Společnost Standard Life Investments získala prostřednictvím svého fondu Global Real Estate Fund kancelářskou budovu Palác I. P. Pavlova 5. Nemovitost má šest pater – pět podlaží slouží jako kanceláře, v přízemí a suterénu jsou maloobchodní prostory. Celková plocha budovy je 7 000 metrů čtverečních. Budova je z více než 90 % dlouhodobě pronajata společnostem jako Regus, Oberbank, Coface a Laufen.

Andrew Jackson z fondu Global Real Estate Fund společnosti Standard Life Investments k akvizici uvedl: „Máme velkou radost, že se nám podařilo získat tuto skvěle položenou a vysoce specifikovanou pražskou kancelářskou budovu. Její míra výnosnosti totiž převyšuje 7 % a má také další potenciál zvyšování hodnoty prostřednictvím pronájmu zbývajících volných prostor.“ Prodejce zastupovala mezinárodní poradenská firma v oblasti nemovitostí Cushman & Wakefield.

Společnost P3, jmenovala Jakuba Pelikána ředitelem oddělení developmentu pro Českou republiku. Jakub Pelikán tedy bude mít v P3 na starosti výstavbu nemovitostí na míru a další rozvoj logistických parků v portfoliu P3 Logistic Parks v České republice.

Jakub Pelikán (40) vystudoval Jihočeskou univerzitu a postgraduální studia absolvoval na americké West Chester University of Pennsylvania. Do P3 přichází ze společnosti Goodman Czech Republic and Slovakia, kterou čtyři roky vedl a byl odpovědný za její aktivity v České republice a na Slovensku. Pět let také pracoval ve společnosti ProLogis Czech Republic a rovněž působil ve společnosti Jones Lang LaSalle. Jakub je ženatý a má tři děti. Hovoří anglicky a francouzsky a dorozumí se i německy. Mezi jeho záliby patří běžecké a sjezdové lyžovaní a vytrvalostní běh.

Počet nákupních center, obchodních domů, outlet center a hypermarketů s malými pasážemi dosáhl podle průzkumu společnosti Incoma GfK v Česku na konci loňského roku 497. Z toho je 92 tradičních nákupních center s celkovým rozsahem 2,3 milionu metrů čtverečních ploch. Celková pronajímatelná prodejní plocha těchto komplexů přesáhla 4,5 milionu metrů čtverečních.

V přepočtu na 100 obyvatel je nejvíce pronajímatelných ploch v Praze, téměř 80 metrů čtverečních. „Česká metropole je z tohoto hlediska jednoznačně nejvíce saturovaným regionem. Dále následuje Ústecký kraj s 52 metry na 100 obyvatel,“ uvedl František Diviš ze společnosti Incoma GfK. Naopak nejméně pronajímatelných ploch v nákupních centrech v přepočtu na 100 obyvatel je v kraji Vysočina (21 metrů čtverečních na 100 obyvatel) a ve Středočeském kraji (24 na 100 obyvatel). V tomto regionu však silně působí vliv Prahy, pro kterou jsou přilehlé oblasti středních Čech přirozeným spádovým územím.

Vláda schválila dokument „Politika architektury a stavební kultury ČR“, který má podpořit rozvoj architektury a tím i zlepšení kvality prostředí vytvářeného výstavbou. Jde o strategický dokument s celostátní působností, který se věnuje třem základním oblastem: krajina a sídla, stavby a vzdělávání, osvěta a výzkum. Materiál shrnuje dosavadní analýzy, popisuje základní pojmy, sumarizuje relevantní dokumenty a související právní předpisy a zejména definuje vizi a určuje témata a cíle, kterým je třeba se věnovat, včetně termínů pro splnění.

„Přijetím tohoto dokumentu chceme splatit dluh, jenž máme k prostředí vytvářenému výstavbou, které má na kvalitu našeho života přímý vliv a které bylo dlouhou dobu zanedbáváno. Zároveň se zařadíme po bok vyspělých evropských států, kde již obdobný dokument existuje,” prohlásila ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová. Naplnění jednotlivých cílů Politiky architektury a stavební kultury České republiky by podle MMR mělo vést ke kvalitnější architektuře, hospodárným budovám vhodně zasazeným do okolního prostředí, přívětivému veřejnému prostoru a harmonickým městům i venkovu včetně okolní krajiny, s respektem k místním specifikům jednotlivých oblastí v České republice. (Dokument je k dispozici na webových stránkách ministerstva pro místní rozvoj.)

