení strmě dolů po celém světě. Za dosavadním vytrvalým růstem cen, který ve Švédsku trval asi deset let, byly zejména levné úvěry, nedostatek bydlení a nízce úročené hypotéky. Teď je Švédsko jedním z míst, kde je propad cen nemovitostí nejrychlejší. Této zemi nyní podle Bloombergu hrozí, že upadne do nejhorší recese mezi 27 ekonomikami, které tvoří Evropskou unii.

Švédsko ale není s problémy na trhu nemovitostí samo. Obrat od strmého růstu cen realit zažívá i Kanada, Austrálie nebo Nový Zéland. Více než desítka rozvinutých ekonomik se nachází buď uprostřed propadu cen nemovitostí, který se definuje jako dvě po sobě jdoucí čtvrtletí klesajících cen, nebo jsou ve fázi, že se mu blíží.

Ochlazování zažívá i realitní trh v České republice. Například analytik finančního ústavu UniCredit Bank Jiří Pour očekává na příští rok pokles cen nemovitostí zhruba o 5 %.

ČTK

Poptávka po moderních kancelářích v Brně v letošním prvním pololetí dál rostla, jejich neobsazenost se mírně snížila. Zároveň mírně rostlo i průměrné nájemné. Vyplývá to z údajů, které pololetně zveřejňuje Regional Research Forum (RRF), které sdružuje poradenské společnosti působící na realitním trhu. Lukáš Netolický z brněnské pobočky Cushman & Wakefield ČTK řekl, že pandemie trh proměnila a objevily se na něm nové trendy.

“Velká část zaměstnanců si zvykla v průběhu pandemie pracovat z domova. Firmy teď často fungují ve sdíleném modelu, kdy lidé částečně pracují z domova a částečně jsou v kanceláři. Potřebují ale zaměstnance motivovat k tomu, aby do kanceláří docházeli, dostat je do kanceláří zpět. Proto potřebují mít kanceláře zajímavější, atraktivnější, s nějakou přidanou hodnotou. S několika klienty jsme v poslední době řešili změnu rozvržení prostoru tak, aby v něm bylo víc prostoru pro neformální setkávání, jako je třeba velká společná kuchyňka nebo kolaborační zóna. Právě to podporuje socializaci v práci,” přiblížil L. Netolický.

V Brně bylo podle aktualizovaných údajů Cushman&Wakefield, která je členem RRF, v letošním prvním pololetí k dispozici 658 000 čtverečních metrů moderních kancelářských ploch. Takzvaná realizovaná poptávka, tedy poptávka zakončená uzavřením smlouvy, se meziročně zvýšila o 33 % na 32 100 čtverečních metrů, ve srovnání s druhým pololetím loňského roku ale o 17 % poklesla. Součástí tohoto údaje ale jsou i takzvané renegociace, tedy uzavření nových smluv na dříve obsazené kancelářské prostory.

Průměrná míra neobsazenosti se v Brně v prvním pololetí snížila na 10,9 % z 11,4 % na konci roku 2021. Zároveň se začalo zvyšovat nájemné, které od konce roku 2019 nerostlo a v roce 2020 dokonce kleslo. Nejvyšší dosažitelné nájemné dosáhlo 16,50 eur na čtvereční metr, tedy v přepočtu asi 400 %. Hodnota nejvyššího dosažitelného nájemného bude podle expertů dál růst, zejména u projektů, kde ještě developeři nezačali s výstavbou. V letošním prvním pololetí nebyla v Brně dostavěna žádná moderní kancelářská budova, ve výstavbě je ale nyní 75 300 čtverečních metrů kancelářských prostor v devíti projektech, což je o 18 % víc než průměrná plocha ve výstavbě za posledních pět let. Do konce prvního pololetí příštího roku by mělo být dokončeno 56 200 čtverečních metrů nových kapacit.

ČTK

Zveme Vás na naše poslední diskusní setkání letošního roku. Těšit se můžete na diskusi s předními českými odborníky na nemovitostní trh, development, investice a rozvoj měst, ale také na přátelskou a uvolněnou atmosféru, svařák i vánoční tombolu. Vstupenky a kompletní program najdete ZDE.

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) vypsal na 15. února čtvrtý pokus o prodej pražského Paláce Broadway v elektronické aukci. Vyvolávací cena je 990 mil. Kč. Dražba potrvá dva dny, zájemci o odkup budovy musí do 14. února složit kauci 20 mil. Kč. Funkcionalistická stavba architektů Bohumíra Kozáka a Antonína Černého z 30. let minulého století je mezi ulicemi Celetná a Na Příkopě nedaleko náměstí Republiky. Úřad se ji neúspěšně pokusil prodat v aukci třikrát, a to letos v srpnu, letos v březnu a loni v září. Po neúspěšné srpnové aukci nabídl úřad prodej paláce za vyvolávací cenu stávajícímu nájemci, kterým je firma M.I.C.C. Prague vlastněná investiční a developerskou společností AFI Europe. Nájemce ale do tří měsíců svého práva nevyužil, proto jde stavba znovu do dražby. ČTK

