„Neumíme si vládnout!“ a „Češi umí věci řešit prakticky, ale nikdy psychologicky!“ nebo „Dokážeme problémy pojmenovat, ale je otázka, zdali je chceme také řešit!“ I takové takřka univerzální pravdy padaly při letošním adventním rozjímání realitní obce. Autory těchto tří parafrázovaných a vskutku málo povzbudivých výroků přitom byli Petr Hlaváček a Ondřej Boháč.

Vysoké ceny nemovitostí v kombinaci se zpřísněnými podmínkami pro poskytování hypotečních úvěrů mají na realitní trh viditelný dopad – stále více zájemců nedosáhne na vlastní byt. Jedno z možných řešení je družstevní výstavba, která má řadu výhod, a to včetně dostupnější formy financování. Společnosti M&M Development a V Invest tuto možnost už testují. Družstevní bydlení bylo v posledních dekádách málo populární.…

Hotelnictví v regionu střední a východní Evropy (CEE – Česká republika, Slovensko, Polsko, Maďarsko,Bulharsko, Rumunsko) se stále těší zájmu investorů – objem investic by v tomto segmentu realitního trhu do konce roku mohl dosáhnout 800 mil. eur. To je sice oproti loňskému roku mírný pokles, nicméně jeho hlavním důvodem je skutečnost, že setrvalý zájem o hotely v metropolích regionu nelze…

Růst českého stavebnictví nekončí – i v říjnu rostla stavební produkce meziročně tempem 9 %. Daří se hlavně pozemnímu stavitelství, přidávají se ale i inženýrské stavby. Naopak bytová výstavba je stále v krizi – meziročně bylo v říjnu podle statistik ČSÚ zahájeno v celé České republice meziročně o 1,7 % bytů méně. A pokud jde pouze o bytové domy, tak tam je pokles více než třetinový…

Podle statistik je v letošním roce o české nemovitosti výrazně menší zájem než loni, nicméně právě v listopadu bylo na domácím investičním trhu poměrně rušno. Totéž se dá říci o dění na radnicích, kde se formovalo jejich vedení pro příští čtyři roky. Nejen pražský development nepochybně s napětím očekává, jaké změny ve výstavbě to přinese. Zatím přiletěla první vlaštovka z Prahy 1 – viz dále – a ta věru velké naděje nevzbudila.

Podle údaje Ministerstva pro místní rozvoj ČR nájemní bydlení u nás představuje celkem 22,4 % celkového bytového fondu a v budoucnu se očekává, že tento podíl poroste. A co si myslí ti, kteří bydlí v nájmu? Na tuto otázku se snažil odpovědět výzkum mezi obyvateli nájemních bytů v Ostravě, Havířově, Karviné, Frýdku-Místku a Opavě, realizovaný společností Respond v říjnu tohoto roku.

První porevoluční generace podnikatelů stárne a dostává do seniorského věku. To je hlavní důvod, proč se téma předávání rodinných firem u nás stává aktuální. Více než polovina podnikatelů – podle průzkum nedávno provedeného Asociaci malých a středních podniků přesně 57 % - by svou firmu ráda předala někomu ze své rodiny. Takový transfer ovšem skýtá mnohá rizika a to jak pro firmu, tak pro rodinu samotnou

Majitelé investičních bytů dnes usilovně přemýšlejí, jak svou investici nejlépe zhodnotit. Přitom pomůže jednoduchý výpočet, který může být východiskem pro další úvahy. Zhodnocení se u investic do nemovitostí vyjadřuje formou ročního výnosu (yieldu). U rezidenčních nemovitostí jeho výpočet není nijak komplikovaný.

Architekt Zdeněk Fránek svým finálním návrhem překonal sám sebe a svůj vlastní původní návrh. Nový design domu v jeho podání je nejen architektonicky vyzrálý a originální, ale i památkářsky akceptovatelný!“ – tak komentuje primárius české architektury Josef Pleskot novou podobu bytového domu U milosrdných, známého ale už léta jen pod přezdívkou „Maršmeloun“.

Architekt Michal Šourek a jeho ateliér MS architekti má za sebou desítky realizovaných projektů, jmenuje třeba obchodně-administrativní komplex Agora Flora, development rezidenčního komplexu Zåhrada či plán revitalizace velkého průmyslového brownfieldu v Ústí nad Orlicí. Vzhledem k těmto různorodým zkušenostem – a jistě i pedagogické praxi na ČVUT – se M. Šourek nikterak překvapivě zabývá i budoucností jak architektury, tak výstavby a stavebnictví. Hodně…

Praha má novou městskou čtvrť. Velkorysý projekt společnosti Ekospol - Panorama Kyje - je už vlastně dokončen. Na zhruba sedmi hektarech „zelené louky“ na okraji někdejší vsi Kyje (ta k Praze byla připojena až v roce 1968) vyrostl v průběhu uplynulých deseti let celý rezidenční komplex: nové ulice, náměstíčka, zastávka MHD a především dvacetjedna domů s takřka tisícovkou bytů. Do těch naposled dokončených se jejich majitelé budou stěhovat ještě letos.

