Česká spořitelna prodala své mateřské skupině Erste Group Bank investiční společnost Reico. Reico spravuje nemovitosti za téměř 40 miliard korun. Cenu transakce ani jedna ze stran neuvedla. Na podílníky fondu by změna neměla mít žádný vliv.

Součástí společnosti Reico jsou dva retailové fondy, Reico ČS Nemovitostní a Reico ČS Long Lease. Mezi její klienty patří drobní i významní institucionální investoři. Fondy mají v portfoliu prémiové nemovitosti, mimo jiné budovu City Tower v Praze na Pankráci, Metronom Business Center v Nových Butovicích, Centrum Bořislavka v Praze 6 nebo nákupní centrum Nová Karolína v Ostravě.

“Mohu potvrdit, že nemovitostní fond Reico byl zařazen do struktury české pobočky Erste Asset Management. Jakkoli tedy Česká spořitelna už není vlastníkem fondu Reico, zůstává fond i nadále součástí naší mateřské skupiny Erste Group a pro podílníky fondu ani pro zaměstnance tento přesun neznamená žádnou změnu,” řekl mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

Zdroj: e15, ČTK

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nabídne tento týden 30 stavebním úřadům možnost propojit své nefungující digitální systémy stavebního řízení s těmi původními. Přesný seznam úřadů, které budou moci použít tzv. technologický bypass, MMR nezveřejnilo, ale zhruba polovina z nich se nachází v oblastech postižených loňskými povodněmi. V minulých týdnech ministerstvo testovalo pilotní verzi bypassu na vybraných úřadech. Přestože je připojení k centrálnímu úložišti přes původní systémy dobrovolné, ministerstvo očekává, že bude o tuto možnost velký zájem.

Podle mluvčího úřadu Petra Waleczka se jedná o 30 stavebních úřadů využívajících lokální agendový systém VITA, a další dodavatelé budou připraveni propojit své aplikace s centrálním úložištěm. Většinou se jedná o obce s rozšířenou působností a dostatečnými kapacitami IT podpory. Ministerstvo chce urychlit vyřizování žádostí v oblastech postižených povodněmi, což se týká asi poloviny stavebních úřadů zapojených do první fáze. Minulý týden ministerstvo zveřejnilo na sociální síti X harmonogram dalšího postupu připojování k bypassu. Pilotní verzi již využívají úřady v Rokycanech a v Praze 2 a 6. Příští týden by mělo být k bypassu připojeno dalších 100 úřadů. Na přelomu února a března se budou moci připojit všechny úřady, které o to projeví zájem.

Podle P. Waleczka se pracnost vyřizování agendy díky bypassu výrazně snížila, i když v budoucnu nelze vyloučit další komplikace. MMR a dodavatelé proto budou průběžně upravovat harmonogram propojování systému. Bylo nutné například přenastavit lokální síť, aby nedošlo k přerušení spojení při stahování většího množství příloh. Technické potíže se mohou lišit úřad od úřadu, a proto je důležité, aby úřad disponoval dostatečnou IT podporou. Podpora musí být zajištěna také na straně dodavatelů lokálních systémů i ministerstva, proto bylo rozhodnuto o postupném náběhu.

Zdroj: ČTK

remspace

Rok po uzavření obchodního domu Kotva v Praze se dnes začne s jeho rekonstrukcí. Tento den nebyl vybrán náhodně, ale připomíná 50. výročí jeho otevření. Obnovu budovy, navržené architekty Vladimírem a Věrou Machoninovými, má dokončit společnost Generali Real Estate ve spolupráci s Věrou Machoninovou a její dcerou Pavlou Kordovskou ve čtvrtém čtvrtletí roku 2027. Kotva je uzavřena od 1. února minulého roku a od té doby se budova připravovala na rekonstrukci a řešila potřebná povolení.

Podle společnosti Generali Real Estate bude rekonstrukce modernizovat interiéry a rozšíří využití budovy. Podle návrhu bude mít šest pater obchodů a služeb a dvě patra kanceláří. Oprava zahrnuje i výměnu fasády, přičemž se zachovají původní tvary budovy, včetně ikonických brutalistních betonových komunikačních věží a šestiúhelných struktur. Součástí projektu je také obnova okolí budovy.

