Pražský trh bytových novostaveb čeká postupné ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a prudkého růstu jejich cen. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že tento vývoj povede nejen ke snížení dostupnosti vlastnického bydlení, ale také k pohybům na trhu s nájemními nemovitostmi.

Předběžné výsledky za první čtvrtletí tohoto roku ukazují, že téměř dvě třetiny všech realitních investic v rámci regionu střední a východní Evropy (CEE) směřovaly do České republiky. Jak uvádí zpráva „CEE Real Estate Investment Compass 2017“ společnosti Colliers International a advokátní kanceláře CMS, v celoročním součtu pravděpodobně dojde k překonání rekordního přítoku investic na nemovitostní trhy CEE ve výši 12,2 mld. eur z roku 2016.

Zaregistroval to každý, kdo v poslední době hledal nový byt. Ceny na pražském trhu vzrostly za poslední rok průměrně o jednu pětinu. Díky rekordně nízkým úrokovým sazbám hypoték a pozitivnímu ekonomickému vývoji převažuje poptávka nad nabídkou. Lidé hledající nové bydlení musí stále důkladněji procházet už několikrát přebrané ceníky developerů, aby vůbec něco našli.

Letošní zima, která byla o poznání mrazivější než ta předcházející, nadchla lyžaře, běžkaře a příznivce zimních sportů všeho druhu, ale potěšila samozřejmě i majitele horských chat či vlekaře, pro něž byla loňská sezóna bez pořádné sněhové nadílky dost náročná. Mimořádně chladný leden se ovšem podepíše také na účtech za vytápění, které logicky budou vyšší než v uplynulých letech. Známe tipy, které vám pomohou snížit spotřebu elektřiny, a tak aspoň částečně pokrýt zimní přeplatek.

Gastronomie hraje v českých obchodních centrech stále větší roli a rozloha restauračních prostor se v nich rok od roku zvětšuje. V současnosti zabírají v průměru 5 – 10 % celkové plochy obchodních center. A jak vyplývá z průzkumu společnosti Cushman&Wakefield, která má pod správou 14 obchodních center v České republice, u těch s velkou frekvencí návštěvníků a situovaných na dopravních uzlech to bývá – nebo brzy bude - ještě více.

První místo v žebříčku sestaveném na základě Indexu atraktivity hotelových investic společnosti Colliers International obsadila trochu překvapivě Paříž. Francouzská metropole přitom získala nejlepší hodnocení navzdory předpovědím, že v ní investoři a turisté ztratí důvěru kvůli politické nejistotě a vnímání hrozeb souvisejících s ohrožením národní bezpečnosti. Praha se umístila na 10. místě, a to zejména díky nízké úrovni nákladů na výstavbu a vysokému počtu turistů.

Zdražovat byty letos plánují tři čtvrtiny developerských společností, přičemž jejich cena by se měla v průměru zvýšit o 4 %. Za optimální v rámci centra Prahy považuje management developerských firem cenu 122 000 korun za metr čtvereční, na okrajích hlavního města pak 52 000 Kč. A podle něj také poptávka po rezidenčních nemovitostech v letošním i příštím roce výrazně převýší jejich nabídku – uvádí další analýza realitního trhu společností CEEC Research a KPMG.

Developerské společnosti, působící na poli bytové výstavby, letos v Praze plánují prodat 6500 - 6600 nových bytů. V porovnání s loňským rokem to znamená stagnaci nebo dokonce mírný pokles. Jak vyplývá z ankety ČTK mezi developery, ceny by letos mohly vzrůst o 5 – 10 %.Ceny by se mohly zvýšit o pět až deset procent. Nejvíce, zhruba 1400 bytů, chce na trhu realizovat společnost Central Group.

„Millennials“ neboli mileniálové jsou generací odborníků ve využívání technologií a tato skutečnost mění také způsob jejich nakupování. Podle nového průzkumu společnosti CBRE 70 % mileniálů dává proti všem očekáváním přednost nakupování v kamenných obchodech před internetem - a není pravděpodobné, že by se to v budoucnu mělo dramaticky změnit. V rámci průzkumu bylo dotazováno 13 000 mileniálů ve věku od 22 do 29 let ve 12 zemích.

