Tuzemské stavebnictví v srpnu meziročně zpomalilo pokles na 7,7 % po červencovém propadu o 11,1%. Počet zahájených bytů v srpnu poklesl meziročně o 17% (2320), počet dokončených bytů naopak meziročně vzrostl o 24,3% (2736). Oznámil to Český statistický úřad. „Celkově se dá říct, že stavebnictví prožívá a ještě řadu měsíců bude prožívat velmi nepříznivé období dané slabou veřejnou i soukromou poptávkou,” uvedl analytik ČSOB Petr Dufek. Počet zahájených bytů se v srpnu meziročně snížil na 2320 bytů. Počet zahájených bytů v rodinných domech klesl o 11,3 procenta, v bytových domech ČSÚ zaznamenal pokles o 42,8 procenta. Stavební produkce podle Eurostatu v červenci 2011 v zemích evropské sedmadvacítky meziročně vzrostla po očištění od vlivu počtu pracovních dnů o dvě desetiny procenta. Pozemní stavitelství se snížilo o 0,7 % a inženýrské stavitelství vzrostlo o 2,6 %.

Investiční skupina Penta finalizuje jednání o kapitálovém vstupu do společnosti Masaryk Station Investment(MSI). Ta je 66% akcionářem ve společnosti Masaryk Station Development (MSD). MSI má zájem o jednání s Českými drahami, jejichž cílem je odkoupení pozemků v majetku ČD v okolí Masarykova nádraží. České dráhy vlastní zbývající 34% podíl v Masaryk Station Development. Hlavním cílem konsorcia firem tvořících MSD je připravit pozemky a stavby v areálu železniční stanice Masarykovo nádraží pro budoucí rozvoj jak v oblasti majetku využívaného Českými drahami, tak ve zbytkovém území pro komerční účely. „Vzhledem k celé řadě komplikací se od roku 2004 přípravu území Masaryčky nepodařilo významně pohnout z místa. Jsme přesvědčeni, že i pro České dráhy dává smysl nečekat dalších možná několik let na to, aby MSD obdrželo všechna povolení, ale prodat pozemky dnes za cenu, která již byla vysoutěžená v roce 2004,“ řekl Jan Hromádka, předseda představenstva MSD. „Kapitálový vstup Penty je odpovědí na vystoupení společnosti ING Real Estate z našeho konsorcia, z důvodu utlumení jejich aktivit v Česku. Celá řada smluv, které byly uzavřeny již v roce 2004, jednoznačně stanovuje, že České dráhy prodají uvedené pozemky za vysoutěženou cenu naší společnosti Masaryk Station Investment,“ dodal Jan Hromádka.

Investiční skupina Penta podniká v bezprostředním sousedství Masarykova nádraží, kde připravuje svůj první developerský projekt v Praze – administrativní budovu v sídle bývalé České Typografie na Florenci. „Od počátku jsme jasně deklarovali, že nás rozvoj okolí Masarykova nádraží zajímá. České dráhy jsou vázané smlouvami, které stanovují prodej pozemků společnosti MSI. Je přirozeně legitimním rozhodnutím Českých drah, jestli mají zájem jednat a akcelerovat tak smlouvy z roku 2004,“ řekl Petr Palička, projektový ředitel Penta Investments. Penta je středoevropská investiční skupina, založená v roce 1994. Působí v sektorech private equity a v realitním developmentu. V private equity spravuje jediný fond svých partnerů, akcionářů společnosti. Její portfoliové společnosti zaměstnávají více než dvacet pět tisíc lidí a konsolidované příjmy těchto společností dosáhly v roce 2010 výše 2,1 mld. eur. Penta investuje především do oblastí retailu, zdravotnictví, letecké výroby, strojírenství, energetiky, zábavního průmyslu a bankovnictví. V oblasti realitního developmentu začala Penta investovat v roce 2005 a v současnosti realizuje projekty v České republice a na Slovensku. Penta působí ve více než deseti zemích Evropy a má svoje zastoupení v Praze, Bratislavě, Varšavě, Limassolu a Amsterdamu.

Nabídka volných kancelářských prostor je nízká a výstavba stále pokračuje. To jsou dvě pozitivní informace, které vyplývají z hodnocení trhu s nájmy kancelářských budov v regionu EMEA (Evropa, Blízký východ a Afrika) nedávno zveřejněného společností Colliers International. Průměrný čistý měsíční nájem kanceláří kategorie A v České republice je momentálně ve výši 17,50 eur/m2 (430,– Kč). Míra neobsazenosti budov činila k letošnímu 30. červnu 11,9 % a i nadále se očekává pokles. V současné době je ve výstavbě 191 000 m2 kancelářských bu­dov.

