Moravian Real Estate Date 2023: Brno – výstavba – development.

Brno – náš druhý největší realitní trh – v současné době žije velkými rozvojovými projekty. Soukromý sektor intenzívně pracuje na výstavbě projektu Čtvrť Pod Hády, Nové Zbrojovky či Jižní čtvrti, zatímco město samotné se koncentruje na stavbu desetiletí plánovaného nového hlavního nádraží. Současně ale moravská metropole musí řešit zásadní systémové záležitosti, jako jsou zejména nový územní plán či problematika protipovodňové ochrany. Intenzívně probíhá také debata o dopadech nového stavebního zákona, který mj. Brnu přináší možnost zpracování vlastních stavebně-technických předpisů pro výstavbu.

Toto vše a pochopitelně ještě leccos dalšího bude součástí diskuse v rámci konference Moravian Real Estate Date 2023, kterou i letos v Brně už tradičně pořádá společnost remspace. O bližším i vzdálenějším vývoji brněnského trhu nemovitostí a perspektivách výstavby včetně realizace plánu „Vize Brno 2050“ budou na konferenci diskutovat představitelé veřejného i soukromého sektoru. Ten druhý budou reprezentovat například D. Lamka (Trikaya), M. Vinter (ABRAST), J. Růžička (CPI Property) či T. Ctibor (4ct, J&T REAL ESTATE). Město a jeho instituce budou na akci zastupovat K. Podivínská, náměstkyně primátorky Brna, V. Poledník z odboru územního plánování a rozvoje brněnského magistrátu a J. Tesárek (Kancelář architekta města Brno), diskusi svými zkušenostmi nepochybně obohatí C. Vltavský, který dlouhodobě působí na poli výstavby v Ostravě.

Konference Moravian Real Estate Date 2023, jejímž exkluzívním partnerem je brněnská developerská společnost Trikaya, proběhne 30. května v Tržnici Brno (Zelný trh 250, Brno – střed) v době od 9,30 hod. do 17,00 hodin. Detailní informace a přihlášku najdete na ZDE. Nezapomeňte využít limitovanou nabídku 2+1 ZDARMA. Těšíme se na Vás!

Developeři v Česku začínají budovat menší a méně energeticky náročné průmyslové jednotky, než tomu bylo doposud. Jedná se o nemovitosti o velikosti od 300 do 800 metrů čtverečních – například sklady, výdejny e-shopu nebo autosalony. Takzvané small business units (SBU) mají menší nájem a mohou být umístěny i v centru měst. Český trh je podle analýzy poradenské společnosti Prochazka&Partners z většiny ovládán většími hráči, kteří zpravidla nemají zájem o pronájem jednotek menších než 2 000 metrů čtverečních. “Jedná se o jakýsi hybrid mezi retailovým a industriálním prostorem či startujícím skladem pro firmu, která má růstový potenciál a příště si pronajme větší, kvalitní sklad. Z pohledu pronajímatele se jedná o víc práce s menším výnosem, ale nájemci, které zastupujeme, si službu chválí. Podle mého názoru se jedná o důležitý krok pro rozvoj malých a středních podniků, které požadují kvalitu, prestižní lokaci a dobrou image,” řekl Petr Narwa, vedoucí transakcí a poradenských služeb společnosti Prochazka&Partners v oblasti industriálních nemovitostí.

Dle zmíněné analýzy bylo možné pronajmout si v přijatelné cenové relaci pouze starší nemovitosti horší kvality a s vyšší energetickou náročností. SBU jsou snazší na vybavení moderními technologiemi, což snižuje celkové náklady, zkvalitňuje celý provoz a zvyšuje pohodlí zaměstnanců. “Dříve bylo těžké pro malou úspěšnou firmu najít kvalitní menší prostor. Je to podobný fenomén jako coworking u kanceláří – menší firmě s kapitálem dáváte možnost ihned fungovat v exkluzivních prostorech,” dodal Petr Narwa. Menší jednotky jsou momentálně k dispozici v Praze nebo například v přilehlé Jenči. Historicky první SBU se otevřely také na brněnské Ponávce a plzeňských Borských polích.

ČTK

Hrubá stavba nového bytového domu na pražském Vítězném náměstí je dokončena. Kolaudace budovy je plánována na první čtvrtletí příštího roku, náklady dosáhnou zhruba 1,3 miliardy korun. Za projektem bytového domu nazývaného Victoria Palace stojí Penta Real Estate spolu s Kaprain Group. Bytový dům, jehož budoucí podobu navrhli architekti z ateliéru Jakuba Ciglera, nabídne asi stovku bytů a v přízemí vznikne samoobsluha a další obchody. Spodní patro by mělo patřit Praze 6. Projekt doplní kvadrant náměstí v souladu s původním urbanistickým konceptem architekta Antonína Engela, podle kterého byla vystavěna čtvrť Dejvice.

