Pražský kancelářský trh dál potvrzuje, že blízkost metra je jedním z nejzásadnějších faktorů, které určují cenu i atraktivitu kancelářských prostor. Nejvyšší nájmy zůstávají v samotném centru, kde se prémiové kanceláře drží kolem 30 eur za metr čtvereční měsíčně. V širším centru se stropy pohybují okolo 22 eur, na okraji města pak kolem 16,50 eur.
Rozdíly mezi jednotlivými lokalitami se však dál prohlubují – roli hraje nejen vzdálenost od centra, ale také stáří budov, jejich technický standard a aktuální nabídka volných prostor.
Prémiové nájmy drží centrum a přestupní stanice
„Nejdražšími lokalitami zůstávají stanice v samotném centru Prahy. Nejvyšší nájemné dosahuje okolí stanic Náměstí Republiky a Muzeum, kde se prime nájemné pohybuje na úrovni 30 eur za metr čtvereční měsíčně,“ uvádí Josef Stanko ze společnosti Colliers. Podle něj se nejvyšší ceny tradičně soustřeďují kolem přestupních stanic, případně v jejich bezprostřední blízkosti – například u Národní třídy nebo Křižíkovy.
U nových projektů ve výstavbě se navíc očekává další růst požadovaného nájemného, které může být o několik eur vyšší než u stávajících transakcí. Na opačném konci cenového spektra stojí okrajové lokality. Nejlevněji vychází Petřiny s nájemným kolem 10 eur, následované Zličínem (13 eur) a Opatovem (14 eur).
I mimo centrum mohou být ceny vysoké
Vyšší nájemné – kolem 20 eur a více – se drží i u některých stanic mimo historické jádro. Patří sem Pankrác, Budějovická, Invalidovna, Palmovka nebo Roztyly. Kombinují dobrou dopravní dostupnost, moderní projekty a rostoucí poptávku firem po kvalitním pracovním prostředí mimo nejdražší centrum.
Neobsazenost klesá, ale rozdíly jsou extrémní
Celková míra neobsazenosti pražských kanceláří letos spadla pod 6 %. U špičkových budov třídy AAA v centru je situace ještě napjatější – volných je jen 2,3 % ploch. „Praha tak má dva různé kancelářské trhy: jeden přehřátý a druhý stagnující,“ říká J. Stanko.
Nejnižší neobsazenost – kolem 1 % – hlásí okolí stanic Invalidovna, Hlavní nádraží a Flora. Velmi nízké hodnoty (kolem 2 %) vykazují také Radlická, Náměstí Republiky, Křižíkova či Nádraží Holešovice.
Naopak nejvíce volných kanceláří je u stanic Želivského (28 %), Stodůlky (18 %), Kolbenova (15 %), Roztyly (14 %) a Nové Butovice (13 %). I zde však dochází k postupnému zlepšování – například u Želivského klesla neobsazenost meziročně z 35 % na 28 %.
Stárnutí kanceláří přinese tlak na modernizaci
Podle Colliers bude další vývoj trhu ovlivňovat nejen nová výstavba, ale i stárnutí existujících budov. „Do roku 2030 dosáhne až 600 tisíc metrů čtverečních pražských kanceláří stáří 20 a více let,“ upozorňuje Josef Stanko. To podle něj otevírá prostor pro rekonstrukce, zvyšování technického standardu i případné změny využití. Pro nájemce to znamená širší nabídku – od nejmodernějších prémiových projektů až po cenově dostupnější prostory ve starších budovách.
Zdroj: Colliers
remspace
