Pražský kancelářský trh prošel od roku 1990 prudkým rozvojem. Na začátku nebyly ani zkušenosti, ani prostor, kde stavět – prvním krokem kancelářského developmentu se proto staly přestavby starších budov. A hlavním a jediným prvkem, který v těch časech z kanceláře „staré“ udělal tu moderní, byla klimatizace. Mluvíme ovšem o době, kdy mobilní telefon tvořila baterie o váze 5 kg a sluchátko, jež svou…

Tuzemské stavebnictví je od roku 2008 na cestě do vleklé krize. A vláda České republiky zatím dělá jen málo proto, aby jeho nelehkou situaci nějak řešila. Spíše naopak, řada jejích kroků a činů ji ještě víc prohlubují. Důkazem toho je například zvýšení dolní sazby daně z přidané hodnoty z 10 na 14 %, což způsobí zdražení stavebních prací v případě…

Na letošním stavebním veletrhu IBF v Brně proběhla zajímavá odborná diskuse s názvem „Časovaná bomba z Bruselu, nebo naděje pro evropské stavebnictví?“. Její účastníci se zamýšleli nad implementací evropské směrnice k energetické náročnosti budov EPBD II v našich poměrech. Zástupci tuzemských architektů, projektantů, akademické sféry i firem se přitom shodli na její přínosnosti a zároveň poukázali na její nedostatečnou podporu ze strany…

Pro oblast pronájmu komerčních nemovitostí nový občanský zákoník nepřináší zásadní změny, ale řadu specifických novinek obsahuje. Tak například na rozdíl od dneška nepožaduje pro nájemní smlouvu písemnou formu. Samozřejmě, že v drtivé většině případů budou nájemní smlouvy uzavírány i po roce 2014 v písemně, ale není to nutnost – komentuje Michal Hink z advokátní kanceláře Salans pasáže nového občanského zákoníku,…

V současné době je v Praze na prodej téměř sedm tisíc nových bytů, z nichž více než 2 500 již je hotových, respektive dostavěných. Byty, které přicházejí do prodeje v tomto roce, přitom mají menší výměru a jsou v přepočtu na metr čtvereční průměrně o 11 tisíc korun levnější. Ještě markantnější je rozdíl cen mezi současnou nabídkou a tzv. ležáky, tedy již dokončenými a dosud…

Hypotékoví přeběhlíci či hypotekární držáci – nový termín domácího finančnictví a politologie se týká části poslanců Věcí veřejných, kteří svou dezercí z mateřské strany, na jejíchž zádech se dostali do sněmovny, zachránili Nečasovu vládu. Ti totiž zjistili, že Bártův byznys plán dotažený do konce by vedl k předčasným volbám a k zániku jejich poslaneckých příjmů – a tedy i ohrožení hladkého umořování hypotečních…

Před čtyřmi lety prodejci a kupci rezidencí jen těžko nacházeli společnou řeč. Od té doby se ale všichni trochu vzpamatovali, obě strany musely ze svých představ trochu ubrat, obchody se proto začínají hýbat. Pro tento rok počítám se stabilizací cen, nečekám žádné výraznější pohyby a to je v dnešních poměrech pozitivní – říká Prokop Svoboda, partner realitní kanceláře…

V Praze dnes nabízejí developeři k prodeji téměř 6 800 nových bytových jednotek v různých stádiích realizace. Přitom malé byty o dispozicích 1+kk a 2+kk představují více než tři pětiny této pražské nabídky. Podle Evžena Korce z Ekospolu jde o dědictví recese, během které se poptávka koncentrovala právě jen na malé byty. V dnešních podmínkách ale tento typ rezidencí jde na odbyt už…

Hlavní pražskou nákupní zónu tvoří dva kilometry obchodů na Václavském náměstí a v ulici Na Příkopě. Tzv. Zlatý kříž, jak se lokalitě mezi Národním muzeem na horním konci Václavského náměstí, Můstkem a náměstím Republiky přezdívá, ale není obchodníky vnímán jako homogenní prostor – má více a méně atraktivní části, když k nejvyhledávanějším místům patří třída Na Příkopě a dolní část Václavského náměstí.…

Developerská společnost Fastav, sídlící na Moravě, se komplexní přípravě projektů pro maloobchodní potravinářské řetězce a rozvoji obchodních parků a zón věnuje již více než patnáct let. Právě nyní Fastav přichází s dobrou zprávou pro novojičínský region. Právě tady, v Šenově u Nového Jičína, bude v návaznosti na otevření hypermarketu Tesco ve čtvrtek 26. dubna zahajovat provoz „retailový“ park Fastmall. Moderní obchodní zóna…