Poslední etapou dostavby Vítězného náměstí bude takzvaný čtvrtý kvadrant, plocha mezi ulicemi Evropská a Jugoslávských partyzánů. V současnosti probíhá mezinárodní architektonická soutěž, jejímž cílem je najít řešení jeho dostavby. Pozemky v této části vlastní především společnost Fourth Quadrant s.r.o., která sdružuje realitní společnosti Penta Real Estate, Sekyra Group a Kaprain. Dalšími vlastníky pozemků jsou Vysoká škola chemicko-technologická, hlavní město Praha a Dopravní podnik hlavního města Prahy.

ČTK

Rozdíl mezi nabídkovými cenami nemovitostí a skutečnými prodejními cenami se prohlubuje a se 13 % je největší za poslední rok. V dubnu činila průměrná nabídková cena 62 814 korun za metr čtvereční, realizovaná cena 54 768 korun za metr čtvereční. Uvádí to Broker Consulting REALIndex, který porovnává data z nabídky a poptávky na realitním trhu. Rozdíl mezi nabízenými a realizovanými cenami se rozšiřuje od počátku loňského roku, kdy byl menší než 2 %. Na začátku letošního roku činil 10 %. Rozdíl mezi cenovým očekáváním prodávajících a kupujících je větší u domů než u bytů, větší je také u starších budov než u novostaveb.

“Realitní trh prochází stejně jako ostatní trhy určitým vývojem. Vždy záleží na vyrovnávání poptávky s nabídkou. Poptávka je však momentálně oslabená horšími finančními podmínkami u potenciálních kupujících. Prodávající zatím ve větší míře nereflektují změnu situace na trhu,” vysvětlil zvyšující se rozdíl mezi nabízenými a prodejními cenami hlavní analytik Broker Consulting Martin Novák. Nejvyšší nabídkové i realizované ceny nemovitostí jsou v Praze, kde nabídková cena dosahuje v průměru 116 150 korun za metr čtvereční, realizovaná pak 102 543 korun za metr čtvereční. Nejnižší nabídkové ceny jsou v Olomouckém kraji, kde průměr činil 47 182 korun za metr čtvereční. Nejnižší realizovaná cena je v Libereckém kraji, kde je průměr 41 039 korun za metr čtvereční. ČTK

V okolí stanice pražského metra C Letňany by v budoucnu mohla stát moderní čtvrť. Městská organizace Institut plánování a rozvoje (IPR) začal připravovat studii, která určí základní podobu nové městské čtvrti, jejíž součástí bude řada městských bytů. Na její podobě se budou podílet odborníci, zástupci magistrátu a dotčených radnic a rovněž místní obyvatelé. V minulosti se objevilo několik úvah, jak s územím naložit, včetně pořádání olympijských her, žádný ale nebyl realizován.

“Jedná se o pilotní projekt, který dosud nemá v České republice obdoby. Po vzoru úspěšných zahraničních příkladů chceme přijít s návrhem na progresivní městskou čtvrť, kde inovativnost rovná se odpovědnost, chápání potřeb obyvatel města a empatický přístup v ochraně zranitelných skupin lidí, zvířat, a rostlin,” uvedl náměstek primátora Petr Hlaváček.

Návrh již nyní počítá s vytvořením takzvané čtvrti krátkých vzdáleností, kde mohou lidé bydlet, pracovat i trávit volný čas. Koncept chce využít inovativních přístupů, které minimalizují zátěž na životní prostředí a cílem je dosáhnout uhlíkové neutrality při výstavbě i provozu. Důraz bude kladen na využití vlastních energetických zdrojů a nízkoemisní dopravu s dominancí MHD. Nová čtvrť nabídne možnosti trávení volného času a doplní veřejnou vybavenost, která v této části metropole chybí.

První domy nové městské čtvrti by mohly začít vznikat začátkem příštího desetiletí, nicméně již nyní je nezbytné připravit územní studii, jelikož výstavba vyžaduje komplexní přípravu nejen z hlediska technické infrastruktury daného území. Územní studii bude IPR připravovat ve spolupráci se zástupci Prahy 9, 18 a 19 a rovněž s radnicí v Čakovicích. Do diskuse se budou moci zapojit i obyvatelé. IPR chystá řadu akcí, kde veřejnost se záměrem seznámí, podněty zapracuje do studie.

