Ceny luxusních bytů v Praze by měly růst stabilním tempem, do roku 2018 by podle studie RK Lexxus Norton se měly zvýšit o 12 – 15 %. Poptávka po luxusních nemovitostech podle studie dlouhodobě výrazně převyšuje nabídku. V této kategorii přitom nejvíce scházejí malé byty do 65 m2 v cenách do 6,5 mil. Kč. „Dříve dominovali českému trhu s luxusními nemovitostmi zahraniční kupci, kteří oceňovali vysoký nadstandard a akceptovali vysoké ceny. Zhruba od roku 2006 se o tento typ bydlení stále více zajímají Češi a Slováci, kteří tímto způsobem zhodnocují své finance. S příchodem ekonomické krize došlo k citelnému poklesu zahraničních kupujících a zvýšení počtu tuzemských zájemců,“ uvedl analytik společnosti Lexxus Norton Ondřej Diblík.

Luxusní byty se nacházejí v atraktivní lokalitě, vyznačují se nadstandardním vybavením. Součástí těchto domů bývá recepce, wellness nebo fitness centrum. Důležitá je rovněž kvalitní občanská vybavenost a dobrá dostupnost do centra. Rezidenční trh ve specifickém luxusním segmentu je v Praze cenově srovnatelný s dalšími hlavními městy ve střední Evropě. Cena za metr čtvereční se podle studie pohybuje v rozmezí 4000 – 7500 euro (zhruba 108 000 – 202 500 Kč), nicméně stále přetrvávají rozdíly v kvalitě a velikosti. Podíl luxusního bydlení na trhu bytových projektů v hlavním městě odhaduje Lexxus Norton zhruba na 4 – 5 %. Největší zájem je o luxusní projekty v Praze 1. Průměrné nabídkové ceny bytů za metr čtvrteční se na Novém Městě pohybují zhruba o 20 000 korun níže než na Starém Městě a Malé Straně.

Metrostav Development loni v lokalitě Na Vackově jen za rok 2015 prodal 197 bytů ve třech svých projektech – Alfarezidence, Byty Na Vackově a Viladomy Na Vackově. V roce 2016 developer uvede do prodeje dalších 129 bytů jako pokračování projektu Byty Na Vackově, do přípravné fáze postoupí také další etapy Rezidenčního parku Na Vackově. Zájem klientů je vysoký jak v případě menších bytů s cenou za metr kolem 52 000 Kč s DPH, které byly developerem od počátku koncipované jako investiční, tak dražších bytů s cenou za metr kolem 57 000 Kč s DPH. Lokalita horního Žižkova, kde se Vackov nachází, je považována za jednu z nejzajímavějších částí Prahy s velkým potenciálem dalšího rozvoje. Metrostav Development chce v této lokalitě do roku 2021 postavit celkem 1 300 bytů v 6 samostatných etapách.

Pražské stavební předpisy (PSP), které několik měsíců provází spory a bouřlivé diskuse, by podle pražské primátorky A. Krnáčové do konce února měly získat notifikaci Evropské komise. Proces schválení komisí podle ní postupuje bez problémů. V účinnost mají vejít letos.Účinnost jejich původní verze kvůli výtkám loni v lednu na 15 měsíců pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj. Radní po kompetenčním sporu mezi primátorkou a jejím tehdejším náměstkem Matějem Stropnickým (SZ/Trojkoalice) nakonec v říjnu schválili nové znění předpisů a poslali jej k připomínkování ministerstvu a následně ke schválení Evropské komusi. Podle České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) metropole vlastní předpisy nepotřebuje. Stačí jí kvalitní celostátní norma s modifikací pro památkově chráněné objekty. Developeři a také Česká komora architektů naopak PSP opakovaně podpořili.

Stavební spořitelny poskytly loni úvěry za téměř 49 mld. Kč, což je ve srovnání s předchozím rokem nárůst o 22 %. Naopak zájem o smlouvy o stavebním spoření loni o čtvrtinu klesl, když spořitelny uzavřely necelých 459 000. Většina úvěrů byla využita na rekonstrukce a modernizaci bydlení. Průměrná cílová částka u nově uzavřených smluv loni stoupla o 11 na 340 600 Kč. Cílová částka vyjadřuje budoucí záměry zákazníka, tedy kolik si hodlá naspořit nebo půjčit na bydlení. „Stavební spoření tak při současných nízkých úrokových sazbách na jiných konzervativních produktech motivuje klienty k ukládání větších částek. Ve stavebním spoření klienti mohou získat zhodnocení 3,5 % ročně, žádný jiný zabezpečený produkt takový výnos nepřináší,” uvedl mluvčí Českomoravské stavební spořitelny Tomáš Kofroň.

