Český rezidenční trh v roce 2025 znovu výrazně ožil. Podle analýzy realitní platformy Reas.cz se v Česku prodalo přibližně 54 tisíc bytů, což představuje meziroční nárůst o devět procent. Oproti tomu prodeje rodinných domů mírně klesly na 21 800 jednotek a zájem o chaty a chalupy se snížil na 2 600 prodaných nemovitostí. Přes rozdílný vývoj objemů se však průměrné ceny všech typů nemovitostí zvýšily, což potvrzuje návrat kupujících i investorů na trh.

Developer Daramis plánuje ve vršovické Kodaňské ulici nahradit bývalou administrativní budovu Chemapolu novým městským blokem s bydlením, občanskou vybaveností a veřejnými prostory. Projekt vznikne na místě dnešního objektu Kodaňská 4D Center, který má být v příštích letech demolován. Výstavba by měla začít nejpozději v roce 2029, dokončení developer předpokládá v roce 2032.

Prémiové horské nemovitosti dál zdražují, a to navzdory ekonomické nejistotě i měnícím se sněhovým podmínkám. Ukazuje to dvacáté vydání Savills Ski Reportu, které mapuje ceny a odolnost nejprestižnějších lyžařských destinací. Aspen si už pátým rokem drží první místo v žebříčku Savills Prime Price League, průměrná cena luxusních rezidencí zde přesahuje 845 000 Kč/m². V Evropě jsou nejdražší Val d’Isère a švýcarský Gstaad, jenž meziročně postoupil z šesté na třetí příčku.

Praha prochází dynamickým rozvojem a projekty pod taktovkou ateliéru MS architekti vdechují novou energii různým částem města – od nových rezidenčních čtvrtí až po rekonstrukci historických staveb. Co všechno se v hlavním městě mění?

Proměna Nákladového nádraží Žižkov patří k nejambicióznějším městským projektům v Praze – a zároveň k těm nejvytrvalejším. Jak připomněl CEO Sekyra Group Leoš Anderle, cesta ke změně územního plánu trvala neuvěřitelných devatenáct let. „Změna územního plánu Nákladového nádraží na Žižkově trvala z projektů, kterým se věnujeme, nejdéle – od roku 2006, co jsme na něm začali pracovat, do roku 2025,“ říká.

Praha je uprostřed jedné z největších proměn od devadesátých let. Bývalé brownfieldy se vracejí městu, infrastruktura se modernizuje a nové kulturní instituce přidávají metropoli další rozměr. Kterých deset projektů v příštích letech nejvýrazněji ovlivní to, jak budeme Prahu vnímat a zažívat?

Rozhodnutí společnosti Central Group dočasně zastavit veškerou novou výstavbu vyvolalo na první pohled dojem, že se české stavebnictví ocitá na prahu další krize. Podle Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS), Asociace developerů i oslovených ekonomů ale nejde o systémový problém celého oboru, nýbrž o strategické rozhodnutí jedné firmy, které by vypovídalo o celém trhu.

Kladno se během několika let proměnilo z postindustriálního města v nejrychleji rostoucí realitní trh v Česku. Zatímco Praha svazuje developery složitou byrokracií, Kladno nabízí rychlá povolení, dostupné pozemky a infrastrukturu, která se v nejbližších letech dramaticky zlepší. Výsledkem je, že se do města hrnou velcí investoři, miliardářské skupiny i zahraniční developeři – a ceny bytů zde rostou tempem, které překonává zbytek republiky.

„Všichni vědí, jak náročné je dnes získat stavební povolení, a v případě projektu Brixx to bylo ještě násobně složitější,“ říká developer Tomáš Vavřík. Jeho DOMOPLAN teď odstartoval výstavbu největšího projektu v historii firmy– nové brněnské čtvrti Brixx. Na ploše bývalého autobazaru a panelárny ve Starém Lískovci vyroste 900 bytů, nové náměstí i kulturní centrum. První etapa s 500 byty má být hotová v roce 2028, celý projekt do 2030.

Pražské břehy Vltavy se stávají focusem investičních příležitostí. Od Smíchova po Holešovice vznikají nové čtvrti, které kombinují rezidenční, komerční i kulturní funkce – a přitahují pozornost developerů i investorů. Projekty jako Lihovar, Archa Smíchov, Bubny-Zátory či Port7 představují miliardové investice do kvalitního městského prostředí, zvyšují hodnotu okolních nemovitostí a mění Prahu v moderní evropskou metropoli.

