„Nová část obchodního centra Černý most získala certifikát BREEAM Excellent,“ konstatoval Arnaud Burlin ze společnosti Unibail-Rodamco při prezentaci rozšíření jednoho z nejstarších a také největších OC v Česku. Potvrdil tak, že komerční development se už ani u nás, hlavně v oblasti kancelářských a maloobchodních objektů, bez „zelené“ certifikace neobejde. Zatím si ovšem musí vypomáhat zahraničními certifikáty, loni dokončený český etalon SB Tool CZ je určen jen pro projekty rezidenčních nemovitostí.

„Doufáme, že stejnou známku ekologické kvality získá i první, už fungující část obchodního centra,“ dodal Burlin. Druhá část OC nicméně bude architektonicky zajímavější než první. „V době jejího vzniku se víceméně kopíroval americký vzor z 50. let, v podstatě jde o nepříliš vzhledné ´krabice´. Druhá část centra bude už na pohled atraktivnější – především díky 800 metrů dlouhé světelné fasádě,“ uvedl Robert Bishop z ateliéru Benoy, který objekt projektoval.

Pozemní práce na projektu už začaly, jeho dokončení se očekává v průběhu roku 2013. Investice ve výši zhruba 2,5 mld. Kč známé OC rozšíří na celkem 82 000 čtverečních metrů obchodních ploch (dostavba představuje 45 000 metrů), rozdělených na 160 samostatných jednotek. „S nájemci jednáme, můžeme říci, že třetina nových ploch je už obsazena,“ komentovala vývoj v klíčové oblasti každého nového projektu Nataša Dorotin, která se stará o pronájem nových ploch. Konkrétní firmy – nájemce nicméně odmítla jmenovat s tím, že zájem provozovatele je doobsadit Černý most především prodejci módního zboží. Unibail-Rodamco u nás provozuje ještě OC Arkády Pankrác a Chodov.

V oblasti „retailového“ developmentu u nás dnes moc živo není. V poslední době větší projekty oznámila právě jen Rodamco a společnost CPI, která se ovšem chce soustředit na výstavbu malých retail-parků s plochou do 10 000 metrů čtverečních. Leccos ovšem naznačuje, že právě „retail“ má i v dnešní nelehké době poměrně vysoký kurz jak u investorů, tak zejména u prodejců. Podle každoročního průzkumu společnosti CB Richard Ellis mezi 212 předními maloobchodními řetězci ukázal, že jejich zájem o expanzi se pomalu obnovuje a více než polovina z nich plánuje otevřít své obchody v nových destinacích. Jejich evropským favoritem je Německo (41 % respondentů míří právě do této země), jako druhé se umístily Polsko a Francie (33 %), když dalším cílem obchodníků v regionu střední Evropy je právě Česko (28 %), které je pro ně stejně atraktivní jako Rusko.

Ve čtvrtek 24. března 2011 se v 18,00 uskuteční v CaféInfo v Lysé nad Labem další, v pořadí už druhé Setkání v Zåhradě – veřejná diskuse na téma „bydlení jako základ životního stylu“. Kavárna CaféInfo stojí na pozemku, kde v příštích letech vyroste rezidenční projekt Zåhrada. Ten je založen na neformální komunitě (obvykle se mluví o sousedském bydlení či o cohousingu), která při zachování potřebné míry soukromí umožňuje aktivní zapojení všech svých členů do společného života v nejrůznějších formách. Setkání se zúčastní autor projektu Zåhrada Michal Šourek, architekta Veronika Bešťáková a publicista Tomáš Hajzler. Diskuse o cohousingu, u nás ještě poměrně novém fenoménu bydlení, probíhá na blogu www.zivotjefaj­n.cz/.

Projekt Zåhrada v Lysé nad Labem realizuje společnost MS Development. Představuje ho multifunkční dům Pasáž Zåhrada a 11 bytových domů s celkem 258 byty. Na jeho architektonické podobě se podílely ateliéry Jiran Kohout architekti, Projektil, Podlipný Sladký architekti a MS architekti. Nová čtvrť bude stát na pozemku někdejší továrny Fruta v těsném sousedství centra města. Počítá se s výstavbou v letech 2011 – 2015, první dva domy by měly být hotovy příští rok.

V pondělí 28.3.2011 od 13,30 do 17,30 hod. se v žižkovském kině Aero uskuteční veřejná debata o Nákladovém nádraží Žižkov. Debatu bude moderovat Jakub Železný.

Hlavními body programu diskuse jsou Historie, dopravní řešení a širší vztahy Nákladového nádraží Žižkov a Urbanismus, developerské projekty, využití budov Nákladového nádraží Žižkov.

