Chceme bydlet ve městech – i za cenu menšího bytu
„Významná část realitního trhu se už dlouhodobě přesouvá do velkých měst,“ říká Ondřej Průcha. Praha a Brno podle něj dominují tuzemskému developmentu a poptávka po bydlení v centrech roste každým rokem. Klíčovou roli hraje dopravní dostupnost, občanská vybavenost a trend měst krátkých vzdáleností.
Cenová dostupnost se pak podle Ondřeje Průchy zajišťuje efektivitou dispozic: „Dnes už žádná rodina, která si koupí byt v novostavbě, nemá takovou rozlohu jako kdysi naši rodiče. 2+kk byty jsou dnes na velice malé metráži – a tím je zajišťováno, že to bydlení je dostupné.“ Mladé domácnosti podle něj akceptují kompromis v metráži, pokud získají kvalitní lokalitu.
Města jako (ne)připravení partneři
Jedním z opakovaných témat rozhovoru byla (ne)ochota samospráv aktivně spolupracovat. „Byli jsme schopni navázat partnerství, ale nemůžu říct, že by to bylo jednoduché,“ přiznává Ondřej Průcha. Existují výjimky, kdy město místo kontribuce vyžaduje občanskou vybavenost – a developer tak staví školy, školky nebo parkoviště. Přesto je situace podle něj nadále komplikovaná: „To partnerství často brzdí představa, že by si město mělo development řídit samo – a že podpora výstavby je kontroverzní.“
„Lidi dělají ten nejdůležitější krok jejich života. Prodáváte emoci, lokalitu, produkt – je to pro ně zásadní životní rozhodnutí.“ I proto Svoboda & Průcha klade důraz na kvalitu prostředí i podporu komunitního života. Součástí jejich projektů jsou sousedská setkání a snaha o nastartování komunity, která pak funguje samostatně.
CEO společnosti Svoboda & Průcha také upozorňuje na nový fenomén – i lidé s dobrým vzděláním a stabilní prací dnes na vlastní bydlení nedosáhnou. „Snažíme se hledat nové formy financování – například družstevní bydlení nebo jinou formu podpory úvěrů.“
Bydlení jako investice – a komu dnes vlastně slouží
Podle Ondřeje Průchy je reálným klientem velkých projektů dnes často drobný investor, nikoli koncová rodina. „V nových developerských projektech vzniká mezikus, kdy drobní investoři kupují vyšší desítky bytů a pak je zprostředkovávají rodinám.“ To zároveň posiluje trend nájemního bydlení: „Mladá generace je připravená na to, že bude bydlet v nájmech. I starší lidé často bydlí sami – poroste poptávka po menších bytech v blízkosti měst.“
„Srdcem každého projektu je kombinace architekt, ekonom a projektový manažer,“ připomíná Průcha a dodává, že v branži dlouhodobě chybí kvalitní projektoví manažeři. I proto spustili spolupráci s vysokou školou a otevřeli nový studijní program v oblasti developmentu. „Je to něco, čím teď hodně žijeme – pomocí výuky kultivujeme prostředí, ve kterém pracujeme.“
Kam míří development v Česku?
Průcha očekává enormní tlak na výstavbu v Praze a Brně, s důrazem na dobré napojení na dopravu. Významný vliv bude mít i vysokorychlostní trať (VRT), která „promění města na trati v předměstí Prahy“. Tam vznikne nový prostor pro dostupnější výstavbu než v centrech metropolí.
remspace
