Nearshoring, tedy přesun výroby blíže ke koncovým trhům, se v posledních letech stává stále důležitější strategií firem. Důvodem jsou rostoucí geopolitická rizika, obchodní nejistota i snaha o vyšší odolnost dodavatelských řetězců. Právě atraktivitu jednotlivých zemí pro tento trend hodnotí každoročně Savills Nearshoring Index, který posuzuje faktory jako ekonomické prostředí, odolnost vůči krizím, kvalitu podnikatelského prostředí nebo ESG standardy.
Před Českou republikou se v celkovém pořadí umístily pouze Kanada, Japonsko, Tchaj-wan, Rakousko, Velká Británie a Portugalsko. Podle společnosti Savills stojí za vysokým umístěním České republiky především její strategická poloha v centru Evropy, rozvinutá infrastruktura a silné průmyslové zázemí. Zásadní výhodou evropských zemí je podle analýzy také přístup na jednotný evropský trh, který představuje největší jednotný trh na světě.
Roste význam nových průmyslových odvětví
Podle Ondřeje Míčka pozici České republiky dále posiluje rozvoj perspektivních průmyslových odvětví: „Vedle tradičního automobilového průmyslu pozorujeme rostoucí aktivitu také v oblasti pokročilé výroby, e-commerce, zbrojního průmyslu, technologií a datové infrastruktury,“ doplňuje Ondřej Míček. Právě rozvoj technologicky náročnějších oborů může podle odborníků hrát důležitou roli při dalším posilování konkurenceschopnosti České republiky v evropském i globálním měřítku.
Zdroj: Savills
„V současném makroekonomickém a geopolitickém prostředí je výběr lokality pro globální výrobní firmy mimořádně složitým rozhodnutím. Firmy se již nerozhodují pouze podle nákladů, ale zohledňují také odolnost dodavatelských řetězců, energetickou bezpečnost, regulatorní prostředí, dostupnost pracovní síly, výši nájmů a blízkost koncovým zákazníkům i klíčovým trhům,“ vysvětluje Connor Chilton, Associate v Savills World Research.
Poptávku po logistických halách dál podpoří nearshoring
Savills zároveň upozorňuje, že měnící se strategie firem mají významný dopad také na trh průmyslových a logistických nemovitostí. Mnoho společností postupně opouští model „just-in-time“, který byl založen především na minimalizaci nákladů a zásob.
Naopak stále více firem přechází k modelu „just-in-case“, jenž počítá s většími skladovými zásobami umístěnými blíže koncovým zákazníkům. Tento přístup zvyšuje odolnost dodavatelských řetězců, ale zároveň vytváří vyšší poptávku po skladových a logistických prostorách.
Význam logistických a průmyslových nemovitostí v České republice potvrzují i aktuální tržní data společnosti Knight Frank. Ve 2. čtvrtletí 2025 přesáhla celková pronajímatelná plocha moderních skladových a průmyslových prostor 12,9 milionu m². Nově bylo dokončeno 131 200 m² ploch, ve výstavbě se zároveň nacházelo dalších 1,5 milionu m².
Míra neobsazenosti zůstala stabilní na úrovni 4,9 %, hrubá realizovaná poptávka dosáhla ve druhém čtvrtletí 298 400 m², přičemž 38 % tvořily renegociace nájemních smluv. Nájemné se oproti předchozímu čtvrtletí nezměnilo a pohybovalo se v rozmezí 4,30 až 7,50 EUR/m² za měsíc.
„Vedle nákladové efektivity firmy stále více zohledňují provozní flexibilitu, plnění ESG standardů, dostupnost energií a dlouhodobou odolnost podnikání. Očekáváme proto, že trend nearshoringu bude i v následujících letech ovlivňovat poptávku po průmyslových a logistických nemovitostech v celém regionu,“ uzavírá Ondřej Míček.
Zdroje: Savills, Knight Frank
remspace