Developeři loni v Praze prodali 5 950 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 18,6 % – vyplývá to ze společné statistiky společností Ekospol, Skanska Reality a Trigema. Prodeje tak překonaly i předkrizový rok 2007, kdy se v hlavním městě prodalo 5 356 nových bytů. Zájem o nové byty v Praze byl i v posledním čtvrtletí loňského roku, kdy developerské společnosti prodaly 1 700 nových bytů. Dalších 6 750 bytů mají developeři připravené k prodeji. Ze statistik rovněž vyplývá, že pražský rezidenční trh táhnou vzhůru hlavně velké společnosti, takřka polovinu bytů totiž loni prodaly právě ony.

Praha: prodej nových bytů {{nahled(/data/i­mages/id23512–01.jpg)}}

Brněnská developerská společnost DBEST INVEST uvádí na trh nový rezidenční projekt. Nízkoenergetický bytový dům Košinka s 20 byty bude stát v Brně – Králově Poli, tedy v širším centru moravské metropole.

Architektonický koncept, který je dílem ateliéru Albatros, je založen na dvou menších bytových blocích spojených v podzemním podlaží garáží. Dokončení výstavby obou bloků projektu Košinka je naplánováno na listopad roku 2015.

Stavební fórum

Developerská společnost CTP otevřela tři nové obchodní parky, dva v Česku a jeden na Slovensku. CTPark Kadaň se nachází zhruba 30 minut jízdy od německých hranic nedaleko Chomutova. Celková plocha obchodního parku činí 36 000 metrů čtverečních, aktuální pronajímatelná plocha přesahuje 17 800 metrů čtverečních s možností rozšíření pro pozdější expanzi. Druhý z nových českých parků, CTPark Odrava s plochou 100 000 metrů čtverečních, se nachází v těsné blízkosti Chebu v západních Čechách. Park nabízí pronajímatelnou plochu 47 000 metrů čtverečních. Třetím obchodním parkem, který CTP uvádí na trh, je CTPark Žilina na Slovensku.

Realitní a poradenská společnost Professionals, alianční člen BNP Paribas Real Estate, personálně posílila. Oddělení zastupování nájemců, zajišťující komplexní služby nájemcům komerčních prostor, nově vede David Ešner. Spolu se svým týmem bude odpovědný především za zastupování klientů při vyjednání podmínek nájmu kanceláří, optimalizaci portfolia pronajatých nemovitostí a dále za dlouhodobou spolupráci s klíčovými obchodními partnery.

David Ešner přichází do Professionals po více než čtyřletém působení ve společnosti Cushman & Wakefield, kde měl na starosti rovněž zastupování nájemců administrativních budov. Předtím působil dva roky v poradenské společnosti Knight Frank. David Ešner absolvoval fakultu architektury ČVUT v Praze.

Skanska Property Czech Republic koupila kancelářský projekt FIVE! v obchodní lokalitě Anděl-Smíchov v Praze 5. Prodávajícím byla společnost Hochtief Development Czech Republic, která loni ohlásila odchod z českého trhu. Projekt s rozlohou přibližně 14 500 metrů čtverečních se nachází v ulici Na Valentince, jsou v něm využity prvky z původní budovy – tramvajové vozovny. Akvizice nového projektu navazuje na úspěšný pronájem a prodej jiného kancelářského projektu psolčnosti Skanska, a to budovy Riverview, který se nachází v těsném sousedství. Během obchodních jednání byla společnost Hochtief zastoupena realitní agenturou DTZ, která vedla proces prodeje, společnost Skanska Property Czech Republic byla zastoupena agenturou JLL. Právní poradenství poskytovala prodávajícímu advokátní kancelář bnt attorneys-at-law.

Realitní síť RE/MAX se ledna 2015 stala součástí Asociace realitních kanceláří ČR. Členem ARK ČR se zatím stal držitel „master“ franšízy RE/MAX, jednotlivé kanceláře její sítě jej budou následovat.

„Asociace realitních kanceláří je silnou profesní organizací, s jejímiž cíli a vizemi se RE/MAX ztotožňuje. Obě strany chtějí kultivovat české realitní prostředí, zvýšit jeho profesionalitu a prestiž. Vstup RE/MAX do asociace je tak pozitivní zprávou pro celý trh,“ říká Jaroslav Novotný, prezident ARK. V tuto chvíli se připravují společné projekty, které spolupráci s asociací prohloubí. Půjde zejména o zavedení jednotné certifikace makléřů nebo spolupráci na existujícím systému MLS ARK ČR (MLS je neveřejná databáze nemovitostí k prodeji či pronájmu sdílená pouze mezi členy systému). Nicméně jedním z hlavních úkolů, kterým se ARK ČR v poslední době zabývá, je participace na přípravě nové legislativy, která bude upravovat podnikání na realitním trhu – zákon se připravuje na MMR.