Vláda schválila věcný záměr zákona regulující realitní obchod. Živnost realitního zprostředkovatele by měla být nově vázanou. Pro provozování vázané živnosti je nutné prokázat požadovanou odbornou způsobilost, která spočívá v dosažení požadovaného vzdělání, v některých případech i v délce praxe. V Česku působí podle údajů MMR z loňského roku zhruba 15 300 realitních makléřů, více jich je jen v Itálii, Španělsku a Francii. Zákon by mělo MMR vládě předložit ke schválení do konce letošního roku. Termín účinnosti je stanoven na červenec 2017.

Společnost Central Group posílila své nejužší vedení – na pozici investičního ředitele byl jmenován Tomáš Koudelka a ředitelem realizace se stal Petr Poláček. Oba noví ředitelé pracují v Central Group déle než deset let, začali na řadových pozicích.

Tomáš Koudelka (38 ) po studiu pracoval jako projektant a odhadce nemovitostí. V roce 2003 nastoupil do Central Group jako pracovník inženýringu. Do jeho kompetence nyní spadá nákup nemovitostí, tedy převážně stavebních, zároveň i úsek projekce technické infrastruktury a úsek architektury a urbanismu. Podstatnou náplní jeho práce bude i zajištění územních rozhodnutí, stavebních povolení a kolaudací. Tomáš je ženatý a má dvě děti. Ve volném čase se věnuje sportu, především cyklistice a lyžování.

Petr Poláček (51) po studiích pracoval jako stavbyvedoucí, pracovník stavebního dozoru a také v oblasti realit. V roce 2001 nastoupil do Central Group jako pracovník stavebního dozoru, později působil v úseku realizace bytových staveb. Dnes do jeho kompetence spadá koordinace a řízení stavebního dozoru, dohled na výstavbu technické infrastruktury a na starosti má i úsek, který zabezpečuje finální vybavení bytů. Petr se ve volném čase věnuje sportu, fotografování a cestování.

Cesta z Vídně na jižní Moravu by mohla být do roku 2018 mnohem pohodlnější a rychlejší. Rakousko totiž plánuje prodloužit dálnici A5 z Vídně směrem k Mikulovu až k české hranici. V současnosti dálnice končí zhruba 30 kilometrů před českou hranicí. Datum dokončení celého projektu závisí podle Rakušanů ale i na tom, jak budou na české straně pokračovat práce na projektu dálnice D52 od Brna na Mikulov. Ministr dopravy Dan Ťok uvedl, že Česko se nyní soustředí hlavně na výstavbu obchvatu Mikulova.

Rakouská spolková země Dolní Rakousko má také zájem na výstavbě rychlejší komunikace mezi Českými Velenicemi a Českými Budějovicemi. Rakušanům by to podle vedení zmíněné země mohlo přinést výhody například v lepší dostupnosti letiště v Českých Budějovicích.

Skupina Central Group loni prodala 1 009 nových bytů za více než 3,5 mld. Kč. To představuje co do počtu meziroční zvýšení o 20 %, když příjmy skupiny stouply dokonce o 30 %. Vzhledem ke složité konsolidaci – koncern má dnes 80 firem – zatím nelze odhadovat konkrétní výši čistého zisku. I ten ale jistě rostl oproti roku 2014, kdy dosáhl 587 mil. Kč. „Rok 2015 byl pro Central Group výjimečný. Firma zaznamenala historicky nejvyšší meziroční skok v prodejích a během krátké doby se tak dostala bezmála na úroveň z předkrizových let,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský. Významným impulsem k dalšímu rozvoji firmy bylo vloni dokončení projektu Rezidence Park Nikolajka, kterým Central Group vstoupil do prémiového segmentu bytové výstavby. O tom, že tato nabídka zaujala, svědčí fakt, že za tři měsíce od zahájení prodeje je na Nikolajce vyprodáno 35 % bytů. V loňském, roce dal Central Group do prodeje téměř 1 100 bytů, v aktuální nabídce je nyní 625 bytů a stovky bytů jsou ve výstavbě.

