Hlavními rysy vývoje pražského kancelářského trhu v prvním čtvrtletí roku 2025 je pokračující pokles neobsazenosti, růst čisté realizované poptávky i mírné, avšak setrvalé zvyšování nájemného – především v atraktivních lokalitách centra města. Nejvyšší dosažitelné nájemné v této oblasti dosáhlo až 30 EUR za metr čtvereční měsíčně. Ve vnitřním městě se pohybovalo mezi 19 a 20 EUR, ve vnějším okruhu zůstalo stabilní mezi 15,50 až 16,50 EUR za metr čtvereční.
Z nabídky nových projektů byl v prvním čtvrtletí dokončen pouze jeden – první fáze projektu E Factory na Praze 9, který přinesl na trh 8 700 m² nových kancelářských prostor. Oproti tomu bylo zahájeno hned několik rekonstrukcí, mimo jiné projekt Isola v Praze 4 (8 200 m²) a rozsáhlá přeměna obchodního domu Kotva na Praze 1, kde vznikne 7 300 m² kanceláří. Celkově je nyní v Praze ve výstavbě přibližně 173 100 m² kancelářských ploch. Největší podíl rozestavěných projektů je na Praze 5 (70 %). Celková výměra moderních kancelářských prostor v Praze na konci čtvrtletí činila 3,96 milionu m², přičemž více než 74 % tvoří kanceláře třídy A a téměř pětina nabídky spadá do nejvyšší kategorie AAA.
Pavel Novák, Head of Office Agency, Savills Czech Republic, řekl: „Zahájení nové výstavby je po delší době jednoznačně pozitivním signálem pro pražský kancelářský trh. Přestože jsou nové projekty pro řadu aktivně hledajících firem zatím časově nebo geograficky mimo dosah, ukazuje se, že developery opět motivuje rostoucí aktivita na straně poptávky i pozvolný růst nájemného. Jako agenti vnímáme, že firmy se stále intenzivně zabývají svými prostorovými potřebami. Trh působí dynamicky, ale naráží na omezené možnosti. To se odrazilo i ve statistickém poklesu poptávky v 1. čtvrtletí – nejde však o ochlazení zájmu, spíše o výzvu, jak sladit očekávání nájemců s aktuální nabídkou.“
Mezi nejvýznamnější transakce patřilo předjednání nájemní smlouvy nejmenované finanční instituce v budově Brumlovka Beta (6 900 m²) na Praze 4, dále pak opětovné sjednání nájmu společnosti McKinsey v budově Main Point Pankrác (4 400 m²) a podnájem pro společnost Knowlimits v prostorách Forum Karlín I. v Praze 8 o stejné výměře. Míra neobsazenosti na konci 1. čtvrtletí činila 7,0 %, což je o 0,3 % méně než v závěru předchozího čtvrtletí. Oproti prvnímu kvartálu roku 2024 došlo ke snížení o 0,4 %.
Zdroj: TZ Prague Research Forum
remspace
