Petr Michálek, Skanska Residential
Oživení trhu s novými byty začíná být citelné a předpokládám, že tempo růstu v roce 2024 výrazně nabyde. Důvodem budou mimo jiné klesající úrokové sazby a dostupnější hypotéky, svou roli bude hrát i nižší DPH. Na trhu budou nadále aktivní i institucionální investoři, kteří mají zájem o investici do celých budov nebo větších celků. Nicméně je zřejmé, že na oživeném trhu s omezenou nabídkou budou developeři preferovat prodeje koncovým zákazníkům. Celkovou dynamiku trhu s novými byty podpoří i zájem o hospodárnost nového bydlení, kterou secondhandový trh často doručit neumí.
Ve Svoboda & Williams jsme v investičních výhledech ohledně rezidenčních nemovitostí optimističtí. Jak potvrzují data z tržních analýz, které zpracováváme každé čtvrtletí, poptávka klientů se od léta průběžně zvyšuje. Budíček pro trh představují zejména holubičí signály, které v posledních měsících vysílají centrální bankéři. Očekáváné snižování úrokových sazeb v příštím roce bezpochyby dál nakopne investiční sentiment, kterému pomáhá i slušná kondice nájemního trhu. Do cen nemovitostí na letošním stagnujícím trhu se dosud nepromítly zvýšené stavební náklady ani vyšší cena kapitálu, navíc standartně nízkou stavební produkci v Česku letos ovlivnilo pozdržení některých developerských projektů. V příštím roce očekáváme ještě stagnaci nebo pouze mírný růst cen nemovitostí, ovšem v dalších letech predikujeme cenový růst atakující hranici 10 % p.a. S ohledem na souhrn těchto faktorů proto předpokládám, že oživený realitní trh brzy narazí na omezenou nabídku kvalitních nemovitostí, kterých je trvalý nedostatek.
Na rozdíl od letošního roku, kdy jednoznačně převládala stagnace s jen mírným oživením v poslední době, předpokládám v příštím roce jednoznačně zvýšení investiční aktivity. Z několika důvodů. Jedním je nutnost přesunu likvidity do připravovaných a rozběhlých projektů, kvůli omezeným zdrojům financování a tím dopadu do cashflow, což podpoří zvýšení počtu nemovitostních transakcí. Dalším hybatelem budou zdražující se nájmy a vysoká obsazenost, zejména na rezidenčním trhu. A pak také očekávané snížení úrokových sazeb následkem mnohem nižší inflace, což spolu se snížením sazby DPH na byty povede k mírnému zvýšení poptávky.
