S účinností od 1. ledna 2015 posílí nový občanský zákoník zásadu materiální publicity zápisů v katastru nemovitostí a poskytne tak větší ochranu nabytelům nemovitostí jednajících v důvěře v zápis. Nový občanský zákoník totiž zakládá vyvratitelnou domněnku, že stav zapsaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu. Posílená ochrana se však nevztahuje na všechny převody nemovitostí, ale pouze na ty úplatné, a to za podmínky…

Rezidenční a logistické rekordy, které láme i investorská poptávka po hotových projektech, kanceláře sice rozporuplné, ale zjevně vzbuzující naděje, oživení reálné v hotelovém segmentu a očekávané v „retailu“ – tak zhruba vypadá developerská bilance roku 2014. I bez porovnání s hubenými léty teprve nedávno minulými je to bezesporu účet povzbudivý a v černých číslech. A rok 2015 by určitě neměl být horší. Jeho perspektivy ovšem…

Ekologové přijetí novely zákona o procesu EIA, kterou v pátek schválili poslanci, vítají, podnikatelé a stavaři varují před dopady na stavebnictví. Vadí jim hlavně odkladný účinek žalob, který prý může zcela ochromit hlavně infrastrukturní stavby. Normu musí ještě schválit senát a také podepsat prezident. „Vládní novela zavádí omezující podmínku pro účast občanů na rozhodování o spalovnách a chemičkách. Další pokusy o omezení…

Je v důsledku změny bytového práva, představovanou zákonem č. 89/2012 Sb. občanským zákoníkem (dále jen NOZ), možné a přípustné, aby jedno společenství vlastníků jednotek bylo založeno a působilo ve více domech? Pro shrnutí připomínáme, že tato situace za účinnost předchozí právní úpravy, představované zákonem č. 72/1994 Sb. zákonu o vlastnictví bytů (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), nastat nemohla. Podle předchozí právní…

Současný objem investic do sektoru nemovitostí v celé Evropě je vůbec nejvyšší od roku 2007. Přitom 90 % bankovních institucí očekává růst realitních portfolií i nadále. Česká republika stojí v tomto ohledu a ve většině ukazatelů v čele regionu střední a východní Evropy, když mnohdy se dokonce vklínila mezi tradičně „investičně“ atraktivnější země západní Evropy – letos u nás podle řady prognóz objem…

Pro nejbližší roky se Central Group chce soustředit hlavně na rozvoj větších lokalit, a to výhradně na domácí půdě. Naproti tomu plány na zahraniční expanzi byly zatím uloženy ad acta stejně jako úvahy o angažmá na poli nájemního bydlení. Budoucnost vlastní firmy i bytového trhu přitom Dušan Kunovský, šéf Central Group, našeho předního protagonisty rezidenční výstavby, vidí optimisticky.…

Obsáhlá studie s názvem Budoucnost pracovního prostředí ve finančním sektoru (The future of the financial workplace), kterou před časem vydaly mezinárodní poradenská společnost DTZ a agentura UnWork, musela otřást konzervativními představami o tom, co to znamená „bankovní služba“ londýnskou City nevyjímaje. Do průzkumu se zapojil top-management více než stovky různých bank a finančních domů – od obřích po malé,…

Pražský trh bytových novostaveb je podle našich odhadů v nejbližších letech schopen vykazovat zdravý růst kolem 10 % ročně – tak vidí nejbližší budoucnost Evžen Korec, majitel a ředitel developerské společnosti Ekospol, jednoho z největších hráčů pražského rezidenčního developmentu. Současně ale šéf Ekospolu upozorňuje na slabá místa hospodářského rozvoje – vidí je především v unijní regulaci a špatné domácí legislativě. Zdá…

Jakoby se dohodli na měsíčním předstihu, nadělili rezidenční developeři trhu pod stromeček bytovou meganadílku. Takřka veletucet bytů pro Kobylisy, stejné množství Modřanským, dvě stovky pro Žižkov a totéž pro Košíře, bezmála tři a půl sta pro milovníky vltavského nábřeží a v neposlední řadě pět tisíc (!) bytů pro přípražské Úvaly (pravda, tady se bude nadělovat dvacet let, ale i tak…

Obchodní centrum Pivovar Děčín získalo nedávno prvenství v  soutěži Best of Realty, která jednotlivé projekty vyhodnocuje jak na základě jejich architektonické kvality, tak komerčního úspěchu. Na jeho vybudování se kromě řady subdodavatelů podílela i společnost EDIFICE construction & consulting, a to v roli projektového manažera. Jejím úkolem bylo – zjednodušeně řečeno – zajistit něco tak zdánlivě samozřejmého, jako…