Zdroj: ČTK

remspace

Devátý ročník soutěže Kanceláře roku, do které se za celou historii přihlásilo téměř 800 kancelářských realizací, zahájil 1. února 2025 registraci přihlášek. Soutěž je otevřena jak pro architektonická studia, tak pro firmy, které budou soupeřit v deseti kategoriích. Slavnostní vyhlášení se bude konat ve čtvrtek 5. června 2025, opět v prostorách pražského Žofína.

Registrace probíhá na webových stránkách www.kancelareroku.cz a bude otevřena do 31. března 2025. Stejně jako loni je registrace i účast na galavečeru pro všechny registrované zdarma. Odborná porota soutěže zůstává stejná jako loni a je složená z předních odborníků a oceněných architektů, včetně Radka Procházky z Prochazka & Partners, Petra Zahálky z ProInterier, Jiřího Zavadila z Vitra, Jaroslava Vendla ze SilentLab, světově uznávané Evy Le Peutrec a předsedy Obce architektů Olega Hamana.

„Loňský ročník soutěže byl co do počtu přihlášených projektů rekordní a já věřím, že i letos můžeme očekávat vysoký zájem účastníků. Přestože nebylo dokončeno mnoho nových kancelářských projektů, trendem jsou modernizace stávajících kancelářských prostor a určitě mezi nimi bude velká řada zdařilých redesignů a unikátních architektonických realizací, které si zaslouží ocenění,” říká Radek Procházka, Managing Partner společnosti Prochazka & Partners a zakladatel soutěže.

Kancelářské interiéry z celé ČR soutěží v devíti hlavních kategoriích:

Start-up kanceláře roku

IT kanceláře roku

Hub & Co-working kanceláře roku

Employee Friendly kanceláře roku

Hybridní kanceláře roku

Inovativní kanceláře roku

Velké kanceláře roku

Malé kanceláře roku

Regionální kanceláře roku

Desátou kategorií je Cena poroty, ocenění výjimečného přínosu pro architekturu a design.

Soutěž pořádá poradenská společnost Prochazka & Partners s podporou partnerů: ProInterier, Interface, Casua, eTruhlárna, Lockers, Nespresso Professional, Obec architektů, SilentLab, Store Media a Vitra.

remspace

Datové platformy Flat Zone a Dataligence se spojí do jedné společnosti. Oba subjekty budou využívat název FlatZone a budou zprostředkovávat data developerům, pojišťovnám či bankám. Fúze se uskutečnila na začátku letošního roku, účetní spojení nastane zhruba v polovině roku.

Flat Zone byla dosud zaměřená hlavně na sbírání a analýzu dat spojených s bytovým developmentem, zatímco Dataligence data o nemovitostech zprostředkovávala bankám a pojišťovnám. Podle Víta Sourala, jednatele Flat Zone, se spojením vytvoří kompletní databáze rezidenčního trhu a platforma bude získávat informace například z katastru nemovitostí. Známá tak budou data o všech budovách v ČR, včetně jejich specifikací, nebo zda jde o osobní či družstevní vlastnictví. Informace bude po spojení platforma nabízet k využití například České bankovní asociaci, České asociaci pojišťoven, ministerstvu pro místní rozvoj či technologicko-poradenské firmě Deloitte.

Zdroj: ČTK

remspace

Velcí domácí bankovní hráči začínají opatrně bojovat o letošní hypoteční byznys. Nejnověji dočasně snížila některé ze svých sazeb Komerční banka, únorový pokles v řádu desetin procentního bodu následuje po obdobném lednovém kroku banky Moneta. Už koncem loňského roku pak sazby snížila i Česká spořitelna. Mírnými poklesy sazeb či akčními nabídkami banky testují byznysový potenciál, podle expertů může konkurenční boj o klienty dále zesílit.

