Central Group, největší rezidenční developer v Česku, oznámil, že o rok odkládá zahájení všech svých nových projektů, zhruba 1 000 bytů. Důvodem má být neúnosný nárůst cen stavebních prací a materiálů, který firma označuje za projev přehřátí trhu. Současně ale dál běží výstavba více než 3 200 bytů v osmi pražských lokalitách v hodnotě zhruba 25 miliard korun; firma spolupracuje s 15 generálními dodavateli a u rozběhnutých výběrových řízení teprve rozhoduje, zda je také odloží, nebo zahájí.
Prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza upozorňuje, že z kroku jednoho developera nelze vyvozovat závěry o stavu celého sektoru. „Rozhodnutí jedné firmy nevypovídá o celém stavebním trhu a určitě není v zájmu České republiky, aby se z něj stávalo politické nebo sektorové kladivo,“ říká.
Stavebnictví podle něj stojí dlouhodobě před řadou výzev – od cen práce a materiálů, přes kapacity a nedostatek lidí, až po legislativu a povolovací procesy. Tyto faktory se v různé kombinaci mohou promítat do rozhodování jednotlivých firem, ale neznamená to, že by se celý sektor zastavoval. „Většina stavebních společností dnes pracuje naplno a nevnímá žádné systémové zpomalení zakázek,“ dodává Nouza.
Podobně situaci hodnotí i Asociace developerů. Její ředitel Tomáš Kadeřábek odmítá, že krok Central Group znamená začátek krize. Řada projektů se podle něj připravuje či realizuje napříč rezidenčním i komerčním segmentem a trh má stále silnou poptávku, zejména v Praze a velkých městech. Po letech velmi nízké produkce bytů je podle Asociace prostor pro novou výstavbu stále obrovský.
Svaz podnikatelů ve stavebnictví zároveň odmítá, že by stavební firmy byly hlavním viníkem drahého bydlení či limitem nové výstavby. „Pokud trvá získat povolení sedm, deset či více let, vytváří to tlak na ceny, protože se během té doby změní úplně všechno. To je struktura problému, ne jedna velká firma a její aktuální strategie,“ vysvětluje.
Na strukturální problémy upozorňuje i zakladatel Central Group Dušan Kunovský. Za dlouhodobou brzdu výstavby označuje nefungující povolování nových staveb, dále dopady války na Ukrajině a energetické krize, které narušily dodavatelské řetězce a dosud se nepodařilo vrátit je do stabilního režimu. Ve stavebnictví podle něj chybějí lidé, materiály a trh se pohybuje ve velkých vlnách – buď prudce roste, nebo prudce padá, zatímco v minulosti byl stabilnější a předvídatelnější.
„Přáli bychom si, aby podobné zprávy nebyly interpretovány jako začátek ‚stavební války‘. Všichni – stavaři, developeři, města i stát – jsme na jedné lodi,“ říká Jiří Nouza. Podle něj česká ekonomika i české rodiny potřebují, aby se stavělo více, rychleji a předvídatelněji, a to se nestane hledáním viníků mezi jednotlivými aktéry. Klíčem je odstranění systémových překážek, které dlouhodobě brzdí celý proces – od přípravy území přes povolování až po realizaci.
Zdroje: komentář SPS, ČTK
remspace