Developerská společnost Domoplan rozšířila výstavbu bytového komplexu Pekárenský dvůr v Bratislavské ulici v Brně o dalších 100 bytů, celkem jich tak v části města nazývané Bronx postaví 339. Přibližně třetinu z celkového počtu nedá do prodeje, ale bude je sám pronajímat prostřednictvím dceřiné společnosti Domoplan Assets. “Chceme nově nabízet byty v našich rezidencích k luxusnímu pronájmu. Vstupujeme tak do nové fáze, ve které developer byty sám vytváří a zároveň i pronajímá a stará se o nájemníky. Naším cílem je poskytnout lidem, kteří se do našich bytů nastěhují, veškerý servis a maximální komfort,” uvedl zakladatel Domoplanu Tomáš Vavřík.

ČTK

Developerská společnost Central Group odkládá kvůli propadům prodejů stavbu více než 700 bytů. Majitel a zakladatel firmy Dušan Kunovský uvedl, že se o rok odsunuje zahájení druhých etap Parkové čtvrti v Praze 3 a Tesly Hloubětín v Praze 9. Stávající projekty společnost prodává podle plánu.

“Reagujeme na situaci na trhu. V době zpomalení prodejů o více než polovinu není efektivní stavět nové byty na sklad. Panuje blbá nálada a nejistota, lidé sice mají zájem o byty a ptají se, ale nákupy odkládají. Než topit miliardy v zemi, tak je lepší mít je volné pro akvizice,” řekl D. Kunovský.

ČTK

Na více než miliardu korun vyjde společnost Skanska Residential investice do domu Alfred, který uzavře druhou z pěti etap rezidenčního projektu čtvrti Emila Kolbena v Praze. Energeticky úsporný dům vyroste na 11000 metrech čtverečních, nabídne 179 bytů. Jeho dokončení je plánováno na rok 2025. Dům Alfred je pojmenovaný po mladším bratrovi Emila Kolbena a bude mít deset nadzemních podlaží. Skanska zde poprvé využije fotovoltaické panely; společnost uvádí, že Alfred bude oproti běžné budově o čtvrtinu úspornější.

Čtvrť Emila Kolbena vyrůstá na vysočanském brownfieldu, kde se v minulosti nacházely průmyslové areály a tovární haly. Projekt nabídne v pěti fázích celkem 1 069 bytů na ploše 51 000 metrů čtverečních. V roce 2020 byla dokončena výstavba první etapy s domy Greta, Lily a Malvína, ve druhé etapě jsou hotové budovy Jindřich a Hanuš, které doplní Alfred. Domy jsou pojmenovány po členech rodiny Emila Kolbena. Ve společných prostorách a součástech orientačního navigačního systému v celé čtvrti jsou umělecky ztvárněné sloupy Emila Kolbena.

SF/pb

Plzeňská developerská skupina BC Real zahájila výstavbu 1 500 bytů ve více než desetihektarovém areálu bývalé papírny u řeky Radbuzy. Projekt nazvaný Nová Papírna je největší soukromou bytovou výstavbou v Plzni po roce 1989. Developer začal s budováním prvních dvou domů s celkem 180. Všech sedm etap, které vycházejí podle současných cen na sedm až osm miliard korun, by mělo být hotovo do deseti let, ale bude záležet na úrovni poptávky. V území má bydlet 3 000 až 3 500 lidí.

BC Real už na brownfieldu bývalé papírny, který je po areálu Škodovky největší historickou industriální plochou v Plzni, postavil před třemi lety polyfunkční dům Papírnická se 120 byty a kancelářemi.

ČTK

Ve Vokovicích v Praze 6 vzniknou bytové domy, komerční prostory a ordinace. Investor, jímž je společnost Crestyl, poskytne peníze na výstavbu mateřské školy i na dopravní úpravy. Rezidenční komplex vyroste na místě bývalého průmyslového objektu Aritma.

Současný průmyslový areál nahradí rezidenční čtvrť s parkovými plochami. Postaví se tam 18 viladomů s 224 byty a šest rodinných domů u lesních pozemků. Celý areál bude průchozí. Stavět se má začít v příštím roce.

ČTK

Developerská společnost Trikaya chystá výstavbu devíti bytových domů v Blansku na sídlišti Písečná. Se stavbou by se mělo začít v roce 2024, předpokládaný termín dokončení je v roce 2030 – jak vyplývá z dokumentu na Informačním portálu EIA. Smlouvu o výstavbě s městem podepsala společnost na začátku loňského roku. V budoucnu by zde mělo najít domov až 1 000 lidí, což je na okresní město se zhruba s 20 000 obyvateli poměrně velký přírůstek.

Blansko je jedním z míst, kam se stěhují i lidé z Brna, protože je z něj dobré dopravní spojení do krajského města a byty zde nejsou tak drahé jako moravské metropoli. Město se současně snaží zabránit odlivu obyvatel do okolních vesnic.

ČTK