V Paláci Dunaj na pražské Národní třídě proběhne 11. listopadu konference na téma „Usazování právnických osob z EU v ČR a volný pohyb služeb“, jejímiž pořadateli jsou PF UK, ČAK a advokátní kancelář bnt – pravda & partner.

Zahraniční právnické osoby mohou v České republice podnikat, pokud zde mají umístěný podnik nebo jeho organizační složku (tj. pobočku ve smyslu evropského práva). Krom toho mohou podnikatelé z členských států Evropské unie poskytovat na našem území své služby pouze na základě domovského oprávnění; předpokladem je, že se jedná pouze o dočasnou aktivitu. Praxe přitom často řeší, kdy zahraniční podnikatel ještě může svou činnost bez dalšího vykonávat na základě volného pohybu služeb a kdy je již žádoucí zřídit organizační složku podniku. Velké pochybnosti rovněž vyvolává zřízení a činnost organizační složky podniku a postavení jejího vedoucího.

Cílem konference je vyjasnit danou problematiku. K tomu může výrazně přispět i německý pohled, neboť velkou roli hraje interpretace evropského práva – na konferenci ho bude zastupovat Wolfgang Servatius, vedoucí katedry občanského a obchodního práva Univerzity Regensburg. V celodenním programu dále vystoupí Karel Eliáš z Ústavu státu a práva AV ČR, Lucie Josková z Centra právní komparatistiky PF UK a Pavel Pravda z advokátní kanceláře bnt – pravda & partner.

Více informací o akci najdete zde nebo zde

CPI otevírá na Slovensku další obchodní areál s názvem Family Centrum. Retail park v Senici o celkové obchodní ploše 5 330 „čtverců“ je součástí velké akvizice maloobchodních nemovitostí, kterou skupina uzavřela počátkem letošního roku. V lednu 2011 koupila CPI Group od rakouské společnosti Real4You balík maloobchodních nemovitostí v Čechách a na Slovensku. Součásti byly nejen existující budovy Penny Market a Family Center, ale také developerské projekty. „Jedním z projektů byl také obchodní areál v Senici, který nyní otevíráme. Retail park v Senici navazuje na hypermarket Kaufland a zahrnuje celkem osm obchodních jednotek,“ upřesnil Ivan Nosko, ředitel slovenské pobočky CPI Group. V retailovém segmentu na Slovensku je CPI Group aktivní i nadále. „Nevylučujeme ani další akvizici, pokud se nějaká zajímavá nabídka objeví,“ potvrdil ředitel Nosko. Expanze retailového portfolia probíhá také v České republice, kde CPI Group v posledních dnech otevřela dva Penny Markety a koncem listopadu uvede do provozu retail park v Českém Krumlově. Ve výstavbě jsou další obchodní areály v Berouně nebo Trutnově.

Letmé formácie

Peter Stec

Téma tohto čísla skúma diferenciáciu miest: ich premenu na krajiny, premenu krajín na mestá, premeny miest na metropoly a naopak. Zbiera prístupy, ktoré priebežne usmerňujú vývoj vo veľkej mierke, teda pravidlami a nepriamo. Príspevky menia potenciál území, šľachtia prototypy, dobývajú topografiu, projektujú špeciálne zóny, programujú infraštruktúru, pestujú predmestskú krajinu. Paralelne s teóriou pracujú so simuláciou, popri forme stavieb definujú formácie ich skupín, manifesty porovnávajú s modelmi.

Niektoré stratégie ovládajú premenlivú hmlovinu miest tak, že voči nepredvídateľnému developmentu stavajú presne definované priestorové objemy. Zonácia pomocou maximálnych obálok, ktoré budú naliate stavebnou hmotou, definovanie prázdnych objemov, ktoré nikdy neprekročí výstavba, alebo budovanie architektonických ikon, ktorých úlohou bude organizácia ich okolia, to všetko sú prístupy vytvárajúce časovo stabilnejšiu štruktúru, usmerňujúcu urbánne fluktuácie. Iné stratégie pracujú s procesmi, ktoré sú analógiou alebo rámcom mestských mutácií. Odvíjanie sa procesov v čase navrhujú súbežne s definovaním objemov v priestore. Spomaľujú vývoj niektorých zón, napríklad pri pamiatkovej ochrane. Urýchľujú vývoj iných, napríklad zón so špeciálnymi ekonomickými pravidlami. Prepájajú pevné schránky architektúry a premenlivé aktivity v ich útrobách čoraz rýchlejšími cyklami vnímania, rozhodovania a prispôsobovania.