Ve srovnání s ostatními zeměmi střední Evropy vypadá český trh stabilně. Průměrný měsíční nájem na Slovensku je 11,5 eur/m2 a ve výstavbě je zde 95 000 m2, zatímco v Maďarsku staví 50 000 m2 s průměrnou výši nájmů 12,5 eur/m2. Nejsilnější trh ze zemí našeho regionu je v Polsku, kde průměrný nájem kancelářské plochy činí 22,5 eur/m2 a země zažívá boom ve výstavbě administrativních budov – v procesu výstavby je momentálně 431 255 m2.

Výše základního nájemného skladových prostor je stabilní napříč celým regionem EMEA (Evropa, Blízký východ, Afrika). Tomuto trendu odpovídá také vývoj v České republice, stejně jako v celém středoevropském prostoru. Informace vyplývají z nejnovější zprávy vydané společností Colliers International pro oblast EMEA. Čistý měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor kategorie A v České republice činí 4,30 eur (106,– Kč), zatímco základní čistý měsíční nájem za metr čtvereční velkokapacitních skladů dosahuje 3,8 eur. Obě tyto ceny by měly v příštích 12 měsících zůstat na stejné úrovni. Základní výnos nyní činí 8,5 %, analýza Colliers ovšem očekává, že během následujících 12 měsíců bude klesat. Český trh je plně srovnatelný s většinou sousedů střední a východní Evropy. Základní čistý měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor stejné kategorie na Slovensku činí 3,9 eur, u velkokapacitních skladů to pak je 3,6 eur a základní výnos je 9 %. Polsko, nejsilnější hráč regionu, vykazuje základní výnos 8 % při ceně 6 eur za metr čtvereční skladových prostor, když u velkokapacitních skladů to je 5 eur. Obě tyto položky budou podle předpokladů Colliers International růst. Rakouskému trhu se tolik nedaří a ani vyhlídky nejsou nejlepší. Nájmy skladových a velkoskladových prostor budou klesat, a to ze současných 5,5, resp. 5 eur/m2.

Nedostatek skladových prostor vysoké kvality a jejich omezená výstavba pomáhají držet ceny nájmů na většině trhů poměrně stabilní. To i přes jen slabou poptávku, která pramení z nervozity firem z makroekonomických ukazatelů trhů. Nejvýkonnějším trhem byla Moskva, která za prvních šest měsíců zaznamenala 17% nárůst výše nájemného. Míra neobsazenosti skladových ploch klesla o 2 % a vysoká výkonnost tohoto trhu se očekává minimálně i pro příštích 12 měsíců. Pozoruhodně slabého výkonu naopak dosáhly trhy v Dublinu a Záhřebu, které poklesly o 25 % resp. o 17 %.

Cenové mapy realitní sítě RE/MAX Česká republika za poslední dva měsíce v Praze a Brně signalizují růst cen malých bytů. Zatímco v Praze se ještě v srpnu menší byty nabízely průměrně za 2 595 000,– Kč a jejich průměrná prodejní cena byla 2 551 000,– Kč, první podzimní měsíc tuto situaci změnil. V září se totiž stejné byty nabízely již za 2 924 000,– Kč a jejich skutečné prodeje dosáhly průměrně 2 717 000,– Kč. Obdobná situace byla i v moravské metropoli, kde se v srpnu tyto byty nabízely průměrně za 2 267 500,– Kč a v září za 2 448 000,– Kč. Jejich uskutečněné prodeje se průměrně zvedly ze srpnových 2 112 500,– Kč na 2 322 000,– Kč. „Naše cenové mapy, pracují s čísly reálných prodejů v celé České republice a jsou především službou zákazníkům“ říká Petr Frey ze společnosti RE/MAX a dodává: „Zvýšení poptávky po menších bytech a jejich cen zřejmě souvisí s plánovaným sjednocením obou sazeb DPH na 20 % od počátku roku 2012.“

Pražské OC Šestka dokončilo další fázi remodelingu – nejvýraznější změnou prošla gastrozóna, nový vzhled získala i obchodní pasáž centra. Šestka zahájila remodeling před rokem. „V minulých měsících tak Šestka prošla řadou změn a vylepšení a její interiéry dostaly takříkajíc novou tvář. Úpravy se týkají jak obchodní pasáže, tak i odpočinkové a stravovací zóny. Obchodní pasáž Šestky tak získala například nové podhledy, nová svítidla, nový orientační systém, podlahy, nové zákaznické toalety, mobiliář a interiérovou zeleň. Chystáme se také zprovoznit novou televizní stěnu a systém zobrazování informací o příletech a odletech z ruzyňského letiště,“ říká Václav Jonáš ze společnosti CA IMMO, která OC vlastní. Další fáze remodelingu je naplánována na první polovinu příštího roku, kdy projde proměnou také vnější vzhled budovy a vstupy do obchodního centra.

