Společnost Colliers International posiluje svůj tým v České republice. Radana Williamsová nastupuje do oddělení kancelářských prostor a Tomáš Berka do oddělení investic.

Radana Williamsová bude odpovědná za zajišťování komplexních služeb v oblasti pronájmu kancelářských prostor a projektový management. Před nástupem do Colliers působila ve společnosti Gardiner&Theobald, kde měla na starosti koordinaci nájemců při přestavbě a expanzi obchodního centra Černý Most a otevření nového obchodního centra Arkády Pankrác. Radana strávila také několik let ve Spojených státech, kde pracovala jako manager kancelářských budov, když zkušenosti získala také v pražské kanceláři společnosti Jones Lang LaSalle. Radana studovala na Fakultě architektury VUT Brno a také na Ecole Nationale Supérieure d’Architecture v Paříži.

Tomáš Berka nabídne investičnímu týmu společnosti Colliers zkušenosti v investičním poradenství a bude doprovázet jak kupující, tak prodávající při realizaci jejich investičních a prodejních záměrů na českém realitním trhu. V realitním sektoru působí od roku 2007, kdy začal pracovat ve společnosti Immorent. Tomáš vystudoval na Vysoké škole ekonomické v Praze.

Podle údajů sdružení Prague Research Forum celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze na konci roku 2013 činila téměř 2,96 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 71 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.

Ve čtvrtém čtvrtletí 2013 byly dokončeny tři nové kancelářské budovy, a to Florentinum (43 000 emtrů čtverečních) v Praze 1, Dock 01 (8 700 ) v Praze 8 a Palmovka Park II (11 800) taktéž v Praze 8. Dalších 168 500 „čtverců“ kancelářských prostor s plánovaným dokončením během roku 2014 bylo na konci čtvrtého čtvrtletí ve výstavbě. Během čtvrtého čtvrtletí 2013 došlo k zahájení výstavby čtyř kancelářských budov; Aviatica (27 000) v Praze 5, Meteor C (4 300), Corso Court (17 300) a Nová Palmovka (16 700) v Praze 8.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2013 objemu 81 000 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 54 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 12 % meziročně. Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl ve čtvrtém čtvrtletí 64 %.

Mezi nejvýznamnější transakce tohoto čtvrtletí patřily renegociace společností Allianz (10 300) v budově Diamond Point v Praze 8, Nestlé (8 400) v Praze 4 a Philip Morris ČR a.s. (3 800) v Charles Square Center v Praze 2.

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně vzrostla o 0,3 procentního bodu a na konci čtvrtého čtvrtletí 2013 dosáhla 13,2 %. Celkem bylo v Praze evidováno 389 300 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (28,5 %) a Praha 7 (28,5 %), Praha 2 (22,1 %) a Praha 6 (18,0 %). Nejnižší neobsazenost měla naopak Praha 10 (5,8 %), Praha 4 (6,1 %) a Praha 5 (8,8 %). Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2013 zůstalo nejvyšší dosahované nájemné stabilní a v centru města se pohybovalo v rozmezí 19,5 – 20,5 eur za metr čtvereční na měsíc, ve vnitřním městě 15,0 – 17,5 eur a ve vnějším městě v rozmezí 13,0 – 14,5 eur.

Developerská společnost HB Reavis Group zahájila položením základního kamene výstavbu administrativního komplexu Metronom Business center u pražské stanice metra Nové Butovice. Společnost v centru, které by mělo být dokončeno na počátku roku 2015, nabídne 31 000 metrů čtverečních pro kanceláře a 1 700 metrů čtverečních pro obchody. „Metronom BC je již naším třetím projektem v Praze, po Karlínu jsme zvolili další velmi zajímavou lokalitu s výborným spojením pro individuální i hromadnou dopravu,” uvedla generální ředitelka HB Reavis v ČR Olga Humlová. Mezinárodní skupina HB Reavis sídlí v Lucembursku, působí na Slovensku, v Polsku, v Maďarsku, České republice, Velké Británii a Turecku. Skupina byla založena v roce 1993.