Komerční banka snížila sazby o dvě desetiny procentního bodu ze 4,79 na 4,59 % v případě aktuálně nejčastějších fixací hypoték na dva a tři roky. Nabídka je ale platná pouhé dva týdny, pak se sazby vrací zpět. Už během ledna snížila své sazby Moneta Money Bank, platné pro jednoroční fixaci, pod psychologickou hranici 5 %. Jak uvádí poslední dostupná data Hypomonitoru České bankovní asociace za prosinec, banky si v průměru za novou hypotéku účtovaly 4,8 %. Dobrým východiskem pro potenciálně významnější snižování sazeb je během posledních několika týdnů zlevňování zdrojů, ze kterých banky hypotéky financují. Například pokrytí hypotéky s pětiletou fixací je aktuálně pro banky podle dat Thomson Reuters zhruba o dvě desetiny procenta levnější než v polovině ledna.

Za celý rok 2024 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěry v hodnotě 228 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 83 %. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard dosáhl celkový objem hypotečního trhu 275 miliard, což je skokový růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Počet nových hypoték pak loni narostl o více než polovinu na 62 tisíc, doprovázených pětinovým nárůstem průměrné výše hypotéky. Průměrný zájemce tak nabíral v závěru roku hypotéku ve výši takřka 3,9 milionu korun.

Zdroj: E15

remspace

Brno získalo dokument zásadní pro svůj rozvoj. Nový územní plán připravovaný více než 20 let nabyl minulý týden účinnosti. Dokument zajišťuje ochranu vybraných lokalit, takzvaných stabilizovaných ploch, a zároveň umožňuje výstavbu nových čtvrtí s důrazem na propojení bydlení, práce i volnočasových aktivit. Územní plán vypracovala Kancelář architekta města Brna, která na něm úzce spolupracovala s magistrátním odborem územního plánování.

V červnu 2022 zastupitelé již hotový územní plán neschválili a nechali jej znovu přepracovat. Nový návrh schválilo zastupitelstvo loni v prosinci. “Za dva roky se nám podařilo vrátit územnímu plánu jasnou čitelnost a pravdivost. Stabilizované plochy nyní účinně chrání stávající zástavbu, zatímco přestavbové plochy poskytují prostor pro udržitelný rozvoj města. Do stavebních ploch přibude téměř 40 hektarů, což vytváří významné příležitosti pro novou výstavbu,” uvedl radní pro územní plánování Petr Bořecký. Dodal, že se dbalo také na maximální ochranu životního prostředí.

Nový územní plán otevírá možnosti uskutečnění konkrétních projektů, jako je například základní a mateřská škola v areálu Nové Zbrojovky. Dále nabídne možnost využít více než 100 brownfieldů a vybudovat bydlení pro až 170 000 nových obyvatel. Rozšíření města, kde nyní žije 400 000 lidí, nicméně podléhá také vybudování dopravní či technické infrastruktury a občanské vybavenosti. Dokument zjednoduší také stavbu protipovodňových opatření.

Zdroj: ČTK

remspace

V rámci šestnáctého ročníku soutěže Realitní projekt roku byly vyhlášeny vítězné rezidenční projekty. Do ročníku 2024 bylo nominováno celkem 93 rezidenčních developerských projektů z celé České republiky. Většina z nich je realizována v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. Svá ocenění získaly projekty také v ostatních krajích. Projekty získaly ocenění ve třech kategoriích: Cena veřejnosti, která je výsledkem ankety, ve které má možnost hlasovat široká veřejnost, Cena odborné poroty, která je výsledkem výběru odborníků na realitní trh a Cena architektů, ve které hlasují vybraní architekti.

Absolutním vítězem Ceny veřejnosti za rok 2024 se stal projekt Rezidence Žižkova od společnosti DOMOPLAN. Absolutní vítězství Ceny odborné poroty za rok 2024 si odnesl projekt Hagibor Budova Gamma od společnosti Crestyl Real Estate a ocenění Absolutního vítěze Ceny architektů za rok 2024 získal projekt Sky City Villas od společnosti CONTI Development.