Počátkem října FINEP zahájil prodej třetí etapy rezidenčního projektu Britská čtvrť v pražských Stodůlkách a tím rozšiřuje svou nabídku nových bytů s vyšším standardem bydlení o 67 bytů. Jsou zde k dispozici jak byty pro tzv. singles, což jsou 1(2)+kk o rozloze od 45,8 metrů čtverečních až po velkoryse řešené 4+kk o rozloze 119 metrů. Ceny začínají na 2,3 mil. Kč včetně DPH. Dokončení třetí etapy Britské čtvrti FINEP plánuje na podzim roku 2013. „Britská čtvrť je již třetím rokem naší vlajkovou lodí. Od zahájení prodeje první etapy projektu v květnu roku 2008 jsme doposud nabídli 443 bytů, z nichž 80 % je prodáno a 67 % bytů je dokončeno,“ říká Michal Kocián, předseda představenstva FINEP HOLDING.

Objem investic na tuzemském trhu s komerčními nemovitostmi letos ve 3. čtvrtletí vzrostl. Podle údajů společnosti Cushman & Wakefield český trh s objemem 1,18 mld. eur (29,4 mld. Kč) překonal Polsko, kde za stejné období investice činily 864 mil. eur. Z hlediska vývoje od začátku roku se tak ČR stává nejvyhledávanějším cílovým trhem střední Evropy s celkovými investicemi ve výši 1,9 mld. eur následována Polskem s 1,82 mld. eur. „Česká republika je předmětem rostoucího zájmu investorů již dvanáct měsíců. Transakce se však uzavírají teprve nyní, což způsobilo výrazný nárůst aktivity. Celková nálada v Evropě sice za poslední dva měsíce trochu opadla, ve 4. čtvrtletí roku 2011 ale očekáváme řadu nových smluv prokazujících, že kupující mají o ČR stále velký zájem,” uvedl James Chapman z Cushman & Wakefield.

Vzhledem k připravovaným transakcím nicméně očekává, že se s nástupem posledního čtvrtletí na špici vrátí Polsko. Celkový objem investic v regionu by do konce roku mohl dosáhnout 6 mld. eur. Preference investorů se ve 3. čtvrtletí vrátily od kancelářských prostor zpět k maloobchodu. Od počátku roku rostl také zájem investorů o průmyslový a logistický sektor. K významným aktivním investorům v regionu zatím patří společnosti CA Immo, AEW Europe, Atrium, Unibail Rodamco, Deka, Union, Invesco, Heitman, ECE a Meyer Bergman.

Jak často uvádět na svém facebookovém profilu novinku, tedy jak často postovat – to je problém, který dnes řeší každý developer, který do svého marketingu zahrnul i sociální sítě. Odpověď na tuto otázku, ale i na mnoho dalších, které souvisejí s marketingovou komunikací v „elektronickém“ XXI. století přinese jeden z panelů konference Real Estate Market > Autumn 2011, která se koná ve čtvrtek 13. října v pražském hotelu Palace.

Elektronický marketing je nicméně jen jakousi třešničkou na vrcholu konferenčního dortu, jehož korpus budou tvořit – jako již tradičně, konference REM letos oslaví své 10. jubileum – fundovaně komentované informace o současnosti a hlavně budoucnosti českého i světového realitního trhu. V rezidenčním panelu bude bezesporu nejpřitažlivější vystoupení náměstka ministra pro místní rozvoj Miroslava Kalouse, který auditorium seznámí se zásadní změnou státní bytové politiky – totiž o ústupu od podpory vlastnického bydlení a naopak akceleraci výstavby nájemních bytů. Tematicky na jeho vystoupení naváže i panel legislativní, v jehož rámci přijde i na změny právní úpravy nájemního bydlení a samozřejmě i na nový občanský zákoník. Poptávka a výstavba kanceláří, obchodních jednotek a problém financování – to bude zase v centru pozornosti aktérů panelu věnovaného komerčním realitám.

Doslova jubilejně silný je letošní REM z hlediska personálního, tedy sestavou přednášejících. Kromě už zmíněného náměstka Kalouse mezi nimi mj. budou P. Beneš z Hochtief Development, J. Wiedermann z ECE, P. Kühn z České spořitelny, advokáti M. Hink (Salans), J. Hlavička (Havel, Holásek & Partners) a T. Běhounek (bnt – pravda & partner), J. Svěrák z vydavatelství Economie a J. Müller z časopisu Strategie. Jako „předskokan“ programu vystoupí renomovaný ekonom Aleš Michl. Své úvodní slovo pracovně nazval „Krize, pády, růsty, chaotika a jak to přežít!“ – jde tedy o recept, který si auditorium konference Real Estate Market > Autumn 2011 nepochybně velmi rádo vyslechne.

Bližší informace o konferenci REM najdete na webové adrese http://www.sta­vebni-forum.cz/rem2011/­autumn/.

