Po řadě hubených, ne-li krizových let, český realitní trh v tomto roce nepochybně prožívá lepší časy. Neplatí to ale pro všechny jeho oblasti a ani tam, kde se dnes na první pohled daří, nechybí varovné signály či náznaky rizik jinak převážně uspokojivého vývoje. A právě to, jaká jsou pozitiva a naopak hrozby současného vývoje v realitním segmentu české ekonomiky, bude…

Právní úprava realitní činnosti, respektive obchodu s nemovitostmi – téma u nás už delší dobu nanejvýš aktuální – má na našem území relativně dlouhou historii, a to včetně období po roce 1918, tedy po vzniku samostatné Československé republiky. „Realitní“ legislativa mladého státu přitom přirozeným způsobem navazovala na rakousko-uherské normy, zejména na živnostenský řád, který byl vydán císařským patentem…

Zatímco bytový, kancelářský trh i logistika si na letošní vývoj nemohou stěžovat, „retail“ zase tak dobré časy nemá. Nájmy obchodních jednotek v širších centrech českých měst spadly podle výpočtů RE/MAX Commercial za poslední dva roky v republikovém průměru o 11%. Přetlak nabídky vyvolávají rostoucí počty obchodních center, což postihuje hlavně malé obchodní jednotky. Výjimku v celkově slabé poptávce představují obchodníci…

Výkon (neboli realizace) zástavního práva znamená zpeněžení předmětu zástavního práva (zástavy) a uspokojení zajištěné pohledávky zástavního věřitele z výtěžku zpeněžení zástavy. Podle dřívější právní úpravy bylo možné realizovat zástavní právo prodejem zástavy ve veřejné dražbě nebo soudním prodejem zástavy. Nový občanský zákoník nově umožňuje také sjednání si realizace zástavního práva formou tzv. „privátního prodeje zástavy“ vedle nadále možných…

Zájem o nové byty v Praze neopadl ani během letošního léta. V období od července do září pražští developeři prodali celkem 1400 nových bytů, což je o 28 % více než v loňském roce. Přitom od začátku letošního roku se v Praze prodalo celkem 4 250 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 22,7 %. Jak vyplývá to ze společných statistických dat společností Ekospol, Skanska…

Domácí development musí přidat v tlaku na vyšší zisky. V seznamu nejmovitějších Čechů se v TOP-TWENTY totiž objevili jen dva (!) jeho zástupci: Radovan Vítek a Dušan Kunovský. To je více než málo, je vidět, že český development – jakkoli je českou společností považován za nejhorší výlupek českého podnikání, jak to ukazuje i volební kampaň – musí ve finanční oblasti…

Co se dnes na pražském trhu nových bytů nabízí? Odpovědět lze velmi lakonicky: všechno! Trochu poctivěji a s pomocí statistických čísel bude odpověď samozřejmě delší, ale vyzní podobně. Kde tedy hledat prostor pro vyšší odbyt, kde jsou ještě na trhu volná a neobsazená místa? Vytipovat prostor pro inovace rozhodně není lehké. Ale nějaký snad existuje – jako ostatně…

Nabídka na pražském trhu luxusních rezidencí podle Prokopa Svobody, šéfa realitní kanceláře Svoboda & Williams, v současné době už lehce pokulhává za poptávkou. Tak trochu hrozí, že nebude co prodávat – nebezpečí, které v jiných segmentech trhu určitě nehrozí. Určitě i proto tato realitka, která je etablovaná především v nejvyšším segmentu rezidenčního trhu Prahy, posiluje své vztahy k developmentu –…

Ačkoliv by se zdálo, že ustanovení o změně v osobě dlužníka se převodu nemovitostí nedotýkají, opak je pravdou. Nový občanský zákoník (NOZ) obsahuje v rámci této úpravy dvě ustanovení, která mohou dopadat i na převod nemovitostí. Tato „skrytá” ustanovení jsou však svými důsledky velmi nebezpečná a i při převodu nemovitostí je třeba jim věnovat pozornost. Prvním takovým ustanovením je § 1888 odst.…

Kolem Pražských stavebních předpisů (PSP), které nahradily někdejší známá OTP,v souvislosti s komunálními volbami a razantní kampaní billboardových společností vznikla řada otázek – zejména v relaci k jejich praktickému užívání. Současný pražský primátor Tomáš Hudeček, který je všeobecně považován za hybatele změn v územním plánování rozvoje metropole, se v odpovědích na otázky SF snaží tyto nejasnosti rozptýlit. Existuje nějaká legislativně průchodná…