Zdroj: MS architekti: Rezidence Žižkova

remspace

Penta prodá pražskému arcibiskupství prostřednictvím platformy XPlace 62 bytů v novém developerském projektu Nová Waltrovka v Praze 5. Transakce by měla dosáhnout několika stovek milionů korun. Výstavba dvou budov již probíhá a dokončení je plánováno na přelom let 2026 a 2027. Již před rokem Penta prodala arcibiskupství 54 bytů na stejném místě. Současná transakce zahrnuje bytové domy F1 a F2. Byty budou v prémiovém standardu a budou vybaveny moderními technologiemi. Většina bytů bude mít lodžie, terasy nebo předzahrádky. Součástí dohody je také 58 podzemních parkovacích míst. V okolí budov se nachází škola a další služby. Podle dat společnosti BTR Consulting vlastní XPlace 177 nájemních bytů a dalších 269 má zakoupeno a jsou ve výstavbě. Pražské arcibiskupství je tak šestým největším institucionálním pronajímatelem v České republice.

V roce 2023 pražské arcibiskupství oznámilo, že prostřednictvím své developerské služby XPlace investuje do roku 2025 do nájemního bydlení přibližně tři miliardy korun. Plánuje se výstavba zhruba 280 bytů a sedmi rodinných domů v projektech Lihovar Smíchov, Krč na Habrovce, Stodůlky a Milovice na Nymbursku. Měsíční nájemné se pohybuje mezi 15 000 až 55 000 korunami, v závislosti na kvalitě bytu, a je určeno všem zájemcům za komerční ceny. Katolická církev v České republice momentálně hledá způsoby, jak si zajistit vlastní financování. V roce 2043 skončí státní výplata náhrad za nevydaný majetek, které byly dohodnuty v rámci komplexního majetkového narovnání z roku 2013. Církev získala zpět majetek v hodnotě 75 miliard korun.

Zdroj: ČTK

remspace

V Praze vzniknou dva železniční tunely o celkové délce 10,6 kilometru s pěti podzemními stanicemi. Dvoupatrová stanice vznikne pod hlavním nádražím, další stanice budou pod zemí na Václavském a Karlově náměstí a v Karlíně. Poslední stanice, jen částečně zahloubená, bude umístěna na Florenci. Předpokládané náklady celého projektu v pražském železničním uzlu činí 185 miliard korun. S výstavbou se počítá v letech 2035 až 2047. Finance může zajistit i takzvaná PPP spolupráce, předpokládá se také podpora od Evropské unie z nástroje CEF 3 (Nástroj pro propojení Evropy).

Tunely vítězné varianty se protnou ve dvou úrovních v centrální stanici pod hlavním nádražím. Jeden tunel povede pod stávajícími podchody na nástupiště, druhý bude ještě o úroveň níže. Obě části stanice propojí tunel s eskalátory, vestibuly se budou nacházet na náměstí Winstona Churchilla a v nové odbavovací hale hlavního nádraží.

Nová podzemní železnice má vyřešit problém přeplněných příměstských vlaků. Kromě zvýšení traťové kapacity má uvolnit také nejvíce přetížené úseky městské hromadné dopravy v centru města. Kapacita každého ze dvou tunelů bude až 16 vlaků za hodinu v obou směrech. Vítězná varianta díky více zastávkám částečně eliminuje nutnost přestupu na městskou dopravu a částečně ji rozdělí mezi více míst a uleví tak i předměstským nádražím.

Schválený záměr SŽ ve spolupráci se státem, krajem a hlavním městem zanese do strategických dopravních plánů. Úprava čeká také zásady územního rozvoje a územní plány. S podzemní železnicí v Praze počítá ve svých plánech také společnost Penta, která vlastní pozemky v okolí hlavního nádraží, v Karlíně i na Florenci, včetně autobusového nádraží.

Zdroj: ČTK

remspace

V loňském roce hodnota investic do komerčních nemovitostí v ČR meziročně vzrostla o desítky procent a pohybovala se okolo 1,8 miliardy eur (zhruba 45 miliard Kč). Šlo tak o druhou nejvyšší sumu za posledních pět let. V letošním roce by pak investice podle dat realitně-poradenských společností měly být ještě vyšší a mohly by se pohybovat okolo předcovidového průměru 2,5 miliardy eur (63 miliardy Kč). Jenom v prvních dvou měsících může výše investic do českých nemovitostí dosáhnout zhruba poloviny celkového loňského objemu. Zájem by letos měl být podobně jako v roce 2024 hlavně o kanceláře a maloobchodní plochy.

