FINEP ukončil třetí etapu projektu Bytový Park Prosek a zahájil prodej etapy nové. Stavba trvala 16 měsíců, postaveno bylo 138 bytů, v další to bude 93 bytů o dispozicích 1+kk od 27 metrů čtverečních až po prostornější 4+kk do 100 m2. Ceny bytů začínají na 1,47 mil. Kč. FINEP doposud vystavěl na Proseku ve dvou etapách na 450 nových bytů. Dalších 155 bytů, které jsou aktuálně v prodeji, zde vznikne v následujících třech letech.

Prosek je také první lokalitou, kde FINEP v roce 2011 ve spolupráci se Stavebním bytovým družstvem Praha zahájil prodej nových družstevních bytů. Pro Bytové družstvo Habr FINEP vystaví v následujících dvou letech celkem 62 družstevních bytů, ze kterých je již 60 % prodáno či rezervováno.

Petr Vomastek, makléř roku 2006 – 2010 sítě CENTURY 21 a držitel prestižního mezinárodního ocenění Double Centurion, otevřel 11. 11. 2011 v 11:11 vlastní pobočku CENTURY 21. Nová pobočka byla otevřena po deseti letech úspěšného působení jejího majitele v mateřské kanceláři Century 21 – Reality 21. „Vlastníci nemovitostí na nestabilním trhu potřebují realitní kancelář, která dokáže pochopit jejich mnohdy spletitou situaci a z ní vyplývající potřeby a pohotově zajistit odpovídající řešení. Přesně takový servis jsme schopni nabídnout,“ říká majitel nové kanceláře Petr Vomastek, jež působí na adrese Lazarská 6, Praha 2.

Tým makléřů poskytuje kompletní realitní servis poptávajícím i nabízejícím klientům a pracuje jak s nemovitostmi pro bydlení, tak pro podnikání. Tým spravuje rozsáhlý klientský kmen nabídek i poptávek. Mezi obchodní úspěchy týmu ze závěru roku patří např. prodej dvou průmyslových areálů v Praze (11 000 a 54 000 metrů čtverečních), prodej pozemků s povolením výstavby bytového domu se 44 bytovými jednotkami u stanice metra B – Palmovka, pronájem 3 000 metrů čtverečních skladové haly v Modleticích a obsazení volných administrativních a obchodních prostor v budově v Lazarské ulici, ve které realitní kancelář sídlí. „V současné době jednám o spolupráci na zajištění pronájmu dvou regionálních obchodních center a probíhá příprava prodeje bytových jednotek ve dvou bytových domech. Předprodej obou projektů zahájíme na počátku roku 2012,“ dodává Petr Vomastek. Dosaženými výsledky i poskytováním služeb s vysokou přidanou hodnotou by nová pobočka ráda vytvořila „zlatý standard“ realitních služeb a podpořila mateřskou CENTURY 21 v kralování na realitním trhu.

Podíl problematických úvěrů, takzvaných úvěrů v selhání, na celkovém objemu bankovních půjček podle statistik ČNB v listopadu klesl na 5,97 %, což je nejnižší hodnota od května roku 2010. V porovnání s rokem 2007 má ovšem potíže s umořováním svých dluhů 2 – 3× více firem i občanů.

U domácností podíl úvěrů v selhání, kam patří například půjčky nesplácené 90 a více dní, v listopadu klesl na nejnižší hodnotu od prosince 2010, a to na 5,10 procenta. U nefinančních podniků podíl problémových půjček v listopadu klesl z předchozích 8,21 na 8,13 %, což je nejnižší hodnota od února 2010.

Podle odhadů ČNB by měl podíl úvěrů v selhání na úvěrech u nefinančních podniků v následujících dvou letech mírně růst až k 8,9%, pro občanské úvěry se počítá s 5,9 %.

