Stavební produkce v Česku v říjnu letos podle údajů ČSÚ poprvé klesla. Meziročně se snížila o 1,3 % po zářijovém revidovaném růstu o 1,3 %. V porovnání s loňským říjnem ale stavaři zahájili stavbu více nových bytů, dokončili jich však méně. Naposledy produkce stavebnictví kleslo loni v prosinci. Říjnový pokles je odrazem situace v pozemním stavitelství, kde výroba klesla o 5,8 %.

„Po nastartování silného růstu přišlo mírné ochlazení. Nejde ale o nic zásadně hrozného. Při pohledu na vedlejší indikátory, jako je počet stavebních povolení, je vidět, že růst pokračuje,” uvedl analytik Homecredit Michal Kozub. „Výsledky potvrzují náš odhad o nerovnoměrném cyklickém vývoji stavební produkce. V říjnu poklesla především v pozemním stavitelství. Ale i v inženýrském zmírnila svůj předchozí dvouciferný nárůst. Předpokládáme i nadále, že zbytek roku bude ve znamení ukončení možnosti čerpat evropské peníze. Větší obavu mám ale z průběhu příštího roku, pokles veřejné zakázky je alarmující,“ dodal prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václav Matyáš.

Počet bytů, které se v říjnu začaly stavět, se meziročně zvýšil o 17,6 % na 2270. Dokončeno jich bylo 1 794, tedy o 16,9 % méně než loni v říjnu.

Policie – podle České televize – obvinila z nevýhodného prodeje pozemků pod krčským sídlištěm Zelené údolí předsedu Lidového bytového družstva Praha 4 Přemysla Šímu. Zastavěné pozemky získala firma, která je pak obyvatelům domů a bytů nabídla k odkupu za podstatně vyšší cenu. Šíma obvinění nekomentoval, údajně už ale proti němu podal stížnost.

Trestní oznámení na Šímu podala podle ČT část členů Lidového bytového družstva Praha 4. Tvrdí, že prodej pozemků za 18,5 milionu korun byl pro družstvo nevýhodný. Televize uvedla, že policie jim dala za pravdu a vzniklou škodu vyčíslila na 67 800 000 korun.

Sídliště Zelené údolí stojí poblíž centra IKEM v Praze-Krči. Pozemky pod ním koupila od Šímy společnost GV Reality, za kterou stojí advokát Vlastislav Andrš. Obyvatelé domů a bytů tvrdí, že se tak stalo bez jejich vědomí, a navíc za nízkou cenu. U soudu se proto domáhali zřízení vlastnictví nebo věcného břemene k pozemkům. Letos na jaře justice jejich požadavek pravomocně zamítla. České soudy zároveň řeší žalobu firmy GV Reality, která po obyvatelích Zeleného údolí žádá peníze za využívání pozemků.

Hodnota investic do komerčních nemovitostí podle analýzy společnosti Colliers International v České republice v prvních třech čtvrtletích tohoto roku vzrostla meziročně o 50 % na 2,33 miliardy eur. V porovnání se stejným obdobím roku 2013 stouply o 225 %. „Je zřejmé, že letošní rok bude rekordním od skončení finanční krize. Zároveň očekáváme, že se stane nejúspěšnějším rokem v historii realitních investic v České republice. Předpokládáme, že objemy transakcí nakonec dosáhnou téměř tří miliard eur,” uvedl ředitel pro investice Colliers International ČR Chris Sheils. Vůbec největší transakcí třetího čtvrtletí byla koupě firmy RPG Byty, kterou vlastnil miliardář Zdeněk Bakala. Novým majitelem je Round Hill Capital. Celková výše transakce dosáhla přibližně 700 mil. eur (cca 18,9 mld. Kč) a zahrnovala 43 000 bytů na Ostravsku. K tomuto rekordním výsledkům investičního trhu přispěl i nákup obchodu Louis Vuitton v Pařížské ulici v Praze novým realitním fondem Komerční banky IKS-KB Realitní fond.