Podle společnosti Knight Frank hodnota loňských investic dosáhla 1,79 miliardy korun a meziročně vzrostla o 23 %. Firma Savills pak eviduje meziroční nárůst investovaných peněz o 40 %. Podle dat společnosti iO Partners celkový objem investic na českém realitním trhu v roce 2024 dosáhl 1,85 miliardy eur v 58 transakcích. Obzvlášť silný byl podle ní konec roku, protože jen v posledním čtvrtletí roku 2024 se uzavřelo 19 transakcí v celkové výši 755 milionů eur (19 miliard korun), což je nejvyšší čtvrtletní výsledek od začátku roku 2022, kdy byl trh na vrcholu. Z toho 92 % investic pocházelo z tuzemského kapitálu a průměrná velikost transakce činila 32 milionů eur (803 milionů Kč). Zároveň se ale uskutečnilo nejvíce transakcí přesahující 100 milionů eur (2,5 miliardy Kč) od roku 2020.

Retailové nemovitosti v minulém roce tvořily podle dat iO a Savills přes třetinu celkové aktivity. Po ní následovaly s 19 % kanceláře a až následně průmyslové a rezidenční nemovitosti. Největší transakcí byl prodej pražského obchodního domu Arkády Pankrác za zhruba 6,5 miliardy Kč (260 až 270 milionů eur), druhá největší transakce tvořila smíšené portfolio kanceláří a maloobchodní plochy Nova Real Estate za přibližně pět miliard Kč (190 až 200 milionů eur). Další významnou transakcí byl prodej čtvrtinového podílu v OC Černý Most za 3,5 miliardy Kč (135 až 145 milionů eur).

Kromě maloobchodních ploch a kanceláří by podle Savills a Colliers letos mohl vzrůst také zájem o rezidenční nemovitosti, naopak by ale nemusel být podle společností tak velký zájem o průmyslové a logistické areály. Firma Savills upozornila, že objem investic může během prvních dvou měsíců roku dosáhnout přibližně 900 milionů eur (22,6 miliardy Kč), tedy polovinu celkového objemu za rok 2024. Zda konečný výsledek za rok 2025 dosáhne dlouhodobého průměru ale bude podle Knight Frank záležet na makroekonomických faktorech, včetně možného snížení sazeb Evropské centrální banky, pokud to dovolí vývoj inflace a hospodářský růst.

Zdroj: ČTK

remspace

Investiční společnost Penta postaví společně s novou developerskou skupinou Engine Prague Development (EPD) za dvě miliardy korun 100 bytů a 30 řadových domů na pražském Veleslavíně. EPD založil Radek Pokorný ze společnosti BPD Group.

Projekt Nový Veleslavín bude situován v těsném sousedství zámku Veleslavín. V okolí již dříve stavěla Penta s BPD také projekt Maisons Ořechovka. “Šestka je mimořádně atraktivní čtvrť. Hledali jsme nové rozvojové příležitosti a Radek Pokorný vlastní nebo spoluvlastní řadu zajímavých projektů, které do našich plánů skvěle zapadají. My disponujeme silným finančním zázemím a zkušeným týmem, a tak dává spolupráce smysl,” uvedl David Musil, vedoucí Penta Real Estate pro ČR.

Mezi Ořechovkou a Veleslavínem vlastní skupina pozemky už od roku 2018. Městská společnost SNEO, jejímž jediným akcionářem je Praha 6, prodala pozemky firmě DRA development, patřící do skupiny Penta. Součástí pozemků byl projekt bytové výstavby, který dříve zamýšlela uskutečnit radnice. Původně dohodnutá cena 436 milionů korun byla následně z důvodu restitučních nároků snížená na základě rozhodnutí tehdejšího představenstva firmy na 402 milionů korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Developerská společnost Crestyl vybudovala v těsném sousedství obchodního domu Kotva v historické budově z roku 1905 moderní retailové a kancelářské prostory, které nyní obsadí nové co-workingové centrum společnosti Scott.Weber Workspace, která si zde pronajala více než 4 000 m2. Tuto významnou expanzi realizovala poradenská společnost v oblasti komerčních realit Prochazka & Partners.