ČTK

Senát schválil novelu nového stavebního zákona. Plánovaný Nejvyšší stavební úřad a jemu podřízená soustava krajských stavebních úřadů nevzniknou. Zrušení čistě státní stavební správy v novém stavebním zákonu z roku 2021 dnes ve vládní novele stavebního zákona schválil Senát. Stavební úřady tak zůstanou dál při obcích. Vznikne pouze Dopravní a energetický stavební úřad podřízený ministerstvu dopravy, který bude mít na starosti hlavně dopravní a energetické stavby. Novela nového stavebního zákona má ve schválené podobě zrychlit a zjednodušit stavební řízení. Nyní ji dostane k podpisu prezident.

Se vznikem státní stavební správy a přechodem stavebních úřadů pod stát počítá nový stavební zákon z roku 2021, zrychlit stavební řízení měl hlavně díky dodržování lhůt. Novela zachovává 694 nynějších stavebních úřadů v obcích s možností tento počet snížit podle stavební aktivity. U stavebních úřadů se zavedl podobný výkonnostní model, jaký nyní platí u matrik. Zhruba dvě desítky stavebních úřadů by se chtěly sloučit.

Novela stavebního zákona má vstoupit v účinnost 1. července 2024 a pro vyhrazené stavby, třeba dálnice nebo elektrárny, má platit od 1. ledna 2024.

ČTK

Pokud Vás zajímá aktuální situace na realitním trhu, přijďte diskutovat s předními lídry českého byznysu a odborníky na development, investice a rozvoj měst na 22. ročník konference Real Estate Market Spring, 7. června 2023. Těšíme se na Vás! Kompletní program a přihlášku naleznete ZDE.

Kancelář architekta města začíná pracovat na takzvaných Brněnských stavebních předpisech, jejichž vytvoření umožní nový stavební zákon. Předpisy zohlední charakter města a stanoví přesnější standardy a požadavky než celostátní směrnice. Při práci pomohou třeba projektantům. “Stavební předpisy jsou vždy specifické a potřebné pro konkrétní město, protože jsou něco mezi stavebním zákonem a územním plánem. Zpřesňují některé konkrétní požadavky města jak na výstavbu, tak na veřejné prostranství,” uvedl radní pro územní plánování a rozvoj Petr Bořecký. Předpisy budou specifikovat například to, jak vysadit uliční stromořadí.

Brněnské stavební předpisy budou autoři projednávat s dotčenými odbory, městskými firmami, zástupci městských částí a stavebních úřadů i s odbornou veřejností, tedy architekty a investory. Hotové by měly být do července příštího roku. Vzhledem k tomu, že zatím není známá podoba celostátní prováděcí vyhlášky k novému stavebnímu zákonu, se kterou bude třeba koordinovat znění městských stavebních předpisů, je harmonogram zatím předběžný.

Předpisy budou ctít stejné principy jako připravovaný nový územní plán. K těm patří důraz na kvalitu veřejných prostranství, zachování a vytváření polyfunkčního městského prostředí nebo zadržování a vsakování dešťových vod. Dokument má také nastavit podmínky pro rozvoj území města v souladu s trendy udržitelného rozvoje či nízkými nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. Znění předpisů budou brněnští odborníci koordinovat s kolegy z Prahy a Ostravy, aby předešli roztříštěnosti a nepřehlednosti regulace ve velkých městech.

ČTK

Zveme Vás na 2. ročník odborné konference Moravian Real Estate Date o vizích rozvoje moravské metropole, výstavbě subcenter, byznysu a realitním trhu.

V letošním prvním čtvrtletí se v Česku prodalo nejméně bytů za posledních sedm let. Jejich cena mezičtvrtletně klesla o 2,5 %, výrazněji než v posledním čtvrtletí loňského roku. Vyplývá to z HB Indexu Hypoteční banky. Ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí 2022 v mezikvartálním srovnání klesly poprvé od začátku roku 2013, a to v průměru o 0,7 %.

“Nejenže stejně jako v minulém roce pokračuje i letos postupný pokles cen prodaných bytů, v prvním čtvrtletí 2023 tento trend ještě nabírá na rychlosti. Objem prodejů bytů na trhu s nemovitostmi je podle našich dat nejslabší za posledních sedm let,” uvedl generální ředitel Hypoteční banky Martin Vašek. Prodávající podle něj často zjišťují, že bez slevy byty tak jednoduše neprodají. Pokles cen platí pro všechny kraje. Nejvíce klesaly ceny v kraji Moravskoslezském (o 4,3 %), Pardubickém (o 3,2 %), Olomouckém (o 3,1 %), Ústeckém (o 2,9 %) a Jihočeském (o 2,8 %). Cenový pokles ale zaznamenala také Praha, a to o 2 %. Nejde však ani tak o plošné zlevnění, jako o individuální slevy při koupi. “Kupující postupně akceptují, že zatím nelze očekávat návrat k nízkým sazbám hypoték. Stále je však brzdí relativně vysoké ceny nemovitostí. Celková nabídka bytů k prodeji se totiž poměrně stabilizovala, není tak vyvíjen tlak na ještě další snižování cen,” upozornil M. Vašek.