Průměrná doba pronájmu bytu v České republice trvá 21 měsíců. A nalézt nájemce, který by vyhovoval zvoleným požadavkům, trvá pronajímatelům průměrně 25 dní. Vyplývá to z výsledků říjnového průzkumu serveru ulovdomov.cz. „Pronajímatelé se často snaží nalézt nového nájemce a pronajmout mu svou nemovitost v co nejkratší době. Snaží se tak vyhnout případnému finančnímu výpadku v podobě ušlého nájmu. Bohužel si ale neuvědomují, že náklady spojené s výběrem nekvalitního nájemce mohou být daleko vyšší,” uvedl zakladatel serveru ulovdomov.cz Tomáš Brychta. Při hledání potenciálního nájemce se podle průzkumu 48 % pronajímatelů spoléhá nejen na své vlastní síly, ale využívá zároveň služeb realitních kanceláří. Pouze svépomocí hledá budoucí nájemce 35 % pronajímatelů. Výhradně na realitní kanceláře se obrací 17 % z nich.

Průměrně osloví pronajímatele v rámci jedné nabídky až 12 zájemců. Ve 46 procentech případů hraje podstatnou roli to, zda je potenciální nájemce zaměstnán a jakou práci vykonává. Ve třetině případů je důležitá také dlouhodobost pronájmu a finanční situace nájemníků. Podstatná je i korektnost jednání nájemce a osobní dojem. Většina pronajímatelů má negativní zkušenosti s nesolidními nájemci. Téměř polovina se již setkala s lidmi, kteří řádně a včas neplatili nájemné. Na některé z nich byla dokonce vyhlášena minimálně jedna exekuce. Ve třetině případů byl nájemce nespolehlivý nebo měl na svědomí zničení pronajatého bytu a jeho vybavení.

Poradenská společnost CBRE rozšiřuje svou nabídku služeb v oblasti obchodních realit a logistiky. V souladu s touto strategií byl Petr Brabec jmenován na vedoucím oddělení pro maloobchodní nemovitosti, když oddělení logistiky povede Michal Bezděka.

Petr Brabec bude zastřešovat služby v oblasti pronájmů, správy budov a investic maloobchodních nemovitostí. Ve společnosti CBRE je zaměstnán od roku 2013. Velmi dobré znalosti trhu s nemovitostmi ve střední Evropě, bohaté zkušenosti provozu nákupních center a administrativních budov a orientaci v lokálním právním systému získal během výkonu manažerských pozic například ve společnosti ING Real Estate Investment Management. Petr vystudoval bezpečnostně právní studia a krizový management na Policejní akademii České republiky v Praze. Ve volném čase se zabývá cyklistikou, turistikou, fotografováním, plachtěním, dále ho zajímá historie a hudba.

Michal Bezděka v CBRE působí od roku 2011 a od roku 2014. Do CBRE přišel s bohatými zkušenostmi, které získal v agentuře CzechInvest v Praze.

Michal je absolventem Fakulty sociálních věd UK a VŠE. Ve volném čase se věnuje především rodině.

Na pozici obchodního ředitele společnosti Trigema Development nastoupil Petr Pospíšil (36), který má bohaté zkušenosti z oblasti obchodu a marketingu.Ve své nové pozici má P. Pospíšil na starosti zejména nastavení nové obchodní strategie firmy a její realizaci, a to i s důrazem na posílení pozice společnosti ve vybraných regionech Česka. Před nástupem do společnosti Trigema působil Pospíšil téměř šest let jako šéf obchodu a marketingu developerské firmy Trikaya, když předtím pracoval ve společnosti Orco Property Group.

Petr Pospíšil vystudoval brněnskou Masarykovu univerzitu. Je ženatý a má dvě děti. Ve volném čase se věnuje sportu a kultuře.

Mezinárodní investor a developer CTP úspěšně dokončil koupi významného portfolia komerčních nemovitostí na Slovensku. Na financování obchodu se spolu s CTP podílela Tatra banka, člen Raiffeisen Bank International.

Soubor zahrnuje tři skupiny nemovitostí:

• 62 000 m² logistických a výrobních hal v Trnavě vedle výrobního zařízení PSA Peugeot Citroën s půdním fondem o rozloze 35 000 m² pro další zástavbu – přejmenováno na CTPark Trnava,
• zařízení na výrobu automobilových součástek o výměře 15 000 m² v Nitře v blízkosti místa budoucího závodu Jaguar Land Rover s půdním fondem o rozloze 40 000 m² pro další zástavbu – přejmenováno na CTPark Nitra,
• kancelářskou budovu Westend Tower o rozloze 8 500 m² v Bratislavě.

