Z celkem 139 sledovaných developerských projektů jich 109 nabízí klientům možnost sjednat hypotéku přímo v rámci developerského servisu. Cílem je zjednodušit celý proces – od výběru bytu až po podpis úvěrové smlouvy. S tím souvisí i lákadla v podobě nižší počáteční investice, odpuštění rezervačních poplatků nebo snazší administrativa.
Polovina projektů (konkrétně 70) přitom láká na výhodnější úrokové sazby. Klienti tak mohou získat výhodnější financování, než jaké by získali samostatně na trhu. Výhodou může být i možnost složit pouze 10 % z kupní ceny při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. „Nejde o plošný trend – většina projektů žádné poplatky neuplatňuje. Pokud ale klient vybírá vlastní financování, měl by si vždy dopředu ověřit, zda tím nepřichází o slevu, nebo ho nečeká dodatečný náklad,“ komentuje situaci Jan Vitvera, ředitel Home Portal.
Většina projektů (85 %) nechává klientům volnost – tedy nevyžaduje využití doporučeného financování a neukládá žádné sankce. U zbylých 15 % však může vlastní cesta znamenat dodatečné náklady. V 5 % projektů je klient penalizován částkou 10 000 Kč, v 7 % může pokuta vystoupat až na 25 000 Kč a ve 3 % dokonce přesáhnout 50 000 Kč – pokud si klient hypotéku vyřídí jinde než přes nabízené financování. „Naším cílem je pomoci klientům zorientovat se v nabídce. Nejde o to kritizovat, ale vysvětlovat, za jakých podmínek může být developerské financování výhodné – a kdy je lepší hledat vlastní cestu,“ uzavírá J. Vitvera.
Zatímco developeři lákají na výhodné sazby, realita trhu ukazuje, že vlastní bydlení je stále citelně dražší než nájem. Podle analýzy Asociace nájemního bydlení byla v prosinci loňského roku měsíční splátka hypotéky v průměru o 9 245 korun vyšší než nájemné. I přes klesající hypoteční sazby, které se začátkem května dostaly poprvé od roku 2022 pod 5 %, zůstává ekonomická výhodnost často na straně nájemního bydlení.
„Nůžky rozdílu mezi nájemním bydlením a hypotékou se budou s poklesem hypotečních úroků postupem roku spíše zavírat. Jak masivní toto zavírání bude, záleží především na dynamice růstu cen bytů,” uzavřel prezident Asociace nájemního bydlení Jakub Vysocký.
Zdroje: ČTK, Homeportal
remspace