Úvěry v selhání

Období Celkem „Nefinanční“ podniky Obyvatelstvo 31.12.2007 2,65 3,07 2,74 31.12.2008 3,17 4,17 2,72 31.12.2009 5,24 7,91 3,79 31.12.2010 6,25 8,99 5,03 31.1.2011 6,3 8,87 5,15 28.2.2011 6,31 8,80 5,21 31.3.2011 6,36 8,76 5,22 30.4.2011 6,27 8,55 5,26 31.5.2011 6,27 8,45 5,23 30.6.2011 6,32 8,51 5,21 31.7.2011 6,26 8,33 5,24 31.8.2011 6,28 8,49 5,25 30.9.2011 6,24 8,50 5,26 31.10.2011 6,05 8,21 5,19 30.11.2011 5,97 8,13 5,10

Zdroj: ČNB

Firma Colliers International uvedla do provozu internetové stránky, které jsou určeny uživatelům průmyslových nemovitostí. Colliers-industrial.cz nabízejí zprávy a snadno použitelný vyhledávač nemovitostí. Jednoduchým zvolením jednoho z regionů České republiky se získá detailní mapa stávajících či plánovaných průmyslových areálů v dané lokalitě. Zobrazí se také informace zahrnující druh nemovitosti, lokalitu, existující prostory a aktuálně volné prostory.

Loni se v Praze prodalo nejvíce nových bytů za poslední čtyři roky. V projektech s 50 a více byty to bylo 3 455 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 28,4 % (nezapočtení menších projektů do této statistiky její údaje podle odhadů zkresluje o 10 – 20 %).

Jasným stimulem poptávky bylo podle analýzy společnosti Ekospol chystané zvýšení dolní sazby DPH, která se vztahuje na drtivou většinu komerční bytové výstavby, a to z 10 na 14 % od 1. ledna letošního roku. Celkový počet 3 455 prodaných bytů v novostavbách se přitom z hlediska dlouhodobého vývoje nejvíce blíží roku 2008. Tehdy se v Praze prodalo 3 409 nových bytů.

V Praze přes zvýšené prodeje ale stále zůstává značné množství hotových neprodaných bytů. „Ukazuje se, že očekávání některých developerů, kteří si od zvýšení DPH slibovali především doprodání stovek dokončených a reálně neprodejných bytů, byla lichá. Poptávka se chovala racionálně a na odbyt šly především byty s vhodně nastavenou cenou, tedy v drtivé většině případů do 50 000 korun za metr čtvereční včetně DPH,“ přibližuje situaci ředitel Ekospolu Evžen Korec a pokračuje: „Nyní bude zajímavé sledovat, jak se developeři poperou s novou realitou. Pokud někdo v koutku duše doufal, že se díky DPH budou opakovat nejlepší léta realitního boomu, tak musí být zklamán. Trh ukázal, že přirozená úroveň poptávky po novostavbách v Praze je někde okolo hranice 3 000 bytů ročně.“

Letošní rok proto bude podle Evžena Korce především ve znamení boje největších developerů o tržní podíly. Na poptávku přitom budou působit navzájem protichůdné stimuly – na jedné straně předzásobení z konce loňského roku a možné obavy o vývoj ekonomiky, na straně druhé ale další plánované zvyšování DPH na minimálně 17,5 % a také končící proces deregulace nájemného. „Pokud jde o mne, jsem spíše optimistou. Myslím, že od druhého čtvrtletí lidé budou vnímat DPH a její další plánované zvýšení. Tolik bytů jako loni se letos asi neprodá, ale hranici 3 000 prodaných bytů by prodeje i v letošním roce překročit měly. Meziroční pokles odhaduji na maximálně 10 %,“ uzavírá Evžen Korec.

I když již mnohokráte během posledních deseti let zaznívala prorocká slova o pomalé smrti veletrhů, na jejich naplnění nedošlo a jak dokazují statistické přehledy od nás i ze zahraničí, stále větší množství zákazníků uskutečňuje svá obchodní rozhodnutí právě na základě návštěv výstav a veletrhů. Jako velmi dobrý příklad z našeho prostředí může sloužit tradiční veletrh Střechy Praha.

Hlavním přínosem veletrhu je možnost vidět nabízený produkt na vlastní oči, snadnější srovnání s konkurenční nabídkou a dále možnost konzultovat výběr produktu či služby přímo se špičkovými odborníky, kteří jsou na veletrhu osobně přítomni.