Portfolio komerčních nemovitostí třídy A společnosti CTP nabízí celkem prostory k pronájmu o výměře zhruba 3 mil. m² v 50 lokalitách a podnik je aktuálně odhodlán tento objem do konce roku 2018 navýšit na 5 mil. m².

České stavebnictví v příštím roce vzroste o 4,5 %. Ředitelé stavebních firem tak brzdí optimismus, v posledním odhadu počítali s růstem o 5,8 %. Vyplývá to z nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví, kterou zpracovala společnost CEEC Research. Růst produkce očekávají manažeři stavebních firem napříč sektorem. Optimističtější jsou malé a střední společnosti, kde růst předpokládá 88 % ředitelů, management v segmentu velkých firem je střídmější – tady se obávají především úbytku velkých veřejných zakázek, který již nyní naznačuje klesající objem vyhlašovaných výběrových řízení. „S ohledem na fakt, že připravenost projektů v dopravním stavitelství byla před několika lety silně přibrzděna a prozatím se nepodařilo dynamiku dostatečně obnovit, pokračujeme pouze v mírném optimismu,“ dodal předseda představenstva společnosti Eurovia Martin Borovka. Rozdíly jsou také v očekávání a predikcí zástupců pozemního a inženýrského stavitelství. V prvním případě předpokládají růst o 5,1 %, ve druhém jen 2,9 %. Z uvedené analýzy dále vyplývá, že vytížení kapacit stavebních společností dosáhlo rekordních 95 %, meziročně o pět procentních bodů více.

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) dokončil první fázi přípravy metropolitního plánu a odevzdal jej vedení Prahy. Projednávání bouřlivě diskutovaného návrhu by mělo začít na jaře příštího roku. Nový územní plán začala Praha zpracovávat před třemi roky.“Metropolitní plán se již nebude jako ten současný územní plán tolik zabývat aktivitami uvnitř jednotlivých domů, ale tím, co se děje mezi domy – jak nové stavby ovlivní ulice, náměstí a parky a jakým způsobem se mají ke svému okolí chovat,” řekl T. Hlaváček, ředitel IPR. Nový plán by měl přinést výškovou regulaci staveb, rozdělí také metropoli do téměř 800 lokalit, z nichž každá bude mít zvláštní pravidla pro následnou výstavbu nebo ochranu zeleně. Podle IPR by tak neměly vznikat případy, kdy ve vilové čtvrti vyroste několikapatrový bytový dům.

Magistrát bude návrh tři měsíce kontrolovat. Po zapracování připomínek, které z kontroly vyplynou, začne projednávání s radnicemi a veřejností.

Pražský magistrát zrušil územní rozhodnutí pro dva bytové domy, které měly být součástí projektu Zelené město na Jarově. Stavební úřad Prahy 9 podle něj nevypořádal dostatečně připomínky občanů a sdružení podané pro tuto třetí etapu projektu, teď musí stavbu posoudit znovu. Komplex s plánovanými 1000 byty za 4,5 mld. Kč začal investor – skupina Lighthouse Group – stavět v roce 2008. Na konci by mělo na pozemcích nedaleko ulice Spojovací vzniknout 28 samostatných šestipodlažních domů a dvě jedenáctipodlažní budovy. Projekt zabere 15 hektarů, z toho více než polovinu bude tvořit nově vybudovaný lesopark.

V tuzemsku je třeba do budoucna podpořit bytovou výstavbu. Stát by potřebné finance mohl najít v operačním plánu ministerstva pro místní rozvoj, kde je finančních prostředků relativně dost – řekl na Žofínském fóru náměstek ministra průmyslu a obchodu a místopředseda Rady vlády pro stavebnictví ČR Jiří Koliba. Stavebnictví sice zvyšuje produkci, podle J. Koliby však velmi nerovnoměrně. „Zatímco inženýrské stavitelství výrazně roste, pozemnímu se stále nedaří. Je třeba najít cestu, abychom tento obor podpořili. A bytová výstavba by mohla být jedním z řešení,“ dodal. Podle ČSÚ v září produkce v inženýrském stavitelství meziročně vzrostla o 17 % , ale v pozemním o 4,6 0% klesla. Jako největší ohrožení českého stavebnictví vidí Koliba proces vyhodnocování vlivů staveb na životní prostředí a příslušný zákon (EIA). Novela má kvůli předpisům EU zavést mimo jiné závaznost výsledků řízení o posouzení vlivů na životní prostředí pro navazující územní či stavební řízení, větší informační povinnost dotčených úřadů a konzultativní účast veřejnosti v povolovacích řízeních. Stavaři samotní tyto normy odmítají.