Developerská společnost Kuchař &Thein zahájila v polovině listopadu výstavbu projektu Byty U Dubu v pražských Modřanech. Ten už nyní pražskému trhu nabízí celkem 157 bytů – pro firmu je to zatím její největší projekt. Předpokládaný termín jeho dokončení je koncem roku 2016, celková investice do projektu představuje částku 470 milionů korun. Společnost Kuchař & Thein patří do skupiny,…

Investoři dluží stavebním firmám miliardové částky, přitom pětina těchto pohledávek je už po splatnosti. Českým stavebnictvím se tak šíří další neduh – platební neschopnost investora se přenáší na dodavatele stavebních prací a v řadě případů ještě následně i na jejich subdodavatele. Hlavní příčinou všeobecně špatné platební morálky je – jak konstatuje analýza poměrů v českém stavebním sektoru zpracovaná společností…

Hypoteční banky se perou o klienty a jedna akční nabídka stíhá druhou. Za uplynulých deset měsíců tuzemské banky realizovaly tolik akčních nabídek, jako loni za celý rok, a dvojnásobek toho, co potenciálním klientům nabídly v  roce 2010. Struktura těchto nabídek se – podle analýzy společnosti Golem, která se specializuje na oblast financování bydlení – přitom v posledních letech příliš…

Výstavba nových rezidenčních projektů se často potýká s nevolí starousedlíků. Staveniště totiž bývají hlučná a samotná výstavba přináší různá omezení. Lidé na developera často pohlížejí jako na netvora, který mění zavedenou lokalitu, aniž by k její kvalitě přispěl čímkoli pozitivním. Často jde jen o projev předsudků, každý developer by se nicméně měl snažit tyto problémy eliminovat, a to tím, že…

Bytová výstavba v Brně musí být intenzívnější, považujeme to za jeden z hlavních předpokladů budoucí prosperity města! – říká Martin Ander ze Strany zelených za nové vedení moravské metropole. „Prodej nových bytů letos meziročně stoupl o 60 %!“ – nepřímo mu přizvukuje Alexej Veselý ze společnosti Trikaya za brněnský rezidenční development. Zdá se, že komunální politiku a soukromý sektor tentokrát…

Quadrio je hotovo, projekt ZIBA v plném tempu – a kromě toho v CPI nyní zvažují desítky dalších projektů. Podle Zdeňka Havelky, výkonného ředitele CPI Property Group, se naše největší realitní skupina v dohledné době pustí do bytové výstavby, protože tento segment realitního trhu považuje ze slibný – a navíc má pro development rezidencí dostatek vhodných pozemků. Quadrio je nezpochybnitelný…

V realitní praxi se řada účastníků trhu potýká s problematikou určení ceny obvyklé či tržní hodnoty nemovitých věcí. Existuje řada metodických postupů, jak se k potřebným výsledkům dopracovat, vždy se však jedná o odborný odhad a nějaký výpočet. Oceňováním nemovitostí se v současné době zabývá kdekdo, fundovaný názor má však jen část odborníků. V praxi se tak setkáváme s poměrně značnými rozdíly ve…

Ačkoliv tuzemská ekonomika vykazuje známky oživování, stavebnictví a development, jedny z nejdůležitějších odvětví národního hospodářství, pokračují v propadu. Společnost Bisnode v rámci analytické studie Stavebnictví a development hodnotila hospodaření 133 nejvýznamnějších hráčů na trhu. Jejich celkové tržby se v letech 2011 až 2013 snížily o 13,7 % na 157,8 mld. Kč a zisk propadl o 58,1 % na 3,4 miliardy. Navíc ve stavebnictví podniká 23 % rizikových…

Poslanecké sněmovně byl předložen vládní návrh novely zákona 100/2001 Sb. (EIA zákon) ve znění, které je výsledkem řízení Evropské komise proti České republice pro porušování práva EU. Komise přitom stanovila závazné podmínky pro úpravy příslušné české legislativy s účinností od 1. ledna 2015 , a to pod hrozbou okamžitého zastavení financování projektů z fondů EU. Svaz podnikatelů ve stavebnictví…

Produkce českého stavebnictví podle údajů Českého statistického úřadu v září meziročně vzrostla o 9,5 % (v přepočtu podle pracovních dní toto zvýšení činilo 8,2 %), a to po srpnovém a červencovém poklesu. Podle čísel ČSÚ se v devátém měsíci tohoto roku se začalo stavět i více bytů, a to meziročně o 7,2 %, zatímco ovšem dokončeno jich bylo o 6,7 % méně bytů než ve stejném měsíci loni…