Účast v diskusi potvrdili: Ing. Leoš Anderle, ředitel developmentu Sekyra Group, a.s. Ing. arch. Jan Aulík, vedoucí ateliéru na FA ČVUT PhDr. Richard Biegel PhD., jednatel Klubu za starou Prahu, ÚDU FF UK Ing. arch. Otto Dvořák, Discovery a.s PhDr. Benjamin Fragner, ředitel Výzkumného centra průmyslového dědictví FA ČVUT Ing. Vladislava Hujová, starostka Městské části Praha 3 Ing. arch. Zdeněk Lukeš, historik architektury Ing. Milan Matzenauer, člen představenstva a náměstek generálního ředitele pro správu majetku ČD Ing. arch. Petr Preininger, urbanista, specialista na dopravní řešení Ing. arch. Jan Sedlák, urbanista, vedoucí ateliéru na FA ČVUT Prof. Rostislav Švácha, historik architektury, Ústav dějin umění AV ČR, AVU, FF UP zástupce Útvaru rozvoje hl. města Prahy

Součástí akce je i výstava věnovaná Nákladovému nádraží Žižkov, která bude probíhat od 27. 3. v kavárně kina Aero. Budou zde mimo jiné vystaveny developerské projekty a práce studentů na téma využití Nákladového nádraží Žižkov.

Veřejnou diskusi pořádá Občanské sdružení Tady není developerovo. Registrace: Tomáš Mikeska, mob. 777 012 248, e-mail: t.mikeska@ied.cz

Central Group zahajuje prodej rezidenčních realit v osmi nových lokalitách a vstupuje podle vlastní tiskové zprávy do „cenové války“. Například v projektu Nové Letňany se u některých bytů s cenami dostal až na 22 000 Kč (bez DPH) za metr čtvereční, když v průměru u toho projektu činí 31 000 za metr. „V některých případech jde o ceny nižší než u staré panelové zástavby,“ komentoval to ředitel a majoritní vlastník firmy Dušan Kunovský. Firma k tomu nabízí řadu dalších pobídek: zaváděcí ceny snížené o 5 %, hypotéku Central Group a opakování akce „najděte levnější byt“, s čímž je spojeno vyrovnání rozdílu v ceně a bonus 100 000 Kč.

Central Group tak reaguje na současnou nelehkou situaci na rezidenčním trhu, kde podle Kunovského ceny v poslední době klesly o 20 %: „Pro tento rok očekáváme ceny stabilní a vzestup prodeje bytů zhruba o 20 %. Rok následující vzhledem k dopadům změn sazeb DPH naopak předpokládáme pokles prodeje na úroveň let 2009 – 2010.“ Přitom jako nejrizikovější faktor trhu Kunovský vidí stav důvěry potenciálních zákazníků v jejich ekonomickou budoucnost.

Společnost loni prodala 959 rezidenčních nemovitostí (jako vždy uvádí souhrnně byty, domy, pozemky), což bylo nepatrně více než v roce 2009 (933), ovšem v porovnání s rokem 2007 o 30 % méně. Vzhledem k vývoji na trhu Kunovský očekává zhoršení hospodářských výsledků firmy. Přesto Central Group provádí další akvizice pozemků, za něž loni firma utratila 342 mil. Kč, a to z vlastních zdrojů, z nichž podle Kunovského financuje veškeré své aktivity.

Společnost chce přispět i k větší transparentnosti trhu, na kterém podle jejího ředitele nejsou k dispozici „ucelené, srovnatelné a ověřitelné informace“. Central Group chce proto iniciovat vznik centrální databáze spravované nezávislým subjektem, což by mělo přispět i k zlepšení kontroverzního renomé developerů. Kunovský nepřímo zpochybnil statistické projekty jiných developerských firem s poukazem na problematickou „důvěru“ v údaje generované přímo aktivním účastníkem trhu a konkurenčního boje.

Kauza s obviněným ředitelem a prokuristou firmy z daňových úniků podle Kunovského pokračuje, Aleš Novotný je stále ve vazbě, nicméně Central Group až do ukončení vyšetřování nebude věc nijak komentovat.

V pražském Veletržním paláci se 16. března za velkého zájmu odborné i široké veřejnosti uskutečnila mezinárodní konference Public Spaces – Living Places věnovaná tématu zajímavých řešení veřejných prostor. Hlavním řečníkem na konferenci byl dánský architekt Jan Gehl, celosvětově uznávaný ne kvůli návrhům budov, ale prostorům mezi nimi, které se snaží navrátit lidem. Konferenci pořádala Nadace Partnerství ve spolupráci s dánským velvyslanectvím v Praze, Národní galerií a vysokou školou architektury ARCHIP.

Mezi účastníky konference byli nejen architekti a krajinářští architekti, ale také mnoho představitelů měst a obcí. Obrovský zájem o konferenci ukazuje, že po desetiletích, kdy veřejné prostory vznikaly často jako zbytkové plochy určené především pro automobilovou dopravu, začíná být také v České republice aktuální vnímání veřejných prostor jako živých míst k setkávání.