Peter Stec (*1976) vyštudoval architektúru na Univerzite užitých umení vo Viedni a postgraduál na Princetonskej univerzite. Pracoval u Eisenman Architects, Office for Metropolitan Architecture a Herzog & de Meuron. Viedol ateliér na State University of New York. Momentálne vedie vlastný ateliér aj Katedru architektonickej tvorby na Vysokej škole výtvarných umení v Bratislave, pritom pracuje na vlastnom výskume a projektoch.

Téměř dvacet tisíc nových bytů plánují v Praze v nejbližších letech vystavět pražští developeři. Vyplývá to z nejnovější analýzy developerské společnosti Ekospol. Na základě monitoringu databáze EIA, webových stránek developerských společností a dalších veřejně přístupných zdrojů spočítali její analytici, že k 30. 9. 2011 plánovali developeři v Praze výstavbu celkem 19 973 nových bytů v projektech s 50 a více byty.

Mohlo by se tedy zdát, že dopady krize na rezidenční development nebyly tak ničivé, jak se předpokládalo. Překvapující je především tempo nárůstu developerských projektů a bytů v přípravě – zatímco mezi třetím čtvrtletím let 2009 a 2010 vzrostl počet plánovaných bytů meziročně o 18,65 %, při srovnání let 2011 a 2010 už to bylo o 25,58 %. (viz graf). „Zahájení inženýrské činnosti a získávání potřebných povolení nutně nemusí znamenat faktickou realizaci developerského projektu, tedy reálný prodej bytů a následnou výstavbu,“ upozorňuje ale Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu. Klíčovými faktory pro realizaci každého developerského projektu jsou podle Korce získání dostatečného množství předprodejů a především zajištění financování celého projektu, což je zejména v dnešní době pro řadu developerů dosti problematické.

„Bude zajímavé sledovat, jaký podíl plánovaných projektů se v dohledné době 1–3 let skutečně bude realizovat. Při zvážení toho, co nás v příštím roce čeká, tedy především zvyšování dolní sazby DPH a velmi pravděpodobně dalšího pokračování hospodářská recese, si myslím, že nejméně polovina z plánovaných projektů nepostoupí do fáze skutečné realizace,“ předpovídá Evžen Korec. Ze zmíněné analýzy vyplývá, že největší rozvoj čeká městské obvody Prahy 4, Prahy 9 a Prahy 10. Jenom v Praze 4 je plánováno celkem 5 026 nových bytů, tedy více než čtvrtina všech. Naopak potenciál Prahy 5, dlouhodobě jedné z nejvýznamnějších rozvojových lokalit metropole, postupně upadá. „Zejména v oblasti Stodůlek a Zličína, kde v době boomu byla developerská aktivita největší, vyrostlo v krátké době několik tisíc nových bytů. Poptávka zde se do značné míry nasytila a již není tak silná, jako dříve. Proto developeři své nové projekty směřují především do městských obvodů Prahy 4, 9 a 10, které mají díky dobré dopravní dostupnosti a dostatku zeleně v okolí plánovaných projektů ještě bouřlivý rozvoj před sebou,“ myslí si Evžen Korec.

Regionální rozdíly v koupěschopnosti obyvatelstva se na území České republiky stále více prohlubují. Potvrzuje to aktuální studie společnosti INCOMA GfK „Kupní síla v okresech a obcích ČR 2011“. Pokračuje tak trend z minulých let, kdy bohatší území stále více zvyšují svůj náskok na úkor ekonomicky slabších oblastí. Úroveň kupní síly v přepočtu na obyvatele je pochopitelně nejvyšší v Praze – ta převyšuje český průměr o 32 %. Vliv blízké metropole je patrný také u obcí v jejím okolí – mezi městy na dalších příčkách jsou hned tři z okolí Prahy (Říčany, Brandýs n. L. – Stará Boleslav a Čelákovice). Na druhé straně obyvatelé především v Moravskoslezském či Ústeckém kraji musejí vystačit s daleko úspornějšími osobními a rodinnými rozpočty. V některých obcích – především v periferních oblastech ČR – se úroveň kupní síly pohybuje dokonce pod 70 % českého průměru. Zjednodušeně lze diferenciaci na úrovni kupní síly popsat jako „bohatší západ a chudší východ“. Mezi deseti okresy s nejvyšším indexem kupní síly se umístil jen jeden z Moravy (Brno-město na šesté pozici). Naproti tomu mezi deseti okresy s nejnižší kupní silou jich na Moravě leží celých devět. Na pomyslném chvostu žebříčku figurují okresy Bruntál, Hodonín, Karviná, Znojmo a Šumperk.