Ke spojení obou partnerů dochází v situaci, kdy více než polovina realitních transakcí probíhá bez účasti realitních profesionálů. A to i přes to, že prodej nemovitosti skrze profesionálního makléře je časově i finančně výhodnější a bezpečnější. I to bude jeden z bodů, na kterých chce RE/MAX společně s ARK ČR dále pracovat. „Spolupráce s asociací probíhá na formální i neformální úrovni již delší dobu. Nicméně náš přímý vstup akcelerovaly kauzy z posledních let, které silně poškodily realitní branži. ARK ČR má silný zájem na tom, aby zde fungoval etický kodex a profesionální principy. Pevně věříme, že našim vstupem pozici ARK ČR posílíme a že se budeme nadále podílet na nastavování nových záruk kvality a ochrany spotřebitele,“ komentuje vstup do asociace David Krajný, prezident RE/MAX.

Developerská společnost Ekospol v roce 2014 zvýšila tržby meziročně o 36,1 % na jednu miliardu korun. Zisk před zdaněním loni firmě vzrostl ve srovnání s rokem 2013 o 96,1 % na 200 mil. Kč. Podobný obrat firma plánuje i letos. Ekospol loni evidoval také vyšší zájem o své byty, celkem prodal 737 bytů. To je ve srovnání s předchozím rokem o 12,9 % více. Ne všechny tyto transakce se ale dostaly do loňského hospodaření. „Je potřeba zdůraznit, že do výnosů jsou tržby za byty započítávány až poté, kdy jsou příslušné kupní smlouvy vloženy do katastru nemovitostí,“ upozornil Evžen Korec, šéf Ekospolu. Společnost Ekospol je spolu s Central Group největším rezidenčním developeem na pražském trhu. Za 23 let na trhu postavil přes 9 000 nových bytů ve 49 projektech.

V závěru loňského roku dokončila společnost Central Group poslední etapu rezidenční lokality Metropole v Praze 5 – Zličíně. Ta je s celkovým počtem 1 722 bytů vůbec největším aktuálně realizovaným developerským projektem v Praze. V době úplného dokončení lokality v ní zbývá doprodat již jen posledních 33 bytů – prodáno je tedy 98 % jednotek. „Prodejní úspěch lokality Metropole nás velmi těší a dává nám poměrně jasnou představu, jakou cenovou úroveň očekávají zájemci o kvalitní nové bydlení na okraji Prahy, ale s vynikající občanskou vybaveností a stanicí metra doslova za rohem,“ hodnotí zájem projekt Dušan Kunovský, šéf Central Gropu.

Lokalita Metropole se nachází přímo v sousedství oblíbeného nákupního a zábavního centra a stanice metra linky B Zličín. Obytná zástavba situovaná na pozemku zhruba čtvercového půdorysu sestává z celkem 24 bytových domů, které dohromady nabízejí 1 722 bytů. Bytové domy ve vnitřní části území mají charakter polouzavřených uličních bloků a v centru lokality vytvářejí centrální náměstí s lavičkami, dětským hřištěm a parkovou úpravou. „Při rozvoji lokality Metropole jsme měli k dispozici prakticky ideální pozemek. Polouzavřené bloky jsou maximem možného, co v navrhování nových obytných staveb dovolovaly někdejší obecné technické požadavky. Kdyby v době přípravy projektu již platily například nové pražské stavební předpisy, mohla na Zličíně vyrůst kompaktní městská bloková zástavba s uličním parterem, jakou známe z tradičních pražských čtvrtí. Do budoucna by si měli představitelé hlavního města vyjasnit, zdali chtějí jít v rozvoji Prahy cestou kompaktní zástavby v intravilánu města, nebo cestou rozšiřování o samostatně stojící domy jednotlivě ´poházené´ po území,“ uzavírá v reakci na aktuální nejistou budoucnost pražských stavebních předpisů Dušan Kunovský.