„Je dobré chodit. Užívat si pohybu. Pojďme plánovat podle těchto potřeb. Přijměme úhel pohledu člověka, ne letadla, ne ptačí perspektivy,“ uvedl v diskuzi po své přednášce Jan Gehl. „Městské plánování, které se v posledních padesáti letech zaměřovalo na dopravní infrastrukturu a automobily, se dostalo do slepé uličky. Města 21. století potřebují být více udržitelná a orientovaná na lidi. Jsem rád, že Nadace Partnerství je průkopníkem tohoto nového přístupu v České republice“, dodal Gehl.

„Velmi mě těší, že konference se koná, představuje totiž užitečnou platformu pro diskuzi o tomto tématu,“ zdůraznil dánský velvyslanec v ČR Ole E. Moesby.

„Příklady jiných měst, které zmiňoval pan Gehl, nás přesvědčily, že změna v plánování veřejných prostranství je možná také u nás. Důležitá pro ni je především změna myšlení a politická vůle,“ řekl Miroslav Kundrata, ředitel Nadace Partnerství. Jako český pozitivní a modelový příklad vyzdvihl ve své dopolední přednášce Jakub Filip Novák z No-architects Strategii pro veřejné prostory Prahy 10.

Na konferenci zahájil Jan Gehl dopolední sekci, zaměřenou na koncepční řešení veřejných prostor, strategické dokumenty a příklady realizací v českých městech. Odpolední bloky se soustředily na jednotlivé typy veřejných prostor – dětská hřiště, šetrná doprava, inovativní formy zeleně a tržiště místních produktů. Výběr témat odrážel aktuální problémy a možnosti jejich řešení jako jsou např. udržitelné přístupy v dopravě, nízkonákladová údržba zeleně a přírodě blízké řešení, nutnost certifikace hracích prvků nebo význam farmářských tržišť, která se stávají velmi populární v mnoha českých městech. Témata konference sestavila na základě svých zkušeností Nadace Partnerství, která dlouhodobě spolupracuje s obcemi a odborníky v různých oblastech udržitelnosti.

Autor fotografií: Nadace Partnerství

Kupujících, kteří nevědomky nakoupili nemovitost v exekuci, přibývá. Kvůli nepečlivosti úředníků se řada exekucí objeví v registru až se zpožděním – často i po prodeji nemovitosti, která do exekuce vinou prodávajícího spadla. Exekutor má v takovém případě dvě možnosti řešení situace: Vydat se hledat skutečného dlužníka, který samozřejmě zmizel i se sumou peněz, či zabavit nemovitost, kterou se dluh jistí. V zájmu ochrany věřitele volí ve většině případů druhou variantu před nejistým výsledkem pátrání. „V tuto chvíli má 124 exekučních úřadů v Česku v běhu 2,5 milionu exekucí. Centrální evidence exekucí – CEECR.CZ – je přetížená a to logicky vede k chybovosti. Nezřídka nahlášenou exekuci zveřejní s mnohatýdenním zpožděním. Mimochodem nejhorší trest, který i za několikaměsíční prodlevu a ohrožení naprosto nevinných kupujících hrozí, je kárné napomenutí chybujících exekutorů jejich Exekutorskou komorou. To je skutečně úsměvné,“ uvedl Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality a dodává: „Přístup do CEECR.CZ není rozhodně levný a takzvaní obývákoví makléři, ale ani většina středně velkých realitek rozhodně nemají prostředky kontrolovat přes registr prodávající.”

Bahrajnská vláda pozvala internacionální pomoc v podobě saudských jednotek. Občané jsou rozhořčeni a hovoří o okupaci. To známe, že?

Dějiny jsou fascinující tím, jak se neustále opakují. Irská vláda vzdoruje snahám Francie a Německa zvýšit daně z příjmu. Do Irska se tanky posílat nebudou. Spíše peníze. Ty jsou horší. Méně snadno se odmítají.

Čtěte více denních kohoutů na www.dennikohou­t.cz nebo na www.hospodarsky­mechanismus.cz Charakteroví invalidé Uživ rodinu, postav dům, nakrm stát Ponorky pro Vltavu A kdo nás bude léčit?

Světový trh kancelářských prostor zaznamenal v roce 2010 růst nájemného a vzpamatoval se tak ze sestupného trendu z roku 2009. Oživení vévodil asijsko-tichomořský region, kde se nájmy v průběhu roku vyšplhaly o 8 %, když Hongkong zaznamenal nárůst nájmů o rekordních 51 %. Vyplývá to z nejnovějších výzkumů společnosti Cushman & Wakefield.

V Evropě začal obrat v Londýně, kde došlo k posílení poptávky a spolu s poklesem nabídky pak nájmy v průběhu roku rostly nejrychleji. Nejdražší evropskou a druhou nejdražší světovou lokalitou se stala londýnská čtvrt West End. Na druhém místě v rámci Evropy se umístila Moskva. „Dění na českém trhu obvykle kopíruje trendy v západních zemích, a to zhruba s půlročním zpožděním. Zaznamenali jsme mírně rostoucí poptávku ze strany nájemců v prvních měsících letošního roku. Nájemci mají ještě stále dostatek nemovitostí na výběr. Proto zatím nepřicházejí žádné signály o růstu nájemného, ani neklesá množství pobídek ze strany pronajímatelů,” říká Radka Novak, vedoucí kancelářského týmu v pražské kanceláři Cushman & Wakefield.