V červenci tohoto roku asociace IAB Europe publikovala zprávu AdEx Benchmark 2013, která přináší informace o výdajích do různých forem internetové inzerce v evropských zemích a mapuje jejich vývoj. Hlavní závěr? Objem internetové inzerce přesáhl v loňském roce v Evropě hodnotu 27 mld. euro a přiblížil se tak objemu reklamy v tisku (29,1 mld.) a v televizích (32,3 mld.). Při přepočtení reklamních výdajů na…

Existují skutečně různé úrovně cen nemovitostí s ohledem na to, kdo a jak je prodává? Taková „analýza“ či tvrzení – a dokonce vyčíslené – nedávno proběhlo českými veřejnoprávními médii, konkrétně v České televizi. Ovšem jen stěží lze souhlasit s domněnkou či postulátem, že kupuje-li klient byt přes realitní kancelář, je o 3 000 korun na jeden metr čtvereční plochy dražší. To je…

Nemovitosti za nejméně čtyři miliardy korun u nás hodlá v dohledné době koupit společnost Palmer Capital. Guy Barker, její ředitel pro Evropu, takové investice vidí jako výnosné a jen minimálně rizikové – názor pozoruhodný v mnoha ohledech a o to více, že Palmer Capital hodlá své české akvizice hledat výhradně v regionech. Proslýchá se, že vaše společnost, respektive fondy, které Palmer Capital…

Trh hotelových nemovitostí v České republice a zejména v Praze opět ožívá, vstupují na něj nové značky a hotely mění vlastníky. Důvodů oživení je několik – největší roli hraje zotavení trhu investic do nemovitostí a opětovné ožití cestovního ruchu. Na druhé straně pak některé značky český trh opouštějí – jedná se většinou o provozovatele luxusních butikových hotelů jako Rocco Forte či…

Už od počátku tohoto roku je účinné zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, které nahradilo zákon o dani z převodu nemovitostí. Nová úprava přinesla nejrůznější změny. A spolu s nimi také příležitosti pro úspory, ovšem při nesprávném právním ošetření všech náležitostí také rizika v podobě dodatečných nákladů. Podle dříve platného zákona o dani z převodu nemovitostí byl poplatníkem daně vždy prodávající,…

Star Group – developerská společnost, v jejímž pozadí stojí izraelský kapitál – určitě nepatří k velkým hráčům pražského rezidenčního trhu. Po řadě menších akcí ale právě v současnosti startuje projekt velký i v porovnání s konkurencí typu Ekospol či Central Group. A obchodní vstup projektu Nové Chabry na trh byl podle Jana Kalaše, obchodního ředitele společnosti Star Group, úspěšný: I. etapa je…

Snadnější pronájem, atraktivní místa, nižší míra rizika, rychlejší realizace, lepší kontrola… Je řada důvodů, proč by developeři měli stavět nebo rekonstruovat menší kancelářské budovy s plochou do 5 000 čtverečních metrů. Přesto jejich výstavba a podíl na nabídce kancelářských prostor v Praze stoupá – podle údajů poradenské společnosti DTZ – až v posledních dvou letech. Od léta 2012 na pražský…

Česko má za sebou prvních osm měsíců fungování nového občanského zákoníku a tedy i první zkušenosti z jeho aplikace. Ohlasy a komentáře z realitní komunity mají jeden společný tón – NOZ přinesl řadu zlepšení, ale také nových problémů. Platí to i pro velmi frekventovanou oblast komerčních pronájmů. Přínosy i potíže, které nová legislativa vyvolala v tomto významném fenoménu realitního trhu, Stavební fórum mapovalo…

Projektové firmy nejvíce trápí nízké ceny realizovaných zakázek. Ty jsou výsledkem tvrdého boje ve výběrových řízeních, v nichž bývá, zejména u veřejných zakázek, hlavním kritériem právě nejnižší cena. Jak vyplývá ze Studie projektových společností 2014, zpracované společností CEEC Research, velkou svízelí projekce jsou rovněž těžkopádná státní administrativa a nekvalitní legislativa. Přitom nedostatek zakázek ze strany veřejných či privátních…

Podle více než tří stovek veřejných investorů se kvalita stavebních prací v loňském roce zlepšila. Toto zjištění přináší nejnovější výzkum analytické společnosti CEEC Research realizovaný s představiteli veřejného sektoru napříč celou Českou republikou. Ti také hodnotili 25 stavebních firem, nejčastějších dodavatelů stavebních prací pro veřejné zadavatele (pro ministerstva, kraje, obce, atd.) podle toho, zda realizovali zakázky v kvalitě…