Právě takovéto prostředí u nás již dlouhá léta nabízí jedinečný odborný veletrh Střechy Praha, který nabídne vše pro stavbu a renovace střech. Jeho již 14. ročník proběhne v novém termínu i místě a to 8. – 11. února 2012 v moderním výstavním areálu PVA EXPO PRAHA v Letňanech. Jedná se o největší akci svého druhu nejen u nás, ale i v Evropě. Když porovnáme odbornou návštěvnost vůči počtu obyvatel země, kde akce probíhá, zaujímají Střechy Praha dokonce první místo na světě i před tak vyhlášené veletrhy jako Roofing EXPO v Las Vegas nebo Dach und Holz v Německu.

Střechy Praha nabízejí vysokou kvalitu všech sekcí, z nichž by měl být přínosný veletrh sestaven. Na předním místě je to skladba a úroveň jednotlivých expozic firem a jejich prezentací. Díky přehlednému oborovému členění dle nomenklatury si mohou být návštěvníci jistí, že se na veletrhu rychle zorientují a bez problémů vyhledají stánek přesně té firmy, která je zajímá. Na veletrhu naleznou širokou nabídku od střešních krytin, nosných konstrukčních systémů, izolací, střešních oken, doplňků, okapových systémů, výrobků pro půdní vestavby, obvodových plášťů po nářadí a nástroje, techniku, osobní pracovní vybavení nebo realizační firmy s nabídkou pokrývačských, klempířských a tesařských prací. Na výstavě Solar Praha je k dispozici nabídka alternativních zdrojů energie od fotovoltaiky, solární termiky po tepelná čerpadla. Celým veletrhem se pak bude prolínat téma úspor energií.

Kvalitní veletrh není však jen jakousi velkou reklamní plochou. Proto Střechy Praha vždy pečlivě připravují a nabízí velmi rozsáhlý doprovodný program přednášek, seminářů, workshopů, moderovaných kulatých stolů, kde nespočet předních odborníků hovoří o tom nejzajímavějším, co se za poslední rok mezi střechaři odehrálo, vnesou světlo do nejpalčivějších problémů, které se při stavbách a rekonstrukcích střech vyskytují a představí nejnovější trendy a technologická řešení.

Pouze na veletrhu fungují širokospektrá bezplatná odborná poradenská centra, kam mohou všichni návštěvníci přijít konzultovat své problémy, projekty, nápady a nechat si poradit s výběrem toho správného produktu či dodavatele služeb. Na veletrhu Střechy Praha bude těchto poradenských center hned několik.

Není tedy ničím neobvyklým, že návštěvník chystající se například k rekonstrukci střechy, si vyhlédne v doprovodném programu přednáškový blok, který se ho týká, obohacen o získané informace si prohlédne expozice firem, svůj výběr a technické řešení zkonzultuje ve stavebním poradenském centru a domů se vrací s již ucelenou představou nebo rovnou s uzavřenou objednávkou, s častým využitím speciálních veletržních slev, které poskytuje čím dál více vystavovatelů. Celý rozhodovací a nákupní proces, který by jinak trval několik týdnů, může tedy návštěvník veletrhu zrealizovat na jednom místě.

Pro vystavující firmy je přidanou hodnotou oslovení zákazníka napřímo a možnost osobně představit výhody nabízených výrobků a služeb, což je u ostatních marketingových nástrojů nemožné.

Proto neváhejte a využijte možnost prezentovat své výrobky a služby na největším oborovém veletrhu Střechy Praha a výstavě Solar Praha 2012!

Z nejnovější prognózy společnosti Jones Lang LaSalle vyplývá, že i v případě nejhorších ekonomických scénářů zůstává výhled pro investice do prvotřídních komerčních nemovitostí pozitivní a poptávka napříč evropskými městy bude silná. Andrew Burell z JLLS vysvětluje: „Vzhledem k prudkému zhoršení ekonomického sentimentu není divu, že došlo k určitému zhoršení ve výhledu do budoucna. Nicméně i když rok 2012 nebude vynikající, naše prognóza ukazuje, že u prvotřídních nemovitostí bude pokračovat mírný růst nájemného.“ Odhady společnosti Jones Lang LaSalle také naznačují, že nejlepší komerční prostory budou daleko odolnější vůči ekonomickým výkyvům oproti předchozí globální krizi, přičemž kapitálové hodnoty (tj. cena za metr) by měly být zachovány ve všech odvětvích. Robert Stassen z JLLS dodává: „Stále vidíme výrazný zájem o prvotřídní nemovitosti na hlavních trzích jako je Londýn, Paříž a Mnichov. Jelikož tyto lokality jsou brány jako nízkorizikové, ceny zůstanou vysoké. Růst bude tažen především trhy v severní a východní Evropě s městy jako je Moskva a Varšava, která mají příští rok nejlepší vyhlídky.