„Stejně jako dopad rostoucích cen potravin a komodit, tak i vyšší náklady na pronájem kancelářských prostor se pro podniky stávají podstatným globálním faktorem. Nejde však jen o nárůst cen nájmů, o nějž usilují majitelé nemovitostí. Nájemci jsou vystaveni koktejlu rostoucích nákladů souvisejících s nájmem, a to především vinou inflace. Rostou ceny služeb a jsou zaváděna vládní opatření, která zvyšují daňové náklady. Očekává se, že tyto tlaky budou nejméně v první polovině roku 2011 přetrvávat, proto předpokládáme další nárůst nákladů na pronájem,“ říká Barrie David z Cushman & Wakefield.

Letošní MIPIM podle neoficiálních odhadů přitáhl 1 800 expozic z 90 zemí, kteří vystavovali na 18 000 metrů čtverečních. Účast a zájem návštěvníků podle odborníků potvrzují, že na globální realitní trh se vrací důvěra; prognózy Jones Lang LaSalle pro vývoj světového realitního trhu v roce 2011 očekávají 20–25% nárůst investiční aktivity, přičemž již v roce 2010 objem celosvětových investic vzrostl o 50 % v porovnání s rokem předchozím.

Česká republika byla na MIPIM zastoupena zhruba stejným počtem společností jako loni; letos jich bylo na 80. Vzhledem k tomu, že veletrh se profiluje spíše jako prezentační než kontraktační, zúčastňují se jej nadále téměř všichni, kdo na tuzemském realitním trhu něco znamenají. Vedle českých měst a krajů se veletrh tradičně stává fórem pro prezentaci významných nadnárodních investorů a developerů: mezi nimi lze uvést např. HOCHTIEF Development, CTP, Unibail-Rodamco, Multi Development či RPG Real Estate. Tyto společnosti spoluvystavovaly právě na stáncích Prahy, Brna či Ostravy, takže zájemci mohli získat ucelenou představu o stavu českého realitního trhu. Česká města a kraje usilovaly v konkurenci řady evropských metropolí a regionů o přilákání pozornosti na své stánky také doprovodnými programy. Jejich jádro vždy tvořila recepce na příslušném stánku, zaměřená především na potenciální investory. Vyvrcholením veletrhu se stalo vyhlášení nejlepších staveb světa uplynulého roku MIPIM Awards. 23. ročník veletrhu MIPIM se v Cannes uskuteční od 6. do 9. března 2012.

„Myslím, že vyjádřím názor drtivé většiny českých podniků, když řeknu, že změnu vládního postoje vítáme. Nehledě na to, čím byla tato změna názoru způsobena, jde jednoznačně o správné rozhodnutí,“ říká Evžen Korec z developerské společnosti Ekospol. Přesto není podle Korce jakékoli zvyšování daně uplatňované na nové bydlení správným tahem. „I když stále platí, že zvyšování spodní sazby DPH zhorší dostupnost vlastního bydlení pro většinu českých domácností, alespoň nebudou dopady tak drastické, jako v případě, kdy by došlo ke skokovému nárůstu o 10 %. Navíc se daň nemění v průběhu fiskálního roku, což by mohlo být pro řadu především drobných živnostníků a malých firem likvidační,“ dodává Korec.

V Ekospolu provedli analýzu DPH, která je na tzv. sociální bydlení uplatňována v ostatních státech Evropské unie. Z dokumentu Evropské komise „VAT Rates Applied in the Member States of the European Union“, (http://ec.eu­ropa.eu) vyplývá, že celkem 12 států evropské sedmadvacítky stále uplatňuje na nové byty splňující definici sociálního bydlení sníženou nebo žádnou sazbu DPH.

Nižší sazbu DPH, než je současná desetiprocentní uplatňovaná v České republice, pak má celkem 8 států (Belgie, Francie, Itálie, Lucembursko, Polsko, Rumunsko, Slovinsko, Španělsko). Sazby DPH na sociální bydlení se zde pohybují v intervalu 3 – 8,5 procenta. Zajímavé jsou především země s tzv. „super-sníženou sazbou“, která je nižší než 5 %. Patří sem například Lucembursko, Itálie či Španělsko. Ve Francii zaplatí kupující nového bytu DPH pouhých 5,5 %, v Rumunsku 5 %, v Belgii 6 % a například v blízkém Polsku 8 %. Pouze v Lucembursku přitom uplatnění snížené daně podléhá podmínce, že musí jít o pořízení nemovitosti k trvalému bydlení. Ještě dále ale zašli na Maltě a v Portugalsku, kde je sociální bydlení od DPH úplně osvobozeno jakožto výjimka. Výčet zemí se sníženou sazbou na bydlení ještě doplňuje Irsko, tam je ale snížená sazba rovna 13,5 %, a tedy vyšší.