Od výroby hořčice k běžeckému pásu, od tiskárny k luxusním bytům, od slévárny k současnému divadlu – i takové jsou příklady realizovaných proměn industriálních objektů. Více než čtyřicet úspěšných konverzí za uplynulých deset let představuje aktuální výstava v pražské Galerii Jaroslava Fragnera s názvem Architektura konverzí 2005 – 2015. Expozice je veřejnosti otevřena od středy 17. prosince až do 1. února 2015. Výstava je součástí projektu Industriální topografie a naváže na ni stejnojmenná výpravná publikace, mapující úspěšné proměny průmyslových budov. „Setkáváme se až s protichůdnými přístupy k novému využití průmyslového dědictví, provází je i rozdílná míra stavebních zásahů, odrážejí odlišné architektonické koncepty,“ komentuje výstavu Benjamin Fragner z Výzkumného centra průmyslového dědictví FA ČVUT v Praze. Objektů spojených s průmyslovou minulostí a dosud nevyužitých a ohrožených jsou v České republice doslova tisíce – ať už jde o opuštěné sklady, textilní závody, elektrárny, tovární haly či pivovary. Avšak pouze u zlomku z nich se zatím daří jejich záchrana s následnou proměnou a nalezením nového využití.

Praha je nyní z pohledu maloobchodníků vyspělým trhem podobně jako Barcelona, Vídeň či Brusel. Vyplývá to z nového průzkumu společnosti JLL „Destination Europe 2015“, který se zabývá zastoupením a expanzními plány 250 mezinárodních maloobchodních značek na 57 klíčových evropských trzích.

Praha se podle citované studie v mezinárodním hodnocení posunula z kategorie „growth market“ do kategorie „mature market“, tedy zralý, vyspělý trh, a to díky stabilní ekonomice, nárůstu kupní síly a značnému zlepšení transparentnosti trhu. Praha je navíc oblíbenou turistickou destinací, která jen v loňském roce přilákala 4,75 milionů návštěvníků. Tento fakt potvrzuje i server TripAdvisor, podle jehož hodnocení je Praha pátou nejoblíbenější turistickou destinací na světě. Přitom Praha má stále ještě větší potenciál k růstu než města jako Vídeň, Frankfurt či Curych, především pokud jde o maloobchodní prodej. Jak ukazuje zpráva JLL, ve zmíněných městech se očekává nárůst prodejů o zhruba 5 až 10 %, zatímco v Praze je to 15 %.

Ministerstvo pro místní rozvoj počítá s tím, že nový zákon o veřejných zakázkách bude platit od ledna, nejpozději dubna 2016. Zákon vychází ze směrnic EU, které byly schváleny letos v dubnu. Směrnice například zavádí elektronické podávání nabídek a rozšiřuje hodnoticí kritéria. Nový zákon tak nemá být jen prostým přepisem směrnice, v některých ohledech bude dokonce přísnější.

Současné znění normy o veřejných zakázkách je často kritizováno, naposledy v tomto týdnu prostřednictvím zástupců ČKA, ČKAIT i Svazu měst a obcí. Vytýká se mu kromě celkové nepřehlednosti hlavně stanovení výše ceny jako hlavního kritéria hodnocení – zákon ovšem uvádí jako rovnocenné hledisko rovněž celkovou ekonomickou výhodnost, což ovšem zadavatelé ignorují a preferují pouze cenové hledisko.

Vítězem architektonické soutěže pro zástavbu části pankrácké pláně, projekt Rezidence Park Kavčí Hory se stal Josef Pleskot, kterému v ní konkurovali např. ateliéry Aulík/Fišer, Cigler/Marani či V. Máslo. Podle vyjádření Dušana Kunovského, šéfa společnosti Central Group, která soutěž vypsala, na adventní akci Stavebního fóra budou výsledky soutěže veřejnosti prezentovány počátkem příštího roku.

Pro zhruba tříhektarovou lokalitu už Central Group, která ji koupila od firmy Hochtief, má stavební povolení pro projekt s pěti stovkami bytů, návrh J. Pleskota by ho měl nahradit. „Je nám jasné, že diskuse kolem zástavby na tak exponované lokalitě bude bohatá a dramatická. Pokud se svým plánem neuspějeme, vrátíme se k původnímu projektu,“ řekl D. Kunovský s tím, že si dává v tomto ohledu přibližně pětiletou lhůtu.

Pleskotův projekt je kombinací výškových a nízkopodlažních domů, v jejichž parteru se počítá s různými službami; v rámci projektu by se také mělo značně investovat do blízkého parku. Ve svém vystoupení na akci SF D. Kunovský současně navrhl, aby developeři při realizaci větších projektů nabídli veřejnému sektoru prostory pro školy, zdravotnická zařízení apod.