Letošního veletrhu For Arch se zúčastnilo 769 vystavovatelů z 15 států na čisté výstavní ploše 17 076 metrů čtverečních. Veletrh navštívilo necelých 80 000 návštěvníků. Na akci proběhlo také vyhlášení výsledků soutěže architektů ve věku do 33 let – Young Architect Award 2011. Celkem se do soutěže přihlásilo 128 projektů, z nichž bylo do finále nominováno 27 prací. Při dalším ročníku hodlá organizátor veletrhu – ABF – vystavovatele i návštěvníky přivítat v nových výstavních halách, které byly prozatím pouze k nahlédnutí. Nové výstavní prostory budou pro firmy poskytovat vynikající zázemí a rozšířené možnosti prezentace. Navíc dochází k odtržení veletrhu FOR WOOD do samostatného termínu a současně ke spojení s veletrhem Střechy Praha. Vzniká tak souběh tradičních odborných veletrhů se zaměřením na využití dřeva ve stavebnictví od konstrukce až po střechu, který proběhne v termínu od 8. do 11. února 2012 v PVA EXPO PRAHA v Letňanech.

Letos je to již devatenácté, co se nejlepší stavby realizované na území České republiky za uplynulý rok (od června roku 2010 do května roku 2011) utkaly o prestižní cenu Stavba roku. V letošním ročníku bylo přihlášeno 42 staveb, 25 staveb postoupilo do druhého kola soutěže. Z nich porota vybrala 15 nominací na titul Stavba roku, nominace na zvláštní ceny a ceny vypisovatelů.

Stavby roku 2011

6. Výstavba Jihozápadní části Pražského okruhu Autor: PRAGOPROJEKT, a.s., Valbek, spol. s r.o. Dodavatel: Sdružení 512: vedoucí účastník sdružení – Dálniční stavby Praha, a.s.; členové sdružení – Metrostav, a.s.; Skanska, a.s., divize Silniční stavitelství; Pražské silniční a vodohospodářské stavby, a.s., Sdružení 513: vedoucí účastník sdružení – Skanska a.s., divize Silniční stavitelství; členové sdružení – Skanska SK a.s., organizační složka; ALPINE BAU GmbH, organizační složka, Sdružení 514: vedoucí účastník sdružení – STRABAG a.s.; členové sdružení – HOCHTIEF Construction AG, organizační složka; BÖGL a KRÝSL k.s. Investor: Ředitelství silnic a dálnic ČR Přihlašovatel: Dálniční stavby Praha, a.s., Skanska a.s., STRABAG a.s.

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření velkoryse pojaté dopravní stavby nezbytné pro život hlavního města se zřetelem k náročnému osazení do přírodního rámce.

8. Golf Klub Čertovo břemeno, Jistebnice Autor: Fiala + Nemec s.r.o., Stanislav Fiala Dodavatel: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství Čechy Investor: Golf Čertovo Břemeno s.r.o. Přihlašovatel: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství Čechy

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření nevšední stavby pro aktivní odpočinek se zřetelem k citlivému začlenění do krajinného rámce.

20. Společenské centrum Trutnovska pro kulturu a volný čas Autor: AG STUDIO a.s., Radek Vopalecký, Luděk Štefek, Jana Vebrová, Michal Fousek, Miroslav Melena Dodavatel: BAK stavební společnost, a.s. Investor: Město Trutnov Přihlašovatel: BAK stavební společnost, a.s.

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření působivého soudobého kulturního zařízení se zřetelem k velké variabilitě využití

38. Krytý plavecký bazén v Litomyšli Autor: ARCHITEKTI D.R.N.H., Antonín Novák, Petr Valenta, Radovan Smejkal, Radek Štefka Dodavatel: PKS INPOS a.s. Investor: Město Litomyšl Přihlašovatel: PKS INPOS a.s.

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření přátelské sportovní stavby se zřetelem k netradičnímu pojetí zelených střech.

41. Univerzitní kampus Masarykovy univerzity v Brně – Bohunicích, školská část Autor: A PLUS a.s., Karel Tuza, Jaromír Černý, Petr Uhlíř, Jiří Babánek, Pavel Bainar, Jiří Ducháček, Marek Focher, Petr Ondráček Dodavatel: Stavba ILBIT – sdružení společností IMOS Brno a.s. a Metrostav a.s., Stavba AVVA (modrá etapa) OHL ŽS a.s., Stavba AVVA (červená etapa) – infrastruktura IMOS Brno a.s., Stavba AVVA (žlutá etapa) – fáze D sdružení firem PŘEMYSL VESELÝ s.r.o. a ESOX spol. s r.o., Stavba AVVA (zelená etapa) – fáze E sdružení OHL ŽS a.s. a Metrostav a.s., Stavba AVVA (zelená etapa) – fáze F sdružení UNISTAV a.s., IMOS Brno a.s. a PSG – International a.s. Investor: Masarykova univerzita Přihlašovatel: A PLUS a.s.

Titul Stavba roku je udělen za vytvoření neobvykle velkorysého vysokoškolského areálu se zřetelem ke spojení s objekty dalších důležitých městských funkcí.