V prvním čtvrtletí roku 2023 klesal zájem hlavně o byty s dispozicí 3+1 a 3+kk. Byty s rozlohou nad 90 m² zlevňovaly nejpomaleji. I z důvodu rostoucích cen nemovitostí pokračuje také nárůst poptávky po nájemním bydlení. Zájem o malometrážní byty z řad investorů však zapříčiňuje postupný pozvolný růst nájemného.

Také pro nákup rodinných domů platí klesající zájem. Nejvíce patrný je u větších rodinných domů, které si neprošly rekonstrukcí. Příčinou jsou pravděpodobně stále relativně vysoké ceny za energie. “Od minulého roku zaznamenáváme stabilní růst zájmu o financování úsporného bydlení,” poznamenal M. Vašek. Na rozdíl od velkých a provozně nehospodárných rodinných domů přetrvává zájem o menší a levnější rodinné domy a mobilní domy, zejména o modulární dřevostavby a kontejnerové domy. Dramatický propad poptávky je u rekreačních objektů.

Na trhu s pozemky poptávka stále převyšuje dostupnou nabídku. Cenový růst, který započal v uplynulém roce, pokračuje i nyní. Na cenu pozemku má největší vliv velikost a tvar pozemku, dopravní a občanská vybavenost, vybavení inženýrskými sítěmi, ale i svažitost a orientace ke světovým stranám. S tím, jak rostou ceny pozemků, je evidován zvýšený zájem o pozemky i ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst.

ČTK

Stavební výroba v Česku v březnu dál klesla, meziroční pokles zrychlil na 6 % z únorových 4,3 %. Nižší byla produkce v pozemním i inženýrském stavitelství. Stavba bytových i nebytových budov klesla o 4,1 % a budování cest nebo telekomunikačních a energetických sítí se snížilo o 12 %. Meziměsíční pokles ve stavebnictví činil 0,9 %.

“Zatímco meziměsíční pokles šel plně za pozemním stavitelstvím a inženýrské stavby rostly, k meziročnímu poklesu přispěly oba segmenty stejnou měrou,” uvedla vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby Českého statistického úřadu Petra Cuřínová. Stavební úřady vydaly v březnu 6 805 stavebních povolení, což je oproti loňskému březnu o 13,3 % méně. Orientační hodnota povolených staveb klesla o 6,3 % na 44,1 miliardy korun. Počet zahájených bytů se v březnu meziročně snížil o 21 % na 3 306 bytů a dokončených bytů bylo 2 549 bytů. Počet dokončených bytů meziročně klesl o 22,7 %, rodinné i bytové domy klesaly podobným tempem.

ČTK

Investiční skupina Creditas měla loni rekordní čistý zisk 5,1 miliardy korun. V roce 2021 hospodařila se ziskem kolem 600 milionů korun. Největší podíl na loňském zisku má energetická divize UCED a Banka Creditas. “Loňský rok byl mimořádně úspěšný. Podařilo se nám uskutečnit několik velkých akvizic. K Bance Creditas jsme přidali Max banku. Významně roste energetická divize UCED, která loni koupila jednu z největších tepláren na biomasu v Česku EC Biowatt v Kutné Hoře a elektrárnu v Prostějově,“ zhodnotil rok ředitel skupiny Creditas Jiří Hrouda.

Banka Creditas měla loni zisk 1,6 miliardy korun a v říjnu koupila Expobank CZ, kterou přejmenovala na Max banku. Během dvou měsíců zdvojnásobila počet klientů. Aktuálně jich mají obě banky přes 220 000 a jejich bilanční suma je téměř 140 miliard korun.

Nejvíc se skupině dařilo v energetice. Energetická divize UCED, která patří mezi největší distributory elektřiny v Česku a je významným poskytovatelem služeb výkonové rovnováhy, dosáhla zisku přes dvě miliardy korun.

Creditas rozšiřuje i své portfolio realit. Creditas Real Estate (dříve V Invest) hodlá v následujících deseti letech investovat 27 miliard korun do stavby 5 500 bytů především v Praze, Plzni a Brně, tisíc z nich bude určeno na nájemní bydlení. První stovka bytových jednotek v nájemním projektu LOOX v Praze je už v nabídce. Skupina vlastní i průmyslové nemovitosti. Pod svůj nemovitostní fond získala vloni například dva skladové a logistické areály v Pardubicích. Strategickou prioritou skupiny do budoucna zůstávají finanční služby, energetika a rozvoj Creditas Real Estate.