Realitní investice do zemí střední a východní Evropy (mimo Ruska) podle studie CBRE v loňském roce meziročně stouply o 19 % na dosud nejvyšší úroveň přes 9,55 mld. eur (zhruba 258 miliard Kč). Nejvíce se na tom podílely Polsko (108,1 mld. Kč) a Česká republika (73 mld. Kč). „V loňském roce jsme zaznamenali silné investice do tohoto regionu, protože evropští investoři chtějí využít výhody relativně vysokých výnosů a množství dostupných investičních příležitostí na trhu,“ uvedl ředitel pro investiční nemovitosti CBRE pro střední a východní Evropu Gijs Klomp. Letos bude podle něj tento vývoj pokračovat. „Jsou vytvořeny podmínky pro silný ekonomický růst, navíc tyto země disponují relativně vysokými výnosy ve srovnání se západní Evropou a roste zájem bank o financování v regionu. Dalším silným faktorem je silná expanze patrná z vykazovaných maloobchodních tržeb. Také očekáváme různorodější profil investorů, neboť i ti asijští chtějí rozšířit svoji přítomnost v oblasti,“ dodal G. Klomp. Největší zájem byl loni o kvalitní maloobchodní nemovitosti, který začal už v roce 2013. Maloobchod představoval 43 % celkového investičního objemu. Meziročně se objem maloobchodních investic zvýšil o více než 16O %. Byl způsoben hlavně velkým počtem velkých investičních transakcí v oblasti prémiových nákupních center v Česku a Polsku.

Skupina Crestyl vstoupila do nového roku s historicky nejvyšším počtem projektů ve výstavbě – celkem šesti. Ty budou průběžně dokončovány do poloviny příštího roku a zahrnují rezidence, kanceláře i obchodní centrum. Celková hodnota projektů ve výstavbě přesahuje 3,7 mld. Kč. „Navíc chceme dále pokračovat v expanzi celé skupiny – v loňském roce jsme například naše portfolio rozšířili o unikátní projekt Savarin v samotném srdci pražské metropole. V brzké době pak hodláme oznámit další významnou akvizici,“říká Omar Koleilat, generální ředitel skupiny. Ta má nyní ve výstavbě pražské rezidenční projekty 4Blok, Podolské schody a druhou etapu projektu DOCK River Watch, vedle toho druhou etapu přípravy pozemků a rodinných domů Zámecké zahrady ve Vysokém Újezdě a dále pak pražské kanceláře DOCK 02 a obchodní centrum v Jablonci nad Nisou Central Jablonec.

Vláda schválila dostavbu dálnice D4 mezi Příbramí a Pískem ze soukromých peněz, formou takzvaného PPP projektu. Projekt na stavbu 32 kilometrů dálnice mezi Milínem na Příbramsku a Miroticemi na Písecku předpokládá celkovou investici 24,9 mld. Kč. Se stavbou by se mělo podle ministerstva začít ve druhé polovině příštího roku. „Zkušenost v ČR s PPP projekty v uplynulých letech nebyla vždy dobrá. V tom se lišíme od jiných států, například od Slovenska kde se PPP projekty osvědčily,“ uvedl Sobotka. Pokud se využití soukromého kapitálu při dostavbě D4 osvědčí, nic podle něj nebrání pokračování obdobných projektů.

Poté, co společnost Trigema v Letňanech v minulosti zrealizovala bytové projekty Barevné Letňany a 2Barevné Letňany, připravuje v této lokalitě další rezidenční investici. Nové byty v 14-podlažní budově CLB@ Letňany budou díky průměrné ceně ve výši 54.000 Kč/m2 určeny širokému okruhu zájemců. Architektonický návrh pochází z Ateliéru Smitka, stavět bude společnost Trigema Building.

Bytový dům CLB@ Letňany je založený na základních výhodách konceptu Chytrého bydlení. Budova bude mít energetickou náročnost třídy B. V prodeji, který byl zahájen na přelomu roku, je zatím prvních 55 bytů. Ty jsou ve velikosti od 34 do 122 m2. K nastěhování bude celý projekt v průběhu léta roku 2017.