V praxi tyto rozdíly znamenají, že kupříkladu průměrná domácnost dvanáctitisícového Jeseníku disponuje roční průměrnou částkou činící v přepočtu 17 635 eur, zatímco průměrná domácnost jen o něco větších, ale u Prahy ležících Říčan má k dispozici již 22 385 eur. Částečnou útěchou pro obyvatele sídel s nižší kupní silou může být fakt, že život v „bohatších“ městech s sebou zpravidla nese i vyšší životní náklady. Vyšší výdaje si častěji mohou dovolit obyvatelé velkých měst. Průměrný obyvatel města s více než 100 tisíci obyvateli si tak v průměru může dovolit vydat o 18 % více než obyvatelé žijící v obcích o velikosti do pěti set obyvatel.

Úroveň kupní síly je srovnatelnou metodikou sledována ve všech evropských zemích. Z tohoto mezinárodního srovnání vyplývá, že Česká republika se stále nachází výrazně pod celoevropským průměrem. Průměrný Čech má přibližně o 42 % nižší disponibilní příjmy v porovnání s průměrnými evropskými hodnotami. Jsme na tom nicméně stále o něco lépe než další země středoevropského prostoru Polsko, Maďarsko a Slovensko.

Itálie potřebuje v roce 2012 refinancovat 310 miliard euro státního dluhu. Průměrná dosavadní úroková sazba, kterou Itálie platí, je zhruba 2,7 % ročně. Průměrná doba splatnosti je sedm let. Jestliže Itálie bude muset platit za nový dluh nynější sazby zvýšené v důsledku finanční krize, zvýší se nároky na dluhovou službu o bezmála 11 miliard euro. Nynější plán počítá s náklady na dluhovou službu ve výši 54 miliard euro.

Tím se italské veřejné finance dostávají na hranu udržitelnosti, neboť očekávaný nominální růst italské ekonomiky stěží stačí krýt nárůst nákladů na dluhy. Itálie je zatím daleko od řeckého scénáře, ale rostoucí dluhové náklady dělají starosti.

Čtěte také:

denní kohout: Řecké referendum denní kohout: Francouzské dluhy, německá bedra denní kohout: Stalingrad podruhé denní kohout: Lekce italských mistrů denní kohout: Češi se zamýšlejí nad Evropským stabilizačním mechanismem denní kohout: Slováci se zamýšlejí nad Evropským stabilizačním mechanismem

Řada developerských společností má problémy s prodejem svých nových bytů a počet neobsazených novostaveb tak neustále roste. O nový bytový projekt v kroměřížské Zborovské ulici však zájem je. Důvod je jednoduchý: nabídka bytů pronájmu, ovšem s předkupním právem, tedy možnost získání nového bytu bez nutnosti okamžité investice. „Tento model opravdu zafungoval velmi dobře. Mladé páry mají možnost si rychle zajistit nové bydlení s vědomím, že ´nevyhazují´ nájemné z okna. Je to však zajímavé řešení i pro ty, kteří chtějí nový byt koupit, ale jsou finančně vázáni na prodej své starší nemovitosti. Jedná se třeba o starší generaci klientů, kteří nyní bydlí ve větším nevyužívaném bytě a rádi by do menšího nového bytu,“ potvrzuje Libor Kalousek z realitní kanceláře CENTURY 21 Style Happy.

Podle ředitele realitní sítě CENTURY 21 Aleše Mazgaje se model pronájmu bytů s předkupním právem může stát novým trendem na realitním trhu. „Přeci jen se některé developerské projekty prodávají pomaleji než se plánovalo. Pro developery a správce je lepší byty pronajmout s předkupním právem než je nechat řadu měsíců zcela prázdné. Zejména v regionech s menší kupní silou obyvatelstva je to zajímavý marketingový nástroj,“ uvedl Aleš Mazgaj. Podle něho developerské společnosti v poslední době oslovují CENTURY 21 s podobně koncipovanými návrhy prodeje bytů i v dalších lokalitách v ČR.