Zatímco investiční nálada utrpěla v důsledku ekonomické nejistoty, výnosy z prvotřídních nemovitostí by měly v průběhu dalších 12 měsíců zůstat stabilní.

I když již mnohokráte během posledních deseti let zaznívala prorocká slova o pomalé smrti veletrhů, na jejich naplnění nedošlo. Jak dokazují statistické přehledy od nás i ze zahraničí, stále větší množství zákazníků uskutečňuje svá obchodní rozhodnutí právě na základě návštěv výstav a veletrhů. Jako velmi dobrý příklad z našeho prostředí může sloužit tradiční veletrh Střechy Praha.

Hlavním přínosem veletrhů je možnost vidět nabízený produkt na vlastní oči, snadnější srovnání s konkurenční nabídkou a dále možnost konzultovat výběr produktu či služby přímo se špičkovými odborníky, kteří jsou na veletrhu osobně přítomni. Právě takové prostředí u nás již dlouhá léta nabízí unikátní odborný veletrh Střechy Praha, který nabídne vše pro stavbu a renovace střech. Jeho již 14. ročník proběhne v novém termínu i místě a to 8. – 11. února 2012 v moderním výstavním areálu PVA EXPO PRAHA v Letňanech. Jedná se o největší akci svého druhu nejen u nás, ale i v Evropě. Když porovnáme odbornou návštěvnost vůči počtu obyvatel země, kde akce probíhá, zaujímají Střechy Praha dokonce první místo na světě i před tak vyhlášené veletrhy jako Roofing EXPO v Las Vegas nebo Dach und Holz v Německu.

Střechy Praha nabízejí vysokou kvalitu všech sekcí, z nichž by měl být přínosný veletrh sestaven. Na předním místě je to skladba a úroveň jednotlivých expozic firem a jejich prezentací. Díky přehlednému oborovému členění dle nomenklatury si mohou být návštěvníci jistí, že se na veletrhu rychle zorientují a bez problémů vyhledají stánek přesně té firmy, která je zajímá. Na veletrhu naleznou širokou nabídku od střešních krytin, nosných konstrukčních systémů, izolací, střešních oken, doplňků, okapových systémů, výrobků pro půdní vestavby, obvodových plášťů po nářadí a nástroje, techniku, osobní pracovní vybavení nebo realizační firmy s nabídkou pokrývačských, klempířských a tesařských prací. Na výstavě Solar Praha je k dispozici nabídka alternativních zdrojů energie od fotovoltaiky, solární termiky po tepelná čerpadla. Celým veletrhem se pak bude prolínat téma úspor energií.

Kvalitní veletrh není však jen jakousi velkou reklamní plochou. Proto Střechy Praha vždy pečlivě připravují a nabízí velmi rozsáhlý doprovodný program přednášek, seminářů, workshopů, moderovaných kulatých stolů, kde nespočet předních odborníků hovoří o tom nejzajímavějším, co se za poslední rok mezi střechaři odehrálo, vnesou světlo do nejpalčivějších problémů, které se při stavbách a rekonstrukcích střech vyskytují a představí nejnovější trendy a technologická řešení.

Pouze na veletrhu fungují širokospektrá bezplatná odborná poradenská centra, kam mohou všichni návštěvníci přijít konzultovat své problémy, projekty, nápady a nechat si poradit s výběrem toho správného produktu či dodavatele služeb. Na veletrhu Střechy Praha bude těchto poradenských center hned několik.

