Průmyslové nemovitosti: mnoho dokončených, nízká neobsazenost a nejvyšší nájemné

31. 1. 2023

Ve 4. čtvrtletí roku 2022 bylo dokončeno celkem 149 300 metrů čtverečních skladových ploch. Tím dosáhl objem moderních industriálních ploch celkové výše 10,77 mil. metrů čtverečních. Nejvíce nových ploch přibylo v Jihomoravském kraji (28 %), Moravskoslezském (26 %) a Středočeském kraji (20 %). Objem rozestavěných projektů se drží nad hranicí 1 mil. metrů čtverečních.  V průběhu 4. čtvrtletí byla zahájena stavba téměř 213 200 metrů čtverečních. V roce 2023 je v plánu dodat na trh téměř 1,2 mil. metrů čtverečních nových ploch. V takovém případě by celkový objem moderních průmyslových ploch v České republice mohl ke konci roku 2023 dosáhnout hranice 12 mil. metrů čtverečních. Nejaktivnějším krajem z hlediska výstavby byl Karlovarský kraj, na jehož území se nachází více než čtvrtina všech ploch ve výstavbě, následovaly kraje Plzeňský (15 %) a Jihomoravský (12 %).

Na konci 4. čtvrtletí zůstala míra neobsazenosti moderních industriálních nemovitostí na extrémně nízké úrovni 1,0 %, v Praze a okolí na pouhých 0,6 %. Tato nízká neobsazenost je způsobena neobsazenými kancelářemi v rámci průmyslových parků, kdyby byla neobsazenost počítána pouze ze skladovacích ploch, byla by téměř nulová. Ve 4. čtvrtletí 2022 byla zaznamenána plná obsazenost v Královéhradeckém, Karlovarském, Libereckém, Pardubickém, Jihočeském, Zlínském kraji a také na Vysočině. V těsném závěsu se umístil Středočeský kraj s méně než 0,1 %. Třetí největší trh, tedy Jihomoravský kraj, vykazuje také velmi nízkých 0,4 %. Ve zbývajících krajích se neobsazenost pohybovala v rozmezí přibližně 1,4 % až 2,6 %.

V průběhu 4. čtvrtletí roku 2022 byly zaznamenány nájemní smlouvy v celkové výši 231 300 metrů čtverečních. Vyjma transakce bez zveřejněného typu nájemce, měly největší podíl na čisté poptávce výrobní firmy s 59 %, následované logistickými (31 %) a distribučními společnostmi (10 %). Hrubá poptávka dosáhla ve 4. čtvrtletí více než 354 tisíc metrů čtverečních. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím jde o pokles o 27 %, meziročně šlo o pokles o 45 %. Za celý rok 2022 činil celkový objem čisté poptávky 1,47 mil. metrů čtverečních, což je pouze o 6 % slabší výsledek v porovnání s předchozím rokem, kdy byl zaznamenán vůbec nejvyšší roční objem čisté poptávky za celou existenci českého průmyslového trhu.

Nízká neobsazenost a silná poptávka zvyšovaly v průběhu roku 2022 výši nájmu. Růst nájemného byl poháněn především omezenou dostupností volných průmyslových ploch, vysokými stavebními náklady a drahým financováním. Ve čtvrtém čtvrtletí nájemné za nejlepší prostory v Praze a okolí zůstalo stabilní na úrovni 7,50 eur/metr čtvereční měsíčně. Během roku 2022 vzrostlo nájemné za nejlepší prostory v Praze o více než 30 %.

JLL/ich

Exkluzivní partner

Hlavní partneři

Partneři