Český hypoteční trh loni co do objemu úvěrů vykázal historický rekord. A přes tradičně opatrné prognózy, opírající se o restriktivní opatření ČNB, nedostatečnou nabídku nových bytů a růst cen všech bytů, se zdá, že zájem o hypotéky neutuchá – v prvních dvou měsících tohoto roku se hodnota poskytnutých úvěrů meziročně zvýšila o 33,7 %.

Loni bylo v Brně pronajato více než 57 000 m2 kanceláří a jedná se – podle statistik poradenské společnosti CBRE – o historicky nejvyšší poptávku na tomto trhu, která navíc od roku 2014 kontinuálně roste. Podobně pozitivně se vyvíjejí i poměry na pražském kancelářském trhu, který obstojí v rámci středoevropského regionu, naproti tomu kancelářská Ostrava spíše stagnuje.

Většina bytových novostaveb, mezi nimiž si může v hlavním městě zájemce v současnosti vybírat, spadá do energetické třídy B. Jak ukázal výzkum společnosti Trigema, za posledních pět let se přitom podíl energeticky úsporných bytů na celkové výstavbě zvýšil o více než 70 %.

Světoví investoři ukázali na veletrhu MIPIM, který skončil minulý pátek, svůj nemalý apetit a na vlně jejich zájmu o celou střední Evropu se nadále poveze i Česko: předpokládá se obdobný objem investic jako v loňském rekordním roce. Očekávané poptávce vyšla vstříc Praha, Brno a Ostrava: tři největší česká města prezentovala ve společné expozici širokou škálu konkrétních projektů pro různorodé investiční záměry.

Realitní kancelář Lekvi působí na českém trhu už od roku 2007. Dlouho mezi jejími klienty dominovali zahraniční kupci, v poslední době ale roste počet domácích zákazníků. A roste i obrat firmy. Zatímco v roce 2010 společnost prodala byty za 65 milionů korun, v loňském roce činil její obrat již jednu miliardu. Ředitel společnosti Firaz Muinov vidí za úspěchem především dobrou obchodní strategii, komplexní servis a pověst Česka jako bezpečné země.

Nemovitosti zůstávají v celoevropském kontextu stabilní a bezpečnou třídou aktiv, respektive investičním instrumentem. Jak na letošním MIPIM zkonstatovala poradenská společnost Colliers International, děje se tak i navzdory politickým, ekonomickým, demografickým i technologickým změnám a jiným nepříznivým faktorům zvyšujícím míru politické i ekonomické nejistoty.

Právě dnes se ve francouzském Cannes znovu otevírají brány veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM 2017, kde se setkají investoři, developeři, finanční instituce, města, regiony, makléři, právníci a další profesionálové působící na trhu realit. Loni se tady na téměř 18 800 m2 výstavní plochy prezentovalo 23 500 účastníků z 90 zemí – včetně České republiky, která je na MIPIM přítomna i letos.

Jakkoli v první části letošního roku se toho v „realitní“ legislativě pravděpodobně mnoho neodehraje, k nějakým změnám přece jen dochází. Přináší je především tzv. technická novela občanského zákoníku ((zákona č. 460/2016 Sb.), která mj. s účinností od 28. 2. 2017 u nájmu bytů snižuje maximální výši nájemní jistoty ze stávajícího šestinásobku na trojnásobek měsíčního nájemného.

Třetina pražského developerského trhu je v rukou trojice největších firem. Společná analýza společností Central Group, Trigema a Skanska Reality výsledků prodeje nových bytů v Praze za rok 2016 zřetelně ukazuje, že bytový trh v metropoli se pomalu koncentruje do rukou velkých firem.

Objem projektových prací podle managementu projektových kanceláří letos poroste v průměru o 4,8 %, když jejich tržby by se měly zvýšit o 4,7 %. Kapacity projektových společností jsou ovšem v současnosti naplněny až na 96 % a obor už pociťuje deficit kvalitních pracovníků. Analýza, zpracovaná společností CEEC Research, současně naznačuje, že v dlouhodobější perspektivě jsou ale očekávání projekčních firem střídmá.

Počátek nového kalendářního roku je jako vždy spojen s povinností dodavatelů aktualizovat svůj zápis v seznamu kvalifikovaných dodavatelů. S ohledem na novou zákonnou úpravu veřejných zakázek je však vhodné zvážit, zda by do seznamu neměli být zapsáni také obvyklí poddodavatelé. Příprava dokumentace prokazující základní a profesní způsobilost dodavatele pak zabere místo několika týdnů pouze několik málo okamžiků.