Průměrné 25% oživení trhu logistických a výrobních prostor zažila v prvním pololetí letošního roku nejen Česká republika, ale i Velká Británie, Německo, Francie a Belgie. Meziroční zlepšení je samo o sobě pozitivní informací, o stavu evropského trhu s průmyslovými prostory však mnohem více vypovídá chování nájemců a developerů. Ti jsou vzhledem k nižšímu růstu ekonomik a ohlášeným vládním škrtům napříč Evropou velmi opatrní: realizovaným projektům dominují stavby na míru konkrétním nájemcům či firmám do vlastnictví a většina mezinárodních nájemců je velmi opatrná stran expanze. A to navzdory zvýšené spotřebě ve střední a východní Evropě, nevyjímaje nároky na logistiku s ohledem na předvánoční rozmach eCommerce a on-line prodejů, která bude podle předpovědí opět o mnoho procent vyšší než vloni. Vyplývá to z poslední studie „Property Times – Evropská logistika“ společnosti DTZ.

„Obdobnou situaci vidíme i v České republice. Zatímco během tří uplynulých čtvrtletí bylo pronajato přes 540 000 metrů čtverečních skladů, v posledním období letošního roku to podle našich odhadů bude 170 000 až 220 000 metrů čtverečních. Spekulativní výstavba bez známého nájemce se až na dvě tři spíše komornější výjimky zcela zastavila,“ doplňuje Martin Šumera z DTZ, podle nějž se i velcí hráči z řad nájemců budou v příštím roce soustředit na konsolidaci ploch ve vztahu k jejich reálné potřebě. Bude tak docházet hlavně k doobsazování volných ploch ve stávajících projektech a neobsazenost by mohla ještě klesnout pod aktuálních 6,9 %.

I přes popsaná zdrženlivá očekávání bylo první pololetí letošního roku ve znamení růstu. Na pěti největších evropských trzích byly podepsány nájemní smlouvy na 6,9 milionu čtverečních metrů průmyslových prostor – loni to bylo jen 5,5 milionu metrů. Velkou měrou se na nárůstu podílelo Německo se 42% zvýšením a země střední a východní Evropy s 28%. Navzdory všem otazníkům a skepsi zůstávají evropské skladové nemovitosti velmi atraktivní pro investory. Od letošního ledna do června se prodala distribuční centra v hodnotě kolem 4,6 miliard eur; ve Velké Británii investoři „utratili“ 1,3 mld., v Německu 0,8 mld. eur. S investičním objemem 450 milionů euro byl rekordní i trh střední a východní Evropy; na výsledku se podepsal i prodej portfolia průmyslových nemovitostí společnosti VGP.

V dosud největší letošní dražbě v České republice byl zpeněžen rozsáhlý průmyslový a skladový areál v Praze – Vysočanech v minulosti patřící ČSAD. Transakci realizovala společnost Naxos. „Dražby se zúčastnili čtyři zájemci a licitace byla velmi živá. Po 36 příhozech se jejím vítězem stal český investor. Nejnižší podání činilo 75 milionů korun,“ uvedl obchodní ředitel Naxosu Libor Nevšímal. Areál o rozloze téměř 31 500 metrů čtverečních je z 95 % pronajat a ročně vynáší přes 9 600 000 Kč. Areál byl vydražen za 81,6 mil. Kč.

Ceny rezidenčních nemovitostí v České republice ve třetím čtvrtletí roku 2011 zůstávají bez větších změn. Ve všech třech kategoriích – byty, rodinné domy a pozemky – byl za období červenec-září letošního roku zaznamenán v podstatě nepatrný pokles tržních cen. Vyplývá to z HB INDEXu, který pravidelně zveřejňuje Hypoteční banka.

Ve druhém čtení včera večer poslaneckou sněmovnou hladce prošel návrh nového občanského zákoníku, souboru více než 3000 paragrafů, které upravují pravidla pro běžný život občanů. Cílem nového kodexu je nahradit půl století starý občanský zákoník a významně tak zkvalitnit tuzemské právní prostředí. Závažné pozměňovací návrhy, které jsou v tichosti vznášeny jednotlivými výbory, však mohou snadno způsobit vznik nových křivd.

Velmi dobře na to upozorňuje erudovaný komentátor Lidových novin Tomáš Němeček ve svém článku s výmluvným titulkem „Nenápadný půvab paragrafu 552“. Z něj vyplývá, že nový kodex sice některé anachronismy odstraňuje, v tichosti ale nové a často ještě horší zavádí. Velmi zajímavý je například zmíněný § 552 pozměňovacího návrhu vzneseného ústavněprávním výborem. Podle něj by smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovitostem měly napříště mít formu „notářského zápisu nebo advokátského sepisu“. Předkladatele návrhu prý inspirovala vlastní negativní zkušenost s realitní kanceláří, která mu k podpisu předložila nekvalitní smlouvu a ještě za to požadovala provizi. Návrh je tak prý v zájmu občanů… Pomiňme nyní fakt, že realitní kanceláře vystupují ve většině případů jako zprostředkovatel, nikoli jako prodávající či kupující, a tedy žádnou smlouvu o převodu nemovitostí neuzavírají. Maximálně poskytují „právní poradenství“, které samozřejmě může mít různou kvalitu. I laikovi je jasné, že kdyby tento pozměňovací návrh nakonec vstoupil v platnost, postavení občanů se nijak nezlepší. Subjekty na realitním trhu budou dále nabízet smlouvy tak, jak se jim hodí, jen nově s razítkem spřáteleného advokáta či notáře. Ale jistá profesní skupina na tom snadno vydělá…

