V hlavním městě včera vstoupil v platnost nový Metropolitní plán, který nahradil dosavadní územní plán z roku 1999. Podle vedení města má dokument po více než deseti letech příprav zjednodušit plánování rozvoje Prahy, urychlit výstavbu a vytvořit jasnější pravidla pro investory i obyvatele. Zatímco developeři a zástupci realitního trhu jeho přijetí převážně vítají, část odborné veřejnosti, některé spolky i opoziční politici upozorňují na možná rizika.
Nový plán přináší několik zásadních změn. Poprvé zavádí výškovou regulaci zástavby a vymezuje lokality, kde bude možné stavět budovy dosahující až sto metrů výšky. Dokument zároveň počítá s potenciálem pro vznik přibližně 350 tisíc nových bytů, především v areálech současných brownfieldů a nevyužívaných průmyslových ploch.
Město od nové koncepce očekává také omezení dosavadní praxe častých změn územního plánu. Právě jejich schvalování v minulosti často trvalo řadu let a komplikovalo přípravu stavebních projektů. Díky pružnějšímu vymezení funkcí jednotlivých ploch by podle magistrátu mělo být rozhodování o rozvoji města rychlejší a předvídatelnější.
V některých lokalitách plán podmiňuje novou zástavbu uzavřením takzvaných plánovacích smluv, které investorům ukládají podílet se na financování veřejné infrastruktury. Součástí dokumentu je rovněž zakotvení významných dopravních staveb, mezi něž patří dostavba městského i Pražského okruhu nebo budoucí vysokorychlostní železniční tratě.
Nový Metropolitní plán však čelí i kritice. Místní spolky, ekologická organizace Arnika a někteří zastupitelé upozorňují na to, že při jeho přípravě nebyly podle nich dostatečně zohledněny připomínky veřejnosti. Kritici se obávají zejména možného úbytku zelených ploch, přílišného zahušťování zástavby a nedostatečného řešení občanské vybavenosti v rozvojových územích.
Odlišný pohled mají zástupci developerského a realitního sektoru. Podle průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí považuje většina jejích členů nový plán za krok správným směrem. Současně však upozorňují, že jeho dopady se neprojeví okamžitě a výraznější změny lze očekávat až během několika následujících let. Někteří zástupci trhu zároveň označují nastavenou výškovou regulaci za příliš konzervativní a volají po větším prostoru pro výstavbu výškových budov.
Zdroj: ČTK
remspace