„Budova NR7 je jedinečná a atraktivní budova v samém srdci Prahy. Kombinace historického objektu a zcela moderní přestavby dává této budově unikátní genius loci. Věřím, že bude jednou z vlajkových lodí Scott.Weber Workspace,“ dodává Radek Procházka, Managing Partner v Prochazka & Partners.

Projekt náměstí Republiky 7 nabízí víc než 90 kanceláří po 3 až 50 pracovních místech. „Je to lifestyle centrum, ve kterém se naši klienti mohou těšit nejen na perfektně vybavené pracovní zázemí a fitness & wellness zóny, ale i nadstandardní služby šéfkuchaře, barbera či maséra,“ říká Adam Zvada, zakladatel a CEO společnosti Scott.Weber Workspace.

„Obliba coworkingu stále roste a není proto divu, že se právě tyto prostory staly nedílnou součástí našich kancelářských projektů. Scott.Weber Workspace je v této oblasti naším blízkým obchodním partnerem, jehož vizi konceptu coworkingových prostor plně důvěřujeme. Jsme proto opravdu rádi, že i díky skvělé spolupráci s Prochazka & Partners se objeví i v rámci projektu NR7,“ dodal Simon Johnson, ředitel společnosti Crestyl.

remspace

Olomoucký developer Richard Morávek, majitel investičního fondu Max Realitní, který založil před zhruba dvěma lety spolu s finančníkem Pavlem Hubáčkem, koupil pražská obchodní centra Atrium Flora a pasáž Myslbek na ulici Na Příkopě. Tento týden byly podepsány závazné smlouvy a fond zaplatí za obě akvizice osm miliard korun.

Důvodem prodeje obchodního centra je odchod izraelské realitní skupiny G City Europe z českého trhu. Již minulý rok prodali Palác Pardubice R. Morávkovi a obchodní centrum Arkády Pankrác získal nemovitostní fond Trigea. Palác Myslbek byl na trhu nabízen od začátku minulého roku francouzskou státní finanční skupinou Caisse des Dépots prostřednictvím společnosti Anatol Invest Holding.

R. Morávek, zakladatel developerské skupiny Redstone, uvedl, že obě akvizice jsou v souladu s dlouhodobým zaměřením fondu na prémiové nemovitosti se stabilní ekonomickou výkonností. Plánuje výrazně investovat do modernizace obou nemovitostí. Obchodní a kancelářské centrum Atrium Flora poskytuje nájemcům přibližně 40 000 metrů čtverečních nájemních ploch. Pasáž Myslbek nabízí téměř 17 000 metrů čtverečních nájemní plochy kancelářských prostor a 7 700 metrů čtverečních pro obchody. Nově bude mít své pražské sídlo v této pasáži společnost Redstone a fond Max Realitní.

Zdroj: Hospodářské noviny, ČTK

remspace

Společnost KKCG získala přibližně sedm hektarů v Krči, nedaleko Fakultní Thomayerovy nemocnice, v blízkosti budoucí stanice metra D. Podle údajů z katastru nemovitostí a obchodního rejstříku KKCG přes své dceřiné firmy ovládla společnosti Krč Alfa a Krč Beta, které vlastní sedm parcel o celkové rozloze přes 73 000 metrů čtverečních mezi ulicemi Vídeňská, U Krčského nádraží a U Společenské zahrady.

Lukrativní pozemky koupila KKCG od pražského podnikatele a lobbisty Tomáše Hrdličky. Tyto pozemky byly součástí restituční kauzy tzv. Bečvářova statku, kde dědicové velkostatkáře Julia Bečváře získali v rámci restitucí řadu cenných pozemků v Praze. Skupina podnikatelů kolem T. Hrdličky tyto pozemky následně koupila, ale podle policie byly některé nároky vymyšlené, což řešily české soudy. Do poloviny roku 2023 byly pozemky zajištěné soudem kvůli restitučnímu podvodu. V srpnu 2023 však Vrchní soud rozhodl o odblokování pozemků, protože pro jejich zajištění již nebyl právní důvod.