ČTK

Passerinvest Group, a.s., developerská a investiční společnost na českém trhu, úspěšně dokončila emisi dluhopisů PSG 7,60/28. Dluhopisy byly vydány na 5 let s celkovým upsaným objemem 750 milionů Kč.  Dluhopisy byly emitovány s kupónovou sazbou 7,60 % p.a. a čtvrtletní výplatou kupónů. “Jsem Pánu Bohu vděčný za setrvalý zájem investorů o naše dluhopisy a dokončení již čtvrté veřejně obchodované emise dluhopisů. Tato emise nám zajišťuje finanční rezervu pro další rozvojové aktivity.” uvedl Radim Passer, zakladatel a CEO, Passerinvest Group, a.s. „Díky tomuto vydařenému úpisu zůstáváme nadále aktivní na trhu korunových veřejných dluhopisů poté, co jsme na konci března zcela splatili předchozí emisi ve výši 2 mld. Kč.“ doplnil Ondřej Plocek, Chief Financial Officer, Passerinvest Group, a.s.

Passerinvest je jako odpovědný urbanistický developer od roku 1998 spojován převážně s Brumlovkou (BB Centrum) v Praze 4, které je jedním z největších a nejúspěšnějších urbanistických projektů nejen v České republice, ale v celé Evropě. Dalším významným projektem v portfoliu společnosti jsou Nové Roztyly, konkrétně brownfield bývalých jatek areálu Interlov, kde by v budoucnosti mělo vzniknout místo s příjemným bydlením s velkým parkem, doplněné o služby široké veřejnosti a administrativní funkci.

Developerská společnost Trikaya dokončila třetí etapu rezidenčního projektu v brněnské městské části Královo Pole. Ponavia rezidence III byla na konci března 2023 zkolaudována a navázala tak na předchozí etapy z let 2016 a 2020. V rámci třetí etapy vzniklo 72 bytů, celý projekt zahrnuje celkem 262 bytů. V prvním čtvrtletí roku 2023 se Ponavia rezidence III stala nejprodávanějším developerským projektem v Brně. Aktuálně je k dispozici posledních sedm bytů.

„Přesně tři roky po kolaudaci druhé etapy jsme dokončili další část projektu Ponavia rezidence. Jsme rádi, že se nám postupně daří přeměňovat dříve zanedbanou oblast s nevyužitým brownfieldem na novou, moderní část města,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya. Lokalita je umístěna v přibližně desetiminutové vzdálenosti od centra Brna a v okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti je nákupní centrum, plavecký bazén, hokejová hala, park Lužánky, kavárny a restaurace. V Při výstavbě byly splněny nejpřísnější ekologické normy a použity kvalitní materiály, které zaručují i výraznou úsporu energií. Velkým přínosem je především použití vápenopískových cihel, které vyhovují nejvyšším nárokům na kvalitu pasivních a nízkoenergetických staveb. Celý objekt má zelenou střechu a zavlažování zeleně okolo domu je prováděno dešťovou vodou z retenční nádrže. Za podobou projektu stojí ateliér A69 – architekti. V soutěži Realitní projekt roku 2022 získala Ponavia rezidence III cenu veřejnosti v rámci Jihomoravského kraje.

Už letos Trikaya zahájí výstavbu Čtvrti Pod Hády v místě brownfieldu po továrně Ergon v městské části Maloměřice a Obřany. Cílem společnosti Trikaya je stavět bydlení, které bude dlouhodobě udržitelné a současně cenově dostupné. Celkem zde Trikaya plánuje zrealizovat v několika etapách přes tisíc nových bytů, přičemž první část chystá uvést do prodeje už letos.

Zveme Vás na 2. ročník odborné konference Moravian Real Estate Date o vizích rozvoje moravské metropole, výstavbě subcenter, byznysu a realitním trhu.

ich/rs/Trikaya

Zhruba 10 % všech bytů v České republice je investičních, zbytek lidé využívají pro vlastní bydlení. Vyplývá to ze studie společnosti Dataligence, která byla zpracována ve spolupráci s Asociací nájemního bydlení. Nejvíce investičních bytů je v Praze a ve Středočeském kraji. Alespoň tři bytové jednotky v České republice vlastní zhruba 34 500 fyzických osob, dohromady je to tedy asi 115 000 bytů určených k pronájmu. Zhruba 63 000 bytů k pronájmu poskytují podle analýzy fyzické osoby, které vlastní dvě bytové jednotky a přes 46 000 bytů pak pronajímá asi 4 300 lidí, kteří vlastní bytové domy. Bytová družstva vlastní v Česku zhruba 152 000 bytů a 300 měst cca 16 000 bytů.