Zvláštní ceny

Cena předsedy Senátu Parlamentu ČR 9. Onkologické centrum Fakultní nemocnice Plzeň Autor: Sdružení K4 a.s. – LT PROJEKT a.s., K4 a.s.: Zdena Němcová, Jan Lacina, Jana Kuřitková, LT PROJEKT: Martin Foral Dodavatel: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství, závod Čechy Investor: Fakultní nemocnice Plzeň Přihlašovatel: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství, závod Čechy

Cena předsedy Senátu parlamentu ČR je udělena za vytvoření soudobého nemocničního pavilonu se zřetelem ke složitosti zdravotně – technického uspořádání.

Cena primátora hlavního města Prahy 2. ČVUT – Nová budova Dejvice Autor: Šrámková architekti, s.r.o., Alena Šrámková, Lukáš Ehl, Tomáš Koumar Projektant: VPÚ DECO PRAHA a.s. Dodavatel: Sdružení Metrostav – VCES, Nová budova Dejvice: Sdružení firem Metrostav a.s. a VCES a.s. Investor: České vysoké učení technické v Praze Přihlašovatel: Sdružení Metrostav – VCES, Nová budova Dejvice: Sdružení firem Metrostav a.s. a VCES a.s.

Cena primátora hlavního města Prahy je udělena stavbě, která nejen dotváří soubor kampusu ČVUT, ale svým výrazem a svou funkcí je významným příslibem pro rozvoj pražské architektury.

Cena veřejnosti Stavba roku 2011 29. Revitalizace Staroměstského náměstí, Mladá Boleslav Autor: Hlaváček & partner, s.r.o., Michal Hlaváček, Petr Herman, Pavla Hlaváčková, Dalibor Hlaváček, Zdeněk Holek, Ludvík Holub, Pavel Lupač, Karel Musil, Tomáš Skřivan, Drahomír Stroupek, Daniela Šimková, Veronika Trachtová, Jindřich Trch, Veronika Psotková Dodavatel: BÖGL a KRÝSL, k.s. Investor: Statutární město Mladá Boleslav Přihlašovatel: Hlaváček a partner – architekti, s.r.o.

Počet hlasů – 17419 Celkový počet hlasujících – 44857

Cena veřejnosti hlavního města Prahy 6. Výstavba Jihozápadní části Pražského okruhu Autor: PRAGOPROJEKT, a.s., Valbek, spol. s r.o. Dodavatel: Sdružení 512: vedoucí účastník sdružení – Dálniční stavby Praha, a.s.; členové sdružení – Metrostav, a.s.; Skanska, a.s., divize Silniční stavitelství; Pražské silniční a vodohospodářské stavby, a.s., Sdružení 513: vedoucí účastník sdružení – Skanska a.s., divize Silniční stavitelství; členové sdružení – Skanska SK a.s., organizační složka; ALPINE BAU GmbH, organizační složka, Sdružení 514: vedoucí účastník sdružení – STRABAG a.s.; členové sdružení – HOCHTIEF Construction AG, organizační složka; BÖGL a KRÝSL k.s. Investor: Ředitelství silnic a dálnic ČR Přihlašovatel: Dálniční stavby Praha, a.s., Skanska a.s., STRABAG a.s.

Počet hlasů – 3113 Celkový počet hlasujících – 5763

Cena Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství – zvláštní cena za českou stavbu v zahraničí Rekonstrukce zastupitelského úřadu ČR v Brazílii Autor: Ing. arch. Petr Hlaváček, Ing. arch. Petr Hlaváček, Ing. arch. Magdalena Hlaváčková, Ing. Ondřej Korčák Dodavatel: PSJ, a.s. Investor: Ministerstvo zahraničních věcí České republiky Přihlašovatel: PSJ, a.s.

Cena Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství byla udělena za obnovu významné stavby moderní české architektury reprezentující český stát.

Silniční tunely Hédinsfjardargöng – Island Projektant: Sdružení islandských projekčních kanceláří Mannvit Engineering, Verkis, Raftákn ehf, Verkfraedistofa Nordurlands ehf a Teikn Dodavatel: Metrostav a.s. Investor: Vegagerdin

Cena Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství byla udělena za úspěšné zvládnutí extrémních klimatických a geologických podmínek reprezentujících technickou vyspělost českého dodavatele.

Společnost Cushman & Wakefield v pátek oznámila realizaci velké realitní transakce – developerská společnost Multi Development prodala obchodní centra Nová Karolina v Ostravě a Forum Ústí nad Labem. Za 300 mil. eur (zhruba 7,35 mld. Kč) je získal společný podnik fondu Meyer Bergman European Retail Partners I (MBERP) a Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP). Právní poradenství společnosti Meyer Bergmann poskytovala mezinárodní advokátní kancelář Salans.

