Rok 2025 se zapsal do statistik pražského kancelářského trhu jako období s vůbec nejnižším ročním objemem dokončené výstavby. V průběhu celého roku bylo v Praze dokončeno pouze 26 600 m² moderních kancelářských ploch, a to v rámci pěti projektů. Ve čtvrtém čtvrtletí přibyly na trh pouze dva projekty – Perner Karlín na Praze 8 s plochou 9 300 m² a rekonstruovaný Panorama Airport Building na Praze 6 s výměrou 2 000 m². Celková plocha moderních kanceláří v Praze tak ke konci roku zůstala na úrovni 3,94 milionu m². Přibližně 74 % z tohoto objemu tvoří budovy třídy A, přičemž více než pětina spadá do nejvyšší kategorie AAA.
Ve čtvrtém čtvrtletí byla zahájena výstavba dvou projektů: budovy Orion v Praze 4 (19 300 m²) developerem Passerinvest Group a druhé fáze rekonstrukce projektu E Factory v Praze 9 (5 200 m²). Nové projekty by měly vstoupit na trh v letech 2026 až 2028.
Ani výhled na rok 2026 není příznivý. Očekává se dokončení přibližně 36 700 m² kancelářských ploch – tlak na dostupnost kvalitních prostor bude tedy pokračovat i v následujících letech. Navzdory nízké nové nabídce se objem kanceláří ve výstavbě meziročně zvýšil o 60 % na 263 300 m². Jde o nejvyšší objem rozestavěných ploch od roku 2019, přesto však více než 60 % těchto prostor je již předpronajato nebo obsazeno vlastníky.
Za celý rok 2025 bylo v Praze pronajato 573 200 m² kancelářských ploch, což je o 8 % více než pětiletý průměr. Čistá poptávka za celý rok dosáhla 307 100 m². Největší jednotlivou transakcí čtvrtého kvartálu bylo přejednání nájemní smlouvy společnosti Siemens v projektu City West v Praze 5 o rozloze 21 900 m². Mezi další významné obchody patřilo prodloužení nájmu společnosti Johnson & Johnson v budově Mechanica 01 (10 600 m²) a přejednání nájmu v Budově B na Brumlovce (8 900 m²). Nájemci v prostředí omezené nabídky upřednostňují stabilitu a dlouhodobé setrvání v kvalitních lokalitách před stěhováním do nových projektů.
Čistá absorpce dosáhla v roce 2025 celkem 75 000 m², což se výrazně promítlo do poklesu neobsazenosti. Ke konci roku bylo v Praze k dispozici přibližně 231 200 m² volných kancelářských ploch. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Praze zůstalo ve čtvrtém čtvrtletí 2025 stabilní. V centru města se pohybovalo v rozmezí 29–30 €/m²/měsíc, ve vnitřních částech města mezi 19,50–20,50 €/m²/měsíc a v okrajových lokalitách mezi 15,50–16,50 €/m²/měsíc.
„Současná situace na trhu kancelářských prostor nabízí pouze omezené množství nově dostupných ploch. Zároveň se již rýsují nové developerské projekty, které budou k dispozici koncem roku 2027 a v první polovině roku 2028. Předpokládáme, že o tyto prostory bude i přes znatelné zvýšení nájemného po tříletém období stagnace zájem,“ říká Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců ve společnosti iO Partners.
Zdroj: TZ PRF
remspace