V pražském Motole nedaleko přírodního parku Košíře vedle golfového hřiště vyrostou čtyři nízkoenergetické pětipatrové domy se 134 byty. Jejich stavbu zahájil developer YIT Stavo na začátku letošního roku, dokončit by ji měl do konce roku 2015. Finská skupina YIT vstoupila na český trh v roce 2008, kdy získala českou společnost Euro Stavokonsult. Od té doby v ČR dokončila čtyři projekty, další tři má ve výstavbě. V budoucnu chce developer proniknout také do segmentu kanceláří či průmyslových nemovitostí.

Skupina Immofinanz dále rozšířila svůj řetězec regionálních obchodních center STOP.SHOP. Koncem prosince získala dalších pět nákupních parků – čtyři ve Slovinsku a jeden v České republice – za celkovou kupní cenu v přibližné výši 26 mil. eur. V ČR se jedná o nákupní park v Kladně, Immofinanz jej získal od skupiny Strasser Immobilien. Všechny nové, kompletně pronajaté nákupní parky se v průběhu první poloviny roku 2014 představí pod novou značkou: získají typický vzhled sítě STOP.SHOP. a rozšíří stávající portfolio řetězce o téměř 19 000 metrů čtverečních plochy k pronájmu na přibližně 335 000 metrů v celkem 52 parcích. Koncepce řetězce je založena na regionálních obchodních centrech uprostřed měst se spádovými oblastmi od 30 000 do 150 000 obyvatel.

Developeři loni v Praze prodali celkem 4 972 nových bytů, což je meziročně o 5 % více, v roce 2012 se v hlavním městě prodalo 4 720 bytů – říká statistika, kterou zveřejnila společnost Skanska Reality. Podle developera, který celkové prodeje bytů v hlavním městě monitoruje, ale na konci loňského roku klesla nabídka nových bytů o 18 %. Za růstem prodejů stojí podle ředitelky odboru vývoje projektů a akvizic Skanska Reality Naděždy Ptáčkové vyšší spotřebitelská důvěra, dlouhodobě nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů a další přísun nových, levných bytů v okrajových lokalitách Prahy. „Majorita bytů prodaných v loňském roce je ve fázi před zahájením výstavby či ve výstavbě, jen 35 % bytů bylo v době prodeje dokončených,“ upřesnila Ptáčková. Na konci loňského roku bylo v Praze v nabídce 6 708 nových bytům, z toho bylo ve fázi výstavby 2 711 a před zahájením výstavby 1 978 jednotek. „Desetina bytů, konkrétně 662, do značné míry neodpovídá tržní poptávce, neboť doba od jejich dokončení přesahuje více než dva roky. Při zachování současného tempa prodejů proto zásoba konkurenceschopných bytů vystačí již jen na jeden a čtvrt roku,” upozornil developer. Průměrná cena za nový byt v Praze v meziročním srovnání podle Skanska Reality vzrostla o 2 % na současných 58 600 korun za metr čtvereční.

Už na začátku měsíce své prodejní statistiky zveřejnil konkurenční Ekospol, podle nějž se v hlavním městě prodalo 5 015, což představuje meziroční nárůst o 24,9 %. Rozdílná čísla způsobuje odlišná metodika, kterou jednotlivé společnosti používají.

Náklady na výstavbu bytu od roku 1997 do roku 2012 vzrostly o polovinu, tedy zhruba o 1,1 mil. Kč. U bytových domů také rostly, od roku 2010 se však propadly o půl milionu korun. Vyplývá to z publikace Českého statistického úřadu „Dlouhodobý vývoj bytové výstavby v České republice“. Zatímco v roce 1997 se dokončilo 16 757 nových bytů v celkové hodnotě 22,2 mld. Kč, v roce 2012 jich bylo 29 467 za 77,7 miliardy. Nejvíce bytů stavaři dokončili v předkrizovém roce 2007, celkem 41 649 za 86,6 mld. Kč.

„Celkové investiční náklady na výstavbu bytů trvale rostly až do roku 2010, pak nastal poměrně prudký pokles, který souvisel i s celkovým poklesem počtu bytů. Proto je lepší poměřovat investiční náklady na jeden byt. Tam u rodinných bytů stále zaznamenáváme mírný růst, ale u jednoho bytu v bytových domech jsme od roku 2010 zaznamenali pokles průměrné hodnoty o půl milionu korun,” uvedla vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ Petra Cuřínová.