Neobsazených kanceláří bylo v Praze na konci letošního 3. čtvrtletí 16,4 %. Ke konci září bylo v Praze evidováno 522 500 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Procházka & Partners. Podle ní nájemné v centru města kleslo meziročně zhruba o 5 % na 18,50 – 19,50 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě se nejvyšší dosahované nájemné meziročně snížilo o 7 % na 14,50 – 16,50 eura/m2, když jinde zůstalo stabilní a pohybovalo se v rozmezí 13 – 14,50 eur/m2. Tento trend ale podle studie slábne a nájemné dokonce poroste. „V příštím roce se bude vyvíjet opačným směrem a dojde opět k mírnému zdražení. Výstavba nových kanceláří bude znatelně menší a neobsazenost nově postavených budov postupně klesne. Současně se meziročně sníží konkurence mezi majiteli budov a tím opadne tlak na cenu,” očekává Radek Procházka.

Postkoloniální architektura: Ukrajina Valentyna Zotova

Není žádným tajemstvím, že Ukrajina je trvale v hluboké politické, společenské a ekonomické krizi. Protože architektura je odrazem společnosti, ukrajinská architektura ukazuje všechny starosti a problémy ukrajinské společnosti, kterých si zoufale snažíme nevšímat. Nízká úroveň vzdělanosti, korupce a neexistence udržitelného rozvoje ve způsobu uvažování ovlivňují vzhled měst. Ale… Revoluční události Majdanu „zplodily“ ukrajinskou hrdost, pochopení, že náš život je v našich rukou. Mentalita, po desítky let formovaná sovětským útiskem, nepřáteli a převahou ruské propagandy, se mění, společnost se mění. Nové zajímavé iniciativy, mladí ambiciózní profesionálové a aktivisté se objevují po celé Ukrajině. Poptávka po pohodlném, udržitelném bydlení a žití v ukrajinských městech roste. Nacházíme se ve výchozím bodě masivních změn ve všech „vrstvách“ společnosti. Na trhu jsou žádáni noví kvalitní odborníci. Ještě pořád zbývá velký kus cesty. A kořeny starého politického systému jsou příliš silné. Krize, to jsou problémy, ale je to i období možností. Teď je naší morální povinností nepromarnit šanci na lepší budoucnost a architekturu pro další generace.

Zájem o oceňování tuzemských nemovitostí ke konci října vzrostl meziročně o 33 %. Tento nárůst znamená pro znalecké ústavy v ČR meziroční zvýšení obratu o desítky milionů korun. Vyplývá to z údajů znalecké společnosti Appraisal Advisory. Růst zájmu o oceňování je známkou oživení trhu s nemovitostmi. Tento trend by měl podle odhadců pokračovat i v příštím roce. „Průměrně se doba zpracování u jednoho ocenění nemovitosti pohybuje v rozmezí od dvou do čtyř týdnů. „Ceny za oceňovací služby se zatím drží na dosavadní úrovni. Pokud růst poptávky vydrží, do cen se to promítne až v následujících letech,“ dodal Jiří Kadrman z Appraisal Advisory.

Česko-lucemburská developerská společnost Orco Property Group hospodařila v letošních prvních třech čtvrtletích s čistou ztrátou 20,8 mil. eur (zhruba 560 mil. Kč). Loni to bylo 18,3 mil. eur. Celkové tržby podniku se propadly na necelých 10 milionů eur z téměř 85 mil. eur před rokem. Společnost v loňském roce prošla výraznými změnami ve vedení, strategii i akcionářské struktuře. Akcionáři firmy na konci loňského května schválili snížení kapitálu na desetinu a největším akcionářem firmy se stal podnikatel Radovan Vítek. V listopadu pak skupina zvýšila svůj akciový kapitál na téměř trojnásobek, když dvěma českým investorům prodala nové akcie za celkem 59,2 milionu eur. Hned poté představenstvo jmenovalo novým generálním ředitelem Jiřího Dederu, který nahradil Tomáše Salajku.