Počty i objemy v říjnu sjednaných hypoték vysoko překonaly říjnové rekordy z přechozích let. Hlavní příčinou je paradoxně nová regulace ze strany ČNB, která zhoršuje dostupnost úvěrů na bydlení. V říjnu tohoto roku bylo podle dat serveru hypoindex.cz (ten nezachycuje výsledky mBank, Oberbank, Fio banky a WSPK) poskytnuto 10 590 hypotečních úvěrů, tedy o 1 923 více než v říjnu loňského roku.

V tuzemských distribučních areálech už působí společnosti Amazon, Alibaba, Babymarkt, Sky Deutschland, Huaije a řada dalších operátorů obřích e-shopů o přesunu do České republiky uvažuje. Důvodem je výhodná poloha České republiky a blízkost Německa v kombinaci s nižšími mzdami. Právě to – jak vyplývá z analýzy pražské pobočky poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate - spolu se silnou domácí poptávkou dělá z Česka prémiovou destinaci pro provozovatele e-shopů.

Výjimečně rychlý ekonomický růst, nízká nezaměstnanost i rostoucí mzdy přispěly k maloobchodnímu boomu v celém regionu střední a východní Evropy (CEE). Jak vyplývá z nejnovější výzkumné zprávy společnosti Colliers nazvané „ExCEEding Borders“ (Překračování hranic CEE), obchodní expanzi na východním konci Starého kontinentu vedly především módní značky.

Ke konci minulého roku v Česku bylo celkem 64 803 sdružení vlastníků jednotek (SVJ). Řada z nich se však potýká se značnými problémy, jako je netransparentní hospodaření, nezájem o práci orgánech SVJ a vůbec špatné mezilidské vztahy. V podobném stavu se ještě nedávno nacházel také komplex Korunního dvora na pražských Vinohradech. V roce 2015 však nastal jeho přerod ve fungující a živou komunitu.

Na slavnostním galavečeru byly v pražském Kongresovém centru ČNB vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích jubilejního 20. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“, která se v tuzemsku považuje za nejprestižnější ve svém oboru, rozhodla sedmičlenná odborná porota v čele s Ing. Pavlem Kühnem (Česká spořitelna – Korporátní bankovnictví).

Aglomerace Prahy se stále zvětšuje a současně roste i počet těch, kteří do metropole každý den míří za prací. Už nyní dojíždí do Prahy denně více než 150 tisíc lidí, když z metropole za prací vyjíždí kolem 25 tisíc jejích obyvatel. Lidé se vystěhovávají za Prahu kvůli levnějšímu bydlení a také snu o vlastní nemovitosti v zeleni. Fenomén dojíždění bude i proto stále silnější.

Světová banka vydala svou každoroční studii Doing Business, ve které Česká republika v oblasti povolovacích procesů skončila na nelichotivém 156. místě. Tedy na chvostu žebříčku. Médii tato informace tradičně hojně zaznamenaná vedla k zoufalství všech. Nezazněla ale ta zásadní informace – oněch 246 dní ve zprávě uváděných je pouhou teorií (a snem). Ve skutečnosti totiž povolit projekt u nás trvá šest, osm, či v Praze i deset a více let.

Stále u nás roste počet těch, kteří žijí v domácnosti sami. A samozřejmě i oni vstupují na bytový trh – tak například u společnosti Central Group činí podíl tzv. singles mezi zákazníky už více než třetinu. Tento trend však není patrný jen v České republice, zaznamenat jej můžeme i v zahraničí. Kdo ale vůbec jsou ti často zmiňovaní singles a jak ovlivňují trh s bydlením?

Škarohlídi už vyhlížejí další hospodářskou krizi, ale realitní svět to zatím vidí úplně jinak – letošní EXPO REAL byl podle očitých svědků ve všech směrech „nej“ za hodně uplynulých let a lidé se prý tlačili v i české expozici, která také byla rekordně veliká. Veletrh tak potvrdil globálně pozitivní sentiment na realitním trhu. Pravda, právě u nás letos dosavadní objem investic do nemovitostí pokulhává za minulými léty.