V roce 1997 vyšla stavba jednoho metru čtverečního užitkové plochy bytu v rodinném domě na 14 100 Kč, o šestnáct let později na 24 389 Kč. Byt v rodinném domě tak v roce 1997 vyšel průměrně na 2,14 mil. Kč, o šestnáct let později náklady na jeho výstavbu vzrostly na 3,27 milionu. Podobný vývoj byl u bytových domů, kdy se investiční náklady na jeden metr čtvereční užitkové plochy zvedly z 16 332 Kč v roce 1997 na 30 874 korun v roce 2012. Tehdy vyšla stavba jednoho bytu v bytovém domě průměrně na 2,02 mil. Kč.

ČSÚ eviduje v období 1997 – 2012 celkem 218 669 dokončených bytů v rodinných domech s průměrnými náklady 2,85 mil. Kč. Dalších 145 190 bytů s průměrnými investičními náklady 1,7 mil. Kč bylo součástí bytových domů. Za dokončený byt ČSÚ považuje takový, který získal kladné kolaudační rozhodnutí. Do nákladů na stavbu bytu ČSÚ nezahrnuje cenu pozemku.

Vrchol bytové výstavby nastal v 70. letech minulého století, kdy se jen v české části tehdejšího Československa stavělo 90 000 bytů ročně. Rekord drží s 97 104 dokončenými byty rok 1975.

Na konci roku 2013 bylo v České republice v provozu celkem 4 451 000 metrů čtverečních průmyslových a skladových ploch nejvyšší kategorie A určených k pronájmu. V posledním čtvrtletí minulého roku se podle údajů Industrial Research Forum rozrostl logistický trh o pouhých 35 000 „čtverců“, což je to výrazně méně, než se očekávalo. Toto zpomalení výstavby bylo způsobeno především prodlužením realizace několika významných projektů, které budou uvedeny na trh až v tomto roce. Za celý rok 2013 bylo v České republice dokončeno téměř 260 000 metrů čtverečních nových skladových a průmyslových ploch, což představuje 23% nárůst oproti předchozímu roku a zároveň představuje nejvyšší objem nových ploch od roku 2009.

Nejčilejší stavební ruch byl v roce 2013 zaznamenán ve dvou regionech, ve Středočeském kraji, převážně v okolí Mladé Boleslavi, a v Praze a jejím okolí. Jak v Praze, tak ve Středočeském kraji bylo dokončeno téměř 21 % celkového objemu nových ploch. Hodně se stavělo také v Plzeňském kraji (18 %) a na Jižní Moravě, která vykázala zhruba 14% podíl na celkové republikové nabídce nových prostor. Nejaktivnějším developerem minulého roku byla společnost CTP Invest, která na konci roku 2013 vlastnila v České republice více než 34 % všech logistických ploch určených k pronájmu. Dalšími významnými hráči na domácím trhu jsou společnosti Prologis a VGP.

Realitní kancelář Svoboda & Williams rozšiřuje své služby do oblasti realitního poradenství a developmentu – novou divizi Development zřídila už loni. „Developerům nabízíme poradenství ve věci správného nastavení produktu a cen včetně zajištění kompletního prodejního servisu. Investorům jsme k dispozici při posouzení jejich vlastních investičních záměrů,” komentuje klíčové aktivity Jaroslav Žižka, partner nové divize. V posledních měsících jejích služeb využily například společnosti Skanska, Bonus Praha Investment či K+Devonská. „V současné době rovněž pracujeme na dvou projektech, kterých se náš tým účastní z pozice equity partnerů. V prvním případě jsme učinili nabídku ke koupi tradičního vinohradského činžovního domu, kde bychom následně provedli rekonstrukci a prodej jednotek. V druhém případě usilujeme o akvizici pozemku s územním rozhodnutím pro výstavbu bytového domu v prestižní pražské vilové čtvrti,” dodává k aktuálnímu dění v developerské divizi J. Žižka. Ten má mnohaleté zkušenosti s realitním trhem v České republice i v zahraničí, když mimo jiné působil v ORCO Property Group.