„Pokud by zákonodárcům skutečně leželo na srdci nerovné postavení občanů v právních vztazích, museli by se v prvé řadě zaměřit na smlouvy o tzv. rychlých půjčkách od některých nebankovních institucí. Ty jsou totiž často záměrně koncipovány tak, aby se člověk, který se jen jedinkrát opozdí se splátkou, dostal do těžkých problémů a musel zaplatit vysoké sankční poplatky. Často končí tak, že člověk, který si půjčil několik desítek tisíc, nakonec přijde o střechu nad hlavou a novodobí lichváři ji pak výrazně pod cenou prodají třeba ve fingované dražbě,“ namítá Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.

Další perličkou je návrh, podle něhož by nájemníci nově mohli pronajatý byt podnajímat třetím osobám bez souhlasu vlastníka nemovitosti. Jinými slovy – pronajal jste mi třípokojový byt za 15 tisíc a já ho následně pronajal devíti zahraničním pracovníkům po 3 tisících na osobu? Vaše smůla, já mám měsíčně zisk 12 tisíc a vy s tím nic neuděláte. Do třetice nabízíme § 2225, podle nějž by majitel nemovitosti mohl v případě chybějící dohody zvyšovat nájemné maximálně o 20 % během tří let. Končící regulované nájemné tedy nahradíme novou regulací…

„V zásadě kvalitní a dlouho připravovaný zákon může být znehodnocen účelovými přílepky. Při takové praxi nezbývá než doufat, že podobné pozměňovací návrhy legislativním procesem neprojdou,“ uzavírá Evžen Korec.

Společnost AFI Europe zahájila druhou fázi výstavby kancelářského projektu Classic 7 Business Park v pražských Holešovicích. Nová budova nabídne přes 11 000 „čtverců“ plochy a její dokončení je plánováno na 3. čtvrtletí roku 2012. Generálním dodavatelem stavby je společnost IMOS Brno. Za návrhem architektury projektu stojí stejně jako u první fáze CMC architects. Druhá fáze projektu naváže na úspěch první fáze, která vznikla rekonstrukcí dvou objektů bývalého holešovického parního mlýna, jehož historie se začala psát v roce 1911. Po dokončení 2. fáze vznikne uzavřený areál čtyř budov s vnitřním atriem, kde budou odpočinkové a relaxační zóny pro nájemce.

Celkové investice do komerčních realit v Česku za třetí čtvrtletí 2011 dosáhly téměř 1,05 miliardy eur (zhruba 25 mld. Kč), což představuje historický rekord. Pro srovnání – v prvním pololetí 2011 byly uzavřeny transakce v hodnotě více než 650 milionů eur a za celý loňský rok 2010 to bylo 780 milionů eur. Celkové investice za první tři čtvrtletí roku 2011 tak dosahují hodnoty 1,7 miliardy EUR. George Lewis ze společnosti Jones Lang LaSalle k tomu podotýká: „Jsme svědky toho, že velký zájem a aktivita i nadále pokračuje ve čtvrtém čtvrtletí 2011.“

Ve třetím čtvrtletí byl mezi investory největší zájem o sektor maloobchodu. čtyři transakce v hodnotě 850 mil. eur se odehrály jak v regionálních městech, tak i v Praze. Joint venture společností Rockspring a ECE koupilo nákupní centrum Olympia Brno, firma Atrium Real Estate Palác Flóra, společnost Multi Development prodala své poslední projekty, které v České reupblice vlastnila – OC Forum Ústí nad Labem a Forum Nová Karolina v Ostravě koupili kanadští investoři Meyer Bergman a HOOPP. Trh zaznamenal ještě akvizici Forum Liberec firmou Tesco, která již byla částečným vlastníkem. Stejně tak zůstává silný zájem investorů o dobře pronajaté kanceláře. Společnost CPI koupila portfolio kancelářských projektů od PPF Group a historickou budovu Na Příkopě od Unicredit Bank a společnost Invesco koupila malý kancelářský projekt na pražském Andělu od UBM. Několik kancelářských projektů se přitom v tuto chvíli ještě nabízí k prodeji. Zatímco v roce 2009 a 2010 se pohyboval podíl českých investorů na celkových objemech nákupů okolo 50 % (hlavně díky společnosti CPI), v tomto roce se tento podíl snížil na přibližně 20 %. Výnosy z nejkvalitnějších kanceláří se v současnosti pohybují na 6,5 %, když u maloobchodních nemovitostí poklesly na 6,25 %. Výnosy u průmyslových a logistických nemovitostí zůstaly na 8 %.