Není tedy ničím neobvyklým, že návštěvník chystající se například k rekonstrukci střechy, si vyhlédne v doprovodném programu přednáškový blok, který se ho týká, obohacen o získané informace si prohlédne expozice firem, svůj výběr a technické řešení zkonzultuje ve stavebním poradenském centru a domů se vrací s již ucelenou představou nebo rovnou s uzavřenou objednávkou, s častým využitím speciálních veletržních slev, které poskytuje čím dál více vystavovatelů. Celý rozhodovací a nákupní proces, který by jinak trval několik týdnů, může tedy návštěvník veletrhu zrealizovat na jednom místě. Pro vystavující firmy je přidanou hodnotou oslovení zákazníka napřímo a možnost osobně představit výhody nabízených výrobků a služeb, což je u ostatních marketingových nástrojů nemožné.

Developerských projektů, které se ocitly v insolvenci, v České republice stále přibývá a většina z nich zůstává nedostavěna. Výjimkou je obytný komplex Kollárova v centru Hradce Králové, „dědictví“ po developerské firmě EUBE. Ze 150 tamních bytů, se již podařilo prodat zhruba 60, část z nich našla svého kupce ještě před prohlášením konkurzu, další část již prodal insolvenční správce. Na počátku letošního prosince pak byla pověřena prodejem bytových jednotek společnost Naxos. „O dokončení bytů a dovedení bytového projektu až do fáze kolaudace, se zasloužil zvláštní insolvenční správce Miroslav Kyprý,“ uvádí Marian Konečný, manažer z Naxosu, který má prodej na starosti. A dodává, že taková praxe je u správců spíše výjimkou. Unikátní na celé transakci je i to, že Volksbank, věřitel zadlužené společnosti, jež projekt vystavěla, poskytuje zájemcům o byty v Kollárově hypotéky.

Se závěrem roku byl již po čtvrté v řadě proveden výzkum znalosti značek největších hráčů na českého realitního obchodu. Od roku 2008 jej pod názvem Snapshot jej realizuje agentura Phd. Na rozdíl od jiných segmentů, realitní sítě s tradicí a světovým know-how nepůsobí v České republice moc dlouho a postupně se rozvíjí po dobu posledních šesti let. Výzkum byl proveden na vzorku 532 respondentů v poměru 49% mužů, 51% žen. Podmínkou zařazení do projektu bylo, že v posledních 2 letech koupili, prodali, pronajali byt, dům nebo o tom v příštích 2 letech uvažují. Na žebříčku Top of Mind, který reflektuje, že respondent zmínil realitní společnost na prvním místě, spontánně, bez žádné nápovědy či seznamu RK, tak nám vychází pořadí RE/MAX 21 % oproti 11 % v roce 2009, M&M reality 11 % oproti 6 % v roce 2009, Sting zůstává na 6 %, následuje Maxima reality s 5 % a Dům realit se 2 %, stejně jako Century 21.

Skupina Unicorn prohrála rozhodčí řízení, které proti ní vedl majitel kancelářské budovy Danube House v pražském Karlíně. Společnosti RCP Alfa, jejímž většinovým vlastníkem je rakouská skupina Europolis, má Unicorn zaplatit zhruba 32 milionů korun plus úroky. Ve svém dnešním vydání to píše deník E15. Europolis vinil Unicorn z právních machinací, díky kterým předčasně ukončil smlouvu a odstěhoval se do kanceláří v jiném pražském komplexu. „Nárok žalobce je oprávněný,“ konstatuje verdikt rozhodčího soudu při Hospodářské a Agrární komoře. Firmy ze skupiny Unicorn užívaly prostory v Danube House šest let až do poloviny roku 2009. Formálně byla nájemcem původně jeho dceřiná společnost PM Servis CZ, později vyvedená pod jinou odnož skupiny. Podle Europolisu vypověděl Unicorn podnájem v Danube House své původní dceři a odřízl ji tím od zdroje příjmu pro placení nájemného. Náhradu škody, způsobené ztrátou nájemného a provozních nákladů, mají zaplatit Unicorn i PM Servis CZ, který je v likvidaci. „Rozhodčí nález je konečný a soudně vykonatelný,“ uvádí dokument.