V České republice je dohromady asi 4,4 milionu jednotek k bydlení. Zhruba dva miliony jsou v rodinných domech, zhruba 2,4 milionu pak tvoří jednotky v bytových domech. U zhruba 1,9 milionu z nich lze určit vlastníky jednotlivých bytů, zbytek je evidován jako celek, což je například případ bytových družstev.

Podle studie je v posledních pěti letech roční nárůst bytových jednotek zhruba 33 000, z čehož je 18 000 v rodinných domech a 15 000 v bytových domech. Nyní v Česku zhruba 80 % lidí žije ve vlastním, zbytek v podnájmu. Podle Asociace nájemního bydlení o bydlení v nájmu zájem roste, a to třeba kvůli vysokým úrokovým sazbám. Podle viceprezidenta asociace Tomáše Kašpara je nájemní bydlení stále dostupné. Dodal, že v budoucnu může být nedostatek bytů k pronájmu. Nájemní bydlení v Česku je cestou, kterou by se i stát měl ve své podpoře vydat.

ČTK

Pokud Vás zajímá aktuální situace na realitním trhu, přijďte diskutovat s předními lídry českého byznysu a odborníky na development, investice a rozvoj měst na 22. ročník konference Real Estate Market Spring, 7. června 2023. Těšíme se na Vás! Kompletní program a přihlášku naleznete ZDE.

Nabídkové ceny bytů a domů na Slovensku v prvním čtvrtletí letošního roku klesly proti předchozím třem měsícům o 3,9 %. Snížily se druhý kvartál v řadě a v průměru byly nejnižší za poslední zhruba rok. Vyplývá to z údajů, které zveřejnila slovenská centrální banka. Ve srovnání s cenovým vrcholem z loňského července bydlení letos v březnu zlevnilo o 7 %.

Tempo meziročního růstu nabídkových cen bydlení na Slovensku v prvním čtvrtletí zpomalilo na 1,8 % z 15 % v posledním čtvrtletí loni. Šlo o nejpomalejší růst cen od roku 2015. V rezidenčních nemovitostech vyšel metr čtvereční v průměru na 2 556 eur (60 060 Kč). V mezičtvrtletním srovnání ceny klesly ve všech regionech Slovenska, nejvíce pak v Košickém, Prešovském a Bratislavském kraji. Důvodem byl vývoj v okresech, kde je bydlení nejdražší.

Ochlazení realitního trhu hlásili realitní makléři na Slovensku už dříve, a sice když ceny bytů a domů loni vystoupaly na nová maxima a když peněžní ústavy začaly zvyšovat úrokové sazby z úvěrů v reakci na zpřísňování měnové politiky Evropskou centrální bankou.

ČTK

Železniční trať z letiště v Praze-Ruzyni do centra města by měla být vedle Masarykova nádraží napojena také na pražské hlavní nádraží. Napojení trati od Letiště Václava Havla do centra metropole by mělo vypadat tak, že by za Negrelliho viaduktem vjížděly vlaky do tunelu, který by vedl pod hlavním nádražím. Tam by navazovalo nové nádraží s názvem Opera. Stavba by mohla začít v tomto desetiletí.

Zatímco regionální spoje by měly končit na Masarykově nádraží, vlaky zaměřené primárně na dopravu cestujících z pražského letiště budou projíždět i hlavním nádražím. „Klíčový impulzem bylo zajištění komfortního propojení pražského letiště a rychlíkových expresních spojů a v budoucnu s vysokorychlostní tratí. Je to zároveň srovnání podmínek s jinými velkými městy, jako je Berlín či Vídeň. Aby lidé, kteří chtějí použít pražské letiště, měli významně snazší cestu,” komentuje ministr dopravy Martin Kupka. Projekt nového nádraží je nyní v prvním kole projednávání mezi ministerstvem dopravy a Správou železnic.

ČTK

Pražský magistrát stáhne návrh na legislativní změny, kterými minulé vedení magistrátu chtělo dosáhnout předkupního práva obcí na prodávaný státní majetek. Změnu navrhlo hlavní město Sněmovně koncem roku 2021, o podobnou úpravu se již neúspěšně pokoušelo v předchozím volebním období. Smyslem návrhu z pohledu vedení Prahy bylo, aby byl státní majetek přednostně využit pro veřejné účely, například pro stavbu dopravní infrastruktury, školy, občanskou vybavenost, sociální bydlení, zeleň a další rozvoj.

