Pražský trh s novým bydlením zažil ve druhém čtvrtletí letošního roku mimořádný vývoj. Nabídka nových bytů vystoupala na 7 202 jednotek, což je nejvyšší hodnota za posledních deset let. Navzdory výraznému rozšíření nabídky však ceny neklesají. Naopak průměrná nabídková cena novostaveb vzrostla o 1,4 procenta na rekordních 179 008 korun za metr čtvereční.
Vyplývá to z analýzy společnosti BuiltMind, která dlouhodobě sleduje veřejné prodeje ve 284 developerských projektech napříč Prahou. Ve srovnání s prvním čtvrtletím se počet nabízených bytů zvýšil o 23 procent. Za růstem stojí především uvedení nových etap rozsáhlých rezidenčních projektů, mezi které patří například Habitat II, Tesla Hloubětín, Čtvrť Emila Kolbena nebo SIDE Smíchov.
Po započtení rekonstruovaných bytů vzrostla průměrná nabídková cena ještě výrazněji, a to na 182 985 korun za metr čtvereční. Celková nabídka včetně renovovaných jednotek dosáhla 8 567 bytů. Nejvyšší ceny nadále vykazuje historické centrum metropole. V Praze 1 se po zahrnutí renovací vyšplhala průměrná cena na 271 tisíc korun za metr čtvereční.
Poptávka zůstává silná, ale tempo prodejů mírně zpomalilo
Ve druhém čtvrtletí se v Praze prodalo celkem 1 645 bytových jednotek včetně renovací. Oproti předchozím třem měsícům tak trh zůstal prakticky beze změny. Samotné novostavby zaznamenaly 1 458 prodaných bytů, což představuje mezikvartální pokles o tři procenta.
Přesto zůstávají prodejní výsledky nad úrovní předchozích let. Kupující dnes mají na výběr podstatně širší nabídku než v minulosti, což zvyšuje konkurenční tlak mezi developery. Podle BuiltMind by měl růst cen pokračovat i v dalších měsících, avšak mírnějším tempem než v uplynulých letech. Očekává se, že průměrná cena novostaveb překročí hranici 180 tisíc korun za metr čtvereční a následně poroste přibližně o čtyři až pět procent ročně.
Nejmenší byty zdražují nejvíce
Nejdražší kategorií zůstávají byty o dispozici 1+kk. Jejich průměrná cena dosahuje zhruba 203 tisíc korun za metr čtvereční, přičemž během jediného čtvrtletí vzrostla o více než deset tisíc korun za metr.
Rozdíly mezi jednotlivými částmi Prahy jsou přitom stále výraznější. Nejvyšší ceny eviduje Praha 2, kde průměrná nabídková cena dosahuje přibližně 259 tisíc korun za metr čtvereční. Následuje Praha 7 s cenou kolem 253 tisíc korun za metr. Na opačném konci žebříčku stojí Praha 18, kde se nové byty nabízí v průměru za 146 tisíc korun za metr čtvereční. Cenový rozdíl mezi nejdražšími a nejlevnějšími lokalitami tak přesahuje 110 tisíc korun za metr.
Na trhu zároveň rychle ubývají cenově dostupnější byty. Největší podíl aktuální nabídky tvoří jednotky 2+kk s cenou mezi 9 a 12 miliony korun. Byty o dispozici 4+kk za méně než 12 milionů korun jsou v pražských novostavbách již spíše výjimkou.
Dominance velkých developerských lokalit pokračuje
Největší část prodejů se i nadále soustřeďuje do několika rozvojových oblastí. Nejaktivnější byla ve druhém čtvrtletí Praha 9, kde se prodalo 453 bytů. Městské části Praha 4, 5, 9 a 10 dohromady představovaly více než 81 procent všech evidovaných veřejných i neveřejných prodejů.
Mezi developery si nejlépe vedl Central Group s 249 prodanými byty. Na dalších místech skončily společnosti Skanska Residential se 129 prodeji a Finep se 117 prodanými jednotkami. Z jednotlivých projektů zaznamenala nejvyšší prodeje Tesla Hloubětín s 83 byty, následovaná Čtvrtí Emila Kolbena se 78 prodanými jednotkami. Třetí příčku obsadil projekt Via Sancta Vinoř s 48 prodanými byty.
Pražský rezidenční trh tak aktuálně zažívá neobvyklou situaci: rekordně vysoká nabídka se setkává s rekordními cenami. Přestože kupující mají na výběr více bytů než kdykoli za poslední dekádu, ceny novostaveb zatím nevykazují známky výraznější korekce.
Zdroj: BuiltMind
remspace