Jde o dosud největší letošní realitní investici na českém trhu. Dokončení obchodního centra Nová Karolina se plánuje na jaro příštího roku. Podle developera je nyní pronajato 85 % obchodních ploch, celkem nákupní centrum nabídne téměř 60 000 metrů čtverečních pronajímatelných prostor, napsal server E15. Forum Ústí nad Labem o celkové ploše 27 000 metrů čtverečních Multi Development dokončil před dvěma lety. Letos v létě firma rovněž prodala zbývající podíl obchodního centra Forum Liberec společnosti Tesco Stores, která už do té doby vlastnila polovinu.

Odchod za nižšími daněmi a předvídatelným právním prostředím je stále nejčastějším důvodem, proč podnikatelé zakládají mezinárodní holdingy. Jak ale ukazují data ČEKIA za první pololetí roku 2011, téměř polovina vstupů zahraničního vlastníka do české firmy se uskuteční proto, že vlastník nechce být přímo spojován se svým majetkem.

Podle těchto statistik přibylo za první pololetí roku 2011 celkem 147 českých firem se zahraničním vlastníkem. Pokud českou společnost vlastní zahraniční firma, vzniká mezinárodní holding, který má podle svého nastavení řadu výhod. Mezi ně patří daňová optimalizace, zajištění anonymity skutečného vlastníka nebo rozložení rizik spjatých s podnikáním. Přes polovinu firem (77 společností, 52 %) má nového vlastníka v onshore zemích umožňujících daňovou optimalizaci a nabízejících stabilní právní prostředí. Mezi nejoblíbenější patří Kypr, Nizozemsko nebo USA. Noví vlastníci 70 českých společností (48 %) sídlí v offshore destinacích, které nabízejí velmi vysokou míru anonymity vlastnictví. V relativních číslech vzrostl počet českých firem ovládaných z offshore destinací o 4,99 %, zatímco počet majitelů z onshore společností vzrostl o pouhých 0,76 %.

Nejoblíbenější byly Seychelské ostrovy, z nichž pochází 37 nových vlastníků. „Offshore společnost sídlící na Seychelách nemusí podávat daňové přiznání, nemusí vést auditované účetnictví a vedení akcií na majitele je přípustné. To dělá ze seychelských firem ideální strukturu pro anonymní kontrolu majetku. Očekávám, že zájem o Seychely a další podobné destinace výrazně vzroste, jakmile bude definitivně známý termín konce anonymních akcií na majitele v ČR,“ říká Michal Friedberger, specialista mezinárodního daňového plánování ze společnosti Akont.

Anonymita offshore daňových rájů je dána tím, že informace o vlastníkovi nelze, na rozdíl od České republiky, dohledat v obchodním rejstříku přístupném na internetu. Ani pátrání po vlastníkovi přímo v dané zemi nebývá úspěšné. „Offshore destinace požadují do obchodního rejstříku absolutní minimum informací. V řadě případů lze zjistit pouze název společnosti a adresu, na které sídlí,“ uvádí Michal Friedberger. Nevýhodou offshore společností je, že nepřinášejí daňové úlevy známé od společností sídlících v onshore destinacích, například na Kypru. Offshore destinace nemají s Českou republikou uzavřené smlouvy zabraňující dvojímu zdanění, odvod daní tak může probíhat i podle českých zákonů.

Trvalý zájem o Kypr dokazuje, že čeští podnikatelé stále hledají cesty, jak snížit daňovou zátěž. Kypr je nejčastěji doporučovanou destinací, pokud chce firma sídlit v zemi se vstřícným podnikatelským prostředím a nižší daňovou zátěží. Kyperské firmy neplatí žádné daně z obchodu s cennými papíry, při vyplácení dividend nebo za prodej obchodních podílů. Daň z příjmu právnických osob je na úrovni 10 % (ČR 19 %) a nejvyšší sazba DPH dosahuje 15 % (ČR 20 %). Země také nabízí stabilní právní prostředí, minimální byrokratickou zátěž a dobrou image stabilní evropské země.

Do další fáze vstoupil 13. ročník soutěže „Best of Realty – Nejlepší z realit“. Začátkem září byl zastaven příjem přihlášek a porota pak vybrala celkem 23 projekty, které budou soutěžit o titul Best of Realty – Nejlepší z realit. Porota zároveň rozhodla, že v letošním roce se bude soutěžit ve třech základních kategoriích: nová administrativní centra, rezidenční projekty, hotely, vedle toho bude udělena také Zvláštní cena poroty.

