Praha: poptávka po kancelářích roste

25. 10. 2022

Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze vzrostl na konci září tohoto roku na 3,8 mil. m². Během třetího čtvrtletí 2022 bylo v Praze celkem dokončeno 18 200 m² nových moderních kancelářských prostor. Na trh byly podle statistik Prague Research Forum dodány dvě nové kancelářské budovy: Košíře Office Park (5 300 m²) v Praze 5 a Bastion Florenc (3 400 m²) v Praze 8, k tomu ještě zrekonstruovaná budova VIA UNA (9 600 m²) v Praze 1. Přitom do konce roku se čeká finalizace dalších tří projektů o celkové ploše 11 500 m². Na konci září 2022 bylo ve výstavbě více než 191 300 m² s plánovaným dokončením v letech 2022 až 2024.

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla ve třetím čtvrtletí 2022 objemu 137 700 m², což představuje mezičtvrtletní nárůst o 11 % a meziroční nárůst o 40 %. Čistá absorpce byla ve třetím čtvrtletí pozitivní a dosáhla 24 100 m2 . Míra neobsazenosti byla na konci třetího čtvrtletí 8,1 %, což představovalo pokles o 20 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí.

Nejvyšší dosahované nájemné v třetím čtvrtletí roku 2022 opět vzrostlo a pohybuje se v rozmezí 26,00 – 26,50 eur za m2 na měsíc v centru města. Ve vnitřních částech města se nájemné navýšilo na 17,50 – 18,00 eur, když 15,00 – 16,00 eur činilo ve vnějších částech města. Zatímco u nově dokončených budov v nejlepších lokalitách nájemné od počátku roku neustále roste (meziročně o 18 %), tempo růstu nájmů u stávajících kancelářských budov není tak výrazné.

SF/pb

Počet shlédnutí: 40

Hlavní partneři

Partneři