Novými partnery společnosti C&W se od ledna tohoto roku stávají Martin Šimek a Frédéric Le Fichoux. Martin Šimek (47) vede tým správy maloobchodních nemovitostí v České republice a je odpovědný za projekty klíčových klientů v regionu střední Evropy. Do firmy Cushman & Wakefield nastoupil v roce 2010. Dříve pracoval jako ředitel a jednatel ve společnosti Multi Mall Management CR či pro pro Správu pražského hradu v divizi správy movitého a nemovitého majetku. Martin Šimek vystudoval fakultu tělesné výchovy na Karlově univerzitě. Je odborným členem Královského spolku diplomovaných znalců (RICS). Ve volném čase se věnuje sportům (profesionálně hraje košíkovou), má rad rockovou hudbu. Frédéric Le Fichoux (35) vede hotelový tým v regionu střední a východní Evropy (Česká republika, Slovensko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a balkánské země), v tomto oboru má dlouholeté zkušenosti. Frédéric Le Fichoux vystudoval na IMHI Unversity obor mezinárodní hotelový management. Následně absolvoval postgraduální studium na University of Reading ve Velké Británii, kde získal titul MRICS.

Do oddělení pronájmu komerčních nemovitostí RK Professionals nastupuje Karolina Kuhn Kučerová. Hlavní náplní její práce bude zajišťování komplexních služeb vlastníkům a pronajímatelům komerčních nemovitostí. Karolina v minulosti pracovala ve společnosti Bauer Media, kde měla na starosti správu a pronájem její firemní budovy. Zkušenosti z oboru získala rovněž ve společnosti EHL Real Estate.

Dalším nájemcem, který se rozhodl pro budovu Nová Karolina Park v Ostravě, je společnost ABB ČR. Ta v České republice působí v osmi lokalitách a zaměstnává více než 3 300 lidí. „Investice do výrobních závodů a inženýrských středisek, jakým je právě globální inženýrské centrum v Ostravě, jsou pro naši společnost dlouhodobou prioritou. Nové sídlo na Nové Karolině nám nabídne také více než 300 metrů čtverečních plochy pro testování, servis a školicí prostory ABB University. Přesun jednotky je plánován v první polovině roku 2014,” uvedl Hannu Kasi, generální ředitel společnosti ABB ČR.

Park byl dokončen na počátku roku 2013 a nabízí 24 600 metrů čtverečních kancelářských ploch, z nichž už 30 % bylo koncem minulého roku pronajato. Budova je součástí rozsáhlého multifunkčního areálu Nová Karolina, jejím developerem je joint-venture společností Passerinvest, Gemo a Multi Development Czech Republic. K nájemcům patří kromě zmíněné ABB například také Česká spořitelna.

Společnost PointPark Properties (P3), specializovaná na development a správu logistických nemovitostí, jmenovala Petra Bečára na místo výkonného ředitele firmy pro střední a východní Evropu. Na nově vytvořenou pozici ředitele pro Českou republiku současně nastoupil Tomáš Míček.

Peter Bečár (32) vystudoval strategický management na Univerzitě Komenského v Bratislavě. Podnikání se věnuje od svých 18 let, kdy založil společnost WebCom Ltd. a poté i firmu Comsultia Ltd. Díky své znalosti slovenského trhu byl od roku 2007 odpovědný za vybudování pobočky P3 v Bratislavě, kde začínal jako obchodní ředitel a následně zastával post výkonného ředitele pro Českou republiku a Slovensko. Je svobodný, hovoří anglicky a částečně německy. Mezi jeho záliby patří cestování, sport a hudba.

Tomáš Míček (43) vystudoval na brněnské VUT obor stavební inženýrství a management. Pracoval ve společnosti ProLogis Czech Republic na manažerských pozicích a rovněž jako projektový manažer ve společnosti TK Development. Je ženatý, hovoří anglicky a částečně německy. Mezi jeho záliby patří současné výtvarné a filmové umění a sport.

Skanska Reality, jeden z největších hráčů tuzemského rezidenčního developmentu, vystupuje od 1. ledna 2014 jako samostatný právní subjekt, a nikoli tedy jako dosud coby jedna z divizí spadající do stavební skupiny Skanska a.s. Odštěpení do nově založené akciové společnosti Skanska Reality bylo dlouhodobě plánovaným krokem.