Horní část Páté avenue v New Yorku předstihla v žebříčku nejdražších světových nákupních tříd honkongskou Causeway Bay (23 307 eur za m2 ročně). Vyplývá to z průzkumu „Nejdražší nákupní ulice světa“ společnosti Cushman & Wakefield. Ten obsahuje žebříček 330 nejdražších míst v 65 zemích a je obecně vnímán jako barometr globálního trhu maloobchodních nemovitostí.

Pařížská Champs-Élysées si udržela třetí místo (13 255 eur za m2/rok). Nájmy zde byly v posledním roce stabilní, zatímco o rok dříve vyskočily o 40 procent. Za Paříží se drží londýnská New Bond Street, kde došlo k růstu nájemného o čtyři procenta. Top pětku uzavírá Pitt Street Mall v Sydney.

!Pražské ulici Na Příkopě patří letos 27. příčka v žebříčku, Nájemné má mírně rostoucí tendenci, zájem ze strany obchodníků je však stale obrovský,” říká Jan Voslář z Cushman & Wakefield. „Ceny rostou i v Pařížské ulici. Její nejatraktivnější část se cenově prakticky již dotáhla na úroveň Příkop. Tam obchodníci platí za pronájem jednoho metru čtverečního až 2 200 euro ročně,” dodává Jan Voslář.

Mimořádná linka Praha-Hanoj Osamu Okamura

Toto číslo postihuje zcela nový, až trochu překvapivý kulturní fenomén, který teprve musí prokázat svou životaschopnost. Na světě existuje možná jen jedna země, geograficky velmi vzdálená a stojící zcela mimo evropský kulturní okruh, která má potenciál s námi v oblasti současné architektury a stavebnictví navázat nadstandardní vazby. Je to Vietnam.

V posledních letech vycházejí z českých škol první absolventi z druhé generace vietnamských přistěhovalců do České republiky, jejichž tuzemská komunita, dle neoficiálních statistik, čítá až sto tisíc osob, tedy jedno procento obyvatel. Jsou to mladí architekti a stavební inženýři vyučení v té nejlepší evropské technické tradici. Jsou to absolventi z Brna, Prahy i Liberce, kteří jsou doma v obou kulturách, vietnamské i české, přinejmenším po stránce jazykové. V Česku již začínají sklízet první plody své píle ve studentských soutěžích, někteří dokonce v projekčních firmách. Avšak zatímco v Česku pokračuje stagnace ve stavebnictví, v jihovýchodní Asii se staví ostošest a je zde o dravější a schopné české absolventy zájem. Není proto divu, že i v nejlepším vietnamském architektonickém ateliéru již čeští absolventi pracují.

Na perspektivní vietnamský trh se současně snaží expandovat také některé tradiční i novější české stavební firmy, které opět často, s větším či menším úspěchem, sahají po absolventech z české vietnamské komunity. Tyto firmy vidí svou příležitost především ve schopnosti dodat složité technologické celky na klíč nebo poskytnout know-how při budování podzemní dráhy v dopravně kolabujících velkoměstech.

Zatím nepříliš zřetelnou třetí linii tohoto příběhu tvoří vietnamští podnikatelé, kteří v mládí získali v Česku cenné studijní či pracovní zkušenosti, osvojili si naši kulturu a nyní zkoušejí štěstí ve své prudce se rozvíjející domovině. Pokud se jim začíná dařit a chtějí se blýsknout mezinárodním přesahem a kulturními styky, neváhají oslovit dobré architekty ze země, kterou tak dobře poznali – z Česka. Chào mừng bạn đến với Việt Nam!

Nově otevřená pobočka, situovaná v historickém centru Brna, umožní realitní kanceláři Svoboda & Williams, jež se dosud specializovala převážně na pražský realitní trh, rozšířit své aktivity a kontakty i mimo metropoli.

K prvním obchodním úspěchům brněnské pobočky paržské RK patří zejména získání vůdčího mandátu na zprostředkování pronájmu komerčních prostor v brněnském Campus Science Park. Ty v nabídce komerčních prostor RK Svoboda & Williams doplňují například kanceláře k pronájmu v komplexu BBP Offices či kanceláře k prodeji a k pronájmu v AZ Tower, přičemž v obou případech jde o lokality nedaleko centra Brna. Z aktivit v rezidenčním segmentu pak za zmínku stojí především koexkluzivní mandát na prodej nadstandardních bytů v Rezidenci Biskupská 8, situované v prestižní lokalitě historického centra Brna.