Hodnotit věci minulé a odhadovat budoucí vývoj – to je denní chleba všech podnikatelů včetně těch, kteří působí na realitním trhu, ať už jako výrobci – developeři, prodejci, nebo poskytovatelé služeb. Nutno říci, že i v tomto segmentu ekonomiky to dnes jde velmi obtížně. Profesionálové i experti se často svými názory značně odlišují. To platí hlavně a především pro prognózy,…

Historie se často opakuje a platí to i o maloobchodu. Na jeho výsluní se tak nyní opět dostávají „stará“ nákupní střediska, ještě ze socialistické éry, umístěná obvykle na sídlištích. Právě ta ovšem v poslední době procházejí náročnými rekonstrukcemi. Jen v Praze lze najít dva důkazy: poplach způsobený dočasným uzavřením obchdního centra na Lužinách a rozsáhlá revitalizace centra Krakov v Praze 8. V obou…

Na realitních trzích střední Evropy (Polsko, Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko) došlo v posledním čtvrtletí minulého roku k viditelné aktivizaci investiční činnosti na poli komerčních nemovitostí. Podle údajů společnosti Cushman & Wakefield dosáhl objem realitních investic ve 4. čtvrtletí roku 2012 v středoevropském regionu 1, 826 mld. eur (zhruba 45, 6 mld. Kč). To je téměř tolik, jako ve…

Špatně naformulovaný realitní inzerát na internetu může i atraktivní a zajímavou nemovitost odsunout na samé dno zájmu ze strany poptávky. Mizerná fotodokumentace, příliš stručný popis, nebo nedostatečně definovaná lokalita, to vše odradí potenciální kupce či nájemníky hned v počátcích jejich hledání a rozhodování. Zaujmout jejich pozornost – to vyžaduje inzerát „vybavit“ obsažným titulkem, kvalitní detailní fotografií či fotografiemi a jednoznačnými informacemi o ceně,…

Pokles o 10 % – to o cenách bytů hlásí poslední statistiky největší realitní sítě v ČR, opírající se o realizované obchody. Právě publikovaná analýza RE/MAXu ale zároveň upozorňuje na značné regionální a lokální rozdíly. Je zřejmé, že tlak na ceny je silný, slušnou nabídku „second-hand“ bytů posiluje neustále narůstající nabídka bytových novostaveb. Mírný optimismus prodejců vzbuzuje snad jen dynamicky fungující…

Přesně 1. ledna tohoto roku se tuzemský rezidenční trh zbavil letitého břemene, jehož váha se sic časem snižovala, ale které přesto do poslední chvíle poměry na trhu deformovalo. Konec systému regulace nájemného, do nějž byly zahrnuty statisíce bytových jednotek, přináší a především přinese všem, počínaje majiteli bytových domů, přes developery až po samotné nájemníky, prospěch. Takový je názor…

Tempo inovací nákupních center je dnes nesrovnatelně vyšší než v nedávné minulosti, navíc ho stále zrychluje narůstající konkurenční boj. Základním předpokladem úspěchu je proto flexibilita provozovatelů i nájemníků – tvrdí Robert Neugröschel, jeden z hlavních protagonistů společnosti Unibail – Rodamco Central Europe. Rodák ze slovenského Bardejova, který profesní zkušenosti sbíral zejména v Německu, Švýcarsku a Rakousku, se u nás do „retailového“…

Třetina kancelářských budov postavených či budovaných v České republice (a to zejména v Praze) mezi lety 2010 – 2014 už má nebo aspiruje na získání „zeleného” certifikátu. Podle všeho podíl certifikovaných projektů dále poroste a certifikát – obvykle LEED či BREEAM, ale pomalu se prosazuje i domácí SB Tool CZ, kterým je právě prověřována například kancelářská budova Palmovka Park II a brněnské poradenské…

Nemastná neslaná stabilita – tak na adventním setkání SF budoucnost české ekonomiky a potažmo trhu realit nastínil ekonom Pavel Kohout. Jiní vidí zítřky trochu nadějněji, tak například Evžen Korec z Ekospolu na tradičním adventu prezentoval stále lepší výsledky prodeje nových rezidencí v Praze. Mírné zlepšení situace na trhu ostatně ani podle jiných není vyloučeno, chtělo by to ale…

Výsledky ankety mezi nájemci kanceláří v Evropě (European Office Occupier Survey), kterou na sklonku minulého roku provedla konzultační společnost Colliers, ukazují, že v roce 2013 budou nájemci nadále ve výhodě. Přitom jejich primárním cílem stále zůstává snaha o snižování nákladů na pronájem kancelářských prostor, včetně inovativního přístupu k jejich rozvržení a využití. Nicméně navzdory nepříliš příznivému ekonomickému klimatu zajímá nájemce…

