„Významným faktorem podporujícím poptávku po kancelářských prostorách v Brně je široká nabídka kvalifikovaných pracovníků, daná vysokým počtem studentů a absolventů technických oborů místních vysokých škol. Trh dále profituje z intenzivní výstavby moderních kanceláří, které odpovídají vysokým požadavkům firem na technickou úroveň, ESG standardy i atraktivní polohu v dobře dostupných centrálních částech města s kvalitní občanskou vybaveností,“ komentuje Jan Babka, vedoucí oddělení pronájmů kanceláří ve společnosti Knight Frank.
„Pozoruhodné je, že ačkoliv je celková nabídka kancelářských prostor v Brně přibližně 5,6x menší než v Praze, množství ploch aktuálně ve výstavbě dosahuje již poloviny pražské úrovně. Tento vývoj podtrhuje dynamiku brněnského trhu. Na ostravském trhu je pak výstavba nových kanceláří omezená, díky čemuž rovněž meziročně mírně klesá neobsazenost,“ dodal. Mezi nejvýznamnější probíhající projekty patří Dornych (27 600 m²), Ponávka A4 (16 800 m²) a Cerit III (10 800 m²), jehož dokončení se očekává ve druhé polovině letošního roku. V roce 2026 by mělo na trh přibýt dalších téměř 52 000 m².
Na konci prvního pololetí činila celková výměra moderních kanceláří 704 900 m², z čehož 73 % tvořily prostory třídy A. Míra neobsazenosti meziročně vzrostla o 1,1 procentního bodu na 12,7 %, což odpovídá 89 500 m² volných ploch. Největší realizovanou transakcí byl předpronájem 10 500 m² společnosti ze sektoru energetiky v projektu Nová Zbrojovka D4.
Dále následoval předpronájem společnosti Sudop Real (3 300 m²) v projektu Landmark a nový pronájem Abugo (1 900 m²) v budově Campus Science Park DE. Poptávku v první polovině roku táhly zejména firmy z oblasti energetiky, technologií a stavebnictví. Nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo a nyní se pohybuje mezi 17,00–18,00 EUR/m²/měsíc, přičemž v některých lokalitách mohou být ceny i výrazně vyšší.
V Ostravě zůstává kancelářský trh stabilní, bez nově dokončených projektů. V prvním pololetí roku 2025 byla zahájena výstavba Polyfunkčního domu Václav (3 000 m²), který bude dokončen v roce 2027. Celková výměra moderních kanceláří dosáhla 245 700 m². Výrazným pozitivním signálem je pokles míry neobsazenosti, která se meziročně snížila o 1,1 procentního bodu na 10,7 %. Oproti konci roku 2024 klesla o 0,8 procentního bodu. Aktuálně je v Ostravě k dispozici 26 400 m² volných kancelářských prostor.
Nejvýznamnější transakcí byl pronájem společnosti Satum Czech (1 900 m²) v budově IQ Ostrava. Kromě finančního sektoru se na poptávce podílely i technologické firmy. Nejvyšší nájemné zůstává stabilní na úrovni 14,00–14,50 EUR/m²/měsíc.
Zdroj: TZ Regional Research Forum
remspace