Návrh novelizace odmítla vláda i Parlamentní institut, podle kterého není v souladu s právem Evropské unie. Magistrát pro aktuální podobu nenalezl ani velkou podporu mezi ostatními samosprávami. Praha nyní návrh ze Sněmovny stáhne, protože se blíží jeho projednání a panuje obava, že by ho dolní komora odmítla hned v prvním čtení. Jako strategičtější variantu město zvolilo stažení materiálu a zahájení jednání s ministerstvem financí o vhodných parametrech upraveného návrhu.

ČTK

Developerská a investiční skupina Crestyl představila svůj nový rezidenční projekt Šárka. Ten vznikne v sousedství stejnojmenného přírodního parku v pražských Vokovicích na území dnešního průmyslového a logistického areálu Šárka Business Park. Celková investice přesáhne čtyři miliardy korun. V rámci nové rezidenční čtvrti vyroste 18 viladomů s celkem 224 byty a šest rodinných domů. Byty budou ve velikostech 2+kk až 5+kk s podlahovou plochou od 62 m2 do 125 m2. Všechny byty budou mít velké terasy, balkony nebo předzahrádky. Každý byt bude vybaven klimatizací a předokenními žaluziemi. V budově se službami u vstupu do areálu bude umístěna společná recepce, auta budou parkovat v podzemních garážích. Autorem návrhu budov je architektonická kancelář Loxia, pod veřejným prostorem je podepsáno studio Šmídová Landscape Architects.

Součástí nového areálu bude i nová mateřská škola pro 50 dětí, kterou společnost po kolaudaci převede do vlastnictví obce. Vedle školky a zastávky MHD pak vznikne samostatná budova, která bude určená pro veřejné služby, například pro obchod, ordinace lékařů, nebo třeba kavárnu. Na okraji areálu vedle lesa vznikne i nové dětské hřiště a sportoviště s cvičebními prvky. Architektonické řešení veřejného prostoru projektu Šárka klade důraz na propojení se Šáreckým lesem, celý areál bude otevřen a zprůchodněn pro všechny obyvatele i návštěvníky. Projekt v únoru získal pravomocné územní rozhodnutí. Zahájení výstavby první etapy, v rámci které vznikne 108 bytů, je naplánováno na příští rok.

ich/rs

Industrial Research Forum zveřejnilo údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v 1. čtvrtletí 2023. Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla hranice 11 milionů čtverečních metrů. V prvním čtvrtletí bylo dokončeno celkem 217 900 m2 skladových ploch v 18 průmyslových parcích napříč Českou republikou. Tento objem představuje 25% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku však došlo k poklesu o 26 %. V době dokončení bylo přibližně 83 % z těchto projektů již předpronajato.

Na konci prvního čtvrtletí roku 2023 bylo ve výstavbě celkem 1 287 400 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 5% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 9% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Téměř 25 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Plzeňský kraj se 17% podílem a Jihomoravský kraj s 16% podílem. V posledním čtvrtletí byla zahájena nová výstavba celkem 171 500 m2 skladových a výrobních ploch. Do konce roku 2023 je očekáváno dokončení přibližně 900 000 m2 dalších ploch, v takovém případě je možné, že ještě letos se celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice přiblíží hranici 12 milionu m2. Z téměř 1,3 milionů metrů čtverečních ve výstavbě je zhruba 68 % již předpronajato.

Na konci prvního čtvrtletí roku 2023 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 1,4 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 43 bazických bodů. Ve srovnání s 1. čtvrtletím roku 2022 míra neobsazenosti poklesla o 23 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době pouze 150 000 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v regionu Prahy a okolí je ještě nižší, od 2. čtvrtletí 2021 se drží na téměř nulové úrovni.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí v České republice dosáhlo v prvním čtvrtletí roku 2023 úrovně 7,70 – 7,90 eur za metr čtvereční a měsíc. Některé nabídky, zejména v Praze, začínají na 8,50 eur za metr čtvereční měsíčně. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu se nyní nájemné pohybuje na úrovni okolo 5,75 – 6,50 eur za metr čtvereční měsíčně.

Industrial Research Forum/ich/rs

Státní fond podpory investic (SFPI) spustil nový program na podporu nájemního bydlení. Na dotacích a úvěrech by z něj měl rozdělit 800 milionů korun. Vzniknout by mohlo kolem 300 nájemních bytů, a to hlavně obecních. Návrh zákona o podpoře bydlení připravuje úřad Ivana Bartoše. Vláda by normu měla podle legislativního plánu dostat do října. „Za 800 milionů korun může vzniknout asi 300 nájemních bytů. Situaci to podstatně nezlepší, je to ale jeden z prvních kroků podpory,” uvedl Ivan Bartoš.