Podle odhadu Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR (SPS) tuzemské stavebnictví v letošním roce vzroste o 7 %. Růst v jednotkách procent by měl pokračovat i v příštím roce. „České stavebnictví se letos na první pohled vyvíjí pozitivně. Při bližším pohledu je ale jasné, že pozitivní vývoj není plynulý, že obor pokračuje skokově. Přesto můžeme náš odhad z prvního čtvrtletí, kdy jsme počítali s pětiprocentním růstem, ještě mírně zvýšit,“ řekl prezident svazu Václav Matyáš. Podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) loni po pětiletém poklesu stavebnictví vzrostlo o 4,3 %. V roce 2013 stavební firmy vykázaly tržby 397 mld. Kč, letos by to podle SPS mohlo být 470 miliard. „V příštím roce očekávám růst v jednotkách procent. Ale jestli to bude jedno nebo devět, to nejsem schopen určit. Vývoj zakázek v letošním 3. čtvrtletí může být určitým varováním ,“ dodal prezident SPS. Například analytická společnost CEEC Research, která provádí každé čtvrtletí průzkum mezi řediteli stovky stavebních firem, pro letošek očekává růst o 6,6 %. Podle SPS české stavebnictví brzdí zejména špatná legislativa, ať už jde o novelu stavebního zákona nebo nový zákon o veřejných zakázkách. Mašek. Za velký problém SPS považuje také novelu zákona o posouzení vlivů na životní prostředí, tzv. zákon EIA (Environmental Impact Assessment). „To je jedna z hlavních příčin, proč stavby nejdou urychlit. Prostor, který se tam dává veřejnosti, je nesmyslně velký,“ upozornili představitelé svazu. Jako příklad problémů byl uveden projekt rozšíření centrály ČSOB v pražských Radlicích nebo spalovnu v Plzni, kde byla stavba už třikrát zastavena.

Ředitelem Asociace developerů, která vznikla na začátku listopadu, se stal Tomáš Kadeřábek, spoluvlastník firmy Tress Real Estate. Do funkce jej zvolila valná hromada tohoto profesního sdružení. T. Kadeřábek je absolventem stavební fakulty ČVÚT. V developmentu se pohybuje od roku 1993, byl generálním ředitelem ING Real Estate. Od roku 2006 působí jako nezávislý expert v developmentu komerčních nemovitostí prostřednictvím firmy Tress Real Estate, kterou spoluvlastní.

Asociace developerů má zatím 13 členů. Jako hlavní cíle si vytkla zlepšení vzájemné komunikace a zlepšení reputace oboru mezi profesní i laickou veřejností. Zakládajícími členy jsou AFI Europe Czech Republic, Atkins a Longford development, Central Group, Crestyl, Daramis, Finep Holding, HB Reavis Group, Karimpol Group of Companies, Karlín Group, Passerinvest Group, Skanska Property, Star Group a Ungelt Partners. Asociace jedná o přijetí do European Property Federation (EPF) se sídlem v Bruselu.

S T. Kadeřábkem se můžete setkat na tradičním adventu Stavebního fóra ve středu 9. prosince, od 13,00 hod. v kupoli ČNOPK na Václavském náměstí 40. (Více informací na http://www.sta­vebni-forum.cz/…a-plany.html )

Ministerstvo kultury zrušilo dvě závazná stanoviska pražských památkářů, která umožňovala postavit bytový dům v pražské ulici U Milosrdných přezdívaný maršmeloun. Zrušení stanoviska znamená, že by se muselo znovu konat stavební řízení. Pokud bude investor dál o stavbu usilovat, musí být projekt znovu posuzován i magistrátními památkáři, kteří musejí vydat nové stanovisko. Proti záměru stavby protestovali obyvatelé Prahy i Národní galerie, která sídlí v sousedícím Anežském klášteře.

Dům navrhl architekt Zdeněk Fránek. Jeho původní podobu z roku 2008, která počítala s prosklenou fasádou, odmítlo na základě názoru Národního památkového ústavu ministerstvo kultury a zrušilo v roce 2010 povolení pražských památkářů. Nový projekt firmy Praga Progetti e Investimenti s okny do tvaru obličejů ale magistrátní památkáři schválili. Autor návrhu odmítá výtky odpůrců, údajně nikdy nepočítal s fasádou v růžové barvě, která dala projektu přezdívky po růžovobílé cukrovince.

Firma Praga Progetti e Investimenti se v září proti zrušení územního rozhodnutí odvolala a ještě předtím protestovala proti práci památkové inspekce – její pracovníci prý byli podjatí. Svou újmu v případě, že by závazná stanoviska byla zrušena, vyčíslila na více než deset milionů korun. Ministr kultury na doporučení rozkladové komise obvinění odmítl.