Cena transakce není známá, ale pozemky v okolí budoucí stanice metra D se obchodují mezi 11 000 až 15 000 korunami za metr čtvereční. Podle HN se cena nabídky pohybovala kolem 20 000 korun za metr, což oceňuje celé území na více než 700 milionů korun. Zatím není známo, jaký projekt KKCG v Krči plánuje, ale pravděpodobně půjde o rezidenční bydlení vzhledem k tomu, že výstavba nových kanceláří není v současné době výhodná. Lokalita Krče je díky dobré dostupnosti a blízkosti přírody atraktivní pro developery. Otevření trasy metra D, plánované za šest let, ještě zvýší její atraktivitu. Blízko budoucí stanice metra v Krči vlastní pozemky společnosti Central Group, Syner a také EPH.

Zdroj: HN

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj včera implementovalo tzv. technologický bypass stavebního řízení na vybraných úřadech, jejichž seznam není zveřejněný. Tento krok umožní úředníkům využívat propojení mezi starými a novými digitálními systémy stavebního řízení. Od začátku února budou mít všechny stavební úřady možnost připojení k tomuto rozhraní. Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek na sociální síti X uvedl, že by rád využil následujících deset dní k odstranění problémů a získání zpětné vazby.

Technologický bypass umožní úředníkům stavebního řízení propojit informační systémy s místními systémy používanými před loňským červencem. Připojení na bypass je dobrovolné a pracovníci si mohou vybrat, v jakém systému budou postupovat. V současné době je propojení mezi systémy implementováno v Rokycanech v Plzeňském kraji. Vedoucí stavebního úřadu Radka Janová informovala, že systém je stále ve fázi testování a zatím není plně funkční. Informatik rokycanské radnice Zdeněk Maršálek dodal, že propojení na všech úřadech v ČR by nemělo představovat problém a nastavení je otázkou několika dní. Pro běžné uživatele budou změny minimální.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský magistrát plánuje dokončit do konce tohoto roku dokumentaci pro stavební povolení repliky Libeňského mostu. V příštím roce chce získat stavební povolení. Historický most přes Vltavu chtělo město původně zrekonstruovat, ukázalo se však, že je v horším stavu, než se předpokládalo. Vznikne tak v zásadě replika konstrukce na původních pilířích. Kvůli tomu je nutné požádat o nové stavební povolení. Mezitím město, respektive jeho firma Technická správa komunikací, na základě dřívějšího projektu a tendru uskutečňuje ty práce, které odpovídají původnímu záměru: je to například demolice a výstavba nového inundačního mostu, který slouží jako ochrana cesty před povodní. Dělníci ho zbourali loni a město by mělo v blízké době získat povolení pro stavbu jeho náhrady. Následovat budou i další práce na částech mostu, které jsou na břehu.

Magistrát plánuje i rekonstrukci dalších mostů, které jsou ve špatném stavu. Kromě toho magistrát dokončuje stavbu Dvoreckého mostu mezi Prahou 4 a Prahou 5, který by měl být zprovozněn za rok. V plánu je také stavba Rohanského mostu, který propojí Holešovice a Karlín.

Zdroj: ČTK

remspace

Vybrané stavební úřady budou moci na vyřizování žádostí od pondělí 20. ledna využívat vzájemně propojené digitální a původní systémy stavebního řízení. Pokud bude propojení funkční, začne od února systém nazvaný jako “technologický bypass” fungovat na všech úřadech.

Podle nového stavebního zákona, který začal platit od 1. července současně se zprovozněním digitálních systémů stavebního řízení, bylo možné schvalovat žádosti pouze přes digitální Informační systém stavebního řízení. Nedávno schválená změna zákona nazvaná jako “legislativní bypass” ale právně umožnila, aby si úředníci mohli při vyřizování stavebního povolení pomáhat používáním původních systémů, aniž by riskovali porušení předpisů. Až do propojení systémů ale digitální a původní režim fungují nezávisle na sobě a žádost je možné schválit pouze v digitálním systému, který je zatím jako jediný napojený na společnou elektronickou evidenci dokumentace.

Propojené systémy budou od pondělí na některých úřadech fungovat v pilotním režimu, ale zároveň již v ostrém provozu. Cílem je podle mluvčí ministerstva pro místní rozvoj (MMR) Karolíny Nové zjistit možné nedostatky a zpětnou vazbu od úředníků, kteří se systémem budou pracovat. Napojení na technologický bypass bude dobrovolné a úředníci si budou moci sami vybrat, jaké úkony budou chtít dělat v novém nebo původním systému stavebního řízení.