Největší konkurence je jako každoročně v kategorii rezidencí, v níž soupeří 13 projektů. Mezi nominovanými jsou mimo jiné Barevné Letňany (developer: Bytové domy Letňany – člen skupiny Trigema), Rezidence Švédská (SATPO Development), Azalea Projekt (KRR Development), Klínovec Meadows (Keilberg Meadows) nebo Ostravská brána (Metrostav Development / Metrostav Invest Ostrava). Z nových administrativních center získaly nominaci např. brněnské Spielberk Office Centre – IQ Buildings (developer: CTP) či pražský Main Point Karlín (PSJ INVEST). Mezi hotely budou soutěžit o titul mimo jiné Chateau Herálec (developer: Malý zámeček), hotel MIURA v Čeladné (Richard Kučík) nebo Alexandria Spa & Wellness hotel v Luhačovicích (Lázně Luhačovice). Přehled všech nominovaných projektů bude od 7. října uveřejněn na webu soutěže www.bestofreal­ty.cz. Vedle titulů ve zmíněných třech kategoriích získá také Zvláštní cenu poroty projekt, který se v uplynulém období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu či jinak obohatil trh a českou architekturu. Svou cenu už tradičně udělí také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Stejně jako vloni bude udělena i laická Cena čtenářů. Svůj hlas oblíbenému projektu bez ohledu na kategorii je možné od pátku 7. října udělit prostřednictvím webové stránky soutěže (www.bestofre­alty.cz).

„Počet projektů, přihlášených letos do soutěže, odráží celkovou ekonomickou situaci i vývoj na trhu nemovitostí v jeho segmentech. Zatímco trh nového bydlení je každoročně obohacován o řadu zajímavých projektů, trh obchodních center stagnuje a ani do rekonstrukcí kancelářských budov se v současné době developeři příliš nepouštějí. To je důvodem, proč v letošním ročníku soutěže nebudou tyto dvě kategorie hodnoceny,“ říká Jana Hrabětová, ředitelka soutěže. Vyhlášení výsledků proběhne ve středu 9. listopadu na galavečeru v Kongresovém sále ČNB.

Opoziční strana Nová demokracie kritizuje řeckou vládu z přílišné šetrnosti. Údajně došel inkoust do tiskáren na tisk formulářů pro daňová přiznání. Dychtiví daňoví poplatníci, toužící podpořit svůj stát daněmi, nemohou tak učinit kvůli nedostatku formulářů, který trvá již dlouhých deset dní – zdá se. Podle jiných názorů daňové úřady stávkují. Prý již několik desítek let.

Oficiální stanovisko řeckého ministerstva financí se nepodařilo získat. Asi z úsporných důvodů došel papír.

Čtěte také: denní kohout: O užitečnosti Financial Times denní kohout: Trapnost v ČT denní kohout: Zlepšení po španělském způsobu denní kohout: Dotacemi k prosperitě

Průměrná výše hypoték u nejlevnějších bytů v pražském regionu činí 1,69 mil. Kč, u nejlevnějších bytů v Brně ale jen 1,18 mil Kč, tedy o 30 % méně.

Vyplývá to z údajů developerské společností Bemett a HypoAsistent, které se v obou největších tuzemských aglomeracích zaměřují na výstavbu a financování nových bytů v nejnižší cenové kategorii. „Ukazuje se, že obyvatelé Brna preferují výrazně vyšší úhradu první splátky za bydlení v hotovosti, a to i přesto, že ceny nejlevnějšího nového bytu jsou v obou městech podobné,“ konstatoval marketingový manažer společnosti Bemett Jan Koubík. Cena nejlevnějších nových bytů v Jesenici u Prahy podle něj začíná na 33 tis. Kč, v Jinočanech u Prahy 31 tis. Kč, vůbec nejlevnější byty v Brně, které se staví ve čtvrti Slatina, se pak pohybují v cenách od 29 tis. Kč za metr čtvereční.

Společnost Atrium European Real Estate koupila od AFI Europe a Avestus Capital Partners pražské obchodní centrum Palác Flóra. Podle odborníků je tato investice – 191 mil. eur, tedy zhruba 4,7 mld. Kč – důkazem oživené poptávky po kvalitních komerčních nemovitostech v atraktivních lokalitách. Potvrzuje také zájem realitních investorů o český trh, který je podle některých průzkumů hodnocen spolu s Polskem jako velmi perspektivní.

Společnosti AFI Europe a Avestus Capital vlastnily každá 50 % OC. To bylo postaveno s celkovými náklady na výstavbu ve výši 72 mil. eur v roce 2003. V prosinci roku 2004, kdy došlo k prodeji 50%podílu Paláce Flóra společnosti Avestus, dosáhla jeho tržní hodnota 120 mil. eur. Palác Flóra disponuje 20 000 „čtverci“ maloobchodních a 17 600 metry čtverečními kancelářských prostor. Obchodní část je plně pronajata supermarketu Albert, Cinema City a silným mezinárodním a lokálním značkám. Kancelářská část projektu je pronajata řadě společností, včetně takových jako je Exxon Mobil, Danone či Xerox.

Dne 22. září při slavnostním setkání vystavovatelů stavebního veletrhu FOR ARCH byly slavnostně předány ceny vítězům již 3. ročníku soutěže. Vítězové přebírali ceny z rukou náměstkyně ministra školství Evy Bartoňové, náměstkyně ministra kultury Anny Matouškové, rektora pražské ČVUT Václava Havlíčka, děkana liberecké Fakulty umění a architektury Bořka Šípka, předsedy poroty Jana Jehlíka a člena poroty Josefa Pechara. Mezi předávající se připojil i patron soutěže Martin Rajniš.