„Architektonický návrh i urbanistické řešení Vinohradské 8 vytváří přirozené propojení mezi Vinohrady a centrem Prahy,“ říká Štěpán Smrčka, ředitel developmentu PSN. Společnosti Penta Real Estate a PSN získaly územní rozhodnutí pro dlouho očekávaný projekt Vinohradská 8, který vznikne jen několik kroků od Václavského náměstí. Na místě někdejšího areálu Transgasu vyroste smíšený komplex bytů, kanceláří a obchodů, jehož návrh připravilo studio Jakub Cigler Architekti.

Praha získá novou architektonickou dominantu a zároveň významný veřejný prostor – newyorské Studio Libeskind, vedené světově uznávaným architektem Danielem Libeskindem, navrhlo čtyři rezidenční věže Sekyra Flowers, které se stanou srdcem vznikající čtvrti Rohan City. V centrální části projektu vznikne přibližně 500 bytů a nové náměstí, které bude představovat urbanistické centrum celého území. Projekt bude dokončen do roku 2035. Bydlení a práci tu najde na 11 tisíc lidí, celkový objem investic dosáhne 30 miliard Kč.

Koncept města krátkých vzdáleností (15-minutového města) už není v Praze jen teorií. Nový Opatov od FINEPu kombinuje silný dopravní uzel, promyšlený mix funkcí a aktivní veřejný prostor. Místo, které desítky let fungovalo spíše jako dopravní uzel na okraji Jižního Města, má nyní ambici stát se plnohodnotným centrem – propojit bydlení, práci, služby a volnočasové aktivity v jednom kompaktním území. Jak bude v praxi vypadat, víme díky DESVIX už dnes.

Zájem o kvalitní bydlení ve městech roste napříč Evropou a Česká republika není výjimkou. O budoucnosti developmentu, vztahu měst a developerů i proměnách poptávky hovořil na konferenci remspace Městské paralely: Boj o digitální strategický rozvoj Ondřej Průcha, CEO developerské společnosti SVOBODA & PRUCHA. Výstavbu považuje za veřejně prospěšnou činnost, která si ale stále hledá své místo v očích veřejnosti i samospráv.

Jak spojit rekonstrukce, design a investice do jednoho funkčního celku? David Smička a Tomáš Bumbálek ukazují, že re-flipování není jen o zisku, ale i o vytváření kvalitního bydlení a podpory lidí, kteří chtějí v nemovitostech uspět. V rozhovoru představují svůj projekt EliteAcademy i jeho dosavadní úspěchy – mezi nimi komunitní investice do bytových domů nebo re-flip v Nymburce.

Podle Tomáše Vavříka je v zájmu všech, aby město vzkvétalo a lidem se v něm dobře žilo. „Zdaleka všechno ale není jen na nás, jako developerovi, ale i na městu, které by mělo mít přesný plán toho, jak se má lokalita rozvíjet,” odpovídá CEO společnosti DOMOPLAN. „Diskuse mezi developerem a městem je tak podle mě nezbytná, aby byl výsledek pro obyvatele města pozitivní,” dodává.

Na začátku je často byt, na který se léta nesáhlo – končí ale jako funkční, estetické a výnosné bydlení. Z řemeslného know-how Tomáše Bumbálka a zkušeností s budováním značek a firem Davida Smičky vznikl unikátní model, který propojuje investici, design a odpovědné podnikání. ReFlips tak pomáhá zvyšovat kvalitu bydlení ve městech, efektivně využívá existující fond a dává smysl každému metru čtverečnímu. V rozhovoru odhalují, jak vybírají projekty, jaká je jejich strategie – a kam chtějí směřovat dál.

„Čtvrť je navržena jako blokové město, což nám zajišťuje přirozenou prostupnost,“ říká náměstek primátora Petr Hlaváček. Smíchov City nabídne nový bulvár bez aut, stovky obchodů a služeb v parteru domů, parky i školu v samém srdci čtvrti. Podle developera i města jde o projekt, který nastavuje standard pro budoucí rozvoj Prahy.

Coliving se postupně stává jedním z nejdiskutovanějších konceptů bydlení současnosti. Jaké má šance v Česku a konkrétně v Brně? O tom jsme mluvili s Jánem Antalem, Managing Partnerem studia Perspektiv, které patří k nejprogresivnějším na české scéně. Podle něj mladí lidé dnes nechtějí být svázaní hypotékou, hledají flexibilitu a komunitu. Coliving proto považuje za logický krok pro Brno – město, kde je obrovská koncentrace studentů i mladých profesionálů.

Praha posouvá svůj největší městský developerský projekt o další krok dál. Radní hlavního města minulý týden schválili investiční přípravu tzv. Projektu 5, který se stane jednou z hlavních částí budoucí čtvrti na Nových Dvorech. Na místě dnešních volných pozemků při ulici Chýnovská vyroste v příštích letech cca 480 bytů v městském vlastnictví. Přízemí domů doplní prostory pro zdravotní a sociální služby.