Libeňský most podle náměstka primátorky Petra Dolínka (ČSSD) nejspíš nebude nahrazen novým mostem se čtyřmi jízdními pruhy. Zda bude most opraven, nebo zbourán, jak předpokládá projekt Technické správy komunikací (TSK), P. Dolínek nicméně neřekl. Praha si nechala zpracovat studii od ČVUT, která ukázala, že stavba nového mostu ve stávající šířce bude pro město levnější než rekonstrukce, nový most navíc prý vydrží déle. Občanské iniciativy však chtějí nechat most prohlásit za kulturní památku. „Máme dvě špatná řešení. Jedno je, aby Praha zainvestovala do rekonstrukce, kdy nevíme, jak dlouho bude opravený most stát, a nevíme, za jaké finanční prostředky. Druhé je to, že postavíme nový most navzdory tomu, že zbouráme most, který mají lidé rádi a jsou na něj zvyklí,” řekl Dolínek. Podle by výhodou rekonstrukce bylo zachování současné podoby mostu, z pohledu technologických aspektů prý je lepší stavět nový most. Libeňský most je nyní v havarijním stavu a je na něm omezen provoz tramvají. Analýza ČVUTukázala, že most je v havarijním stavu a hrozí i uzávěra pro MHD. O dalším osudu mostu by mohlo rozhodnout lednové zasedání pražských radních.

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) odstartovala svůj každoroční průzkum, jehož cílem je sledování vývoje a trendů na českém realitním trhu. Letošní anketa se chce zaměřit na pozitivní faktory vývoje trhu, na územní rozvoj a spolupráci soukromého a veřejného sektoru. „Vedle tabulkových odpovědí využíváme náš pravidelný průzkum také k tomu, abychom získali expertní komentáře, které pak využijeme k citacím v připravovaném dubnovém vydání publikace Trend Report 2016,“ řekla Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Průzkum obsahuje 13 všeobecných otázek a dále pak segmentové otázky, na něž účastníci ankety odpovídají podle svého zaměření či preferencí. Podrobnější informace jsou k dispozici na www.artn.cz.

Společnost GEMO Development prodala obchodní centrum FRÝDA, které bylo otevřeno před rokem ve Frýdku-Místku. OC s aktuální obsazeností 97% na konci loňského roku získal ZFP realitní fond, spravovaný společností ZFP Investments. Výstavba projektu byla ukončena v listopadu 2014, generálním dodavatelem byla firma GEMO Olomouc, developersky se na projektu podílely společnosti GEMO Development a TK Development a autory architektonického řešení jsou ateliéry KRR Architektura a PROJEKTSTUDIO EUCZ. Nákupní centrum poskytuje pronajímatelnou plochu 15 000 m2 s 69 obchodními jednotkami v jednom nadzemním podlaží, mezi největší nájemce patří Billa supermarket, H&M, Sportisimo, New Yorker, Reserved, DM a Orsay.

Stavební produkce v Česku v loňském listopadu meziročně stoupla o 1,5 %. Po říjnovém poklesu o 1,3 % se tak vrátila k růstu z předchozích měsíců – na čemž má hlavní zásluhu inženýrské stavitelství – jeho produkce se meziročně zvýšila o 11,4 %. Naopak výkon pozemního stavitelství klesl o 4,6 %. Za celý loňský rok nicméně budou výsledky českého stavebnictví, které zveřejní ČSÚ příští měsíc, podle S. Matyáše z SPS lepší než v předcházejících letech. Podle odborníků ale není zatím důvod k přehnanému optimismu. „Stavební výroba stále podává nepřesvědčivý výkon. Po očištění od vlivu počtu pracovních dnů v podstatě meziročně stagnovala. To vše při vysokém růstu ekonomiky jako celku. Není se pak co divit, že stavebnictví stále hluboko zaostává za svým výkonem v posledním předkrizovém roce 2008,” říká hlavní ekonom finanční skupiny Roklen Lukáš Kovanda.

Počet bytů, které se začaly v listopadu stavět, proti stejnému období předchozího roku vzrostl o 1,7 % na 2001. Stavebníci současně dokončili výstavbu 2 355 bytů. Proti listopadu 2014 jich bylo o 13,2 % více.