Konec roku 2012 a počátek roku 2013 tuzemskému realitnímu sektoru přináší poměrně hodně novinek, a to někdy zcela zásadního charakteru. Například rezidenční development registruje především totální konec regulace nájemného, které ještě loni přežívala v Praze, naprosto dominantnímu trhu komerční bytové výstavby, a v některých větších městech. Počínaje 1. lednem tohoto roku už výši nájemného – a potažmo také zájem o vlastnické bydlení –…

Největší tuzemský rezidenční developer – bezmála už dvacetiletá společnost Central Group Dušana Kunovského – snad každé čtvrtletí s patřičným halasem ohlašuje své nové záměry, nezřídka jím samým označované za „revoluční“. V předchozí době to byly například plány akvizic a rovněž úvěrování menších bytových projektů jiných developerů, posléze snížení cen v projektu Javorová čtvrť na skoro 20 000 Kč za metr čtvereční,…

Čtenářům a příznivcům SF přejeme klidné vánoční svátky s trochou nicnedělání i veselé silvestrovské oslavy. A do nadcházejícího roku 2013 vám všem i sobě trochu té hospodářské fortuny. Rok odcházející určitě nebyl obdobím katastrof, ale rozhodně nebyl ani jednoduchý. Už proto není tak úplně vyloučeno, že číslo „13“ nemusí vždy nutně věštit věci špatné a horší. Stavební fórum

Zájem o pozemky určené pro komerční výstavbu podle mnohých profesionálů vždy odráží situaci panující v realitním prostředí. V tom případě by tuzemský trh nemovitostí mohl být klidný: poptávka po pozemcích k developerským projektům v posledních měsících nijak dramaticky neklesá. Podle analýzy mezinárodní poradenské společnosti DTZ se dokonce letos podařilo prodat pozemky a parcely, které byly k mání delší dobu. Bezezbytku to platí například…

Stabilita produkce, prodeje, hospodářských výsledků i personálního stavu – tak vidí společnost Ekospol v nastávajícím roce její ředitel a majitel Evžen Korec. Firma je stále zisková, nadále se také obejde bez bankovních úvěrů, chystá řadu nových projektů, pokračuje také výstavba v Nových Měcholupech a management hledá příležitosti k akvizicím. Spokojenost šéfa Ekospolu tak možná kalí jen právě připravovaná „nearly zero“ legislativa,…

Obyvatelé pražských Bohnice a okolí se již nyní mohou těšit na podzim příštího roku, kdy bude přímo uprostřed bohnického sídliště otevřeno nové moderní obchodní Centrum Krakov. Mnozí si Krakov pamatují jako nevzhledné a zdevastované nákupní středisko z 80. let minulého století, dnes ale na jeho místě vyrůstá nový objekt, který nabídne svým návštěvníkům takové možnosti nákupu, jaké v současné době…

Nejatraktivnějšími regiony pro zvyšující se celosvětové investice do realitního sektoru budou v nadcházejícím roce Spojené státy americké, následované Asií a západní Evropou, zejména Londýnem, Paříží a několika velkými městy Německa. Vyplývá to z výsledků ankety „Celosvětová nálada investorů“, publikovaných společností Colliers International. Jejími respondenty byli významní institucionální a soukromí investoři, kteří byli požádáni o názor na globální i regionální úroveň realitních investic…

Poslední dva roky českým „retailovým“ trhem významně zahýbaly. Čtvrtým největším vlastníkem maloobchodních ploch v ČR se stala CPI Group Radovana Vítka, přičemž ještě ke konci roku 2010 tato skupina v žebříčku jejich tuzemských majitelů byla až na 9. místě. Od té doby ovšem CPI zdvojnásobila maloobchodní plochy ve svém vlastnictví, a to především díky agresivní akviziční strategii – a díky…

Čísla mluví jasnou řečí – podíl energeticky pasivních staveb v loňské výstavbě činil méně než 1 %, naopak podíl staveb dokončených v nejhorší možné energetické třídě C činil více než 96 %. Podíl šetrných staveb na celkové výstavbě v České republice se tak dosud pohybuje na úrovni statistické chyby Přitom energeticky pasivní budovy spotřebují na vytápění 6x méně energie…

Na Vánoce roku 2012 budeme nepochybně všichni dlouho vzpomínat. Do cinkání vánočních rolniček se na daňových a poplatnických lánech mísí protáhlé obličeje. Zvláště dobré je – a zvláště v tradičně egalitářské české kotlině –, že pěknou nadílku dostanou jak nuzáci s mozoly rozedřenými těžkou prací, tak bohatci s dvanáctihodinovými manažerskými šichtami. Ale zkrátka nepřijde ani ten poslední obyvatel Česka, který…