Již 42. ročník veletrhu STAVOTECH – Moderní dům Olomouc se uskuteční ve dnech 3. – 5. listopadu 2011 na olomouckém Výstavišti Flora a přilehlých venkovních plochách. Nosnou částí celého veletrhu je prezentace firem – svou nabídku představí přes 120 vystavovatelů. Úspory energie a využití obnovitelných zdrojů energie obsáhne specializovaná sekce Ekoenerga. V doprovodných seminářích se objeví problematika „šetrných budov“, využití obnovitelných zdrojů energie a nových trendů v projektování tepelných čerpadel. Ve výstavních expozicích návštěvníci najdou kromě solárních kolektorů a fotovoltaických panelů také tepelná čerpadla, kotle na biomasu a další výrobky, materiály a technologie pro stavění v nízkoenergetickém standardu. Aktuální téma dřevěného stavění je zase obsahem doprovodné výstavy a konference Moravská dřevostavba. Pozornost návštěvníků nepochybně upoutá i seminář „Šetrné budovy a obnovitelné zdroje energie“, který pořádá společnost Envi A. a Česká fotovoltaická průmyslová asociace a který se koná ve čtvrtek 3. 11. od 11:00 do 15:00 hodin v rámci veletrhu Ekoenerga. Objeví se na něm problematika pasivního stavení v ČR a Německu, energeticky soběstačného domu, „skladování“ tepla i různé případové studie (více informací k této akci najdete zde).

Společnost Ekospol zahájila výstavbu další etapy bytového areálu Nový Park Písnice. Etapa B, která bezprostředně navazuje na již dokončenou a vyprodanou etapu A, nabídne dalších 108 nových bytů ve dvou tří až čtyřpodlažních viladomech. Dokončení etapy B bytového areálu Nový Park Písnice je naplánováno na konec příštího roku. Noví obyvatelé by se tak do svých bytů mohli stěhovat již začátkem roku 2013. Důvodem pro velký zájem kupujících o projekt Ekospolu v Písnici je především kvalitní lokalita v zástavbě luxusních vil a rodinných domů a docházková vzdálenost budoucí stanice metra trasy D. „Navíc je třeba zmínit, že Ekospol je pravděpodobně jediným developerem, kterému se zatím podařilo realizovat bytový projekt přímo v Písnici,“ dodává Evžen Korec, hlava Ekospolu. V momentě zahájení stavby je prodáno již více než 32 % bytů. Ceny bytů v Písnici začínají již na 42 000 Kč za metr čtvereční včetně DPH.

Další dva nové bytové projekty, Panorama Kyje II s 90 byty a Nové Měcholupy II se 136 byty, začne firma stavět již začátkem příštího roku. Také tyto bytové projekty charakterizuje velmi vysoká předprodanost, ještě před zahájením výstavby je v Měcholupech prodáno více než 54 % bytů a v Kyjích dokonce přes 66 %.

Skanska Reality startuje prodej 40 bytů a 1 atelieru v komorním nízkoenergetickém bytovém domě „M“ páté etapy projektu Botanica v Praze 5 – Jinonicích. Součástí domu je solární systém pro ohřev teplé užitkové vody, dům má také důkladně zateplený obvodový plášť a kvalitní okna – objekt má průkaz energetické náročnosti B. Na přilehlém pozemku je navíc naplánovaná instalace podzemní nádrže pro zachycování dešťových vod, které budou dále využity při zalévání zeleně v okolí domu. „Zelené stavění je do budoucna jediným možným trendem, neboť přírodní zdroje nejsou nevyčerpatelné a ceny za energie neustále rostou. Více než polovina bytů, které aktuálně v Praze nabízíme, splňuje kriteria daná pro nízkoenergetický standard “ říká Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru prodeje a marketingu divize Skanska Reality.