Společnosti Panattoni a Standard Life Investment prodaly investičnímu fondu NBGi Private Equity logistický areál Panattoni D5 Logistics Park za 36 mil. eur. Transakci zprostředkovala poradenská společnost Jones Lang LaSalle. Park se nachází u Stříbra, u exitu 107 dálnice D5. Nabízí celkem 62 000 metrů čtverečních moderních skladových a výrobních prostor. K jeho největším nájemcům patří společnosti Lear Corporation (výroba, auto-moto průmysl), Leoni neumatic (výroba, elektrotechnický průmysl) či ASSA Abloy (výroba, spotřební zboží). „V České republice byly v letošním roce k dnešnímu dni uzavřeny obchody za celkem 1,8 miliardy eur, když za industriální nemovitosti investoři utratili 471 milion eur, což je čtvrtina celého ročního investičního objemu.“ komentuje prodej Dušan Šťastník z Jones Lang LaSalle.

Skupina CPI po téměř ročním jednání získala od Central Europe Investment nákupní centrum City Park Jihlava. Cena transakce přesáhla 2,15 mld. Kč. Obchodní centrum City Park Jihlava bylo otevřeno v roce 2008, jeho největšími nájemci jsou hypermarket Interspar, multikino Cine Star, C&A móda, Datart, New Yorker nebo Hervis sport.

V Česku je podle poslední analýzy BSA (Business Software Alliance) v počítačích instalováno 36 % softwaru nelegálně. Hodnota ukradeného softwaru představuje 3,7 mld. Kč. Míra softwarového pirátství v Česku výrazně klesá hlavně ve firemním sektoru. Naopak v domácnostech pirátského softwaru přibývá.

Nejvíce případů softwarového pirátství ve firmách se řeší na Ústecku, v Praze a Jihomoravském kraji. Naopak nejméně se jich vyskytuje v Karlovarském, Pardubickém a Středočeském kraji. Nejvíce softwarových pirátů je přitom mezi malými a středně velkými firmami, když co do odvětví převažují společnosti z oblasti výroby, logistiky, inženýringu, designu a grafiky. Mezi nejčastěji užívaný nelegální software ve firmách patří operační systémy a kancelářské aplikace společnosti Microsoft, antivirové programy (Symantec), software pro grafiky (Adobe, Corel) a projektanty (Autodesk).

Novým obchodním ředitelem správce nemovitostí Okin Facility se stal Michal Zapletal (42). Bude odpovědný za řízení firemního obchodu v Česku i v zahraničí. Do Okinu přišel Zapletal z české pobočky zasilatelské společnosti UPS. Michal Zapletal je absolventem Filozofické fakulty Univerzity Karlovy obor anglistika, bohemistika, psychologie a mezi jeho záliby patří psychologie a sport.

Okin Group zaměstnává kolem 1500 lidí. Věnuje se správě budov, průmyslových podniků, logistických a obchodních center. Vedle Česka firma působí na Slovensku, v Polsku, Bulharsku, Rumunsku, ve Švédsku a na Ukrajině. Z ruského trhu se stahuje.

Novým majitelem DTZ – realitní poradenské společnosti založené v roce 1784 – se stala australská společnost UGL Limited, kterou management DTZ vybral jako nového nejvhodnějšího partnera na začátku listopadu. UGL nabídla za akcie DTZ Holdings 119 milionů dolarů.

Korporace UGL je světovým hráčem v oblasti služeb na poli realit, správy majetku, ale rovněž provozu dopravní infrastruktury nebo inženýringu. Akvizicí DTZ vzniká třetí největší realitní společnost na světě s 225 kancelářemi v 45 zemích světa s téměř 25 tisíci kmenovými zaměstnanci, resp. 40 000 spolupracovníky včetně konzultantů. DTZ do nového „podniku“ přináší know how a silné, diverzifikované portfolio nemovitostí a klientů v Evropě, v Číně nebo na Středním východě. Především v Číně má tým DTZ s více než 1 300 zaměstnanci v 18 městech výsadní postavení.

Na pozici finanční ředitelky společnosti Inter Ikea Centre Group nastoupila Lenka Drtochová, která v IICG ČR/SR pracovala osm let na pozici kontrolorky a projektové manažerky pro implementaci IT systémů. Do roku 2003 zastávala pozici ekonomky a hlavní účetní ve společnosti prodávající polygrafické stroje. Drchotová nahradila Hynka Šanderu, který se od listopadu letošního roku stal manažerem developerské společnosti IKEA MOS v Moskvě.