Mluvčí MMR dodala, že upravený režim představuje pro mnoho stavebních úřadů návrat k systému, které znají a lze tedy očekávat, že povede ke zrychlení procesů stavebního řízení. Možnost využívat původní a digitální systémy by měla platit v přechodném období do začátku roku 2028, kdy by měl stát nasadit nový funkční a otestovaný systém.

Zdroj: ČTK

remspace

Trh s novostavbami v Brně zažil loni výrazné oživení, přestože průměrná cena za metr čtvereční neklesla pod 130 000 korun. Podle analýzy developerské společnosti Trikaya stál nový byt v Brně poprvé v průměru více než osm milionů korun. V roce 2024 se prodalo 1 298 bytů, což je téměř o 200 více než v předchozích dvou letech dohromady. „Rok 2024 byl pravým opakem toho, čeho jsme byli svědky v roce 2023, kdy se na brněnském realitním trhu prodalo nejméně nových bytů za celou dekádu. Poptávka po novostavbách v průběhu loňského roku stále rostla, nejvíce pak v posledních měsících, a to navzdory poměrně pozvolnému snižování sazeb hypotečních úvěrů,“ uvedl výkonný ředitel Trikaya Dalibor Lamka.

Průměrná cena za metr čtvereční v brněnských novostavbách dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 131 300 korun. Nejvíce se prodávaly byty 1+kk s průměrnou cenou 133 700 korun za metr čtvereční. Průměrná cena nabízených bytů v posledním čtvrtletí poprvé přesáhla osm milionů korun, konkrétně dosáhla téměř 8,2 milionu. Na začátku roku 2024 byly nové byty v Brně o několik set tisíc korun levnější. „Za růstem průměrné ceny jednotky stojí především to, že se byty s menší výměrou prodají rychleji, zatímco do nabídky se v průběhu roku uvolňují nové byty v připravovaných projektech, včetně těch s většími dispozicemi. Průměrná výměra tak meziročně vzrostla o více než šest metrů čtverečních na aktuálních 62,“ dodal D. Lamka. Nejvíce bytů se prodalo v projektu Nová Zbrojovka, který začal s prodejem na konci třetího čtvrtletí. Velký zájem byl i o projekty Pod Hády, Diorit, ABT Park a Nad Arboretem. Pokles cen novostaveb v Brně podle odborníků není pravděpodobný, spíše naopak, ceny by mohly dále růst kvůli vysoké poptávce.

Zdroj: ČTK

remspace

Nemovitostní fond Fidurock koupil svou první nemovitost, rezidenci Čiklova na pražském Vyšehradě. Hodnota nemovitosti přesahuje 200 milionů korun. Skupina Fidurock buduje a spravuje portfolio nájemních nemovitostí v Praze a Brně již deset let. V roce 2024 založila retailový fond zaměřený na nájemní nemovitosti s cílem vybudovat portfolio činžovních domů se stovkami bytů. První nemovitostí v tomto fondu se stala právě rezidence Čiklova. David Hauerland, Managing Director Fidurocku, uvedl, že rezidence Čiklova je přesně ten typ nemovitosti, do kterých chce Fidurock investovat: nadstandardní, výborně situovaná a s potenciálem pro dlouhodobý růst hodnoty. Do konce roku 2025 plánuje fond koupit další nájemní nemovitosti v hodnotě přesahující 1 miliardu korun.

Rezidence Čiklova nabízí 11 apartmánů v pěti patrech, moderní design, vysokou kvalitu zpracování a komfortní služby, včetně bazénu a prostorné zahrady. Dalšími výhodami rezidence jsou soukromý bazén s filtrací solí a profesionálně upravená zahrada. Lokalita je výjimečná svou blízkostí k Vyšehradským zahradám a výbornou dostupností díky blízkosti metra a hlavních dopravních tepen. Celková plocha rezidence je 1 678 m². Technické specifikace zahrnují zabezpečovací systém s kamerami, dvojitou izolaci, tepelné čerpadlo, trojskla, rekuperaci tepla a nádrž na dešťovou vodu, díky čemuž je nemovitost energeticky úsporná.

remspace