„Není náhodou, že právě v silných zemích, které platí za evropské ´křiklouny´ a dokáží si při vyjednávání podmínek leccos vydupat, je DPH na bydlení nejnižší. Francouzští, italští, španělští či polští politici dobře vědí, jak citlivá je otázka bydlení pro jejich voliče. U nás to bohužel tolik neplatí,“ uzavírá Evžen Korec.

„O ničem takovém nevím,“ odpověděla Eva Helclová z ministerstva pro místní rozvoj na otázku, zda vláda má či připravuje nějaký meziresortní materiál, který by řešil postavení a pozici seniorů v české společnosti. Na posledním diskusním setkání Stavebního fóra, jehož tématem bylo „Bydlení pro seniory“, nejen tato slova ilustrovala docela tristní skutečnost, že dnes u nás pro sanování potřeb starší a nejstarší části populace nejen nejsou peníze, ale ani legislativní platforma a ani politická koncepce.

Někdy v polovině tohoto století budou lidé ve věku 70 – 80 let v Česku nejpočetnější populační skupinou. Dnes je situace taková, že občané ve věku 65+ představují celkem 1,6 milionu lidí. Seniorů přitom velmi rychle přibývá a mj. tak stále naléhavěji vyvstává potřeba zajistit jim adekvátní bydlení. Početnost a koneckonců i bonita (v mnoha případech nepříliš silná, ale zato nanejvýš stabilní) této skupiny je pochopitelně příležitostí i pro rezidenční development.

Ovšem právě přece jen relativně nízké, byť stálé příjmy jsou dosti velkou překážkou na cestě ke kvalitnímu seniorskému bydlení prostřednictvím komerční výstavby. Nečetné státní podpůrné programy s participací podnikatelů v této oblasti víceméně nepočítají, velmi opatrné jsou i banky. K efektivnímu ekonomickému modelu se proto často hledají velmi krkolomné cesty (např. soukromý subjekt objekt vlastní a pronajímá, veřejně prospěšná organizace ho provozuje apod.), jejichž cílem je využít státních dotací. Jak však ukazuje příklad společnosti Senior Park, lze i tento segment rezidenčního developmentu přece jen pojmout ryze komerčně.

„Finanční model je velmi jednoduchý. Investice do objektu s 25 byty představuje částku 25 milionů korun. Nájemné jednoho bytu představuje částku 100 000 korun ročně. Teoretická návratnost vloženého kapitálu je tedy deset let. V praxi je ovšem třeba připočítat úrok a jiné náklady, takže jde spíše o let patnáct. To je ovšem něco, na co banky neslyší,“ řekl na semináři SF Jaroslav Plesník ze Senior Parku. Tato firma zatím provozuje dva takové objekty (jde o čtvercové budovy atriového typu), tři další jsou ve výstavbě – a zájem je podle Plesníka obstojný: „Druhý objekt jsme obsazovali zhruba půl roku.“ V době, kdy sehnat pro seniora slušné bydlení je starostí mnoha rodin, se to může zdát podivné. Vysvětlení je ale jednoduché. K relativně únosnému nájemnému je totiž třeba přičíst ještě zhruba 3 000 Kč za služby, takže celkem se jedná o sumu 12 000 Kč měsíčně. A to je v podstatě průměrná výše důchodu v ČR, přičemž dvě třetiny důchodců se pohybují pod touto hranicí. „Pokud bychom mohli čerpat nějaké dotace, pak každé tři miliony takových zdrojů by nájem snižovaly o jeden tisíc korun měsíčně,“ naznačuje J. Plesník způsob, jak vyrovnat disproporci mezi reálnými příjmy potenciálních obyvatel podobných rezidencí a ekonomickou realitou.

Z vystoupení účastníků hojně navštíveného semináře Stavebního fóra vyplynulo, že u nás se optimální a v praxi schůdný model seniorského bydlení ještě stále hledá – zvláště se zřetelem ke skutečnosti, že „kolektivní“ bydlení v tzv. seniorských domech v brzké době skoro jistě přestane odpovídat představám společnosti a hlavně seniorů samotných o důstojném stáří.

Stejně tak je takřka jisté, že toto hledání zůstane hlavně na nestátních subjektech – obecně prospěšných společnostech a podnikatelích. „Za dvacet let jsme se hnuli tak o čtvrt metru!“ – tak zhodnotil změny státní politiky v této oblasti demograf Tomáš Kučera z PF UK. Rezidenční development se nicméně až dosud obešel bez výraznější státní podpory a je zjevné, že senioři pro něj představují nadějnou zákaznickou obec – která se naopak úží na trhu s běžnou bytovou výstavbou. Senior Park a jeho výsledky ukazují, že tento prostor využít lze.

10. března byly v Cannes slavnostně vyhlášeny letošní ceny MIPIM Awards pro nejúspěšnější developerské projekty v šesti kategoriích. Zvláštní cenu poroty získal Park Hotel Hyderabad, jako nejlepší britský projekt byl oceněn londýnský W Hotel.