Ředitelka lidských zdrojů společnosti Inter IKEA Centre Group ČR/SR Petra Flemrová, která pro společnost pracuje od roku 2005, nastoupila v listopadu na mateřskou dovolenou. V průběhu její nepřítomnosti ji zastoupí Lenka Chuwa, která má bohaté profesionální zkušenosti z oblasti lidských zdrojů, například ze společností Pricewaterhou­seCoopers CZ a ČEZ.

Na pozici vedoucí oddělení pronájmu kanceláří mezinárodní poradenské společnosti DTZ nastoupila nově jedna z nejzkušenějších profesionálek na tuzemském trhu nemovitostí, Judita Middleton. Povede i tým zastupující developery a vlastníky administrativních budov – Landlord Representation Services.

Po dokončení šesti kancelářských budov o ploše 48 000 metrů čtverečních přesahuje celková nabídka pronajímatelných kancelářských prostor v Praze na konci 3. čtvrtletí plochu 2,77 mil. metrů čtverečních. Toto čtvrtletí přitom podle údajů společnosti Colliers zaznamenalo prudký pokles v celkovém objemu uzavřených smluv. Oproti 2. čtvrtletí tento ukazatel klesl o 49 %. Hlavní podíl z celkového objemu uzavřených transakcí na trhu tvořily renegociace.

Nejvyšší míra neobsazenosti zůstává v Praze 9 (30,5 %) a Praze 7 (23,9 %). Naproti tomu městské části Praha 4 a Praha 8 zaznamenaly pokles míry neobsazenosti, a to o 7 %, resp. 13,8 %. Míra neobsazenosti ve vyhledávaných lokalitách jako jsou Praha 5 nebo Praha 1 zůstala víceméně stabilní. Celkově neobsazenost v porovnání s 2. čtvrtletím mírně poklesla z 11,86 % na 11,77 %. V současné době je v Praze k dispozici 326 500 metrů čtverečních volných kancelářských prostor.

Nájemné kancelářských prostor nejvyšší kategorie ve všech částech Prahy se ve 3. čtvrtletí nezměnilo. V centru se pohybuje mezi 20 – 21 eur na metr čtvereční a měsíc, v širším centru dosahuje úrovně 15 – 17,5 a na okraji města 13 – 14,5 eur. Efektivní nájemné, které zahrnuje i pobídky, je stále o 10 – 15 % nižší než základní nájemné. Výše pobídek však závisí na konkrétní lokalitě, budově a nájemních podmínkách.

Klíčové údaje kancelářského trhu pro 3. čtvrtletí Celková nabídka: 2 773 296 metrů čtverečních Celková nájemní aktivita: 49 809 metrů čtverečních Míra neobsazenosti: 11,77 % Nájemné u budov nejvyšší kvality: 20 – 21 eur/m2/měsíc

Na konci 3. čtvrtletí dosahuje podle údajů společnosti Colliers celková nabídka pronajímatelných logistických (průmyslových) nemovitostí téměř 4 mil. metrů čtverečních. Míra neobsazenosti v důsledku nedostatku spekulativních projektů klesá. Nejvyšší byla opět zaznamenána na střední Moravě (36,6 %), následované krajem Vysočina (15,6 %). Obecný trend ukazuje mírný nárůst výše nájemného moderních nemovitostí. Nejnižší nájemné je dosažitelné v severní části Prahy (v blízkosti dálnice D8) a naopak nejvyšší je požadováno v Brně.

Ve 3. čtvrtletí na českém trhu přibylo 95 000 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch, přičemž všechny tyto prostory byly již předem pronajaty. V současné době se 40 % veškerých stávajících průmyslových ploch nachází v Praze. Druhou nejrozvinutější oblastí v tomto sektoru je jižní Morava s 16,5 % celkových ploch. Na třetím místě se nachází oblast západních Čech, ta představuje 14,4 % celkové nabídky moderních průmyslových prostor určených k pronájmu.

Klíčové údaje průmyslového trhu pro 3. čtvrtletí Celková nabídka: 3 991 000 metrů čtverečních Celková nájemní aktivita: 180 600 metrů čtverečních Míra neobsazenosti: 7,25 % Nájemné u budov nejvyšší kvality: 3,90 – 4,50 eur/m2/za mě­síc