O půl miliardy mohou žádat radnice, o 300 milionů pak spolky i soukromí investoři. Peníze mohou využít na novou výstavbu i rekonstrukce. Vzniklé byty se budou pronajímat za cenu, která je v daném místě obvyklá, a to nejméně po dobu 20 let. Podpora se nově bude skládat z dotace a úvěru. Kombinace se nastaví podle situace v daném místě. “Poměr dotační a úvěrové části se liší podle toho, jaká bude dlouhodobá ziskovost provozu. Pokud bude vysoká – například v Praze, kde cokoliv postavíte, okamžitě vydělává – tak dotační složka bude významně nižší,” objasnil Bartoš. Dotace má podle něj nájemní bydlení “rozpohybovat” a přispět ke vzniku bytů. Kombinace dotací a úvěru by podporu měla lépe zacílit. Část z půjčených peněz se pak vrátí, znovu se využijí na další výstavbu.

Do roku 2025 by měl SFPI na výstavbu bytů poskytnout tři miliardy korun. Ministerstvo jedná v EU o dalších dotacích z Národního plánu obnovy. Výstavbu bytů mají podle Ivana Bartoše usnadnit změny stavebního zákona, který by měl v květnu projednávat Senát. Vzniká také zákon o podpoře bydlení, nyní předlohu posuzují jednotlivé odbory ministerstev pro místní rozvoj a práce.

Architektura a divokost

Jakub Kopec

Toto číslo časopisu mělo být původně zaměřeno na zoologické zahrady. Různé podněty, shrnuté v úvodním textu (rubrika východiska), však přesunuly naše pole zájmu mimo tato místa světské zábavy z nahlížení do omezených zvířecích výběhů. Pomyslné stírání hranic mezi lidmi a divokými zvířaty překročilo oblíbená celoskleněná rozhraní zoologických expozic. Zvířata se ocitla na svobodě, ve svých přirozených teritoriích, která se vlivem působení člověka významně ztenčila. Obsah čísla hledá možnosti, jak je znovu alespoň částečně rozšířit, a to nejen fyzicky, ale i významově. Snaží se o emancipaci z podřízenosti antropocentrickému pohledu na životní prostředí, o objevování nových ekologií vzájemného mezidruhového soužití. Ukazuje, že znovudivočení nemusí nutně vyústit v regresi, ale může podnítit fascinující transgresi.

Teoreticko-kritické pozadí časopisu zahrnuje Prolegomenu k novému urbanismu, jíž Sanford Kwinter vyzývá architekt(k)y k odkrývání a práci s návrhovými algoritmy odvozenými z dynamických aspektů prostředí. Rozhovor s Ninou‑Marií Lister poodhaluje problematiku interdisciplinárního plánování krajinné infrastruktury pro různé živočišné druhy. Příspěvek Richarda Wellera zdůvodňuje návrh Světového parku, propojujícího chráněné oblasti a biokoridory v planetárním měřítku. Hana Lesáková reviduje architektonicky a výtvarně pojaté intervence pro zvířata, které v posledních letech vznikaly v různých městských kontextech. Ivana Rumanová a Peter Szalay nahlížejí dvojí divočení bratislavského Lida, z nichž první spontánně vytváří přírodní bohatství v blízkosti městského centra a druhé usiluje o developerské naplnění komerčního potenciálu tohoto území. Text Borbály Soós představuje východiska práce avantgardního umělce a environmentalisty Petera Bartoše, který amatérsky šlechtil holuby a zajímal se o reintrodukci karpatských huculů do prostředí, z něhož vymizeli.

Výběr realizací a projektů se prolíná s výše uvedenými texty. Ilustruje péči o rozmanitá prostředí a možnosti citlivého rozvíjení jejich hybridních ekologií. Fotografická série Untitled (Good Times, Bad Times) zachycuje holubí adaptabilitu na hodinách vídeňského západního nádraží, ukrajujících pomyslný čas odvratitelnosti probíhajících globálních krizí. Bukolická architektura pavilonu z cihelných kleneb v indickém Peermade transformuje topografii terénu v nenápadné útočiště pro volně se pasoucí dobytek. Projekt Prostory krajiny navrhuje hybrid mezi architekturou a krajinou, v němž jsou architektonické elementy vyňaty z jejich tradičních hierarchií a nově uspořádány v logice nespoutané přírody. Oceněné projekty z celosvětové soutěže pro časopis LA+ CREATURE usilují o dekolonizaci urbánního prostředí ve prospěch nejrozmanitějších tvorů. Malá divočina v Ostdorfu představuje drobné intervence doprovázející zpřístupnění části krajiny, která byla ponechána napospas divočení. Realizace Ca’n terra na Menorce po vzoru Rudofským mapovaných nativních architektur zabydluje postindustriální jeskyni vytěženého lomu.

 ERA 21