Kategorie Business centra

Chèque Déjeuner Headquarters at Carré 92 Gennevilliers, Francie Architekt: Art & Build Architect Výkonný architekt: Jean-Paul Rozé Developer: AG Real Estate

Kategorie Projekty budoucnosti

Sustainable Urban Redevelopment pěti japonských měst – Takamatsu, Yamaguchi, Nagahama, Numadu, Ohita Projektant a architekt: Tokyo University Machizukuri Graduate School Projektant a architekt všech projektů: Machidukuri Company Sheep Network Developer projektu Takamatsu: Takamatsu Marugame-machi Machidukuri Co., Ltd. Developer Projektu Yamaguchi: Machidukuri Yamaguchi Co., Ltd Developer Projektu Nagahama: Nagahama Machidukuri Co., Ltd. Developer Projektu Numadu: Life Style Center Numadu Minami Co., Ltd

Kategorie Green buildings

3M Italy Headquarters – Malaspina Business Park Pioltello – Miláno, Itálie Investor: 3M Italia SpA Architekt: Mario Cucinella Architects Developer: Prelios

Kategorie Hotely a turistická letoviska

The Park Hotel Hyderabad Hyderabad, Indie Architekt: Skidmore, Owings & Merrill LLP Developer: Apeejay Surrendra Park Hotels

Kategorie Rekonstruované kancelářské budovy

First Tower Paříž – La Défense, Francie Redeveloper & Project Manager: Altarea Cogedim Investoři: AXA REIM / BEACON CAPITAL PARTNERS Vlastník: BEACON CAPITAL PARTNERS Architekti: Kohn Pedersen Fox Associates a SRA Architektes

Kategorie Rezidenční development

Savonnerie Heymans Brusel, Belgie Architekt: MDW Architecture Developer: CPAS de Bruxelles

Po loňském ocenění nejlepšího polského projektu letos porota ocenila nejlepší projekt z Velké Británie:

W Hotel Londýn, Velká Británie Architekt a Design interiérů: Jestico + Whiles Developer: McAleer + Rushe

Zvláštní cena poroty

The Park Hotel Hyderabad Hyderabad, Indie Architekt: Skidmore, Owings & Merrill LLP Developer: Apeejay Surrendra Park Hotels

Vyprovokovat laickou i odbornou veřejnost k diskusi na téma, jak architektura ovlivňuje a přispívá k lepšímu životu společnosti a dát prostor mladé generaci architektů, to jsou hlavní cíle již třetího ročníku soutěžní přehlídky prací mladých architektů do 33 let – Young Architect Award (YAA). Letošní ročník byl oficiálně zahájen 9. března 2011 na Technické univerzitě v Liberci, kde proběhla vernisáž výstavy soutěžní přehlídky a představení základních parametrů soutěže. Nosným tématem závazným pro všechny přihlášené práce se stane “veřejný prostor”, ať už městský, příměstský či život společnosti tímto prostorem ovlivněný. Pořadatelé soutěže úzce spolupracují s fakultami architektury i se zástupci měst, proto pokud studenti promítnou témata jako například řeka, náplavky, jezero, přehrada, městská krajina, sídliště, městské satelity nebo nový development, do své semestrální práce, mohou svůj návrh obratem přihlásit také do soutěže Young Architect Award. Díky zapojení magistrátů krajských měst získají mladí architekti navíc jedinečnou příležitost prezentovat veřejnosti soutěžní práce s regionální tématikou přímo v daném městě.

„Za první republiky patřila česká architektura mezi světovou špičku. Později však došlo k úpadku, který trvá dodnes. Pokud s tím budeme chtít něco udělat a dostat se zpět mezi elitu, musíme svou pozornost upírat právě k mladé generaci architektů,“ říká patron soutěže Martin Rajniš z ateliéru e-MRAK. „Na mých přednáškách se setkávám se zájmem mladých lidí o přirozenou architekturu vycházející ze zákonitostí přírody. Věřím proto, že se jejich vztah k přírodě i elementárním principům architektury promítne také do soutěžních prací,“ dodává tento uznávaný architekt, který se ve svých pracích nechává inspirovat přírodou i elementárními principy architektury. S podobnými nadějemi se k mladé generaci obrací i další porotci soutěže z akademické i komerční sféry – Jakub Cigler (Cigler Marani Architects), Petr Hrůša (Ateliér Brno), Jan Jehlík (FA ČVUT v Praze), Pavel Jura (FA VUT v Brně), Radek Suchánek (FUA TU v Liberci) a Tomáš Bezpalec, (ČKA), Josef Pechar (Nadace Nadání J., M. a Z. Hlávkových).

Zaměřeno na to nejlepší

Odborná porota vybere nejlepší práce v soutěžních kategoriích „ideová studie a školní práce“ a „projekty a realizace“. Na vítěze jednotlivých kategorií čeká finanční odměna, věcné ceny, nově ve spolupráci s ČSA i „výlet za architekturou“ do některé z evropských metropolí, ale především výrazný prostor pro prezentaci práce odborné i laické veřejnosti. Pro budoucí kariéru mladých architektů může být stěžejní, pokud se jejich návrhy dostanou do širšího povědomí veřejnosti. Proto i letos organizátoři počítají se silnou podporou mediálních partnerů. K nominovaným projektům se opět bude moci vyjádřit prostřednictvím internetového hlasování také široká veřejnost.