Společnost Safichem podle serveru ihned.cz koupila dvě budovy v kancelářském parku Futurama v pražském Karlíně. Transakce, jejíž hodnota se pohybuje kolem 45 mil. eur (zhruba 1,2 mld. Kč), byla uzavřena předminulý týden. „Prodali jsme obchodní podíly ve společnosti Futurama Beta, která vlastní druhou fázi projektu Futurama Business Park. Kupujícím je společnost ze skupiny Safichem Group se sídlem ve Švýcarsku,” řekl developerské společnosti Erste Group Immorent Tomáš Velemínský. Transakci potvrdil Tomáš Plachý mladší, spolumajitel Safichemu. Areál Futurama tvoří čtyři administrativní budovy, pátá se staví. Safichem koupil dvě budovy s pronajímatelnou plochou dohromady zhruba 16 000 metrů čtverečních. V nájmu jsou tam firmy ze skupiny Deutsche Börse, mezi další nájemce patří společnosti BASF, Panalpina, Doosan Lentjes, mBank nebo ACS Czech Republic. Za dvě další dokončené kancelářské budovy Futuramy a sousední prodejnu kol s kavárnou zaplatila na konci roku 2011 společnost Invesco Real Estate developerské Erste Group téměř 50 milionů eur.

V oblasti realit si Safichem, který vlastní secesní palác Koruna na Václavském náměstí a činžovní domy v Praze a Brně, vyzkoušel také development ve svých průmyslových areálech ve Vestci, Telči či Roztokách u Prahy, které firma částečně pronajímá. Vedle toho skupina Safichem působí v chemickém, petrochemickém, vodárenském, strojírenském, farmaceutickém průmyslu a v oblasti obnovitelných zdrojů. Do jejího portfolia patří společnosti Chemoprojekt, Technoexport, VUAB Pharma či Pacovské strojírny. Loni skupina Safichem utržila 3,9 mld. Kč a vykázala hrubý provozní zisk 641 milionů korun.

Mladí, vzdělanější Češi a Češky se při rozhodování o koupi či nájmu bytu řídí spíš emocemi než podle znalosti skutečných nákladů. Upřednostňují také vlastní bydlení před nájemním. Takové chování by mohlo rozkolísat trh s byty – to jsou závěry výzkumu, který provedly Sociologický ústav akademie věd ČR a Centrum pro ekonomický výzkum a doktorské studium Univerzity Karlovy (CERGE-EI). „Pokud za upřednostněním vlastnického bydlení je něco iracionálního, emoce či chování podle normy, pak takové jednání může mít poměrně negativní důsledek pro fungování trhu s bydlením. Ceny bytů mohou víc létat nahoru a dolů. Existuje daleko větší nebezpečí vzniku cenové bubliny, která může finančnímu sektoru způsobit problémy a může vést ke krizi,“ řekl Martin Lux, jeden z autorů studie.

Experti vedli hloubkové rozhovory s 58 mladými lidmi z Brna a Ostravy před koupí bydlení a po ní. Čtyři pětiny dotázaných měly vysokoškolské vzdělání. Sedm z deseti bydlelo s partnerem, 81 % bylo bezdětných, pětina žila v manželství. Podle Luxe jen velmi málo kupujících provádělo před rozhodnutím o pořízení bytu pragmatické srovnání užitku a nákladů. Tvrdili, že vlastní bydlení je levnější, jistější a představuje dlouhodobou investici. Podle dalšího z autorů Tomáše Samce panuje „sociální norma“, že vlastní bydlení je správné. V určitém věku také okolí začne člověka vnímat tak, že by si měl pořídit svůj byt. Podle Luxe tak do budoucna i Česku hrozí vznik „cenové bubliny“ jako v jiných západních zemích, kde lidé výrazně preferují vlastní bydlení. Na situaci by měl reagovat stát a přispět k posílení jistoty nájemního bydlení. Ani jedna z forem – vlastní byt či pronájem – by neměla být víc dotovaná a nájemní smlouvy by se mohly uzavírat jen na delší dobu. Ke stabilizaci trhu by přispělo i sociální bydlení, Česko ovšem žádný takový systém zatím nemá. Ministerstvo práce má až v příštím roce předložit zákon, který bude platit zřejmě od pololetí 2017.