„V poslední době jsme zaregistrovali zvýšený zájem ze strany těch menších společností prodat připravené projekty,“ konstatuje Marcel Soural z developerské společnosti Trigema. Jeho slovům přitakává i šéf firmy Ekospol, Evžen Korec: „Počet developerských projektů, které na trhu kolují, stále narůstá. A oproti situaci například před rokem se nyní nabízejí i mnohem kvalitnější projekty.“ A stále více developerských rezidenčních projektů se…

Na pěti hlavních evropských trzích logistického developmentu (Velká Británie, Německo, Francie, střední Evropa a země Beneluxu) se loni nájemní poptávka po průmyslových nemovitostech zvýšila v průměru o 36 %. Evropská ekonomika sice trpí obavami z návratu recese, nicméně logistika – vzhledem k omezení výstavby – z této situace těží, přinejmenším snížením míry neobsazenosti a stabilizací nájemného. Určitě i proto se investice do tohoto segmentu trhu…

Zima končí a je čas na malé zamyšlení nad možnostmi, které nejen „retailu“, ale developmentu vůbec poskytují právě hory a zimní střediska, kde se nepochybně kumulují nemalé finanční prostředky. Výkladní skříně renomovaných značek, známé ze zahraničních horských středisek, na českých a moravských horách bohužel zákazníci zatím nenajdou, naopak volných apartmánů – zdá se – je více než dost.…

Nový občanský zákoník postavení nabyvatelů nemovitostí nepochybně posiluje a vnáší do něj více jistoty. A to právě díky zásadě materiální publicity – říká Michal Hink z advokátní kanceláře Salans. Podle něj je zavedení tohoto principu do českého realitního práva zejména z hlediska kupců nemovitostí výrazně pozitivním krokem, byť samozřejmě jejich rizika nemůže zcela eliminovat. Nový občanský zákoník do tuzemského…

Jedna strana poskytne nemovitost, konkrétně střechu panelového domu, druhá pak potřebný kapitál a realizační know-how. Výsledkem jsou střešní nástavby v podobě nových bytů – a jejich následný prodej samozřejmě postačí nejen k pokrytí nákladů, ale také k vytvoření adekvátního zisku. Ten investorovi umožní dále podnikat a majiteli domu zase přinese zdroje na revitalizaci celého objektu. Takto zhruba vypadá schéma speciálního panelového…

Nejvyšší soud nedávno částečně revidoval svůj postoj k důsledkům porušení známého § 196a obchodního zákoníku. Dochází-li k převodu majetku mezi akciovou společností či společností s ručením omezeným na jedné straně a spřízněnou osobou na straně druhé (v praxi je relevantní zejména převod mezi společností a některým ze společníků či jinou koncernovou společností) a hodnota majetku dosahuje alespoň výše jedné desetiny základního kapitálu společnosti, musí…

Tři čtvrtiny pražských kancelářských nemovitostí, pod nimiž je podepsán tuzemský development, jsou novostavby. Rekonstrukce či přestavby starších budov tedy aktuálně na jejich celku zaujímají 25% podíl. To oproti 90. letům minulého století představuje téměř dvojnásobný propad zájmu developerů a investorů o opuštěné nebo neefektivně využité objekty. Přesto všechno se kancelářským rekonstrukcím v Praze daří mnohem lépe než v jiných metropolích střední…

Březen přinesl jaro, vyšší teploty, všelidové povyražení v podobě telefonujících kolibříků a koťátek – a tuzemskému developmentu koňskou dávku energie a vitality. S novými kancelářskými a rezidenčními projekty – a to zhusta měřenými desítkami tisíc „čtverců“ a stovkami bytů – se doslova roztrhl pytel a aktivnější dění je patrné i v dalších segmentech trhu, dokonce i na hotelovém poli. Ožily také regiony, kde se leccos dokončuje, ale…

Oceňování nemovitostí je činnost, kterou každý z nás zpravidla potřebuje minimálně jednou za život. Nemovitosti se dědí, kupují, prodávají, draží dobrovolně a nedobrovolně, nabízejí k prodeji, převádějí v rámci rodiny, jejich prostřednictvím se vkládá majetek do obchodní společnosti a podobně. Pro každou tuto aktivitu je třeba mít „nějaké“ ocenění. Celá řada právních norem definuje podobu tohoto ocenění, respektive posouzení či posudku,…

Institut autorizovaného inspektora má přijít ke slovu především v případě jednoduchých a nekomplikovaných stavebních projektů! – toto snad i mírně překvapující tvrzení předsedy Českomoravské asociace autorizovaných inspektorů umocňovala energickým přikyvováním představitelka ministerstva pro místní rozvoj. To vše se událo na nedávné akci Stavebního fóra, která se pod názvem „Gordické právní uzly developmentu“ věnovala hlavně a právě zkrácenému stavebnímu řízení.…