Některé loňské práce zaznamenaly zvýšený zájem ze strany zástupců samosprávy daného regionu, kterého se návrh týkal. S nejzajímavějšími projekty s regionální tématikou se proto letos bude moci veřejnost seznámit přímo ve výstavních prostorách jednotlivých měst. Organizátoři YAA tak očekávají, že se nad regionálními projekty otevře diskuze, do které se zapojí veřejnost i magistráty měst. „Náš návrh přihlášený do Young Architect Award 2010 byl zpracován v ideové rovině pro výstavu Městské zásahy 2010. Zástupci Prahy 6 nás poté oslovili k rozpracování návrhu do podrobnější podoby. Ocenění v soutěži YAA dává návrhu Visutého parku nad ústím tunelu Blanka další šanci,“ říká o jednom z loňských vítězných projektů jeho spoluautor Štěpán Valouch (ov-a/opočenský valouch architekti).

Harmonogram soutěže: 9. 3. 2011 Vyhlášení 3. ročníku soutěže Young Architect Award 7. 7. 2011 Uzávěrka přihlášek 25. 8. 2011 Jednání odborné poroty 26. 8. 2011 Vyhlášení nominací 21. 9. 2011 Slavnostní vyhlášení výsledků

Spolupracující školy: FA a Katedra architektury FSv ČVUT v Praze, FUA TU v Liberci, FA VUT v Brně, FAST VŠB-TU Ostrava, FA STU Bratislava

Soutěž se koná pod záštitou České komory architektů, ČVUT v Praze, VUT v Brně, TU v Liberci, VŠB-TU Ostrava, STU Bratislava, MŠMT, MK, MMR, MPO, MŽP, ČKAIT, Magistrátu hl. m. Prahy, Magistrátu města Brna, Magistrátu města Ostravy a Magistrátu města Liberce.

Další informace najdete na www.yaa.cz

Novým ředitelem architektonické a projekční kanceláře Helika se stal Tomáš Weiser. Je absolventem Vysokého učení technického v Brně. Po ukončení studií absolvoval roční pracovní stáž ve Spojených státech. Po návratu nastoupil v roce 2001 do poradenské divize společnosti HELIKA na pozici konzultanta. Zabýval se poradenstvím v oblasti procesního řízení a organizace. V září 2003 se stal obchodním ředitelem společnosti a mezi jeho kompetence patřily mj. akvizice nových klientů, marketing a PR aktivity společnosti. Tomáš Weiser hovoří anglicky a ve volném čase se rád věnuje lyžování, cestování a turistice.

Podle studie CB Richard Ellis – ankety o akvizičních plánech pro letošní rok mezi 350 investory – region střední a východní Evropy považuje za nejatraktivnější téměř čtvrtina (24 %) dotázaných. Stejně jako v minulých letech investoři mají zájem hlavně o prvotřídní nemovitosti v Polsku a České republice. Co se týče jednotlivých sektorů, 43 % respondentů by rádo investovalo do obchodních nemovitostí, kde nejatraktivnější jsou nákupní centra (23 %), následují kanceláře (35 %).

Katarína Turňová CB Richard Ellis dodává: „Již v loňském roce jsme zaregistrovali vzrůstající zájem zahraničních investorů o polský trh, což vyústilo v pokles hodnot yieldů. Přirozeně očekáváme, že silný zájem se v tomto roce rozšíří do České republiky, zvláště když zatím došlo pouze k mírnému poklesu yieldu na českém trhu. Tento průzkum jasně potvrzuje naše očekávání a již sledujeme zvýšený zájem zahraničních investorů o akvizice v České republice, který by se měl v tomto roce projevit značným nárůstem objemu investic. Očekáváme, že částka investovaná do nemovitostí v roce 2011 přesáhne 1 miliardu eur.“

V minulém roce společnost CTP vykázala rekordní příjmy z pronájmu logistických prostor – 94 mil. eur. Neobsazenost ploch při započítání všech 170 nemovitostí CTP o celkové rozloze 1,7 miliónu metrů čtverečních dosáhla pouhých 6 %, což představuje doposud nejnižší úroveň v historii společnosti. Letos plánuje CTP zahájit stavbu druhé fáze CTParku Brno a administrativního centra Tieto Tower v Ostravě. Vysokého příjmu z pronájmů a minimální úrovně neobsazenosti dosáhla společnost CTP díky uzavření smluv o pronájmu s novými klienty, jako jsou například Miele a AVG ve Spielberk Office Centre, Brembo v CTParku Ostrava a CEVA v CTParku Bor. „V letošním roce plánujeme výstavbu asi 200 000 metrů čtverečních předpronajatých ploch, ať už jde o projekty na míru, skladové plochy nebo kancelářské prostory. Všechny tyto projekty budou financovány našimi současnými bankami, ale zároveň jsme uzavřeli dohody o financování s novými bankami. Očekáváme, že letos dosáhne příjem z pronájmu 105 miliónů eur,“ uvedl Remon Vos, generální ředitel CTP.

