Ve 4. čtvrtletí roku 2022 bylo dokončeno celkem 149 300 metrů čtverečních skladových ploch. Tím dosáhl objem moderních industriálních ploch celkové výše 10,77 mil. metrů čtverečních. Nejvíce nových ploch přibylo v Jihomoravském kraji (28 %), Moravskoslezském (26 %) a Středočeském kraji (20 %). Objem rozestavěných projektů se drží nad hranicí 1 mil. metrů čtverečních. V průběhu 4. čtvrtletí byla zahájena stavba téměř 213 200 metrů čtverečních. V roce 2023 je v plánu dodat na trh téměř 1,2 mil. metrů čtverečních nových ploch. V takovém případě by celkový objem moderních průmyslových ploch v České republice mohl ke konci roku 2023 dosáhnout hranice 12 mil. metrů čtverečních. Nejaktivnějším krajem z hlediska výstavby byl Karlovarský kraj, na jehož území se nachází více než čtvrtina všech ploch ve výstavbě, následovaly kraje Plzeňský (15 %) a Jihomoravský (12 %).
Na konci 4. čtvrtletí zůstala míra neobsazenosti moderních industriálních nemovitostí na extrémně nízké úrovni 1,0 %, v Praze a okolí na pouhých 0,6 %. Tato nízká neobsazenost je způsobena neobsazenými kancelářemi v rámci průmyslových parků, kdyby byla neobsazenost počítána pouze ze skladovacích ploch, byla by téměř nulová. Ve 4. čtvrtletí 2022 byla zaznamenána plná obsazenost v Královéhradeckém, Karlovarském, Libereckém, Pardubickém, Jihočeském, Zlínském kraji a také na Vysočině. V těsném závěsu se umístil Středočeský kraj s méně než 0,1 %. Třetí největší trh, tedy Jihomoravský kraj, vykazuje také velmi nízkých 0,4 %. Ve zbývajících krajích se neobsazenost pohybovala v rozmezí přibližně 1,4 % až 2,6 %.
V průběhu 4. čtvrtletí roku 2022 byly zaznamenány nájemní smlouvy v celkové výši 231 300 metrů čtverečních. Vyjma transakce bez zveřejněného typu nájemce, měly největší podíl na čisté poptávce výrobní firmy s 59 %, následované logistickými (31 %) a distribučními společnostmi (10 %). Hrubá poptávka dosáhla ve 4. čtvrtletí více než 354 tisíc metrů čtverečních. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím jde o pokles o 27 %, meziročně šlo o pokles o 45 %. Za celý rok 2022 činil celkový objem čisté poptávky 1,47 mil. metrů čtverečních, což je pouze o 6 % slabší výsledek v porovnání s předchozím rokem, kdy byl zaznamenán vůbec nejvyšší roční objem čisté poptávky za celou existenci českého průmyslového trhu.
Nízká neobsazenost a silná poptávka zvyšovaly v průběhu roku 2022 výši nájmu. Růst nájemného byl poháněn především omezenou dostupností volných průmyslových ploch, vysokými stavebními náklady a drahým financováním. Ve čtvrtém čtvrtletí nájemné za nejlepší prostory v Praze a okolí zůstalo stabilní na úrovni 7,50 eur/metr čtvereční měsíčně. Během roku 2022 vzrostlo nájemné za nejlepší prostory v Praze o více než 30 %.
JLL/ich