Velikost nabízených bytů je od 1+kk o rozloze 31 m2 po 4+kk o rozloze 98 m2 s terasou 20 m2. Ceny za metr bytové plochy se pohybují od 44 400 Kč vč. DPH (cena je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělena součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu). Předpokládané zahájení výstavby je jaro 2012, dostavěno by mělo být v létě 2013.

Případná korupce a předražení některých veřejných zakázek jsou podle odborníků vyvolávány především chybným procesem jejich zadávání. Systémové nedostatky by podle závěrů nedávné konference IVD na toto téma měla vyřešit novela zákona o veřejných zakázkách z dílny expertní skupiny Ministerstva pro místní rozvoj, kterou v současné době ve druhém čtení projednává Poslanecká sněmovna.

Mezi hlavní problémy výběrových řízení patří zejména jejich netransparentnost a malé množství účastníků v jednotlivých tendrech. Podle Jana Pavla, poradce premiéra a člena NERVu, prošlo v roce 2009 pouze 45 % trhu veřejných zakázek přes otevřená zadávací řízení. Značná část prostředků se ukrývala v tzv. zakázkách malého rozsahu, které nejsou zveřejňovány na internetu a které nepodléhají kontrole ÚOHS. Tomu napomáhá zejména vysoký cenový limit, který je třetím nejvyšším v EU.

Dalším zásadním problémem současné praxe zadávání veřejných zakázek je nízká míra konkurence. V České republice se průměrně přihlásí do výběrového řízení tři firmy, což nás řadí na chvost žebříčku zemí Evropské unie. Navíc jedna pětina z nich je realizována na základě jediné nabídky. Malé množství zájemců o tendry je problémem všech postkomunistických zemí. „Při neadekvátní účasti se snižuje šance na to, že zadavatel vybere odpovídající firmu. Navíc existuje riziko, že se uchazeči mezi sebou domluví o rozdělení zakázek a tím podporují korupční prostředí,“ říká Jan Pavel. Podle jeho výpočtů se v otevřeném zadávacím řízení, kam se přihlásí velké množství uchazečů, povede snížit cenu zakázky až o 10 % oproti původnímu předpokladu.

Tvůrci novely zákona o veřejných zakázkách, mezi něž patří mimo jiné i Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, členové vlády a advokátní kancelář Weinhold Legal, očekávají změnu zadávání veřejných zakázek tak, aby se omezila korupční rizika. Snaží se například vytvořit větší konkurenční prostředí. „Požadujeme, aby všechna nabídková řízení, do kterých se přihlásí méně než tři zájemci, byla zrušena. Zadavatel by pak musel upravit parametry tak, aby se soutěže mohlo zúčastnit více subjektů,“ představil návrhy expertní skupiny Martin Lukáš ze společnosti Weinhold Legal.

Autoři novely také doporučují využívat kritérium nejnižší cenové nabídky. Dnes se v tendrech přikládá velká váha kvalitě, pod kterou se skrývají například i sankce za nedodržení termínu. Kvalita by ale měla být napříště součástí zadávací dokumentace a měla by být přesně definována. Tím pádem by se ve výběrovém řízení sešly pouze ty nabídky, které danou míru kvality splňují.

Časopis Stavební fórum na toto téma připravuje diskusní setkání „Veřejné zakázky a diskriminační výběrová řízení“, které se bude konat ve čtvrtek 3.11.2011. Více informací o programu a on-line přihlašovací formulář naleznete na webu diskusí.

Společnost Passerinvest Group rozšíří stávající komplex patnácti budov BB Centra o další dvě. Výstavba menší budovy G v severovýchodní části BB centra o zhruba 7 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy byla zahájena začátkem října a její dokončení se plánuje na polovinu roku 2013. „V tuto chvíli vyjednáváme zhruba o 2 000 metrů, ale výstavba začala nezávisle na podpisu smlouvy“ říká k projektu Radim Passer, předseda představenstva firmy. Architektura budovy je prací kanceláře A8000. Budova Delta v jihovýchodní části vznikne ve dvou fázích a nabídne dohromady 37 000 metrů plochy. Na obě dvě fáze již budova získala stavební povolení a její odhadovaná realizace je 18 měsíců od zahájení výstavby každé z nich. „Budova Delta má velmi zajímavý design. Jedná se o dvě devítipodlažní ´Háčka´ propojená parterem, ale mohou být propojena i v každém kancelářském podlaží, takže nájemce může získat až 4 500 metrů na patře, což je na trhu unikátní,“ doplňuje Radim Passer. Obě dvě fáze budou propojeny. Preferovanou variantou je výstavba obou etap současně, v tomto případě ale bude záležet na předpronájmu. Za architektonickým návrhem stojí ateliér Aulík Fišer architekti.