Praha 11 chce nechat vypracovat regulační plán pro území v okolí stanice metra Opatov. Plán by stanovil podmínky využití pozemku a možný rozsah plánované zástavby. Radnice nyní zpracovává návrh plánu, který předloží dotčeným subjektům k připomínkování, následně jej odešle na magistrát. U stanice měl vzniknout rozsáhlý administrativně-obchodní komplex, nynější vedení Prahy 11 ale s jeho výstavbou v zamýšleném rozsahu nesouhlasí. Regulační plán by se měl vztahovat nejen na bezprostřední okolí stanice metra, ale také na navazující území v okolí ulice Na Jelenách. „Na území Opatov-Na Jelenách je navrhována řada vzájemně nekoordinovaných záměrů různých subjektů. Pořízení regulačního plánu poskytuje možnost, jak využití území naplánovat a tím jej do budoucna stabilizovat,“ zdůvodnilo svůj postup vedení radnice.

Regulační plán majitelům pozemků a developerům nebude nařizovat, kde má stát jaká budova, zda to má být například bytový dům, nebo kancelářská budova. Plán určuje například maximální možnou výšku, hustotu zástavby nebo stanovuje uliční čáry.

U stanice metra na území od Litochlebského náměstí až k dálnici D1 měl vzniknout rozsáhlý komplex nových budov. Stát tu měly administrativní budovy, plánovány byly restaurace, obchody nebo byty. Proti se ale postavili místní obyvatelé a také současné vedení městské části, které tehdy bylo ještě v opozici.

Kniha Jaroslava Sedleckého „Architektura a architekti JEN TAK“vznikla z poznámek, které si její autor, povoláním architekt a svého času hlavní architekt Ostravy, psal původně jen sám pro sebe. Publikace je v první řadě určena těm, kteří mají tendenci architekty a jejich práci pouze za zbytečnou komplikaci jinak jednoduchého běhu věcí – měla by napomoci pochopit roli tohoto oboru při formování prostředí, v němž je nám všem souzeno žít. Studentům a vůbec všem zájemcům o tento obor zase nabízí zpřesnění jejich představ o praxi. Celkem 181 stránek knihy doplňuje 26 autorových kreseb s komentářem. Publikaci vydalo Nová Forma.

Developerská společnost FINEP loni prodala 617 bytů, meziročně zhruba o pětinu více. Do rezidenční výstavby investovala přibližně 1,7 mld. Kč, hodnota prodaných bytů činila přes 2 mld. Kč. Společnost loni pokračovala ve výstavbě pěti bytových projektů a získala pozemky v pražských Hodkovičkách, kde plánuje další rezidenční projekty. Vzrostl rovněž prodej rodinných domů. „Je zřejmé, že i o tento segment roste mezi obyvateli Prahy zájem. A předpokládáme, že v dalších letech se ještě zvýší,“ řekl Tomáš Pardubický, ředitele firmy. V oblasti prodeje a pronájmu komerčních ploch FINEP zaznamenal zvýšený zájem především o lokalitu „Západní město“, kde prodal či pronajal všechny volné prostory, které zde měl. Zájem byl také o komerční prostory ve vysočanském projektu Harfa Park.

Hotelová skupina CPI Hotels miliardáře Radovana Vítka převzala provoz bývalého pražského hotelu Mariott Executive Apartments v Tůních a nově provozuje i Starlight Suiten Hotel v Budapešti. Akvizicí se počet hotelů skupiny v Česku, na Slovensku, v Polsku, Maďarsku a Rusku zvýšil na 28. Firma uvádí, že počtem 8 000 lůžek a 10 800 konferenčních míst upevnila svoji pozici v čele největších českých hotelových společností. CPI Hotels se letos chtějí zaměřit na i na investice do rekonstrukce stávajících provozů. Novou tvář dostane tříhvězdičkový Spa & Kur Hotel ve Františkových Lázních, kde se uskuteční půlroční kompletní oprava exteriérů i interiérů. Společnost provozuje v ČR například pražský Buddha-Bar Hotel, síť Clarion Hotels, Mamaison Hotels & Residences či Fortuna Hotels.