V tuto chvíli tedy na českém trhu působí tři společnosti spadající do skupiny Skanska: Skanska a.s. zabývající se stavební činností, Skanska Property Czech Republic s.r.o., soustřeďující se na komerční development, a Skanska Reality a.s. zaměřená na rezidenční výstavbu. Ředitelem Skanska Reality a. s. i nadále zůstává Mikael Matts. Za odbor „Vývoj projektů a akvizic“ odpovídá od loňského podzimu Naďa Ptáčková, která měla dříve na starost prodej a marketing.

Průmyslový a skladový areál Eurekea v Praze 5 – Košířích o rozloze 30 000 metrů čtverečních se vydražil za 220 mil. Kč, tedy za vyvolávací cenu. Informovala o tom dražební společnost Naxos, která dobrovolnou dražbu organizovala. Šlo o největší letošní dražbu. Jméno vydražitele společnost nezveřejnila. Součástí prodeje bylo územní rozhodnutí pro výstavbu rezidenčního projektu Cibulka se 171 byty.

V areálu Obecního dvora na pražském Starém Městě vznikne 12 luxusních rezidencí. Developerská společnost Around Inside předpokládá zahájení přípravných stavebních prací ještě letos a dokončení celého projektu v závěru roku 2015. „Ještě před získáním stavebního povolení jsme prodali dva apartmány a registrujeme vážný zájem o několik dalších,“ říká Catherine Nardin, jednatelka společnosti Around Inside.

Novým majitelem pražského Tančícího domu se stala Pražská správa nemovitostí podnikatele Václava Skaly. Podle deníku E 15 cena transakce není známá, ale byla vyšší než čtvrt miliardy korun. O známou stavbu mělo zájem zhruba deset investorů, většinou to byli zájemci z Čech. Jedním z nich byla i developerská společnost Central Group.

Stavba Tančícího domu na pražském Rašínově nábřeží byla dokončena v roce 1996, zaplnila proluku po historickém domě. Dům navrhli architekti Vlado Milunić spolu s Frankem O. Gehrym, interiéry byly z části svěřeny britské architektce českého původu Evě Jiřičné. V budově je využitelná plocha 2 965 metrů čtverečních kancelářských prostor na šesti podlažích, restaurace a konferenční středisko.

Stejně jako loni i letos došlo již během listopadu k překonání loňské hranice v prodeji nových bytů v Praze. K 30. listopadu letošního roku totiž developeři prodali již 4 531 bytů, což je o 12,9 % více, než za celý loňský rok.„I když bývá prosinec tradičně slabším měsícem, je velmi pravděpodobné, že původně predikovanou hranici 4 800 prodaných bytů letos pražští developeři překročí. A to je velmi dobrá zpráva – trh vzroste nejméně o pětinu, ale především – vzroste již čtvrtým rokem v řadě,“ pochvaluje si Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol, a dodává: „Na rozdíl od zbytku republiky vykazuje rezidenční trh v Praze všechny aspekty zdravého a racionálně fungujícího trhu, který se dokázal vyrovnat s novou cenovou realitou poměrně rychle a úspěšně.“

Společnost CBRE oznámila, že na pozici vedoucího oddělení kapitálových trhů pro Českou a Slovenskou republiku byl jmenován Jeff Alson, který bude mít na starosti tým odborníků na místní a mezinárodní trh investic v oblasti komerčních realit.

V letech 2003 až 2005 pracoval Jeff pro CBRE v Polsku, kde měl v oddělení pro oceňování nemovitostí na starosti také investiční poradenství. V roce 2005 přešel do společnosti ORCO na pozici ředitele akvizic pro CEE. Po odchodu z této pozice se Jeff stal partnerem ve společnosti 3C Real Estate Investment Management, kde měl odpovědnost za celý fond a fungování managementu, pod které spadala výstavba maloobchodních skladů v České republice a obstarávání povolení pro hlavní projekty smíšeného využití v Praze.

Do realitní společnosti Professionals nastoupil Ján Brotan, který bude oddělení pronájmu komerčních nemovitostí zastupující majitele nemovitostí. Ján Brotan v minulosti působil ve společnosti Ahold ČR, kde měl na starosti tým spravující portfolio více než 300 budov. Zkušenosti z oboru nasbíral rovněž ve společnostech Securitas ČR nebo Carrefour.