Zhodnocení letošního ročníku

Letošním tématem byl veřejný prostor a mohla být oprávněná obava, že tento dnes nadužívaný pojem bude soutěžícími uchopen formálně. Nebyl. Je zřejmé, že v této generaci studentů a architektů se naopak stal přirozeným tématem a cílem jejich práce. Že ví, co to je. Že to je vědomě projektovaný a fyzicky stavěný prostor a že se jedná o výsostnou architekturu. Působí to jako banalita, ale jde z mého pohledu o velmi zásadní posun, předchozí generace vnímaly více či méně veřejný prostor buď jako území kolem domů (kultivovaný „zbytek“) nebo jako abstraktní činnost („funkční plocha“). Ještě jednu radost mi soutěž přinesla: zdá se, že končí doba, kdy architektura a urbanismus byly dvě navzájem se nesnášející disciplíny, kdy urbanista nerozuměl místu a architekt s každým domem nestavěl město. Zdá se, že tato mladá vlna to už vůbec nerozlišuje, že toto dělení již nemá v buňkách. A do radostné třetice: málokdy při porotování zažívám, že projekty, které se nepovedly, jsou v menšině. Tady se tak stalo. Gratuluji a děkuji. Jan Jehlík, předseda poroty

Oceněné práce

Titul Young Architect Award 2011 v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje Název práce: Měchnov – český venkov autor: MgA. Ida Čapounová spoluautoři: BcA. Jan Trejbal, MgA. Jakub Chuchlík, iuch / architektonic­ká dílna

Titul Young Architect Award 2011 v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje Název práce: Revitalisation of the main square in Zgornje Gorje autor: Polonca Kastelic

Titul Young Architect Award 2011 v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Město a voda Název práce: Řeka a město / Vltava a Praha autor: Bc. Jakub Jílek

Titul Young Architect Award 2011 v kategorii Projekty a realizace, téma Centrum a okraje Název práce: Zemědělské učiliště autoři: Ing. arch. Pavlína Macháčková, Ing. arch. Klára Makovcová, MMM ARCHITEKTI

Cena architekta Josefa Hlávky Název práce: Horní náměstí v Jablonci nad Nisou autor: Ing. arch. David Pavlišta (práce přihlášená v kategorie Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje)

Cena rektora ČVUT v kategorii Ideové studie a školní práce Název práce: Ulice města autor: Martin Gaberle (práce přihlášená v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje)

Cena čtenářů iDNES (hlasování veřejnosti na portále iDNES.cz) Název práce: Rekonstrukce tiskáren v Liberci autoři: Barbora Šímová, Lenka Pechanová (práce přihlášená v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Centrum a okraje)

Cena veřejnosti (hlasování veřejnosti na portále soutěže www.yaa.cz) Název práce: Book and BluesHouse autor: Ferenc Tirbus (práce přihlášená v kategorii Ideové studie a školní práce, téma Město a voda)

Podrobné informace o oceněných projektech najdete na webu YAA 2011

Areál Obecního dvora nedaleko Haštalského náměstí na pražském Starém Městě se po letech konečně dočká celkové revitalizace. Komplex historických budov o celkové užitné ploše více než 2 000 m2, jenž byl až do roku 2008 ve vlastnictví hlavního města Prahy a poté několika soukromých společností, postupně chátral, až jej letos v červenci koupila společnost Around Inside. Ta hodlá komplex zrekonstruovat pro účely luxusního rodinného bydlení. Na projektu se bude podílet jeden z nejvýznamnějších současných světových architektů, Ricardo Bofill, společně s českými architekty z ateliéru TaK. Generálním projektantem bude česká společnost AED project. Projekt má platné územní rozhodnutí.

Německá společnost TECE, výrobce luxusní sanitární techniky a instalačních systémů (voda, plyn), v Praze otevřela vlastní obchodní zastoupení – na českém trhu až dosud své výrobky prodávala prostřednictvím velkoobchodních firem. Tento systém hodlá společnost zachovat i do budoucna, přičemž pražská filiálka firmy bude sloužit jako show-room produkce TECE a školicí středisko.

Společnost vznikla v roce 1957, dnes má zhruba tisícovku zaměstnanců a pět výrobních závodů. V minulé dekádě vykazoval její odbyt velmi dynamický růst, a to i v krizových letech. V roce 2000 její obrat dosahoval výše 10 mil. eur, loni to bylo už 130 mil. eur (zhruba 3,1 mld. Kč) a letos TECE počítá s prodejem zboží za 150 mil. eur. V Česku se zatím nejvíce prodávají její sprchové žlábky, celkový obrat na našem trhu se dosud počítá v řádech milionů korun.