BB centrum také spustilo v nedávné době nové internetové stránky www.bbcentrum.cz a novinkou je i obsazení posledního patra budovy Filadelfie. Sedmnácté nadzemní podlaží o celkové ploše 900 metrů čtverečních obsadila společnost Fresenius Kabi.

Společnost Jablonex Group (v minulosti proslula výrobou bižuterie, která ale byla definitivně ukončena v roce 2009) se mění na realitní společnost. V jejím majetku zůstaly nemovitosti rozdělené do tří areálů, dvou v Jablonci nad Nisou a jednoho v nedalekém Železném Brodě. Celkem dnes Jablonex Group nabízí více než 63 000 „čtverců“ administrativních, skladovacích a výrobních prostor určených k dlouhodobému pronájmu. Menší část je určena k prodeji. Hlavním cílem firmy je vytvořit v Jablonci nad Nisou podnikatelské centrum poskytující služby velkým společnostem i malým firmám z regionu. Dobře dostupné areály v centru Jablonce nad Nisou nabízejí kompletní zázemí i pro výrobní společnosti a dobré silniční napojení do Čech, Polska i Německa. „Nabízené prostory jsou v regionu unikátní nejen svojí velikostí a univerzálností využití, ale také dobrou dopravní dostupností a dostatkem parkovacích míst. Areály kombinují administrativní budovy vysokého standardu s výrobními a skladovacími kapacitami na jediném místě,“ říká Pavel Diviš, předseda představenstva Jablonex Group. K podnikatelům je vstřícná také cena pronájmů, která začíná na 58 Kč za metr čtvereční měsíčně za kanceláře a na 35 Kč za metr měsíčně za skladovací a výrobní kapacity.

Investiční skupina Penta podepsala dohodu o kapitálovém vstupu do společnosti Masaryk Station Investment (MSI). Penta tak získává v MSI 80% podíl. Další podrobnosti transakce nebudou zveřejněny. MSI je 66% akcionářem ve společnosti Masaryk Station Development (MSD), v níž zbývající 34% podíl vlastní České dráhy.

Smlouva o projektu z roku 2004 uzavřená mezi MSI, MSD a Českými drahami předpokládá společný rozvoj území v okolí Masarykova nádraží a následný odkup pozemků v majetku ČD do společnosti MSD až poté, co bude ukončena veškerá developerská činnost na území. „Máme zájem jednat s Českými drahami o možné akceleraci uvedené smlouvy, která by umožnila rychlejší prodej pozemků. Otázka nyní zní, jestli jsou České dráhy připraveny vystoupit z konsorcia a pozemky či jejich část odprodat dříve. Anebo chtějí zůstat v pozici developera a s prodejem čekat až do doby kompletní realizace výstavby na daném území a na kolaudaci staveb, což je otázka řady let. Oba scénáře jsou pro nás možné a jsme připraveni o nich jednat,“ řekl Petr Palička, projektový ředitel Penty.

Smlouva z roku 2004 předpokládá, že na území bude možné postavit až 125 000 metrů čtverečních hrubé podlažní plochy, za které MSD zaplatí 900 mil. Kč. „Je zřejmé, že na území nebude možné postavit 125 000 metrů čtverečních. Při stanovení plochy se počítalo například s tím, že dojde ke zrušení Masarykova nádraží. Dnes však víme, že nádraží se určitě rušit nebude, proto maximální dosažitelná hrubá podlažní plocha budov bude výrazně menší – bude to méně než polovina z původní plochy,“ uvedl Jan Hromádka, předseda představenstva Masaryk Station Development. Ukazuje se, že reálně lze i po případné změně územního plánu využít na celém území jen zhruba 1 hektar stavebních pozemků. Ostatní plocha bude využita pro zeleň, komunikace, případně další městotvorné prvky.

MSI proto považuje za zavádějící stanovit celkovou hodnotu pozemků jednoduchým vynásobením metrů čtverečních tzv. tržní hodnotou pozemků v centru hlavního města. „Hodnota pozemku pro developera se stanovuje podle toho, co a v jakém objemu je možné na pozemcích postavit, nikoliv pouhým násobkem celkové plochy a její ceny za metr čtvereční. Současný stav je takový, že valná část pozemků v okolí Masaryčky neumožňuje výstavbu z důvodů platného územního plánu a stavební uzávěry,“ dodal Jan Hromádka.