Česká pobočka mezinárodní realitní poradenské společnosti Colliers International bude mít od dubna letošního roku nového výkonného ředitele. Tím se stane Omar Sattar, který tak po dvou letech vystřídá Karla Stránského, jenž postoupí do nově vytvořené pozice regionálního ředitele segmentu průmyslových a logistických nemovitostí pro střední a východní Evropu. Stránský, který firmu během dvou let dokázal restrukturalizovat a dostat ze záporných čísel, se tak vrací ke své původní branži skladů a logistických center. Omar Sattar přichází z původem irské investiční a developerské společnosti Avestus Real Estate (dříve Quinlan Private Golub). Zde byl zodpovědný mj. za urbanizaci a development rozsáhlých rozvojových území, např. 32 hektarů bratislavského Jižního Města či soustavy 23 pozemků v okolí jezera Balaton v Maďarsku. Předtím působil Omar Sattar v poradenské společnosti DTZ pro Českou republiku, zastával také pozici ředitele pražské kanceláře realitní skupiny ORCO Property Group.

Další posilou Colliers International v České republice je nový ředitel investičního oddělení. Tím se stane také od dubna letošního roku Christopher Sheils. Chris Sheils přichází do Colliers z pražské pobočky konkurenční poradenské společnosti Knight Frank, v níž přes dva roky řídil oddělení realitních investic a oceňování nemovitostí.

Ve dnech 22.-23.3.2011 se v Praze koná již 11. ročník konference Obnova památek 2011 – Co s architekturou 60. a 70. let 20. století?. Letošní ročník konference bude zaměřen na památkovou ochranu architektonických děl poválečného období. Kromě historického zhodnocení a stavu současného přístupu k ochraně budov z této doby se budou některé příspěvky věnovat příkladům zrealizovaných obnov a souvisejícímu řešení autorských práv žijících autorů. Vedle významných osobností památkové péče vystoupí na konferenci se svými příspěvky i legendy české architektury Alena Šrámková (ČKD Na Můstku, vstup Hl. nádraží v Praze), Věra Machoninová (Dům bytové kultury, Kotva) a Miroslav Masák (OD Máj v Praze, OD Ještěd v Liberci). Slovenský pohled na problematiku přiblíží příspěvek Matúše Dully. Program konference doplní exkurze např. do budovy bývalého Federálního shromáždění či návštěva expozice architektury, stavitelství a designu ze sbírek Národního technického muzea.

Konferenci pořádá Studio Axis, s.r.o., ve spolupráci s ústředním pracovištěm NPÚ, FA ČVUT a ČNK ICOMOS. Podrobné informace k programu a on-line přihlášku najdete na webu pořadatele: www.studioaxis.cz

Tématem již třetího pokračování jednovečerního festivalu nápadů z oblasti vizuálního umění bylo „Mládí vpřed!“, a tak organizátoři dali cíleně prostor mladším prezentujícím.

Mezi umělce, kteří prostoru 20×20 (20 snímků na prezentaci, 20 vteřin na snímek) využili nejlépe, patřila skupina architektů Archanti, kteří publiku představili mimo jiné koncept ohrazení města Brna vysokou zdí, či tatér Ondrash, jehož práce změnily pohled na tetování nejednoho z diváků. Stejně tak studenti reprezentující Vysokou školu Báňskou – Martina Bedrunková, Jan Vaněk a Petr Žák zazářili hned první prezentací, ve které představili více nápadů, mezi nimi i svůj pohled na další rozvoj města.

Další, v pořadí čtvrtá, PechaKucha Night Ostrava se bude konat v prostorách Galerie výtvarného umění Ostrava dne 11. 6. 2011. Více informací o PechaKucha Night můžete nalézt na oficiálních webových stránkách projektu www.pkno.cz.

Klienti České spořitelny si mohou už delší dobu pořídit hypotéku s atraktivní úrokovou sazbou začínající na 3,59 %. ČS drží hypoteční sazby na rekordně nízkých hodnotách již osmý měsíc, od srpna 2010. „V současné době nevidíme na trhu prostor pro snižování úrokových sazeb na hypotečních úvěrech, spíš letos čekáme jejich postupný nárůst,“ řekla Veronika Jančová, ředitelka odboru úvěry na bydlení a podnikání ČS, a dodala: „Protože ale roste zájem klientů o nákup nemovitostí, rozhodli jsme se prodloužit o jeden měsíc nabídku s rekordně nízkou sazbou. Jelikož v příštím roce očekáváme sjednocení DPH v souvislosti s důchodovou reformou, a tento krok se může negativně projevit na cenách výstavby a oprav bytů, chceme proto nyní podpořit aktuální silnou poptávku.“